דירת 3 חדרים ו-2 חדרי רחצה, שעברה שיפוץ מלא, ממוקמת בקהילה מגורים בלעדית בלב עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה. מיקומה המעולה, במרחק הליכה קצר מפורטו באנוס, מאפשר ליהנות מהחוף, מסעדות, חנויות, סופרמרקטים וכל השירותים הדרושים ללא צורך ברכב.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הדירה בנואבה אנדלוסיה ממוקמת בסגמנט מחירים גבוה יותר, המשקף את מיקומה היוקרתי בקרבה לפורטו באנוס ועמק הגולף. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נגישים יותר, הם לרוב ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או עם פחות מתקנים זמינים במרחק הליכה. נואבה אנדלוסיה, כמרכז בינלאומי לגולף ובילוי, מושכת קהל יעד שמחפש איכות חיים גבוהה יותר, קרבה למתקנים ברמה עולמית ושירותים יוקרתיים. הדירה כאן, למרות שהיא משנת 2003, עברה שיפוץ מלא ומציעה חבילה שלמה של שירותים קהילתיים, יתרונות שלא תמיד זמינים בפרויקטים זולים יותר. בנוסף, האפשרות להשכרות לטווח קצר באזור זה יכולה להניב תשואה גבוהה יותר, דבר שמשפיע על הניתוח הכולל של עלות-תועלת למשקיעים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבה מיידית לשירותים עירוניים, עם סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה. החוף נמצא במרחק קצר, אך המרחק מנמל התעופה (45 ק"מ) דורש תכנון נסיעה.
הדירה מתאימה למי שמחפש נוחות אורבנית עם גישה קלה למתקני פנאי כגון מגרשי גולף וחוף הים. היא מספקת פתרון מגורים מוכן, המתאים גם להשקעה לטווח קצר.
הבניין הושלם בשנת 2003, ומאז עבר שיפוץ מלא. מצב הנכס מצוין, ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. הפרויקט אינו נחשב לבנייה חדשה.
הפרויקט אינו מציע נוף ישיר לים, למרות קרבתו. כמו כן, הוא ממוקם בסביבה אורבנית פעילה, דבר שעלול להשפיע על רמת השקט. עלות תחזוקה קהילתית אינה מפורטת.
פרויקט זה מתאים למי שמחפש בית שני או בית קבע פעיל על קו החוף של קוסטה דל סול, עם דגש על נוחות וגישה למתקנים. הוא אידיאלי עבור חובבי גולף, המחפשים ליהנות ממספר מגרשי גולף ברמה גבוהה במרחק נסיעה קצר. כמו כן, הוא מיועד לאנשים המעוניינים לחוות את החיים התוססים של פוארטו באנוס, עם גישה למסעדות, חנויות ומועדוני חוף, מבלי לוותר על נוחות הגישה לשירותים יומיומיים. היכולת להשכיר את הנכס לטווח קצר הופכת אותו לאטרקטיבי גם עבור משקיעים.
הדירה עברה שיפוץ מלא, מה שמעיד על רמת גימור גבוהה ומודרנית. התיאור מציין שימוש בריצוף שיש באמבטיה, ומציג תמונות של חדר אמבטיה אלגנטי עם חיפויי שיש ומקלחון. רכיבי הגימור כוללים מיזוג אוויר, טרסה פרטית ומכוסה, ומעלית בבניין. הקהילה מטופחת, עם גנים טרופיים ושלוש בריכות שחייה, מה שמוסיף לאיכות החיים. החומרים והטכנולוגיות המשמשים בשיפוץ המלא, כגון מערכות מיזוג אוויר, תורמים לנוחות ולבידוד.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 549,000 אירו. הנכס מוכן לאכלוס וכולל ריהוט מלא, מה שמפחית את ההשקעה הראשונית הנדרשת. זמינות הנכס גבוהה, עם אפשרות להשכרות לטווח קצר, דבר המגדיל את פוטנציאל ההחזר על ההשקעה. המחיר משקף את מיקום הפרימיום, את מצב הנכס המשופץ ואת השירותים הקהילתיים המוצעים.
נואבה אנדלוסיה, המכונה גם 'עמק הגולף', מציעה סביבת מגורים אורבנית בשילוב עם קרבה למתקני פנאי יוקרתיים. המיקום מעניק גישה נוחה למספר רב של מגרשי גולף ברמה עולמית, כמו גם למסעדות, חנויות ומועדוני חוף. חיי היומיום מתאפיינים בזמינות גבוהה של שירותים, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות נמצאים במרחק הליכה. עם זאת, הסביבה היא גם דינמית ותיירותית, במיוחד בעונת השיא, עם כ-12,781 מיטות מלון באזור. קרבתה של הקהילה לפורטו באנוס מוסיפה מימד של ריכוז פעילות, תרבות ובילוי, אך גם עשויה להשפיע על רמת הרעש.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים שילוב של נוחות אורבנית וקרבה למתקני פנאי. ריכוז של 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ מבטיח זמינות גבוהה של שירותים. קרבה ל-52 מלונות ואלפי מיטות תיירותיות מצביעה על סביבה תוססת, אך גם פוטנציאל לרעש והמולה, במיוחד בעונות שיא. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמקל על התניידות באזור, אך מומלץ לשקול רכב פרטי לניצול מרבי של האפשרויות.
המיקום המרכזי של הדירה בנואבה אנדלוסיה, קרוב לפורטו באנוס ולעמק הגולף, מציג את הנגישות שלה למתקני פנאי יוקרתיים ושלל שירותים עירוניים. המפה מדגישה את הקרבה לחוף, למגרשי גולף ולמוקדי בילוי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במרכז אזור מרבייה, בין העיר טורמולינוס במזרח לעיר אסטפונה במערב. היא משמשת כמרכז סביב עמק הגולף, צפונית לפורטו באנוס, אחד ממרכזי הבילוי והיכטות היוקרתיים ביותר בריביירה הספרדית. המיקום מספק גישה נוחה לכביש החוף A-7, המחבר בין הערים המרכזיות של קוסטה דל סול.
המיקום מצטיין בקרבה לשירותים: סופרמרקט (353 מ'), בית מרקחת (64 מ'), ומגרשי גולף מובילים (2.0-2.1 ק"מ). החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטר. נמל התעופה של מלאגה (AGP) ממוקם במרחק 45 ק"מ, נסיעה של כ-40-50 דקות. קרבה ל-50 תחנות תחבורה ציבורית מספקת אפשרויות ניידות נוספות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ו-3,856 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה נמשכת כ-6 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 10 מטר מעל פני הים מבטיח קרבה לחוף, והשיפוע המתון (0.2%) לכיוון החוף מספק גישה נוחה. הקיץ חם ושטוף שמש, החורף מתון וגשום יותר. 32 חגים מקומיים בשנה מוסיפים גיוון ללוח השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס (301 מ'). חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. האזור עשיר במתקני פנאי: 3 מגרשי גולף מובילים בטווח 2.1 ק"מ, מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), ומתקני ספורט אתגרי. פוארטו באנוס (1.0 ק"מ) מציע אפשרויות בילוי ימי ויוקרתיות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במרכז אזור מרבייה, בין העיר טורמולינוס במזרח לעיר אסטפונה במערב. היא משמשת כמרכז סביב עמק הגולף, צפונית לפורטו באנוס, אחד ממרכזי הבילוי והיכטות היוקרתיים ביותר בריביירה הספרדית. המיקום מספק גישה נוחה לכביש החוף A-7, המחבר בין הערים המרכזיות של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL695299
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
