Cet appartement de 3 chambres et 2 salles de bain, idéalement situé à Nueva Andalucía, offre un cadre de vie confortable et pratique. Rénové et prêt à emménager, il combine modernité et fonctionnalité. La proximité de Puerto Banús et des commodités assure un accès facile aux plages, restaurants et commerces, rendant ce bien particulièrement attractif pour un style de vie dynamique et agréable sur la Costa del Sol. Il représente une base solide pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Par rapport à d'autres projets résidentiels sur la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía se distingue par sa localisation centrale dans une zone très demandée, combinant accès urbain et proximité de la plage et des terrains de golf. Les prix des appartements similaires dans ce secteur peuvent varier considérablement en fonction de la vue, de l'étage et de la qualité exacte de la rénovation, mais le tarif de 549 000 € pour un 3 chambres entièrement rénové est compétitif pour cette zone. Les projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas sont généralement proposés à des prix inférieurs, mais ils sont situés dans des localités moins exclusives et potentiellement moins centrales en termes d'accès aux commodités haut de gamme et aux marinas renommées comme Puerto Banús. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que plus proche en termes de prix, pourrait offrir des caractéristiques de construction plus récentes. L'avantage principal ici réside dans la combinaison d'un emplacement 'prime', d'une rénovation prête à l'emploi et d'une communauté bien établie avec des services complets.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve au cœur de la 'Golf Valley' à Nueva Andalucía, une enclave résidentielle reconnue. Sa position est marquée par la proximité immédiate de Puerto Banús et des services, offrant une intégration facile dans la vie locale sans dépendre systématiquement d'un véhicule. L'environnement est principalement résidentiel et urbain, avec une densité de services notable à quelques pas.
Cet appartement s'adresse à ceux qui recherchent une solution de logement prête à l'emploi, sans nécessiter de travaux. Les trois chambres offrent une flexibilité pour familles, invités ou bureaux à domicile. La présence de terrasses, de piscines communautaires et de sécurité 24h/24 répond aux attentes d'un confort résidentiel moderne et sécurisé dans un environnement recherché.
Bien que l'appartement soit prêt à être habité, sa construction date de 2003. Les informations indiquent une rénovation complète, suggérant que les finitions intérieures ont été mises à jour. Il ne s'agit donc pas d'une construction neuve au sens strict, mais d'un bien bénéficiant de modernisations récentes pour s'adapter aux standards actuels.
Ce bien ne correspond pas à une construction neuve livrée clé en main avec les dernières innovations architecturales. L'appartement, datant de 2003, ne dispose pas des certifications énergétiques les plus récentes par défaut, bien que des rénovations aient pu être effectuées. L'absence d'un jardin privé peut être une limite pour les personnes recherchant un espace extérieur privatif plus étendu.
Cette propriété convient particulièrement à ceux qui recherchent une résidence principale fonctionnelle et bien située, où les déplacements quotidiens vers les commodités (commerces, restaurants, plage) se font aisément à pied ou à vélo. Elle est également une option pertinente pour des acquéreurs désirant une résidence secondaire sans contraintes d'entretien majeur, grâce aux services de la communauté (sécurité, entretien des espaces verts et piscines). Pour les investisseurs, la possibilité de location à court terme, appuyée par une licence valide, constitue un atout significatif, offrant un potentiel de revenus locatifs dans une zone touristique prisée.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, impliquant une mise à jour des finitions intérieures. Bien que les détails précis des matériaux ne soient pas fournis, le terme 'rénové' suggère l'utilisation de standards modernes pour les sols, murs et plafonds. Les salles de bain sont équipées de carrelage en marbre et de douches modernes. Le système de climatisation assure le confort thermique tout au long de l'année. La présence d'une terrasse couverte et d'une terrasse privée indique une attention portée aux espaces de vie extérieurs, conçus pour être fonctionnels et agréables, potentiellement avec des vues sur les environs.
