Ez a lakásprojekt Nueva Andalucía területén, Málaga tartományban található, közvetlenül a híres Golf-völgyben. A 2003-ban épült, 120 négyzetméteres ingatlan három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. A közvetlen környezet urbanizált, Puerto Banús luxuskikötője és a tengerpart gyalogosan is elérhető közelségben helyezkedik el. A komplexum privát parkolót, liftet és közös medencéket kínál. A lakás teljes berendezéssel és jó állapotú műszaki felszereltséggel rendelkezik, ami azonnali használhatóságot biztosít. A terület infrastruktúrája jól kiépített, mindennapi szolgáltatásokkal a közelben.
A régióban lévő nyugatabbra fekvő projektekkel, mint például az Etherna Homes 2 Esteponában vagy az Aquamar Torre del Marban, összehasonlítva ez a projekt magasabb árszintet képvisel, ami a Puerto Banúshoz való közvetlen közelségnek és a Golf-völgy presztízsének köszönhető. Míg a keleti part vagy Mijas területei (Lantana Residencial) alacsonyabb belépési árat kínálnak, addig itt a szolgáltatások sűrűsége és a nemzetközi légkör intenzívebb. A helyszín nem kínál újépítésű garanciákat, de cserébe azonnali elérhetőséget és kialakult környezetet biztosít, ami a használt, de felújított ingatlanok piacán előny lehet. A közvetlen tengerparti first-line ingatlanokhoz képest itt alacsonyabb az ár, de a távolság a strandhoz (300 m) minimálisnak tekinthető gyalog. A környék árszínvonala stabil, a kereslet magas a nemzetközi vásárlók miatt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt stratégiai pozíciót foglal el Marbella és San Pedro de Alcántara között, Nueva Andalucía sűrűn beépített, mégis zöldövezetű részén. A telek tengerszint feletti magassága alacsony, kb. 10 méter. A környék karakterét a golfpályák és a közeli tengerparti sétányok határozzák meg. A helyszín kiválóan összeköttetésben van a regionális úthálózattal, miközben a közvetlen szomszédságban lakó- és turistazóna vegyesen fordul elő.
Az elrendezés és a felszereltség azoknak a vásárlóknak megfelelő, akik közelséget keresnek a városi szolgáltatásokhoz és a sportlétesítményekhez. A három hálószoba kisebb családok vagy vendégek fogadására is alkalmas. A klímaberendezés és a napfényes terasz biztosítja a komfortot. A közösségi medencék és kertek kiegészítő szabadidős lehetőséget nyújtanak. Az ingatlan alkalmas lehet szezonális vagy egész évben történő lakhatásra is.
Az épület 2003-ban készült el, így a környezet már beérett és teljesen kialakult. A projekt jelenlegi állapota szerint az ingatlan fel van újítva és azonnali beköltözhető. Mivel nem új építésű projektről van szó, a közvetlen környéken nem várhatók építkezési zajok vagy járulékos kosz. A műszaki állapot és a karbantartás előzményei stabilak, a közös területek folyamatos gondozottságot mutatnak.
A lakás nem kínál közvetlen tengerparti kilátést, mivel a telek beljebb helyezkedik el a főutcától. A közvetlen szomszédságban a nyári szezonban jelentősebb lehet a forgalom és a zajszint Puerto Banús közelsége miatt. A medence használat közös, nem privát. Az autós megközelítés a környék népszerűsége miatt csúcsidőben lassú lehet. A kialakítás nem alkalmas azoknak, akik elszigetelt, csendes vidéki környezetet keresnek.
Ez a projekt megfelelő lehet azok számára, akik azonnali használatra keresnek ingatlant felújítási időszak nélkül. Olyan vevők számára megfelelő, akik fontosnak tartják a szolgáltatások közelségét, de nem szeretnének a nyaralóövezet legzajosabb szívében élni. A három hálószoba családoknak vagy baráti társaságoknak is megfelelő. Befektetési szempontból vonzó azoknak, akik garantált bérleti potenciált keresnek a meglévő turisztikai engedéllyel. Azok számára is alkalmas, akiknek nincs autójuk, vagy igyekeznek minimalizálni a vezetést, mivel a létesítmények sétatávolságra vannak. A golfrajongók előnyösnek találhatják a több közeli pálya elérhetőségét. Azok számára is opció, akik iskolákat keresnek a közelben a British International School és más intézmények miatt. A helyszín rugalmasságot kínál mind állandó lakhelyként, mind második otthonként.
Az ingatlan felújítása során modern anyagokat alkalmaztak, különösen a fürdőszobákban, ahol márvány burkolat és zuhanykabinok találhatók. A nappali és hálószobák padlóburkolata tartós kőpadló, ami hőszabályozó hatású. A konyha berendezése gyakorlatias és teljes körű. A nyílászárók szigetelése megfelel a mediterrán klíma igényeinek. A terasz fedett része menedéket nyújt a déli napfény ellen. A közös területek, különösen a trópusi kertek és a medencék, állapota a folyamatos szakmai gondozást tükrözi. A lift megléte megkönnyíti a közlekedést a felső emeleteken. A biztonsági technológia magában foglalja a 24 órás portaszolgálatot és a kaputelefonrendszert. A villamos hálózat felújítása lehetővé teszi a modern légkondicionáló berendezések és háztartási gépek zavartalan üzemeltetését.
