Този напълно реновиран апартамент с три спални се намира в централната част на Нуева Андалусия, на стратегическо разстояние от по-малко от 350 метра до морето и известното пристанище Пуерто Банус. Сградата е завършена през 2003 година, но жилището е подложено на съвременна реновация, предлагайки 120 квадратни метра жилищна площ в готово състояние. Комплексът се отличава с поддържани тропически градини и три басейна, един от които е отопляем. Наличието на валиден лиценз за краткосрочно наемане и 24-часова охрана определят обекта като функционална опция в тази зона на Марбеля с висока концентрация на услуги.
В сравнение с новите проекти като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) или Etherna Homes в Естепона (от €259,000), цената на този имот в Нуева Андалусия е значително по-висока. Това различие в ценообразуването се дължи основно на премиум локацията в Гълф Вали и непосредствената близост до марината Пуерто Банус, която е глобална дестинация за туризъм и търговия. Докато проектите в Естепона или Тор дел Мар предлагат по-достъпни стартови цени и често са изградени по нови стандарти, те са ситуирани в зони с по-ниска плътност на луксозни услуги или са по-отдалечени от центровете на международен живот. Проектът в Нуева Андалусия предлага предимството на незабавна обитаемост и зряла околна среда, което е сериозен фактор за купувачи, които не желаят да чакат завършването на ново строителство. Също така, в сравнение с предложения като Lantana Residencial в Михас (от €205,000), които се намират в по-хълмисти райони, апартаментът тук предлага плосък терен и директен достъп до морето.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в плоска урбанизирана зона на Нуева Андалусия, позната като Гълф Вали, в непосредствена близост до морската ивица. Положението позволява пешеходен достъп до плажа и луксозните търговски центрове на Пуерто Банус. Районът е обграден от голф игрища и се характеризира с висока степен на достъпност до градски услуги, като същевременно запазва известна изолация чрез затворения характер на комплекса.
Обектът отговаря на търсенето на жилище, готово за незабавно ползване без необходимост от допълнителни ремонти или обзавеждане. Разпределението с три спални и две бани удовлетворява нуждите на семейно живеене. Лицензът за туристически наеми адресира изискванията на инвеститорите за доходност, а климатизацията и отопляемият басейн осигуряват комфорт през всичките сезони.
Тъй като става въпрос за сграда от 2003 година, това е вторичен пазар с извършена пълна интериорна модернизация. Фазата на строителство е напълно завършена, а общите части са зрели и установени. В сравнение с новите проекти, тук няма риск от забавяния при предаване или строителен шум, като състоянието на имота е ясно дефинирано и видно.
Имотът не предлага архитектурна свобода за промени, тъй като е част от съществуваща сграда с фиксирана структура. Липсват частни градини или индивидуални басейни, които са характерни за вилите в района. Намирайки се в туристически център, комплексът може да бъде по-натоварен в летните месеци в сравнение с изолираните резиденции.
Този имот е подходящ за купувачи, които ценят времето си и не желаят да се занимават с процеси на изграждане или обзавеждане. Той пасва на инвеститори, търсещи директна възвръщаемост чрез краткосрочно наемане в зона с високо търсене. Също така, имотът е подходящ за семейства, които искат да бъдат в близост до международни училища и спортни дейности, както и за двойки, търсещи постоянен дом в урбанизирана среда с гарантирана сигурност.
Интериорът е реновиран с използване на мраморни настилки в холовете и баните, което осигурява дълготрайност и лесна поддръжка в топлия климат. Санитарните възли са модернизирани с качествени арматури и душ кабинети. Климатичната инсталация с предавателни тела във всички стаи регулира температурата ефективно. Кухнята е оборудвана с вградени уреди. Общите части включват добре поддържани зони за отдих с палмови дървета и три басейна, като единият е отопляем за използване извън летния сезон. Сградата разполага с асансьор.
Цената на обекта стартира от 549 000 евро. Този отразява комбинацията от локация в една от най-скъпите зони на Коста дел Сол, реновацията на жилището и наличието на лиценз за отдаване под наем. Квадратната цена е в съответствие с пазарните нива за Нуева Андалусия, като покупката включва цялото необходимо обзавеждане. Разходите за общи части се отнасят за поддръжка на басейни и охрана.
Животът тук се определя от лесния достъп до удобствата на Марбеля и атмосферата на затворена общност. Сутрините могат да започват със сутрешно слънце на терасата с изглед към планината, следвайки спокойствието на градините. Дневните нужди се покриват чрез кратка разходка до супермаркета или плажа, без зависимост от автомобил. Вечерите предлагат възможност за посещение на близките ресторанти в Пуерто Банус или почивка около басейна с подгрята вода. Районът е динамичен, но самият комплекс действа като буфер срещу градския шум.
Околността предлага изключителна гъстота на услуги. В рамките на 500 метра са разположени супермаркет, аптека и множество заведения за хранене. Медицинските услуги са достъпни чрез близките болници и здравни центрове. Образователната инфраструктура е представена от множество международни и местни училища в радиус от няколко километра. Общественият транспорт е представен с десетки спирки и автобусни линии, свързващи района с Марбеля и Малага.
Картата илюстрира централното местоположение на проекта в Гълф Вали, в съседство с голф терените и крайбрежната ивица. Визуализирана е кратката дистанция до плажа на Пуерто Банус и основните пътни артерии. Това е зона, където планината се среща с морето, създавайки уникална панорама.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема стратегическа позиция между Сан Педро де Алкантара и центъра на Марбеля, действайки като фокус на луксозния начин на живот в региона. Това е зона с висока добавена стойност поради близостта си до Пуерто Банус и голф полетата. За разлика от периферните квартали, тук се концентрират търговските и социални дейности на международната общност в Марбеля.
Плажът Playa de Puerto Banús е на по-малко от 350 метра разстояние пеша. Летище Малага-Коста дел Сол се намира на 45 километра, което е около 30-40 минути шофиране по магистралата AP-7. Достъпът до голф е изключително бърз с няколко игрища на 2 километра. Зарядните станции за електрически автомобили са на разстояние под 400 метра, което улеснява собствениците на електромобили.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с средиземноморски климат с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2 градуса по Целзий. Зимите са меки, което позволява използване на откритите пространства през цялата година. Сезонът за плажане продължава около 6 месеца благодарение на високите температури на водата. Намирайки се на 10 метра над морското равнище, влиянието на морския бриз е постоянно, а равнинният терен (наклон 0.2%) улеснява разходките.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близкият плаж в Пуерто Банус е известен със своите удобства и пясъчна ивица, често посещаван от туристи и местни жители. Голф възможностите са основна характеристика на района с три топ голф игрища (Las Brisas, Los Nаранхос) в обхват от 2-3 километра. Марината предлага условия за яхтинг и водни спортове. В околността има също тенис кортове и спортни центрове за кросфит и скално катерене, поддържащи активен начин на живот.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия заема стратегическа позиция между Сан Педро де Алкантара и центъра на Марбеля, действайки като фокус на луксозния начин на живот в региона. Това е зона с висока добавена стойност поради близостта си до Пуерто Банус и голф полетата. За разлика от периферните квартали, тук се концентрират търговските и социални дейности на международната общност в Марбеля.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL695299
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID