该公寓位于马拉加省的 Nueva Andalucía 地区，于 2003 年完工并经过全面翻新。住宅面积为 120 平方米，包含三间卧室和两间浴室，配备家具，可随时入住。项目地处高尔夫山谷中心，距离海岸线和 Puerto Banús 娱乐港仅几分钟步行路程。社区内设有 24 小时安保、热带花园以及三个社区游泳池，其中包括一个加热泳池。物业包含私人停车位，地理位置处于成熟的都市化环境中。
与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目或 Mijas 的 Lantana Residencial 相比，该公寓位于一个明显更高端且国际化程度更高的区域。Nueva Andalucía 的每平米单价高于 Torre del Mir，因为这里紧邻 Puerto Banús 和高尔夫球场。Estepona 的 Etherna Homes 虽然是新房，但距离马拉加机场和主要国际设施更远。本项目虽然房龄较老，但其地理位置提供的便利性和成熟的社区氛围是许多沿海新区目前无法比拟的。这里的价格水平反映了该区域作为马拉加海岸核心居住区的市场地位。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于高尔夫山谷的都市化环境中，紧邻 Puerto Banús 的商业区和港口设施。距离海岸线仅约 300 米，地理位置处于马拉加海岸线的中心区域。周边被知名高尔夫球场环绕，地势平坦，提供了典型的安达卢西亚沿海居住体验。
住宅提供 120 平方米的居住空间，适合作为主要居所或度假房产。三间卧室和两间浴室的布局满足了家庭或多人居住的基本需求。房产包含私人露台，享有山景，并配备有空调和私人停车位，旨在提供便利的日常生活。
该项目属于现房，建于 2003 年，目前已完成所有建设并具备入住条件。作为二手翻新公寓，其建筑结构已经过时间检验，内部装修已完成更新。购房者无需等待施工进度，交易完成后即可立即使用该房产。
该项目不提供海景，主要视野朝向山体和花园。作为公寓类型，不包含私人花园区域。虽然靠近高尔夫球场，但房产本身并未附带高尔夫球会会员资格。房产位于多层建筑中，低层住户的光线可能会受到周围植被的一定遮挡。
这种房产适合那些寻找无需额外装修即可入住的买家。对于计划在 Marbella 地区度过较长时间的退休人员或家庭，其便利的步行设施和安保系统提供了额外的安全感。投资者可能会感兴趣，因为该社区允许短期租赁，且房产已持有有效的租赁许可证。此外，对于喜欢高尔夫运动但又希望靠近海滩和城市设施的人群，该位置在运动休闲和城市生活之间提供了平衡。由于地处 2003 年建成的成熟社区，它也适合那些偏好现有社区环境而非新开发项目的买家。
房产经过全面翻新，内部维护状况良好。浴室区域采用了大理石瓷砖和现代淋浴设备。地板铺设了大理石材料，这在马拉加地区的房产中较为常见，有助于调节室内温度。露台为覆盖式设计，配有能够欣赏到山脉景致的家具。建筑本身配备电梯，方便出入。社区设施方面，热带花园维护良好，游泳池区域包括加热设施和儿童专用池。整体装修标准注重实用性和耐用性，空调系统的存在确保了夏季的舒适度。
该公寓的挂牌价格从 549,000 欧元起。作为该区域的三室公寓，这一价格反映了其靠近 Puerto Banús 的地理位置和已装修的状态。该建筑包含多套单元，不同楼层和视野会导致价格差异。由于是现房，价格基于当前的装修状况和家具配置确定，不涉及期房常见的溢价或建设期间的风险。市场参考价显示了该区域成熟房产的稳定价值。
在这里居住意味着一种步行可达的生活方式。早晨可以在社区花园散步，随后步行数分钟即可到达附近的超市或咖啡馆进行采购。由于距离 Puerto Banús 仅约 300 米，傍晚可以轻松前往港口区域用餐或散步，无需驾驶车辆。社区内的三个游泳池提供了休闲的场所，其中加热泳池确保了在春秋季节也能使用。该区域属于成熟的居住区，日常所需的药房、银行和餐厅均在短距离步行范围内。居住节奏相对平稳，既靠近旅游热点，又通过社区安保保持了内部的私密性。
周边的基础设施高度密集，支持无车生活。距离最近的超市仅 353 米，药房在 64 米范围内。餐饮选择丰富，两公里半径内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆。对于有学龄儿童的家庭，附近分布着多所国际学校，如英国国际学校，车程约需十分钟。医疗设施方面，1.9 公里处设有医院。该区域是马拉加海岸的旅游核心地带，拥有大量酒店床位和商业设施，意味着全年都有较为活跃的城市氛围。
地图显示了项目在 Nueva Andalucía 的具体位置，紧邻 Puerto Banús 港口。图示可见周边分布的绿色区域为高尔夫球场，蓝色的海岸线位于南侧。主要道路连接通往马拉加机场和西至 Estepona 的方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Marbella 市政区内的 Nueva Andalucía 地区，处于 Marbella 西部和 San Pedro de Alcántara 之间。它被视为“高尔夫山谷”的一部分，是马拉加海岸线最昂贵的住宅区之一。与海岸线东部的 Torre del Mar 或西部的 Estepona 相比，这里更靠近国际化和高端商业中心。其位置既是旅游枢纽，也是成熟的居住社区。
地理位置提供了高度的可访问性。最近的沙滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，步行即可到达。马拉加机场位于 45 公里直线距离外，驾车通常需要 40 到 50 分钟。高尔夫爱好者可以在 2 公里半径内找到 Los Naranjos、Las Brisas 等多个知名球场。电动车充电设施在 368 米处即可找到。前往 Marbella 市中心的交通连接便利，通过当地的公共交通线路可以轻松抵达周边城镇。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔 10 米，地形平坦，坡度仅为 0.2%，这使得步行前往海岸线非常容易。年平均气温为 19.2 摄氏度，历史记录显示年日照时间约为 3856 小时。水温允许进行为期六个月的游泳活动。由于靠近海岸，空气湿度相对内陆略高，但海风提供了自然的调节作用。早晨的露台通常能享受到日照，随后随着太阳移动，室内温度在冬季也能保持相对温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de Puerto Banús 是该区域的主要海滩，提供各种水上运动设施。虽然未明确提及蓝旗状态，但该区域的海滩维护标准较高。高尔夫设施是环境的核心，周边环绕着 Los Naranjos 和 Las Brisas 等顶级球场。体育中心如 Polideportivo San Pedro 位于 2.9 公里处，提供健身房和团队运动场地。此外，附近还有专门的攀岩馆和 CrossFit 训练中心，为不同运动偏好的人提供了选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Marbella 市政区内的 Nueva Andalucía 地区，处于 Marbella 西部和 San Pedro de Alcántara 之间。它被视为“高尔夫山谷”的一部分，是马拉加海岸线最昂贵的住宅区之一。与海岸线东部的 Torre del Mar 或西部的 Estepona 相比，这里更靠近国际化和高端商业中心。其位置既是旅游枢纽，也是成熟的居住社区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL695299
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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