L'appartement est proposé au prix de 549 000 €. Ce tarif correspond à un bien de 3 chambres et 2 salles de bain avec une surface habitable de 120 m². La rénovation complète et l'emplacement privilégié dans une communauté sécurisée avec piscine influencent cette évaluation. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être occupé. Il est important de noter que ce prix est une référence pour un bien spécifique ; des variations peuvent exister en fonction de l'agencement exact, de l'étage ou des caractéristiques spécifiques des unités au sein de la communauté.
Vivre ici signifie opter pour un style de vie urbain et animé, à deux pas de la célèbre marina de Puerto Banús. Les journées peuvent être rythmées par des promenades matinales le long de la côte, suivies d'un petit-déjeuner dans l'un des nombreux cafés à proximité. L'accès facile aux supermarchés, pharmacies et autres services essentiels rend les courses quotidiennes aisées. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente au bord des piscines communautaires ou à explorer les restaurants et boutiques de la marina. Les soirées offrent la possibilité de profiter de la vie nocturne de Puerto Banús ou de dîners plus calmes sur la terrasse de l'appartement, avec une vue potentielle sur les montagnes. La localisation permet une grande autonomie sans voiture pour de nombreuses activités.
L'environnement immédiat est caractérisé par une densité élevée de services et une atmosphère urbaine animée, typique des zones côtières touristiques. À quelques centaines de mètres, on trouve supermarchés, pharmacies et arrêts de transports en commun, facilitant la vie quotidienne. La proximité de Puerto Banús (1 km) place les résidents au cœur de l'activité sociale et nautique. Les infrastructures éducatives et de santé sont également bien représentées dans un rayon de 2 km, avec plusieurs écoles et centres de santé disponibles. La présence de 50 arrêts de transport public et de 10 lignes indique une bonne connectivité locale.
Cette carte situe l'appartement dans le contexte de Nueva Andalucía, une zone dynamique de Marbella. Elle met en évidence la proximité de points d'intérêt majeurs tels que Puerto Banús, les terrains de golf renommés, les plages et les centres commerciaux, soulignant l'accessibilité et la centralité de la localisation pour un style de vie méditerranéen actif.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située dans la municipalité de Marbella, province de Malaga. Elle se positionne stratégiquement entre la ville de Marbella (à environ 6 km à l'est) et San Pedro de Alcántara (à environ 3 km à l'ouest). Cette localisation privilégiée au sein de la Costa del Sol offre un accès aisé aux infrastructures régionales tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la côte et des zones de loisirs comme Puerto Banús, connu pour son port de plaisance et son animation.
La connectivité est un point fort de cette localisation. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible à environ 45 km, offrant une liaison internationale aisée. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, se situent à seulement 301 mètres, et d'autres plages populaires sont accessibles en quelques minutes de marche ou de vélo. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renom sont à moins de 2.5 km, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les commerces et restaurants sont accessibles à pied, le supermarché le plus proche étant à 353 mètres et la pharmacie à 64 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles avoisinant les 19.2°C et un ensoleillement généreux de 3 856 heures par an. Cette abondance de soleil permet un 'zwemseizoen' prolongé de 6 mois, où la température de l'eau reste agréable. L'altitude modeste de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une faible pente (0.2%) vers la plage la plus proche (Playa Canina Ventura del Mar, 2.6 km) contribuent à un environnement côtier accessible et tempéré, sans variations climatiques extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un avantage majeur, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) offrent des alternatives. Pour les passionnés de golf, la région est réputée comme la 'Golf Valley', avec des parcours tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) à portée de main. Des installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) et des centres de fitness sont également disponibles dans un rayon de 4 km, complétant l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située dans la municipalité de Marbella, province de Malaga. Elle se positionne stratégiquement entre la ville de Marbella (à environ 6 km à l'est) et San Pedro de Alcántara (à environ 3 km à l'ouest). Cette localisation privilégiée au sein de la Costa del Sol offre un accès aisé aux infrastructures régionales tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la côte et des zones de loisirs comme Puerto Banús, connu pour son port de plaisance et son animation.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL695299
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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