Ovaj stambeni prostor smješten je u Nueva Andalucíji, okrugu poznatomom po blizini luksuzne marine Puerto Banús. Objekt, dovršen 2003. godine, proteže se na 120 četvornih metara i nudi tri spavaće sobe te dvije kupaonice. Nakon recentne renovacije, stan je spreman za useljenje i namješten je potpuno opremljen. Zgrada je dio uređenog kompleksa s tropskim vrtovima i tri bazena, od kojih je jedan grijani. Pozicija omogućuje pješački pristup lokalnim uslugama i obali, u urbanom okruženju koje funkcionira tijekom cijele godine.
U usporedbi s konkurentskim projektima poput Lantana Residencial u Mijasu (od €205.000) i Aquamar u Torre del Maru (od €269.950), ova nekretnina se nalazi u višem cjenovnom segmentu. Razlika u cijeni od preko 200.000 eura opravdana je primarno lokacijom. Dok se navedeni projekti nalaze u zonama s nižim profilom turističke potrošnje ili većom udaljenošću od mora, ovaj kompleks nudi direktnu pristupačnost Puerto Banúsu. Isto tako, usporedba s Etherna Homes 2 u Esteponi (od €259.000) pokazuje da kvadratni metar u Nueva Andalucíji ima višu tržišnu vrijednost zbog koncentracije luksuznih sadržaja. Iako je objekt stariji od novih projekata u Esteponi, njegova renovacija i status "Key Ready" nude trenutnu upotrebljivost.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Smještaj objekta definira urbanizirana zona Nueva Andalucíje, na nadmorskoj visini od deset metara. Udaljenost do plaže Playa de Puerto Banús iznosi oko 300 metara u zračnoj liniji. Okolica karakterizira visoka gustoća sadržaja, uključujući brojne restorane, trgovine i golf terene. Teren je uglavnom ravan, s nagibom prema moru od 0,2%, što olakšava kretanje. Integracija u prometnu mrežu je dobra, s pristupnim cestama prema Malagi i Marbelli.
Raspored tla odgovara potrebama obitelji ili grupa koje traže dodatni prostor uz funkcionalne prostorije. Postojanje važeće dozvole za kratkoročni najam omogućuje komercijalno korištenje nekretnine. Prisutnost klimatizacije i grijanja prilagođava boravak različitim godišnjim dobima, s obzirom na klimatske uvjete. Zajednički prostori poput bazena i terasa doprinose rekreacijskim potrebama stanara bez potrebe za održavanjem privatnog vrta.
Iako je izvorni objekt izgrađen 2003. godine, stan je prošao opsežnu renovaciju. Investicija u obnovu ukazuje na ažuriranje standarda, posebice u kupaonicama i podnim površinama. Budući da je riječ o završenoj građevini, ne postoji rizik vezan uz građevinske radove ili kašnjenja u isporuci. Objekt ima status dovršenog ("Key Ready"), odnosno spreman je za trenutno useljenje i korištenje.
Objekt nudi pogled na planine, ali ne i direktni panoramski pogled na more. Stanari ovise o zajedničkim bazenima, budući da ne postoji privatni bazen ili individualni vrt unutar same stambene jedinice. Parkirno mjesto je privatno, ali se nalazi u okviru kompleksa. Zbog urbanog karaktera lokacije, potpuna izolacija i tišina nisu zajamčeni, posebice tijekom glavne turističke sezone. Udaljenost do mora zahtijeva kratku šetnju.
Ovaj tip nekretnine odgovara situacijama gdje kupci traže ravnotežu između pristupa sadržajima i privatnosti stambenog kompleksa. Primjerice, obitelji s djecom koja pohađaju međunarodne škole u okolici mogu cijeniti blizinu obrazovnih ustanova i sportskih centara. Također, to odgovara pojedincima koji se žele preseliti u područje s blažim zimama bez gubitka pristupa urbanoj infrastrukturi. Za investitore, ovaj projekt predstavlja opciju za ulazak u tržište turističkog najma s velikom godišnjom okupacijom. Ovo nije prikladno za one koji traže potpunu izolaciju ili tišinu ruralnih područja.
Interni prostori karakteriziraju modernizacija izvorne konstrukcije. Kupaonice su opremljene mramornim pločicama i tuš kabinama, što sugerira korištenje materijala otpornih na vlagu. Podne površine su kamene ili mramorne, u skladu s lokalnom građevinskom tradicijom koja promovira hladnoću tla tijekom ljetnih mjeseci. Stan sadrži klima uređaj, neophodan za klimatsku zonu s prosječnim ljetnim temperaturama koje prelaze 30 stupnjeva. Terasa je natkrivena, što štiti namještaj od izravnog sunca i kiše. Dizajn vrtova u zajedničkim prostorima uključuje tropsko biljke. Sigurnosna infrastruktura uključuje 24-satno čuvanje i kontrolu pristupa.
