דירה משופצת בת שלושה חדרי שינה בנואבה אנדלוסיה, ממוקמת בלב עמק הגולף. הנכס, בשטח של 120 מטר רבוע, נמצא במרחק הליכה מפוארטו בנוס והים. הבניין הושלם ב-2003 ועבר שיפוץ יסודי. המתחם כולל גינות טרופיות, שלוש בריכות שחייה (אחת מחוממת) ואבטחה 24/7. מיקומו מספק גישה נוחה למתקנים אורבניים תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה יחסית.
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, נכס זה מציע מיקום יוקרתי יותר וקרבה רבה יותר למתקני פנאי יוקרתיים, אם כי במחיר גבוה יותר. לעומת פרויקטים חדשים באסטפונה כמו Etherna Homes, נכס זה נהנה מתשתית אורבנית בשלמות וביקוש תיירותי גבוה יותר בסביבה המיידית. השיפוץ שבוצע מציב אותו בעמדת יתרון לעומת דירות ישנות לא משופצות באזור, ומציע איכות מגורים הדומה לפרויקטים חדשים תוך שמירה על מראה וגודל של נכסים ותיקים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מהמרינה והחופים של פוארטו בנוס. הוא מוקף במגרשי גולף יוקרתיים ומציע גישה מהירה לכבישים הראשיים. כל הצרכים היומיומיים, כולל סופרמרקטים ומסעדות, נמצאים במרחק של כמה דקות הליכה.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה ומרחב מחיה מרווח. היא מגיעה עם ריהוט מלא, מה שמאפשר מעבר מיידי למגורים. רישיון ההשכרה הקיים הופך אותה לאפשרות פרקטית למשקיעים המעוניינים בהכנסה קצרת טווח.
זהו נכס קיים שנבנה בשנת 2003 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. אין עבודות בנייה צפויות באתר, מה שמבטיח סביבה יציבה לדיירים.
הדירה אינה כוללת נוף לים, אלא נוף להרים ולגינות. אין מתקני ספורט פרטיים בתוך היחידה עצמה. השימוש במתקני המתחם כפוף לתקנות ועד הבית. הבניין אינו חדש ולכן עשוי לחסור בסטנדרטים של בנייה אנרגטית חדשנית לחלוטין ללא התאמות נוספות.
הנכס מתאים לזוגות פנסיונרים המעוניינים בחיים באזור מבוסס עם שירותים במרחק הליכה וביטחון גבוה. גם משפחות עם ילדים ימצאו את המקום מתאים בשל הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט. משקיעים המחפשים תשואה מהשכרת נופשות יכולים ליהנות מהרישיון הקיים ומהביקוש התיירותי הגבוה באזור כל השנה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שכלל החלפת רצפות לשיש, עדכון חדר האמבטיה והתקנת מטבח מודרני. החדרים מצוידים במזגנים למיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה. הטרסה מקורה ומאפשרת שימוש במשך כל השנה. איכות החומרים החדשים משדרגת את חוויית המגורית מהבניין המקורי מ-2003. השימוש בחומרים עמידים וקלים לניקוי תורם לתחזוקה נמוכה.
המחיר המבוקש עומד על €549,000. זהו מחיר המשקף את המיקום הבלעדי בקוסטה דל סול, את הגודל המרווח של הדירה ואת המצב המשופץ. בהשוואה לשוק, המחיר תחרותי עבור דירה עם שלושה חדרי שינה באזור פוארטו בנוס, שם המחירים למ"ר נוטים להיות גבוהים. הזמינות תלויה במלאי הנוכחי במתחם.
חיי היומיום במקום זה מאופיינים בנוחות וגישה מהירה לבילויים. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה בטרסה הפרטית המשקיפה על ההרים. במהלך היום, קל להגיע לחוף או לעשות קניות בפוארטו בנוס ללא צורך ברכב, מכיוון שהמרחק הוא כ-300 מטר. אחר הצהריים ניתן ליהנות מהבריכות המשותפות או לצאת למשחק גולף באחד המגרשים הסמוכים. הערבים מציעים מגוון רחב של מסעדות וברים במרחק הליכה. המתחם מספק סביבה מאובטחת עם שמירה, מה שמאפשר שקט נפשי לתושבים למרות הקרבה לאזור תיירותי פעיל.
הסביבה היא שילוב של אזור מגורים שקט ומרכז תיירותי תוסס. קיימים 10 קווי אוטובוס בקרבת המקום, מה שמאפשר תחבורה ציבורית נוחה. ברדיוס של שני קילומטרים ישנם עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות. נוכחותם של 52 בתי מלון באזור מעידה על הפעילות התיירותית, אך המתחם עצמו מספק מקלט שקט.
המפה מדגישה את הקרבה האסטרטגית של הפרויקט לפוארטו בנוס ולנתיבי התחבורה הראשיים. ניתן לראות את ריבוי מגרשי הגולף בסביבה הקרובה ואת הגישה הנוחה לכביש המהיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה היא שכונה יוקרתית הממוקמת בין מארבליה לסן פדרו. היא ידועה כ'עמק הגולף' בשל ריבוי מגרשי הגולף שבה. המיקום הוא אידיאלי עבור מי שרוצה להיות קרוב ללב הפעילות אך לא בתוך ההמולה של מרכז העיר.
החוף נמצא במרחק של 300 מטר בלבד. מגרשי הגולף Los Naranjos ו-Las Brisas נמצאים במרחק של כשני קילומטרים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 45 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה. מרכז העיר מארבליה נגיש תוך 10 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,856 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות. הגובה של 10 מטרים מעל הים מבטיח אוויר צלול ולחות נמוכה יחסית. עונת השחייה נמשכת כחצי שנה, ממאי ועד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מוסדרים ולמרינה יוקרתית. פעילויות ספורט כוללות גולף, טניס ומרכזי כושר. הים מתאים לשחייה וספורט ימי במשך רוב חודשי השנה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה היא שכונה יוקרתית הממוקמת בין מארבליה לסן פדרו. היא ידועה כ'עמק הגולף' בשל ריבוי מגרשי הגולף שבה. המיקום הוא אידיאלי עבור מי שרוצה להיות קרוב ללב הפעילות אך לא בתוך ההמולה של מרכז העיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL695299
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID