Данный жилой проект расположен в районе Нуэва Андалусия, провинция Малага, и представляет собой апартаменты, построенные около 2003 года. Комплекс находится в городской среде на высоте 10 метров над уровнем моря, всего в 300 метрах от пляжа Пуэрто-Банус. Объект включает квартиры с тремя спальнями и общей площадью 120 м². Район характеризуется высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В составе комплекса имеются общие зоны отдыха, бассейны и круглосуточная охрана.
По сравнению с соседним районом Золотая Миля, Нуэва Андалусия предлагает более доступные цены за квадратный метр при сохранении аналогичного уровня инфраструктуры. В отличие от центра Марбельи, здесь менее плотная высотная застройка и больше зелени. Цены в этом проекте (от €549 000) значительно выше, чем в сравниваемых проектах в Михасе или Эстепоне (€200 000, €260 000), что отражает премиальную локацию западной части Коста-дель-Соль. Район специализируется на гольф-туризме в большей степени, чем прибрежные города к востоку от Малаги.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в Долине Гольфа, в непосредственной близости от спортивных клубов и марины Пуэрто-Банус. Окружение представляет собой смесь жилых кварталов и туристической инфраструктуры. В радиусе 2 км расположены десятки ресторанов и магазинов. Транспортная доступность обеспечена proximity к основным автомагистралям N-340 и AP-7, связывающим район с Малагой и Гибралтаром.
Планировка площадью 120 м² рассчитана на семьи или покупателей, ищущих просторное жилье для постоянного проживания или длительного отдыха. Наличие кондиционирования и подогреваемого бассейна обеспечивает комфорт в течение всего года. Близость к международным школам и медицинским центрам удовлетворяет практические потребности жителей. Наличие лицензии на краткосрочную аренду подходит для инвестиционных целей.
Строительство комплекса было завершено в 2003 году, что относит объект к категории вторичного жилья. В настоящее время квартиры прошли процедуру реновации внутренней отделки. Инфраструктура объекта полностью функциональна, а благоустройство территории находится в зрелом состоянии. Комплекс готов к заселению, каких-либо строительных работ на территории не проводится.
Комплекс не предоставляет частных садов для квартир на первых этажах. Поскольку здание построено в 2003 году, его энергоэффективность соответствует стандартам того времени и уступает новым нормативам. Городское расположение предполагает более высокий уровень фонового шума по сравнению с пригородными районами. Близость к туристическому центру может приводить к повышенной загруженности дорог в пиковые сезоны.
Этот вариант подходит покупателям, которым важна близость к объектам досуга и инфраструктуре Марбельи без необходимости проживания в историческом центре. Он отвечает потребностям семей, ценящих безопасность и наличие общих удобств, таких как бассейны и сады. Наличие действующей лицензии на аренду делает объект привлекательным для инвесторов, планирующих доход от сдачи жилья. Близость к гольф-полям и пляжам удовлетворяет запросы тех, кто ведет активный образ жизни. Также местоположение практично для пенсионеров, которым важен доступ к медицинской помощи.
В квартирах использована мраморная плитка на полу, что обеспечивает долговечность и простоту ухода. Ванные комнаты оснащены современной сантехникой и душевыми кабинами в рамках проведенной ренновации. Кухни оборудованы необходимой бытовой техникой. Окна обеспечивают шумоизоляцию. Общественные территории содержатся в чистоте,这里有 зрелая растительность. Наличие лифта и подземного паркинга добавляет функциональности. Строительные нормы 2003 года гарантируют надежность конструкций, хотя теплоизоляция может требовать доработки по сравнению с новыми стандартами.
Стоимость объектов в этом комплексе начинается от €549 000 за квартиру площадью 120 м². Это позиционирует недвижимость в верхнем сегменте рынка вторичного жилья региона. Цена включает мебель и технику, что исключает дополнительные расходы на обустройство. При покупке следует учитывать эксплуатационные расходы, включая взносы в сообщество собственников за обслуживание общих зон и безопасность.
Расположение в Нуэва Андалусии обеспечивает высокую концентрацию бытовых услуг, что позволяет минимизировать использование автомобиля для повседневных задач. Супермаркеты и аптеки находятся в радиусе 350 метров, а рестораны и кафе, в нескольких минутах ходьбы. Ровный рельеф местности с уклоном 0,2% facilitates мобильность для людей всех возрастов. Вечернее время отличается активностью в соседней марине, в то время как сама территория комплекса остается изолированной благодаря ограждению и охране. Климат с более чем 3000 солнечных часов в году поддерживает активный образ жизни на открытом воздухе. Для иностранцев среда обитания кажется адаптированной благодаря наличию международного сообщества и разноязычного сервиса.
Окружающая среда отличается высокой урбанизацией: в радиусе 2 км находится 69 ресторанов и 10 кафе. Это создает возможности для разнообразного досуга. Медицинская инфраструктура представлена 5 центрами здоровья и множеством аптек. Район удобен как для пешеходов, так и для автомобилистов. Близость к Пуэрто-Банус обеспечивает доступ к бутикам и leisure-центрам, а Сан-Педро-де-Алькантара находится в короткой ездовой доступности для решения более широких бытовых вопросов.
На карте показана локализация комплекса в Нуэва Андалусии относительно гольф-полей и побережья. Видна близость к порту Пуэрто-Банус и основным дорогам N-340/AP-7. Рельеф местности отображен как равнинный, что подтверждает отсутствие серьезных перепадов высот в зоне застройки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва Андалусия расположена к западу от центра Марбельи, примыкая к престижному району Золотая Миля. Она выступает связующим звеном между Сан-Педро и туристическим ядром Марбельи. Район находится в глубине территории от побережья, но сохраняет к нему быстрый доступ. Это популярная residential зона для тех, кто работает или отдыхает в Марбелье.
Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэрто-Банус, находится в 300 метрах от комплекса. Супермаркеты расположены в 353 метрах. Гольф-поля, такие как Лос Наранхос и Лас Брисас, находятся на расстоянии примерно 2 км. Ближайшая больница, в 1,9 км. Международный аэропорт Малаги находится в 45 км, что соответствует примерно 35, 40 минутам езды на автомобиле. В районе есть 10 остановок общественного транспорта.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в регионе составляет 19,2°C. Количество солнечных часов в году превышает 3800. Период, когда температура воды подходит для купания (выше 20°C), длится около шести месяцев. Рельеф местности равнинный, высота над уровнем моря составляет всего 10 метров, что создает условия мягкого микроклимата без резких перепадов температур.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Пуэрто-Банус находится в пешей доступности и предлагает условия для морского отдыха. В радиусе нескольких километров расположены престижные гольф-клубы, включая Real Club de Golf Las Brisas и Los Naranjos. Для занятий спортом поблизости имеются спортивные комплексы и фитнес-центры. МариныPuerto Banús и Virgin del Carmen предоставляют возможности для водных видов спорта и прогулок на яхтах.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия расположена к западу от центра Марбельи, примыкая к престижному району Золотая Миля. Она выступает связующим звеном между Сан-Педро и туристическим ядром Марбельи. Район находится в глубине территории от побережья, но сохраняет к нему быстрый доступ. Это популярная residential зона для тех, кто работает или отдыхает в Марбелье.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL695299
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID