Questo progetto residenziale è situato a Nueva Andalucía, nella nota Golf Valley della Costa del Sol. L'edificio, completato nel 2003, è stato oggetto di una recente ristrutturazione che ha aggiornato gli interni mantenendo la struttura stabile. La posizione offre un contesto urbano con accesso diretto alle infrastrutture di Puerto Banús. L'appartamento dispone di tre camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 120 m². Il complesso è servito da sicurezza h24 e include spazi comuni curati.
A differenza di progetti come Etherna Homes 2 a Estepona o Lantana Residencial a Mijas, che offrono prezzi di partenza significativamente più bassi (tra €205.000 e €259.000) e si trovano in zone in via di sviluppo o più periferiche, questo progetto a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo più elevata (da €549.000) per la sua consolidata vicinanza ai servizi di lusso di Puerto Banús. Mentre Aquamar a Torre del Mar offre un ambiente costiero diverso e più orientato al turismo nazionale, Nueva Andalucía attrae una clientela internazionale abituata alla 'dolce vita' e al golf. La differenza di prezzo riflette la maturità del mercato locale, la prossimità ai campi da golf prestigiosi e la possibilità di accesso a piedi alle boutique e al porto, elementi meno presenti nelle zone più residenziali o in fase di espansione della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbana consolidata, confinante con le aree turistiche di Puerto Banús e i campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas. La vicinanza alla costa, a soli 300 metri dal mare, definisce l'orientamento geografico del progetto. L'area è caratterizzata da un'elevata densità di servizi e infrastrutture ricreative.
L'appartamento risponde a esigenze abitative che richiedono spazi ampi e pronti all'uso. La presenza di tre camere da letto lo rende adatto a nuclei familiari o all'ospitalità. La licenza turistica attiva soddisfa la necessità di generare reddito locativo. L'arredatura inclusa elimina la necessità di ulteriori investimenti per l'allestimento.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente completata nel 2003. I lavori di ristrutturazione hanno portato la finitura interna agli standard attuali. L'unità è immediatamente disponibile per l'occupazione, senza tempi di attesa legati a cantieri edili in corso, offrendo una certezza sui tempi di consegna.
Il progetto non offre l'esclusività di una villa isolata, trattandosi di un appartamento in un contesto condominiale. L'ambiente urbano circostante non garantisce la silenziosità assoluta tipica delle zone rurali. L'edificio non dispone di accesso diretto alla spiaggia privata, richiedendo un breve spostamento esterno per raggiungere la sabbia.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso in una zona centrale e servita. È appropriata per famiglie che necessitano di prossimità a scuole internazionali e strutture sanitarie. È adatta anche a investitori interessati al mercato locativo turistico stagionale, data la licenza già disponibile e la domanda proveniente da Puerto Banús. Non è la scelta indicata per chi cerca una proprietà di nuova costruzione con garanzia decennale sui difetti strutturali recenti. È adatta a chi desidera ridurre al minimo l'uso dell'automobile per le necessità quotidiane. Si adatta a profili che apprezzano la sicurezza di un complesso chiuso con servizi condivisi.
Le finiture interne mostrano i risultati della recente ristrutturazione. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e adatto al clima locale. Le bagni sono stati rinnovati con docce moderne e mobili sospesi. L'impianto di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura durante tutto l'anno. L'edificio originale del 2003 mantiene elementi strutturali solidi, mentre le parti comuni presentano giardini maturi e piscine ben mantenute. L'ascensore facilita l'accesso all'unità. La qualità complessiva risponde agli standard abitativi contemporanei, integrando il comfort moderno con la struttura consolidata del complesso.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €549.000. Considerando la metratura di 120 m², il prezzo al metro quadrato si colloca in una fascia corrispondente alla zona di Nueva Andalucía, riflettendo la posizione centrale rispetto alle attrazioni della Costa del Sol. Il valore include l'arredamento completo e la ristrutturazione recente, fattori che riducono i costi imprevisti post-acquisto. La presenza di una licenza per affitti turistici a breve termine influenza positivamente il potenziale di rendimento dell'investimento.
La vita quotidiana in questo luogo è definita dalla comodità e dall'accessibilità pedonale. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso i negozi di alimentari situati a 350 metri, senza necessità di utilizzare l'auto. Il pomeriggio può essere trascorso nei giardini tropicali del complesso o in una delle tre piscine, una delle quale riscaldata per l'utilizzo durante i mesi più freschi. La vicinanza al porto di Puerto Banús permette di accedere a ristoranti e boutique a piedi, integrando la routine domestica con opzioni di svago vicine. Nonostante la centralità, la presenza di sicurezza h24 e l'orientamento della terrazza verso le montagne garantiscono una zona ritirata all'interno dell'unità abitativa. Il ritmo della vita è quindi un mix di dinamismo urbano e ritiro residenziale.
L'ambiente circostante è densamente fornito di servizi. Nel raggio di due chilometri sono presenti 69 ristoranti, offrendo una vasta gamma di opzioni culinarie. L'accesso alle cure mediche è assicurato dalla presenza di cinque centri sanitari e un ospedale a meno di due chilometri. L'infrastruttura scolastica è ben rappresentata con numerose scuole primarie e secondarie nelle vicinanze. L'area è altamente urbanizzata, il che significa che le necessità pratiche possono essere soddisfatte rapidamente, ma comporta anche un flusso costante di traffico e attività, tipico di una zona turistica di alto livello.
La mappa mostra la posizione dell'edificio nell'area nord di Puerto Banús. I campi da golf sono visibili a ovest, mentre la linea costiera corre a sud. I servizi sono distribuiti lungo gli assi viari principali che circondano il complesso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione centrale offre un punto di partenza equidistante per entrambe le località. A differenza delle zone più occidentali come Estepona, qui si trovano una maggiore concentrazione di servizi di lusso e vita notturna, pur mantenendo un carattere residenziale più strutturato rispetto al centro storico di Marbella. La vicinanza al porto turistico è un fattore distintivo rispetto ad altre aree residenziali della Costa del Sol.
La posizione strategica riduce la dipendenza dal veicolo privato per i servizi di base. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. I campi da golf di Las Brisas e Los Naranjos distano circa due chilometri. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 chilometri di distanza, richiedendo circa 30-40 minuti di auto. I supermercati sono accessibili a piedi, mentre le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a meno di 400 metri, supportando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è Mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,2°C, con un'estate prolungata che favorisce la vita all'aperto. La piscina riscaldata estende la stagione balneare comunitaria oltre i sei mesi standard dello specchio d'acqua naturale. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima dello 0,2% verso il mare contribuiscono a una ventilazione naturale. La vegetazione dei giardini interni crea microclimi più freschi e ombreggiati durante i picchi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari. La Playa de Puerto Banús è la più vicina e accessibile. Le spiagge della zona dispongono di servizi complementari come chioschi e noleggio ombrelloni. Per gli amanti del golf, la "Golf Valley" offre accesso immediato a campi prestigiosi come Los Naranjos e Las Brisas. Le strutture sportive nei dintorni includono centri polisportivi e palestre specializzate, come CrossFit Marbella, a breve distanza in auto. La vita all'aria aperta è supportata da una rete di percorsi pedonali che collegano le zone residenziali al lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione centrale offre un punto di partenza equidistante per entrambe le località. A differenza delle zone più occidentali come Estepona, qui si trovano una maggiore concentrazione di servizi di lusso e vita notturna, pur mantenendo un carattere residenziale più strutturato rispetto al centro storico di Marbella. La vicinanza al porto turistico è un fattore distintivo rispetto ad altre aree residenziali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL695299
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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