Tržišna vrijednost nekretnine kreće se od 549.000 eura, što rezultira cijenom od približno 4.575 eura po četvornom metru. U usporedbi s okolnim projektima poput onih u Mijasu ili Esteponi, ova cijena odražava premiju lokacije u neposrednoj blizini Puerto Banúsa. Cjenovni raspon ovisi o trenutnoj potražnji za stanovima s tri spavaće sobe u tom sektoru. Mogućnost generiranja prihoda putem kratkoročnog najma, uz važeću licencu, utječe na ukupnu investicijsku atraktivnost.
Svakodnevni život u ovoj lokaciji odvija se u ritmu urbanog središta s mediteranskim prizvukom. Zbog blizine Puerto Banúsa, okolica je tijekom cijele godine aktivna, naročito tijekom ljetnih mjeseci kada prisutnost turista povećava gužvu u lokalnim restoranima i trgovinama. Pješački promet je dominantan za obavljanje svakodnevnih poslova, s obzirom na to da se apoteka, supermarket i pekara nalaze na nekoliko stotina metara od objekta. Dokaz to su 69 restorana u radijusu od dva kilometra. Jutarnje rutine mogu uključivati šetnju do obale ili kave u susjedstvu. Popodnevni sati često se provode na jednoj od obližnjih golf igrališta, poput Golf Los Naranjos. Večeri su rezervirane za društveni život u marinama ili uz kućno obiteljsko okupljanje na terasi koja zahvaća jutarnje sunce.
Okolica nudi visoku razinu opremljenosti za svakodnevni život. U pješačkom krugu od 500 metara nalaze se apoteka, trgovina prehrambenim proizvodima i restorani. Viši nivo zdravstvene zaštite osiguran je prisutnošću pet zdravstvenih centara i bolnice udaljene manje od dva kilometra. Prometna povezivanost osigurana je cestovnim pravcima prema Malagi i Gibraltar. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 45 kilometara udaljenosti. Za ljubitelje sporta, infrastruktura je izuzetno razvijena; u radiusu od tri kilometra postoje tri golf igrališta, sportski centri i marina.
Kartografski prikaz ilustrira strateški položaj između obale i golf terena. Može se uočiti gustoća urbanih zona na sjeveru i linearnost obale na jugu. Udaljenosti do ključnih točaka kao što su marina i bolnica vizualno su male, što potvrđuje podatke o pješačkoj dostupnosti.
Približno područje · točna adresa na upit
Objekt je pozicioniran između Marbelle i San Pedro de Alcántare, čineći integralni dio "Zlatne kilometar". Ova pozicija omogućuje brzu integraciju u šire urbanizirano područje Marbelle, ali zadržava malo više zelenila zbog blizine golf terena. U usporedbi s istočnim dijelom obale, ovdje je gušća koncentracija luksuznih sadržaja. U odnosu na zapadni dio prema Esteponi, ova lokacija je centralnija i povezanija na putnu mrežu.
Ključne točke interesa koncentrirane su u neposrednoj blizini. Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je svega 300 metara, omogućujući brz pristup moru bez potrebe za vozilom. Luksuzna marina Puerto Banús, centar noćnog života i kupnje, nalazi se na 1,2 kilometara. Golf igrališta poput Los Naranjos i Las Brisas dostupna su vožnjom od manje od pet minuta. Međunarodne škole, poput British International School, udaljene su oko 3,8 kilometara.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski uvjeti karakteriziraju preko 3.800 sunčanih sati godišnje. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2°C, s oscilacijama od 12°C u zimskim mjesecima do 26°C ljeti. Ovakav podatak omogućuje korištenje vanjskih prostora tijekom većeg dijela godine. Razdoblje u kojem je temperatura mora pogodna za plivanje (iznad 20°C) traje šest mjeseci. Nadmorska visina od 10 metara osigurava blagi učinak mora na temperaturu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Rekreacijska ponuda dominira golf sadržajima, s tri kluba u krugu od tri kilometra. Osim golfa, u neposrednoj blizini nalaze se sportski centri za fitness, penjanje i vodene sportove u marinama. Plaže u okolini, poput Playa de Puerto Banús, uglavnom su urbane, nude usluge plave zastave i opremljenost za sunčanje. Prisutnost 52 hotela u okolici ukazuje na visoku razinu turističke potrošnje i popratne sadržaje kao što su plažni barovi.
Izvor: OpenStreetMap
Objekt je pozicioniran između Marbelle i San Pedro de Alcántare, čineći integralni dio "Zlatne kilometar". Ova pozicija omogućuje brzu integraciju u šire urbanizirano područje Marbelle, ali zadržava malo više zelenila zbog blizine golf terena. U usporedbi s istočnim dijelom obale, ovdje je gušća koncentracija luksuznih sadržaja. U odnosu na zapadni dio prema Esteponi, ova lokacija je centralnija i povezanija na putnu mrežu.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL695299
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID