Questo appartamento completamente ristrutturato con 3 camere da letto e 2 bagni si trova nel cuore della "Golf Valley" di Nueva Andalucía, Málaga. La sua posizione strategica, a pochi minuti a piedi da Puerto Banús, offre un accesso immediato a spiagge, ristoranti, negozi e supermercati, eliminando la necessità di un veicolo privato per le attività quotidiane. L'immobile è pronto per essere abitato, rappresentando una soluzione abitativa versatile, sia come residenza principale, casa vacanza o investimento immobiliare, grazie alla possibilità di affitti a breve termine e alla licenza attiva.
Rispetto ad altre proposte nella regione della Costa del Sol, questo appartamento si distingue per la sua combinazione di ristrutturazione recente, posizione in una zona residenziale di pregio come Nueva Andalucía e la vicinanza immediata a servizi di lusso come Puerto Banús. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950) o Lantana Residencial a Mijas (€205.000) offrono prezzi di ingresso inferiori ma si trovano in località diverse, spesso con un focus differente (es. più orientate al turismo di massa o con minore vicinanza a centri esclusivi). Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) si posiziona anch'esso su una fascia di prezzo più accessibile, ma questo progetto a Nueva Andalucía, pur con un prezzo superiore (€549.000), offre un valore aggiunto legato alla posizione strategica e alla vivacità dell'area, particolarmente apprezzata da un target internazionale alla ricerca di uno stile di vita consolidato e di servizi di alta qualità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona residenziale esclusiva, questo appartamento beneficia di una vicinanza immediata a servizi urbani essenziali e alla vibrante vita di Puerto Banús. La posizione permette di godere appieno dello stile di vita costiero, con la spiaggia a pochi passi e numerose attività ricreative a portata di mano, integrando perfettamente la comodità urbana con il piacere del mare.
L'immobile risponde alle esigenze di chi cerca comfort, funzionalità e uno stile di vita dinamico. La vicinanza ai servizi principali, unita alla possibilità di affitti a breve termine, lo rende ideale sia per residenti che per investitori. La presenza di aree verdi comuni, piscine e sicurezza 24 ore su 24 contribuisce a un ambiente abitativo sicuro e piacevole.
Costruito nel 2003, l'appartamento è stato recentemente ristrutturato, garantendo finiture moderne e un'eccellente condizione generale. La sua fase di completamento è "Gereed", il che significa che è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione, senza tempi di attesa legati a nuove costruzioni o fasi di sviluppo.
Questo progetto non include caratteristiche come un giardino privato o una piscina ad uso esclusivo, poiché le aree esterne e acquatiche sono comuni. La vista, sebbene piacevole, è orientata verso le montagne e non offre una vista diretta sul mare. L'anno di costruzione originale del 2003, sebbene ristrutturato, potrebbe non riflettere le ultimissime innovazioni costruttive standardizzate.
Questa proprietà è adatta a chi desidera immergersi nella vita dinamica della Costa del Sol senza dipendere da un'auto. È ideale per professionisti che lavorano nella zona o che cercano una residenza secondaria facilmente accessibile per weekend e vacanze. Investitori che puntano su immobili con potenziale di reddito da locazione turistica troveranno vantaggiosa la licenza attiva e la posizione ambita. Famiglie o coppie che apprezzano la vicinanza a scuole internazionali, aree verdi e servizi sportivi, inclusi numerosi campi da golf, troveranno qui un ambiente stimolante e confortevole.
L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa, che ha interessato finiture interne e impianti. Sebbene i dettagli specifici sui materiali utilizzati non siano forniti, lo stato "Eccellente" suggerisce l'impiego di finiture di buona qualità, come pavimenti in marmo visibili nelle foto d'ambiente e bagni moderni con piastrelle eleganti. Il sistema di climatizzazione (aria condizionata) assicura comfort termico durante tutto l'anno. L'inclusione di una terrazza privata coperta e l'accesso tramite ascensore migliorano la funzionalità e il comfort abitativo quotidiano.
L'appartamento è disponibile a partire da €549.000. Questa fascia di prezzo riflette la sua posizione privilegiata nella "Golf Valley" di Nueva Andalucía, la recente ristrutturazione e la vicinanza a servizi di alta gamma come Puerto Banús. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato e pronto per l'occupazione. La tipologia di 3 camere da letto e 2 bagni su 120 m² offre un buon rapporto tra spazio e costo in un'area di forte richiamo immobiliare.
Questo appartamento offre un'esperienza abitativa incentrata sulla comodità e sullo stile di vita mediterraneo. La vicinanza a Puerto Banús e alle sue infrastrutture significa che supermercati, farmacie e una vasta gamma di ristoranti sono raggiungibili a piedi, facilitando la vita quotidiana. La comunità residenziale dispone di giardini tropicali curati, tre piscine (una riscaldata e una per bambini) e un servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24, creando un ambiente sereno e protetto. La terrazza, orientata per godere del sole mattutino e di temperature gradevoli durante il giorno, offre una vista sulle montagne, perfetta per rilassarsi dopo una giornata all'aperto o per godersi la tranquillità della zona.
Vivere in questa zona di Nueva Andalucía significa essere al centro di un'area residenziale esclusiva, rinomata per la sua vicinanza ai campi da golf e a Puerto Banús. La presenza di una farmacia a soli 64 metri e di un supermercato a 353 metri garantisce un'elevata comodità per gli acquisti quotidiani. Le 69 attività di ristorazione nel raggio di 2 km offrono un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. La vicinanza a centri sanitari (1.9 km) e a varie scuole (41 primarie, 28 secondarie nel raggio di 2km) rende l'area adatta anche per famiglie.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, Marbella. Si sottolinea la prossimità a punti di interesse chiave come Puerto Banús, spiagge, campi da golf e servizi essenziali, illustrando la convenienza e lo stile di vita offerti dalla localizzazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento si posiziona strategicamente nella "Golf Valley", un'area di Marbella nota per i suoi campi da golf di alta qualità e la vicinanza a Puerto Banús. Questa localizzazione offre un facile accesso sia alle dinamiche aree urbane di Marbella che alle zone più tranquille della costa occidentale. La vicinanza a San Pedro de Alcántara (circa 2.9 km) e a Marbella centro (circa 6.7 km dalla marina) permette di godere delle diverse sfaccettature della Costa del Sol, combinando servizi esclusivi con un'atmosfera residenziale.
La posizione offre un'eccellente accessibilità: la spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili rispettivamente in 2.2 km e 3.1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km di distanza in linea d'aria. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee OV nell'area facilita gli spostamenti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo favorisce un lungo periodo balneare di circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Situato a soli 10 metri sul livello del mare e con una pendenza minima verso la spiaggia (0.2%), l'ambiente è prevalentemente pianeggiante e piacevole. La vicinanza alla costa e l'assenza di forti dislivelli contribuiscono a un microclima mite e a condizioni ambientali favorevoli per attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) offre ampie opportunità per attività balneari e ricreative. La zona è un paradiso per gli golfisti, con campi come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas a meno di 2.1 km di distanza. Per gli appassionati di sport, centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e CrossFit Marbella (3.8 km) sono facilmente accessibili. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) arricchisce ulteriormente le opzioni di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento si posiziona strategicamente nella "Golf Valley", un'area di Marbella nota per i suoi campi da golf di alta qualità e la vicinanza a Puerto Banús. Questa localizzazione offre un facile accesso sia alle dinamiche aree urbane di Marbella che alle zone più tranquille della costa occidentale. La vicinanza a San Pedro de Alcántara (circa 2.9 km) e a Marbella centro (circa 6.7 km dalla marina) permette di godere delle diverse sfaccettature della Costa del Sol, combinando servizi esclusivi con un'atmosfera residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL695299
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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