A jelenlegi bevezető árszint 549 000 eurótól indul, amely a 120 m² lakóterületet és a három hálószobát tartalmazza. Ez az összeg magában foglalja a teljes bútorzatot és a konyhagépeket, így a plusz beruházási költségek alacsonyak. A helyi piacon ez az ár-kategória a Puerto Banúshoz közeli, jól karbantartott apartmanokhoz tartozik. A rövid távú bérbeadásra vonatkozó engedély jelenléte növeli az ingatlan piaci értékét a befektetési szempontból érdeklődők számára. Az árak változhatnak a lakás emelete és tájolása alapján.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a mediterrán hangulat keveréke. Reggelente a terasz reggeli napfényt kap, ami kedvező a reggeli kávéhoz. A napi szükségletek, mint a kenyér vagy gyógyszerek beszerzése, a közeli boltokban és patikákban pár perc alatt megoldható gyalog. A nap folyamán a környék strandjai, mint a Puerto Banús, lehetőséget adnak a tengerparti pihenésre. Délután a komplexum közösségi kertjei és medencéi nyújtanak hűvös árnyékot. A golfozók számára a Los Naranjos vagy Las Brisas pályák rövid távolságra vannak, lehetővé téve a rendszeres sportolást. Este a közeli éttermek és kávézók sétálóutcáinak forgalma lassan felébred, míg a lakás elhelyezkedése visszavonulási lehetőséget biztosít. A közlekedés gyakran elhagyható a kerékpárutak és a gyalogövezetek miatt, ami aktívabb életmódot támogat. A helyi élet ritmusa a nyári hónapokban felgyorsul a turizmus miatt, de az őszi és tavaszi időszakokban nyugodtabb marad.
A környék településszerkezete sűrű, de jól szervezett. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre fekszik, ami napi tengerparti programokat tesz lehetővé. Az oktatási intézmények, beleértve a 41 általános iskolát és 28 középiskolát a környékben, támogatják a családosokat. A tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval biztosított, ami összeköti a lakóterületet Marbella központjával és a repülőtérrel. Az egészségügyi ellátás 5 központtal és egy közeli kórházzal garantált. A turisztikai infrastruktúra, az 52 hotellel, nem zavarja meg a lakók biztonságát a zárt közösség miatt. A bevásárlási lehetőségek a helyi szupermarkettől a luxusboutikokig terjednek Puerto Banúsban. A nemzetközi oktatás, mint például a British International School, rövid autóúton elérhető.
A térkép a Nueva Andalucía-i Golf-völgy középső zónáját mutatja. A kék területek a tengerpartot és a kikötőt, a zöld területek a golfpályákat jelölik. A piros jelölés a projekt pontos helyzetét tükrözi a főutak és a szolgáltatások hálózatában. A topográfia enyhén emelkedik a parttól befelé, ami panorámás kilátást tesz lehetővé a hegyek irányába.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía a Costa del Sol egyik legkeresettebb városrésze, Marbella és San Pedro között helyezkedik el. A "Golf-völgy" közepén lévő pozíciója miatt a régió luxusingatlan-piacának központjában áll. A kapcsolat a nyugati és keleti parti városokkal az A-7 autópályán keresztül gyors. Ez a terület nem elszigetelt, hanem a sűrűn lakott, fejlett tengerparti sáv része, amely dinamikus növekedést mutat.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 45 kilométerre található, az autópályán keresztül könnyen megközelíthető. A strandok közvetlen közelsége (300 m) lehetővé teszi a napi látogatást autó nélkül is. A golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, 2-2,1 km-re helyezkednek el, ami autóval vagy biciklivel gyorsan elérhető. A nagyobb bevásárlóközpontok és Marbella városközpontja is közel vannak. A sportlétesítmények, mint a Polideportivo San Pedro, 3 km-en belül találhatók. A közeli jachtkikötők, Puerto Banús és a Marina la Bajadilla, lehetőséget adnak a vízi sportok és a szórakozás elérésére.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület tengerszint feletti magassága 10 méter, a terep enyhe, 0,2%-os lejtésű, ami kényelmes közlekedést biztosít. A klíma tipikusan mediterrán, évi átlaghőmérséklet 19,2°C. A nagy napsütéses órák száma, 3856, hosszú és világos napokat eredményez. A vízhőmérséklet alapján a fürdési szezon kb. hat hónapig, májustól októberig tart. A telek enyhék és csapadékosabbak, a nyarak pedig forróak, de a tenger közelsége frissítő hatást fejt ki. A hegyek felé nyíló kilátás miatt a szélviszonyok mérsékeltnek mondhatók.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli Playa de Puerto Banús és a Playa de Nagüeles népszerű tengerparti célpontok, rendszeres karbantartással. A környék rekreációs kínálata a golfozásra összpontosul, a közeli klubokkal. A fitnesz és sportlehetőségek változatosak: a CrossFit Marbella és a Polideportivo San Pedro támogatják az aktív életmódot. A tengerparti sétányok és a kilátópont, mint a Mirador del Muelle de Honor, alkalmasak a kocogásra és sétálásra. A vízi sportok és a jachtkikötők kulturális és szabadidős programokat kínálnak az év során.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía a Costa del Sol egyik legkeresettebb városrésze, Marbella és San Pedro között helyezkedik el. A "Golf-völgy" közepén lévő pozíciója miatt a régió luxusingatlan-piacának központjában áll. A kapcsolat a nyugati és keleti parti városokkal az A-7 autópályán keresztül gyors. Ez a terület nem elszigetelt, hanem a sűrűn lakott, fejlett tengerparti sáv része, amely dinamikus növekedést mutat.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL695299
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID