Das Projekt befindet sich in der urbanización Malambo in Nueva Andalucía. Es handelt sich um eine renovierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 132 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und durch eine umfassende Sanierung technisch und optisch aktualisiert. Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet die Wohnung Platz für eine größere Personenzahl. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nachbarschaft zu Puerto Banús und Centro Plaza aus. Die Ausrichtung ist nach Süden gerichtet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einem zentralen Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Entfernung zur Küste und zur Marina Puerto Banús beträgt etwa 300 Meter. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer hohen Dichte an Versorgungseinrichtungen.
Der Grundriss umfasst drei Doppelzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen (en-suite). Ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche steht für den täglichen Gebrauch zur Verfügung. Ein südgerichteter, überdachter Terrassenbereich ergänzt das Wohnangebot. Ein privater Parkplatz und ein Abstellraum sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Diese wurde kürzlich saniert, wobei die Haustechnik und die Innenflächen erneuert wurden. Der Bauzustand ist zum jetzigen Zeitpunkt als bezugsfertig angegeben.
Das Projekt verfügt über keinen privaten Pool, sondern bietet Zugang zu Gemeinschaftsanlagen. Eine Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss und der städtischen Umgebung kann der Lärmpegel höher sein als in Hanglagen. Die Architektur entspricht dem Standard der 1970er Jahre.
Ref: VL729073
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt für Käufer, die eine zentrale Lage in Marbella suchen und keine längeren Bauzeiten für Neubauprojekte in Kauf nehmen wollen. Aufgrund der drei Schlafzimmer und En-suite-Bäder ist die Aufteilung für Familien oder Personen, die viel Besuch empfangen, geeignet. Die Infrastruktur vor Ort ermöglicht ein Leben ohne Auto für den täglichen Bedarf. Auch als Zweitwohnung mit guter Vermietbarkeit in der Nähe von Stränden und Golfplätzen ist die Lage relevant. Die Ausstattung mit Coworking-Space spricht digitale Nomaden an.
Die Sanierung umfasste die Erneuerung der Innenräume. Die Küche ist offen und komplett ausgestattet. Die Böden und Oberflächen wurden zeitgemäß gewählt. Technisch verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage zur Temperaturregelung. Die Fenster und Türen orientieren sich an modernen Standards, auch wenn der Gebäudekern aus den 1970er Jahren stammt. Die Bäder sind neu installiert. Die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und bewusst tropisch angelegt.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beginnt bei 875.000 €. Dies positioniert das Objekt im höheren Preissegment der Region Nueva Andalucía. Die Preisgestaltung spiegelt die Sanierung, die Größe von 132 m² und die Nähe zur Marina wider. Preisvariationen ergeben sich in der Regel aus der exakten Etage oder dem Zustand, hier liegt jedoch ein Festpreis vor.
Der Alltag in dieser Wohnung wird durch die zentrale Lage geprägt. Versorgung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Cafés sind zu Fuß erreichbar. Die kurzen Wege zum Strand und zur Marina Puerto Banús erlauben Freizeitaktivitäten ohne hohe Fahrzeiten. Die Anlage自身 verfügt über zwei Gemeinschaftspools und Gartenanlagen, die zur Erholung genutzt werden können. Für Personen, die im Homeoffice arbeiten, steht ein Coworking-Bereich auf Parkebene zur Verfügung. Die Umgebung ist lebhaft und touristisch geprägt.
Die unmittelbare Umgebung wird durch das Einkaufszentrum Centro Plaza und den Luxushafen Puerto Banús definiert. In einem Radius von 2 Kilometern befinden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Gesundheitsdienstleister. Die Bevölkerungsdichte ist hoch, das Angebot an Freizeitaktivitäten vielfältig. Marbella Stadtmitte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist international und inklusiv.
Die Karte zeigt die direkte Nähe zur Hafeneinfahrt von Puerto Banús und dem Einkaufszentrum Centro Plaza. Die grünen Zonen symbolisieren die Golfplätze im Hinterland. Die Lage ist klar städtisch eingebunden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Nueva Andalucía fungiert als Bindeglied zwischen diesen beiden Orten. Die Positionierung ist zentral zur sogenannten „Golden Mile“, bietet aber durch die etablierte Wohnstruktur einen Rückzugsort.
Der nächste Strand liegt etwa 300 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von rund 45 Kilometern zu finden. Golfplätze wie Los Naranjos oder Las Brisas sind in etwa 2 Kilometern erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 10 Linien in der Nähe vorhanden, wenngleich die Mobilität meist individuell erfolgt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Das Klima ist mild mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C. Das Gelände ist flach mit einer Neigung von 0,2 % zur Küste hin. Die Höhenlage beträgt 10 Meter über dem Meeresspiegel. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über sechs Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe liegt der Strand von Puerto Banús. Andere Strände wie Playa de Nagüeles sind in 3 Kilometern Entfernung. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro und diverse Golfanlagen prägen die Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es mehrere Jachthäfen, darunter den Puerto Deportivo José Banús.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Aquamar in Torre del Mar liegt dieses Projekt bedeutend teurer und näher an den Nobelorten der Costa del Sol. Während Aquamar und Lantana Residencial oft günstigere Einstiegspreise in Neubauprojekten bieten, kostet diese Wohnung in Nueva Andalucía aufgrund der Prime-Lage einen Aufpreis. Projekte wie Etherna Homes in Estepona sind ebenfalls Neubauten und liegen preislich unterhalb dieses Objekts, bieten jedoch eine andere infrastrukturelle Anbindung. Der Hauptunterschied zu den Vergleichsprojekten ist die direkte Nähe zu Marbella und die sofortige Bezugbarkeit im Gegensatz zu Wartezeiten bei Neubauten. Die hohe Siedlungsdichte hier unterscheidet sich auch von den eher suburbanen Lagen in Mijas.
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