Este apartamento de três quartos está situado em Nueva Andalucía, na zona conhecida como Vale do Golfe, a uma curta distância de Puerto Banús. O imóvel, com 120 m², encontra-se num complexo residencial fechado, concluído em 2003. A localização permite o acesso a pé a diversas comodidades urbanas, incluindo restaurantes e supermercados, estando estrategicamente posicionado perto de campos de golfe e da costa. A área oferece um clima mediterrânico com elevado número de horas de sol, contribuindo para a dinâmica de vida ao ar livre característica da região.
Em comparação com projetos de construção nova em áreas emergentes como Estepona ou Mijas, este imóvel em Nueva Andalucía apresenta um preço por metro quadrado superior, justificado pela localização consolidada e proximidade a Puerto Banús. Enquanto projetos como o 'Etherna Homes 2' em Estepona oferecem preços iniciais significativamente mais baixos, a localização aqui requer menos deslocações para acessar serviços de luxo e entretenimento internacional. Ao contrário de zonas mais isoladas na Costa del Sol, onde o carro é indispensável para qualquer tarefa diária, aqui existe uma dependência reduzida do veículo, com infraestruturas básicas a menos de 500 metros. Em termos de clima, a altitude de 10 metros e a proteção contra ventos fortes asseguram condições mais estáveis do que em zonas costeiras mais expostas. A maturidade da vegetação nos jardins comunitários, com 20 anos de crescimento, contrasta com os espaços verdes jovens encontrados em novas construções, oferecendo privacidade imediata. No entanto, as edificações de 2003 podem apresentar eficiência energética inferior às normas atuais de projeto novo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, uma zona urbana consolidada no município de Marbella. A localização é caracterizada pela proximidade imediata a infraestruturas de lazer e serviços essenciais, com o porto de Puerto Banús a poucos minutos a pé. A altitude de aproximadamente 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave para o mar facilitam o acesso às zonas costeiras circundantes.
O apartamento atende necessidades de residência permanente ou residência sazonal, disponibilizando três quartos e duas casas de banho. A existência de um terraço privativo e vistas para a montanha oferece espaço exterior para lazer. A comunidade dispõe de três piscinas, incluindo uma aquecida, adequando-se a diferentes preferências de utilização durante grande parte do ano.
Trata-se de um imóvel concluído em 2003, inserido numa fase de maturidade urbana. O edifício apresenta acabamentos renovados, indicando uma atualização recente dos interiores e das instalações sanitárias. A construção respeita a arquitetura típica da região, adaptada ao clima local, com otimização de espaços e funcionabilidade para residentes.
O projeto não dispõe de vistas diretas para o mar, apresentando vistas para a montanha. A localização numa zona urbana popular implica uma maior afluência de pessoas e tráfego durante a época alta turística. O estacionamento é privativo, mas não garante espaço para múltiplos veículos por unidade. Não é um desenvolvimento de construção nova.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma habitação pronta a habitar, sem os prazos de espera associados a projetos de construção nova. É adequado para famílias que necessitam de acesso a educação, dada a existência de 41 escolas básicas e 28 secundárias na área. A licença de arrendamento válida e a permissão para arrendamentos de curta duração tornam-no uma opção para investidores que pretendem rentabilizar o imóvel no mercado turístico. Residentes internacionais que valorizam a segurança, assegurada por vigilância 24 horas e complexo fechado, encontrarão aqui um cenário adequado. A presença de um terraço com sol da manhã é um fator positivo para quem aprecia refeições exteriores.
O apartamento foi sujeito a renovações, evidenciadas pela instalação de casas de banho modernas com azulejos de mármore e chuveiros contemporâneos. Os pavimentos apresentam acabamentos em mármore, um material comum na região devido à sua durabilidade e capacidade térmica, ajudando a manter a temperatura interior estável. As janelas e a climatização foram atualizadas para garantir conforto térmico. Nas áreas comuns, a manutenção dos jardins tropicais e das piscinas sugere uma gestão comunitária ativa. A existência de uma piscina aquecida indica a instalação de sistemas térmicos para prolongar a época de banho.
O preço indicado de 549.000 € refere-se a este apartamento específico de três quartos. O mercado imobiliário em Nueva Andalucía apresenta uma procura estável, com valores que refletem a proximidade a serviços de prestígio. Comparativamente a projetos novos na região, este valor representa uma posição consolidada, considerando a área útil de 120 m² e o estado de conservação renovado. A variabilidade de preços na zona é influenciada pela orientação, vistas concretas e a qualidade dos acabamentos da comunidade.
A rotina diária em Nueva Andalucía é definida pela conveniência urbana misturada com o ambiente lúdico da Costa del Sol. Com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, a oferta de restauração é vasta, eliminando a necessidade de cozinhar diariamente. A presença de 3 farmácias e 4 bancos nas proximidades assegura que as tarefas administrativas e de saúde sejam resolvidas sem deslocações longas. Para quem pratica desporto, os campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, estão a menos de 2,1 km, permitindo a prática regular de desporto de lazer. A mobilidade é facilitada pela planicidade do terreno, o que é favorável para caminhadas ou deslocações de bicicleta até ao centro de Puerto Banús. A proximidade de paragens de transporte público, com 10 linhas disponíveis na área, oferece alternativas à utilização do veículo próprio para deslocações locais. No entanto, durante a noite e na época alta, a atividade turística nos 52 hotéis da área pode aumentar o nível de ruído ambiente.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida autónomo. O Hospital Quirónsalud Marbella e outros centros de saúde estão a cerca de 1,9 km, garantindo acesso rápido a cuidados médicos. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 km. A rede viária local permite um acesso rápido a Marbella e Estepona. A presença de carregadores elétricos a 368 m facilita a mobilidade para veículos elétricos. A área é densamente servida por comércio, desde supermercados locais a lojas de boutique em Puerto Banús. A oferta educacional é robusta, com escolas internacionais a menos de 4 km.
O mapa mostra a inserção do projeto no tecido urbano de Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata do complexo ao porto de Puerto Banús e aos campos de golfe. A rede viária envolvente ilustra a facilidade de acesso à estrada costeira A-7, que liga a localidade a Málaga e à fronteira de Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como um enclave entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como um ponto de equilíbrio entre o dinamismo de Puerto Banús e a tranquilidade das zonas residenciais. A sua localização no Vale do Golfe dá-lhe uma identidade distinta das áreas puramente costeiras, focada no lazer desportivo e na qualidade de vida. Serve como base estratégica para explorar a Costa del Sol Ocidental.
A localização privilegia o acesso pedonal. A Playa de Puerto Banús está a apenas 301 metros, permitindo idas frequentes à praia sem necessidade de transporte. O supermercado mais próximo situa-se a 353 metros e a farmácia a 64 metros, distâncias que permitem resolver necessidades diárias a pé. Os campos de golfe, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, estão aproximadamente a 2 km, uma distância curta de carro ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Com cerca de 3.856 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa. O período de natação estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar minimiza o efeito de ventos fortes, mantendo uma atmosfera amena. A topografia é essencialmente plana, o que favorece o acesso fácil e removedor de barreiras físicas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona balnear é a Playa de Puerto Banús, conhecida pela sua qualidade e serviços. Embora a distância em linha reta seja curta, o acesso é cómodo. A presença de outros areais como Playa de Nagüeles oferece alternativas menos concorridas. A recreação é fortemente focada no golfe, com acesso a vários campos de prestígio num raio de 3 km. Para atividades físicas variadas, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e ginásios especializados. Os jardins e piscinas da comunidade servem como extensão do espaço de recreação privado.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um enclave entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como um ponto de equilíbrio entre o dinamismo de Puerto Banús e a tranquilidade das zonas residenciais. A sua localização no Vale do Golfe dá-lhe uma identidade distinta das áreas puramente costeiras, focada no lazer desportivo e na qualidade de vida. Serve como base estratégica para explorar a Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL695299
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID