Ce bien immobilier est situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, à proximité immédiate de la marina de Puerto Banús. Il s'agit d'un appartement achevé en 2003, comprenant trois chambres et deux salles de bains pour une surface de 120 m². La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et est meublée. Le complexe résidentiel dispose d'une sécurité 24 heures sur 24, de jardins tropicaux et de trois piscines dont une chauffée. La localisation offre un accès direct aux infrastructures urbaines et aux loisirs de la Costa del Sol.
Contrairement à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, qui proposent des prix d'entrée bien inférieurs (autour de 260 000 €), ce bien de Nueva Andalucía se situe dans une catégorie de prix nettement plus élevée. Cette différence s'explique par la localisation premium : Nueva Andalucía jouit d'une réputation plus exclusive et d'une proximité immédiate avec Marbella et ses infrastructures de luxe. De plus, la disponibilité d'une licence de location touristique est un atout majeur ici, alors que les règlements peuvent être plus stricts ailleurs. Les projets neufs en périphérie offrent souvent une meilleure efficacité énergétique (A/A+), comparé à un bâtiment de 2003 rénové, mais ils ne bénéficient pas de la maturité urbaine et de l'offre de services immédiate de ce quartier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un secteur urbain de Nueva Andalucía, caractérisé par une forte densité de services. La propriété est située à quelques minutes à pied du port de Puerto Banús et à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús. Le relief est pratiquement plat, avec une pente de 0,2 % vers la côte. L'environnement est résidentiel avec une forte présence de commerces et de restaurants.
Cette propriété répond aux besoins d'un ménage nécessitant trois chambres ou cherchant un investissement locatif. La licence de tourisme valide permet la location à court terme. Les espaces communs entretenus et la sécurité permanente offrent un confort d'utilisation sans charge d'entretien lourde. La proximité des écoles internationales et des infrastructures sportives soutient un mode de vie familial ou actif.
Il s'agit d'un bien existant construit en 2003, entièrement rénové pour répondre aux standards actuels. Les installations techniques incluent la climatisation et un ascenseur. Les parties communes, notamment les piscines et les jardins, sont maintenues en état par la communauté. Aucune phase de construction future n'est prévue pour ce logement spécifique.
Le bien ne dispose pas de jardin privé ni de piscine individuelle, l'utilisation des espaces extérieurs est collective. La localisation en zone urbaine très fréquentée implique une certaine animation sonore, surtout en haute saison touristique. L'altitude de 10 mètres offre peu de vue panoramique sur mer depuis le rez-de-chaussée ou les étages inférieurs du bâtiment.
Ce logement convient aux investisseurs cherchant un rendement immédiat grâce à la licence touristique. Il est également adapté pour une famille expatriée désirant vivre près des écoles internationales et des golfs. Les personnes retraitées apprécieront la sécurité et l'absence d'escaliers grâce à l'ascenseur. C'est une option pertinente pour ceux qui veulent réduire l'utilisation de la voiture au quotidien.
La propriété présente des finérations modernes suite à sa rénovation. Les salles de bains sont équipées de marbre et de parois de douche en verre, visibles sur les photos. Les sols sont en marbre, un matériau courant et durable dans la région. La climatisation garantit le confort thermique durant les mois chauds. Les menuiseries extérieures offrent une isolation phonique nécessaire dans ce quartier animé. Les espaces communs sont soigneusement entretenus, avec une piscine chauffée technique permettant de prolonger la saison de baignade.
Le prix de départ est fixé à 549 000 €. Ce montant place le bien dans le segment supérieur de Nueva Andalucía, reflétant la surface de 120 m² et la proximité de Puerto Banús. Comparé à d'autres appartements de trois chambres dans la région, ce tarif est justifié par la rénovation récente et la licence de location. Les coûts de copropriété sont à prévoir pour l'entretien des piscines et de la sécurité.
La vie quotidienne ici se définit par la marche et l'accès rapide aux commodités. Les habitants peuvent faire leurs courses au supermarché voisin ou chercher une pharmacie en quelques minutes à pied. Les matins commencent souvent par un café sur la terrasse, profitant de l'orientation qui capte le soleil levant. La journée, la piscine chauffée du complexe permet de se baigner même hors saison. Pour les golfeurs, le départ vers les terrains de Los Naranjos ou Las Brisas est une affaire de quelques minutes en voiture. En soirée, l'animation de Puerto Banús est accessible sans prendre la voiture, offrant de nombreux restaurants et bars. Le quartier reste sécurisé grâce à la présence de gardiens et à la clôture du complexe, ce qui est rassurant pour les familles ou les résidents occasionnels. Le trafic routier peut être dense aux heures de pointe, mais l'accès à l'autoroute A-7 reste proche pour quitter la zone.
L'environnement est urbain et dense. On recense 69 restaurants dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire importante. L'infrastructure de santé est solide avec des pharmacies et des centres de santé à proximité. Le réseau de transports publics est bien développé, facilitant les déplacements sans véhicule. La présence de 52 hôtels dans le secteur confirme le dynamisme touristique, ce qui implique une animation constante, particulièrement en été.
Cette carte montre l'emplacement stratégique du bien au sein de Nueva Andalucía. On remarque la proximité immédiate avec le port de Puerto Banús au sud et les terrains de golf au nord. L'accès à l'autoroute A-7 est bien visible, illustrant la facilité de connexion vers Malaga et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se trouve juste à l'ouest de Marbella, intégrant la fameuse 'Golf Valley'. C'est une zone tampon entre le centre urbain de Marbella et la ville de San Pedro de Alcántara. La position est centrale sur la Costa del Sol, offrant un accès équilibré entre les grandes villes de la côte et les résidences plus calques de l'intérieur des terres.
L'aéroport de Malaga est accessible en environ 45 kilomètres. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres à vol d'oiseau. Les golfs de prestige comme Los Naranjos et Las Brisas se situent à environ 2 kilomètres. Le supermarché est à 353 mètres et l'hôpital à 1,9 kilomètre. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C, avec des hivers doux autour de 12 °C. L'altitude de 10 mètres assure une ventilation naturelle. La saison de baignade dure six mois, de mai à octobre, lorsque l'eau dépasse 20 °C. Les précipitations sont faibles et concentrées hors saison estivale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages urbaines de Puerto Banús et de Nagüeles sont proches, offrant des services de location de transats et de chiringuitos. La zone est mondialement connue pour le golf, avec plusieurs parcours de haute qualité à moins de 3 km. Les installations sportives sont variées, incluant le Polideportivo San Pedro à 2,9 km. La marina permet la pratique de sports nautiques et la navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se trouve juste à l'ouest de Marbella, intégrant la fameuse 'Golf Valley'. C'est une zone tampon entre le centre urbain de Marbella et la ville de San Pedro de Alcántara. La position est centrale sur la Costa del Sol, offrant un accès équilibré entre les grandes villes de la côte et les résidences plus calques de l'intérieur des terres.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL695299
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID