Situé dans l'urbanisation Malambo à Nueva Andalucía, cet appartement se trouve à proximité immédiate de la côte et des infrastructures urbaines. Il s'agit d'un bien au rez-de-chaussée, rénové récemment, comprenant trois chambres et trois salles de bain. Le bâtiment d'origine date de 1970, mais l'intérieur a été modernisé. La localisation offre un accès direct aux commerces de Centro Plaza et se trouve à courte distance de la marina de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, en face du centre commercial Centro Plaza. La position est centrale dans la zone urbaine, offrant une connexion piétonne directe aux restaurants, cafés et supermarchés. La proximité de Puerto Banús caractérise l'environnement immédiat.
L'appartement répond à un besoin d'espace avec trois chambres doubles, chacune disposant d'une salle de bain privative. La disposition inclut une cuisine ouverte et une terrasse privée, orientée vers le sud pour maximiser l'ensoleillement. Une place de parking privée et un local de stockage sont inclus.
Le bâtiment a été livré en 1970. Le projet actuel concerne une rénovation complète de l'unité intérieure et des installations techniques. Il s'agit d'un bien disponible immédiatement, sans délai de construction ni attente d'achèvement.
Ce n'est pas une villa indépendante ; il n'y a donc pas de piscine privée ni de jardin exclusif, car les espaces extérieurs sont communaux. L'architecture du bâtiment date des années 70, bien que l'intérieur soit moderne. La zone est urbaine et touristique, ce qui peut impliquer une certaine activité environnante.
Ref: VL729073
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acquéreurs cherchant un logement clé en main, sans les aléas de la construction neuve. Elle est pertinente pour une famille nécessitant trois chambres ou pour des personnes désirant un espace de travail, notamment grâce à l'espace de coworking disponible au niveau du parking. La localisation convient à ceux qui souhaitent vivre dans un environnement urbain dense avec tout à proximité, plutôt que dans une zone résidentielle isolée. C'est également une option pour ceux qui fréquentent les clubs de golf de la vallée, situés à quelques minutes en voiture.
La rénovation a porté sur l'intégralité de l'appartement. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour, favorisant la luminosité. Les trois chambres disposent de salles de bain complètes et de placards intégrés. Les finitions incluent la climatisation pour le contrôle thermique et des fenêtres modernes. Les terrasses sont couvertes et offrent des vues sur la mer, les jardins et la piscine. L'ensemble technique semble mis aux normes actuelles, bien que la structure du bâtiment reste celle des années 70.
Le prix de départ est fixé à 875 000 €. Ce tarif correspond à un appartement rénové de 132 m² dans une zone à forte demande, Nueva Andalucía. Le marché local pour des propriétés de trois chambres rénovées près de Puerto Banús se situe généralement dans cette fourchette de prix. La valeur est déterminée par la surface habitable, la finition récente et l'inclusion d'une place de parking privée, souvent rare dans cette zone.
Le quotidien à Malambo se définit par la marche. Face à Centro Plaza, les courses quotidiennes et les cafés du matin sont accessibles sans véhicule. La marina de Puerto Banús, à cinq minutes à pied, offre des restaurants et des boutiques, bien que l'animation y soit intense. L'appartement étant orienté au sud, la terrasse reçoit de la lumière naturelle tout au long de la journée. L'après-midi peut être passé au bord de l'une des deux piscines communautaires, entourées de jardins tropicaux matures. Le soir, la proximité des restaurants permet de rentrer à pied. C'est une configuration adaptée à ceux qui cherchent à minimiser l'utilisation de la voiture pour les déplacements locaux.
L'environnement est dense en services. Dans un rayon de 2 km, on recense 69 restaurants et plusieurs commerces de détail. L'accès aux soins est assuré par la présence de pharmacies à moins de 100 mètres et d'un hôpital à moins de 2 km. C'est un quartier dynamique où la vie urbaine est prédominante. L'offre éducative est large, avec de nombreuses écoles primaires et secondaires dans la région, rendant la localisation pratique pour les familles.
Cette carte illustre la position centrale de Malambo. On observe la proximité immédiate avec Centro Plaza au nord et la marina de Puerto Banús au sud. Les parcours de golf sont visibles au nord-ouest de la localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné entre San Pedro de Alcántara et Marbella, dans la zone connue sous le nom de Nueva Andalucía. C'est une zone résidentielle haut de gamme qui fait transition entre le centre de Marbella et les zones plus calmes de San Pedro. Elle est centrale par rapport aux principales attractions de la Costa del Sol Occidentale.
L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 km. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont accessibles à pied en quelques minutes. Les golfs de renom comme Los Naranjos et Las Brisas sont situés à environ 2 km. La ville de Marbella est à 7 km, accessible par la route nationale ou l'autoroute voisine.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Il y a environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ 6 mois. L'altitude est faible (10 m), ce qui influence peu le climat par rapport au bord de mer immédiat. L'exposition sud du bien maximise cet ensoleillement.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús est la plus proche, située à environ 300 m. Il s'agit d'une plage urbaine aménagée. Pour les golfeurs, trois parcours importants sont dans un rayon de 3 km. Les installations sportives ne manquent pas, incluant des centres de fitness et des sports nautiques dans la marina voisine.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce bien se situe dans une catégorie de prix nettement supérieure. Cette différence s'explique par la localisation. Nueva Andalucía est plus proche de Marbella et de ses infrastructures internationales que Mijas ou Torre del Mar. De plus, la proximité immédiate de Puerto Banús augmente la valeur foncière par rapport à des zones plus périphériques. Alors que les projets de comparaison sont souvent neufs et situés dans des zones moins centrales, ce projet offre une localisation urbaine prime au prix d'une construction plus ancienne mais rénovée.
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