يقع هذا المشروع السكني في قلب منطقة نويفا أندالوسيا المعروفة بوادي الغولف، ويتميز بموقع مدروس يربط بين السكن والراحة. يتكون المجمع من شقق تم بناؤها عام 2003، حيث تم تجديد هذه الوحدة تحديداً لتلبي معايير السكن الحديثة. تبلغ مساحة الشقة 120 متراً مربعاً وتضم ثلاث غرف نوم، مما يوفر مساحات وظيفية للسكن. يقع المجمع على بعد 300 متر فقط من بورتو بانوس، مما يسهل الوصول إلى المرافق الحيوية والترفيهية في المنطقة دون الحاجة لوسائل نقل معقدة.
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات مثل Aquamar في Torre del Mar، يظهر فرق واضح في نوع الموقع. يعتبر مشروع Aquamar أقل سعراً (يبدأ من 269,950 يورو) ولكنه يقع في منطقة أبعد عن مركز الاهتمام السياحي الفاخر (ماربيا). من ناحية أخرى، يقدم Lantana Residencial في Mijas أسعاراً أقل أيضاً (205,000 يورو) ولكنه يختلف في الطابع الجغرافي والاستهداف السوقي. يتميز المشروع الحالي في نويفا أندالوسيا بموقع مركزي جداً مقارنة بـ Etherna Homes 2 في Estepona، حيث يبعد الأخير عن قلب ماربيا. تبرز القيمة هنا في دمج مساحة سكنية واسعة (120 م²) مع تجديد حديث وموقع في وادي الغولف، وهو أمر نادر بهذا السعر مقارنة بالشقق الأقدم غير المجددة في نفس المنطقة التي قد تتطلب استثمارات إضافية. الخيار في نويفا أندالوسيا يلبي احتياجات من يبحث عن المركزية والقرب من المرافق الفاخرة، بينما تركز المشاريع الأخرى على مناطق أهدأ أو أقل تكلفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع الموقع بموضع استراتيجي في نويفا أندالوسيا، حيث يحيط به عدد من ملاعب الغولف المشهورة مثل لوس نارانخوس ولياس بريساس. تقع العقارات في بيئة حضرية متطورة تسمح للمقيمين بالوصول إلى الخدمات والأسواق والمطاعم مشياً على الأقدام. يربط الموقع بين الطبيعة الخضراء للغولف والحياة النشيطة في ساحل مالقة.
تم تصميم الشقة لتلبية احتياجات العائلات أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحات واسعة، مع ثلاث غرف نوم وصالة معيشة مفتوحة. توفر خاصية التأثيث الكامل جاهزية فورية للسكن، وهو جانب يهم المشترين الذين يرغبون في الاستقرار فوراً. يتوفر في المبنى مصعد خاص ومرافق أمنية لضمان الخصوصية والراحة اليومية.
على الرغم من أن المجمع تم إنجازه في عام 2003، إلا أن الشقة خضعت لعملية تجديد شاملة حديثة. تحافظ الهياكل الخارجية على الطابع المعماري لتلك الفترة، بينما تعكس الداخلية تحديثات في الأنظمة والديكورات. يعد هذا مشروعاً جاهزاً للتسليم الفوري، حيث لا توجد فترات انتظار مرتبطة بعمليات البناء الجاري أو التأخير في المواعيد النهائية للمقاولين.
لا توفر الشقة إطلالات مباشرة على البحر، حيث تقتصر المشاهد على الجبال والحدائق المحيطة. باعتبارها جزءاً من مجمع قائم، فإن الخيارات لتعديل الواجهات الخارجية قد تكون محدودة. كما أن الموقع بالقرب من مناطق سياحية نشطة مثل بورتو بانوس قد يعني مستويات معينة من الضجيه في مواسم الذروة مقارنة بالمناطق السكنية المعزولة تماماً.
تتوافق هذه الشقة مع احتياجات العائلات التي تبحث عن سكن دائم في بيئة آمنة وقريبة من المدارس الدولية والمرافق الصحية، حيث يقع مستشفى وعدة عيادات قريبة. كما أنها خيار عملي للمستثمرين الذين يرغبون في استغلال سياحة الغولف والشاطئ، نظراً لوجود ترخيص إيجار ساري المفعول وقرب الوجهات السياحية. الأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانٍ لقضاء العطلات سيجدون في الخدمات الفندقية المقدمة داخل المجتمع، مثل الصيانة والأمن، راحة كبيرة تقلل من متاعب إدارة العقار عن بعد. كما تناسب الوحدة المتقاعدين الذين يرغبون في بيئة دافئة مع إمكانية الوصول إلى المشي والأنشطة الترفيهية دون الحاجة إلى القيادة لمسافات طويلة.
تظهر معالم التجديد في استخدام مواد تشطيب عالية الجودة، حيث تظهر صور الحمامات رخاماً حديثاً ودشات أنيقة. تم تزيين غرف النوم بأرضيات من الرخام ولمسات فنية تعكس الانتباه للتفاصيل. تحتوي الشقة على نظام تحكم في المناخ (تكييف) لضمان الراحة الحرارية على مدار السنة. توفر التراسات المغطاة مساحات خارجية محمية يمكن استخدامها في معظم فصول السنة. إن البنية التحتية للمبنى، بما في ذلك المصاعد والمناطق المشتركة، تظهر حالتها جيدة من خلال الصيانة المستمرة. وجود مواقف سيارات خاصة داخل المجمع يضيف عنصراً من الأمان والراحة العملية، وهو اعتبار مهم في المناطق الحضرية المزدحمة.
تبدأ أسعار هذا النوع من العقارات في المجمع من 549,000 يورو، وهو يعكس قيمة الموقع في نويفا أندالوسيا بالقرب من بورتو بانوس. يجب مراعاة أن الأسعار قد تختلف بناءً على الطابق والإطلالات وحالة التشطيبات الداخلية. مقارنة بالمناطق المحيطة، يعتبر السعر تنافسياً لشقة ثلاث غرف نوم مجددة بالكامل في مجمع يضم مرافق مثل الأمن على مدار الساعة والمسابح. توفر هذه التكلفة دخولاً إلى سوق عقاري مرغوب في ماربيا دون الوصول إلى فئات الأسعار المرتفعة للفيلا المطلة على البحر مباشرة.
الحياة في هذا المشروع تدور حول مبدأ التكامل بين الراحة والنشاط. يمكن للمقيمين البدء بيومهم بجلسة صباحية حول المسبح المجتمعي المدفأ جزئياً أو المشي في الحدائق الاستوائية التي يعتنى بها جيداً. بفضل القرب من الأسواق والصيدليات (على بعد أقل من 400 متر)، يمكن إنجاز المهام اليومية بسهولة وسرعة. في المساء، توفر المسافات القصيرة إلى بورتو بانوس إمكانية الوصول إلى المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية دون الاعتماد على السيارة، مما يعزز من الاستقلالية في الحركة. الموقع مناسب جداً لأولئك الذين يمارسون رياضة الغولف، حيث تقع ملاعب كبرى على بعد دقائق بالسيارة. كما يوفر وجود ترخيص إيجار صالح مرونة للملاك الذين يرغبون في تأجير العقار لفترات قصيرة، وهو خيار شائع في هذه المنطقة السياحية.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة الخدمات، حيث يتوفر 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران. هذا يعني أن خيارات التناول خارج المنزل متنوعة ومتاحة باستمرار. وجود 3 صيدليات قريبة ومحلات بنوك يعزز من الجوانب العملية للحياة اليومية. يعد توفر مدارس دولية في الجوار عاملاً حاسماً للعائلات المقيمة. كما أن المنطقة تستقطب اهتماماً كبيراً من عشاق الرياضة، بفضل توفر مراكز رياضية ومرافق للتدريب على الغولف القريبة. هذه الكثافة من المرافق تخلق نسيجاً عمرانياً حيوياً، مما يقلل الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة لتلبية الاحتياجات الأساسية والترفيهية.
يوضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمجمع ضمن وادي الغولف، مع الإشارة إلى القرب القصير من ساحل بورتو بانوس. تظهر الخريطة شبكة الطرق التي تربط الموقع بمطار مالاغا والمدن المجاورة مثل إستيبونا. يمكن رؤية توزيع ملاعب الغولف المحيطة التي تحدد الهوية الجغرافية للمنطقة، بالإضافة إلى المساحات الخضراء التي تفصل بين الوحدات السكنية والمناطق التجارية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في منطقة نويفا أندالوسيا، التي تعتبر امتداداً حيوياً لمدينة ماربيا وتقع غرب ماريلا وسان بيدرو. يوفر هذا الموقع وسطاً بين الحياة الصاخبة في ماربيلا والهدوء النسبي للمناطق السكنية الأبعد. إن القرب من بورتو بانوس يمنح العقار هوية مرتبطة بالرفاهية والسياحة الفاخرة، مع الحفاظ على الطابع السكني الهادئ داخل المجمع. هذا التنوع يجعل المنطقة نقطة ارتكاز مهمة للذين يرغبون في البقاء على تواصل مع مراكز النشاط الرئيسية في ساحل الغرب.
تقع الشقة في موقع يسهل الوصول منه إلى عدة معالم رئيسية. يبعد شاطئ بلايا دي بورتو بانوس حوالي 300 متر فقط، مما يجعله في متناول اليد للمشي. أما ملاعب الغولف، مثل غولف لوس نارانخوس، فتبعد حوالي 2 كيلومتر. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا الدولي، الذي يبعد 45 كيلومتراً، في غضون 35-40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. تتيح محطات الشحن للسيارات الكهربائية القريبة (على بعد 368 متر) دعم التنقل المستدام. بالنسبة للمشتريات اليومية، يوجد سوبرماركت على بعد 353 متراً، مما يسهل توفير الاحتياجات المنزلية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ نويفا أندالوسيا بشتاءات معتدلة وصيفاً مشمساً، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. مع ساعات شمس سنوية تصل إلى 3856 ساعة، يستفيد المقيمون من ضوء طبيعي وفير على الشرفات وفي المسابح. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تسمح درجة حرارة الماء بالسباحة المريحة. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة دون التعرض لعوامل الرياح القوية المرتبطة بالمناطق المرتفعة جداً. التضاريس شبه المستوية (انحدار 0.2%) تجعل المشي والتنقل حول العقار سهلاً ومريحاً لكافة الأعمار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة القريبة إمكانية الوصول إلى شواطئ مثل بلايا دي بورتو بانوس، المعروفة بخدماتها ونظافتها. توفر محطة اليخوت القريبة خيارات للترفيه البحري والمطاعم المطلة على الميناء. لعشاق الغولف، يعد الموقع مثالياً بسبب وجود عدة ملاعب مصنفة ضمن أفضل الملاعب في المنطقة، مثل ريال كلوب دي غولف ليس بريساس. يمكن الوصول إلى مراكز رياضية متخصصة مثل الصالة الرياضية 'CrossFit Marbella' بسهولة، مما يوفر بدائل ترفيهية متنوعة خارج نطاق الشاطئ والغولف. توفر المشاريع القريبة من البحر إمكانية ممارسة الرياضات المائية، مما يثري خيارات أنشطة أوقات الفراغ.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في منطقة نويفا أندالوسيا، التي تعتبر امتداداً حيوياً لمدينة ماربيا وتقع غرب ماريلا وسان بيدرو. يوفر هذا الموقع وسطاً بين الحياة الصاخبة في ماربيلا والهدوء النسبي للمناطق السكنية الأبعد. إن القرب من بورتو بانوس يمنح العقار هوية مرتبطة بالرفاهية والسياحة الفاخرة، مع الحفاظ على الطابع السكني الهادئ داخل المجمع. هذا التنوع يجعل المنطقة نقطة ارتكاز مهمة للذين يرغبون في البقاء على تواصل مع مراكز النشاط الرئيسية في ساحل الغرب.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL695299
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID