Ten trzypokojowy apartament na parterze znajduje się w dzielnicy Nueva Andalucía, w osiedlu Malambo. Budynek, pierwotnie wybudowany w 1970 roku, przeszedł kompleksową renowację, łącząc istniejącą strukturę z nowoczesnymi wnętrzami. Nieruchomość o powierzchni 132 m² posiada orientację południową, co sprzyja naturalnemu oświetleniu. Lokalizacja zapewnia bliskość portu Puerto Banús oraz centrum handlowego Centro Plaza, w strefie charakteryzującej się dużą dostępnością usług miejskich.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt jest zlokalizowany w Nueva Andalucía, w odległości około 300 metrów od mariny Puerto Banús. Otoczenie stanowi gęsto zabudowana strefa miejsko-mieszkalna z dostępem do infrastruktury na krótkich dystansach pieszych. Niewielkie wzniesienie terenu wynoszące 0,2% w kierunku morza zapewnia płaską topografię. W promieniu 500 metrów znajduje się apteka, supermarkety i przystanki komunikacji publicznej.
Rozkład apartamentu z trzema sypialniami i trzema łazienkami odpowiada potrzebom rodzin lub par wymagających przestrzeni dla gości. Otwarta kuchnia połączona z salonem tworzy funkcjonalną strefę dzienną. Przestrzeń coworkingowa dostępna na poziomie parkingu spełnia wymagania osób pracujących zdalnie. Na parterze znajduje się taras, co ułatwia codzienne wyjścia na zewnątrz bez konieczności korzystania z wind lub schodów.
Budynek pochodzi z 1970 roku i nie jest nową inwestycją, lecz obiektem zrewitalizowanym. Stan prawny i techniczny wskazuje na zakończoną budowę ("Gereed"). Proces modernizacji objął instalacje wewnętrzne i wykończenia. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania natychmiast po zakupie, bez okresu oczekiwania na zakończenie prac budowlanych.
Apartament nie oferuje widoków panoramicznych typowych dla wyższych pięter, mimo orientacji na morze. Nie posiada prywatnego basenu; korzystanie ogranicza się do części wspólnych. Obiekt nie jest umeblowany, co wymaga inwestycji w wyposażenie. Lokalizacja w strefie miejskiej może wiązać się z wyższym poziomem hałasu niż w terenach podmiejskich. Data budowy z 1970 roku oznacza, że układ ścian nośnych jest niezmienny.
Ref: VL729073
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do sytuacji osób szukających stałego miejsca zamieszkania w dobrze skomunikowanej części Costa del Sol. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla rodzin z dziećmi ze względu na bliskość szkół i placówek medycznych. Inwestorzy zainteresowani wynajmem krótkoterminowym mogą docenić potencjał turystyczny związany z bliskością Puerto Banús. Nieruchomość sprawdzi się również dla emerytów ceniących dostęp do infrastruktury medycznej i rozrywkowej bez konieczności prowadzenia samochodu. Osoby pracujące w modelu hybrydowym znajdą tu funkcjonalną przestrzeń do pracy zdalnej.
Apartament przeszedł renowację, w ramach której wymieniono instalacje i wykończenia wnętrz. Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt AGD i połączona z częścią jadalną. W sypialniach zastosowano wbudowane szafy. Łazienki zostały zmodernizowane zgodnie ze współczesnymi standardami. Budynek posiada klimatyzację. Miejsce postojowe znajduje się w hali garażowej, a na poziomie -1 urządzono strefę coworkingową z dostępem do basenu. Wspólne części, takie jak basen i ogród, są utrzymywane przez administrację osiedla.
Cena oferty wynosi 875 000 euro, co przekłada się na około 6629 euro za metr kwadratowy. Wartość ta uwzględnia lokalizację w Nueva Andalucía oraz stan po renowacji. Należy uwzględnić dodatkowe koszty zakupu, takie jak podatek od przeniesienia własności (ITP/VAT) oraz opłaty notarialne. Nieruchomość nie wymaga nakładów na wykończenie wnętrz, co obniża początkowe koszty po transakcji. Opłaty za wspólnotę będą pokrywać utrzymanie basenu i ogrodu.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się na połączeniu spokoju osiedla z bliskością tętniącego życiem kurortu. Pan/Pani może rozpocząć dzień od śniadania na nasłonecznionym tarasie, po czym udać się na spacer do oddalonego o kilkaset metrów portu lub na plażę. Okolica oferuje dostęp do 69 restauracji w promieniu 2 km, co zapewnia różnorodność kulinarną. Popołudnia można spędzić na basenie wspólnotowym lub w strefie coworkingowej. Dla aktywnych osób dostępne są pola golfowe w odległości 2 km. W zimie, dzięki średniej temperaturze 19,2°C, klimat pozwala na częste przebywanie na zewnątrz. Funkcjonowanie w tym miejscu nie wymaga codziennego używania samochodu due do dostępności sklepów i usług pieszo.
Otoczenie oferuje pełną infrastrukturę miejską. W promieniu 1 km znajduje się supermarket (353 m) oraz apteka (64 m). Dla rodzin dostępnych jest 41 szkół podstawowych w szerszej okolicy. Opieka zdrowotna jest zapewniona przez 5 centrów zdrowia i szpital oddalony o 1,9 km. Obszar jest obsługiwany przez 10 linii autobusowych z 50 przystankami. Puerto Banús z butikami i restauracjami jest zlokalizowane 300 metrów dalej. W promieniu 2 km działa 10 kawiarni i 4 banki.
Mapa ilustruje położenie obiektu w Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie Centro Plaza i portu Puerto Banús. Wskazane są pola golfowe na północy i linia brzegowa na południu. Obiekt znajduje się w strefie intensywnej zabudowy mieszkaniowej z dobrą dostępnością dróg głównych, takich jak N-340 i AP-7.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję zaplecza mieszkalnego dla ekskluzywnej mariny Puerto Banús. Jest usytuowana między San Pedro de Alcántara a Marbellą. Lokalizacja ta jest centralna w zachodniej części Costa del Sol, zapewniając szybki dostęp do głównych ośrodków miejskich. Obszar ten jest postrzegany jako prestiżowa alternatywa dla centrum Marbelli, oferując więcej przestrzeni i zieleni przy zachowaniu bliskości atrakcji.
Nearest beaches: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km). Airports: Málaga-AGP (45 km), Gibraltar-GIB (52 km). Golf courses: Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Ports: Puerto José Banus (1.0 km). Cities: Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara (3 km). Dzięki dogodnym połączeniom drogowym dojazd do Malagi zajmuje około 45 minut.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się wysoką liczbą godzin słonecznych, wynoszącą 3856 rocznie. Średnia temperatura waha się między 12°C a 26°C, co pozwala na komfortowe warunki przez większość roku. Sezon kąpielowy trwa 6 miesięcy, gdy temperatura wody jest równa lub wyższa niż 20°C. Wysokość nad poziomem morza (10 m) i płaski teren sprzyjają wentylacji. Wilgotność powietrza jest umiarkowana, typowa dla wybrzeża śródziemnomorskiego.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W pobliżu znajdują się plaże, w tym oddalona o 300 metrów Playa de Puerto Banús. Obszar nie posiada flagi Blue Flag w bezpośrednim sąsiedztwie, ale plaże w okolicy (Nagüeles) są regularnie utrzymywane. Dla miłośników golfu dostępne są trzy pola w promieniu 3 km. Infrastruktura sportowa obejmuje centrum sportowe Polideportivo San Pedro (2,9 km) oraz siłownie CrossFit. Okolica oferuje również możliwość uprawiania sportów wodnych w marinie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W porównaniu do projektów takich jak Aquamar w Torre del Mar (ceny od 269 950 euro) czy Lantana Residencial w Mijas (205 000 euro), cena apartamentu w Nueva Andalucży jest znacznie wyższa. Różnica ta wynika z położenia w jednej z najdroższych i najbardziej prestiżowych stref Costa del Sol, bezpośrednio przy Puerto Banús. Projekty w Mijas czy Torre del Mar, choć tańsze, często wymagają dojazdu samochodem do głównych atrakcji, podczas gdy ta lokalizacja oferuje dostęp pieszo do mariny, sklepów i restauracji. Etherna Homes 2 w Esteponie (239 000 euro) to nowsza inwestycja, jednak Nueva Andalucía oferuje bardziej rozwiniętą infrastrukturę, krótszy czas dojazdu do Malagi (45 km vs ok. 80 km) oraz bliskość pól golfowych typu 'championship'. Wysoka cena metra kwadratowego odzwierciedla również status rezydencji stałej w odróżnieniu od apartamentów wakacyjnych w tańszych okolicach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID