Die 3-Zimmer-Wohnung in Nueva Andalucía, Marbella, befindet sich in einer etablierten städtischen Küstenlage. Das 100 m² große Objekt ist bezugsfertig und bietet Panoramabergsicht. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús kombiniert städtische Infrastruktur mit Zugang zu Golfanlagen und Stränden. Das Gebäude verfügt über Gemeinschaftsbereiche, Parkmöglichkeiten und ist geeignet für Personen, die eine vollständig erschlossene Wohnumgebung suchen.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) liegt der Preis für diese Wohnung in Nueva Andalucía im höheren Segment, was durch die Lage in der Nähe von Puerto Banús gerechtfertigt ist. Während Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) neuere Entwicklungen bietet, besticht dieses Projekt durch die vollständige Infrastruktur und die etablierte Umgebung. Nueva Andalucía bietet im Vergleich zu ruraleren Gebieten eine höhere Versorgungsdichte mit Geschäften und Dienstleistungen, was für Personen, die städtisches Leben bevorzugen, von Vorteil ist. Die Nähe zu Golfanlagen und Stränden ist vergleichbar mit exklusiveren Anlagen in Golden Mile, jedoch zu einem günstigeren Preisniveau.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Herzen von Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Die Position ermöglicht Fußwege zu Puerto Banús (1,0 km) und unmittelbare Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen. Die Lage auf 10 m Höhe über dem Meeresspiegel bietet eine flache Topographie zum Strand hin.
Die 100 m² Grundfläche bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder, was Familien und Personen, die Gästezimmer benötigen, entspricht. Die separate Küche mit Nutzfläche und die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Spielplatz unterstützen ein gemeinschaftliches Wohnen. Die nördliche Ausrichtung begrenzt die direkte Sonneneinstrahlung im Sommer.
Das Projekt befindet sich im fertiggestellten Zustand, was eine zeitnahe Bezugsfähigkeit ohne Baufertigstellungsrisiken bietet. Die Wohnung ist mit Marmorböden, Doppelverglasung und eingebauten Kleiderschränken ausgestattet, was auf eine Standardqualität hinweist, die für den sofortigen Einzug ausgelegt ist.
Die Wohnung bietet keinen Meerblick und ist nach Norden ausgerichtet, was die Sonneneinstrahlung auf Terrassen begrenzt. Es handelt sich um eine Standardwohnung ohne exklusive Luxusausstattung. Die Lage in einem städtischen Umfeld bedeutet weniger Ruhe als in ländlichen Gebieten. Die Möblierung ist nicht inbegriffen.
Dieses Projekt eignet sich für Familien oder Paare, die eine Wohnlösung in einer voll ausgestatteten Urbanisierung suchen. Die Nähe zu internationalen Schulen (British International School 3,8 km) und Spielplätzen macht es familienfreundlich. Die Golfanlagen in der Nähe (Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km) sprechen Golfbegeisterte an. Personen, die das Stadtleben schätzen, aber trotzdem Strandnähe wünschen, finden hier eine Balance. Die bereits bestehende Infrastruktur minimiert den Einrichtungsaufwand. Die Lage eignet sich auch als Zweitwohnsitz für Ferienaufenthalte, besonders während der viermonatigen Badesaison.
Die Wohnung ist mit Standardmaterialien ausgeführt, die für den spanischen Wohnungsmarkt typisch sind. Die Marmorböden bieten eine langlebige und leicht zu reinigende Bodenbelagsoption. Die Doppelverglasung trägt zur Wärmedämmung bei, was in den warmen Sommermonaten vorteilhaft ist. Die eingebauten Kleiderschränke maximieren den Stauraum in den Schlafzimmern. Die Küche ist voll ausgestattet, wobei die specifics der Gerätequalität nicht näher spezifiziert sind. Die Bäder weisen eine Standardausstattung mit Duschvorhängen (palmförmiges Design) auf. Die Gemeinschaftsbereiche wie der Pool sind gut instand gehalten, was auf eine regelmäßige Wartung hindeutet.
Die Wohnungen sind ab 435.000 € erhältlich, was im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) im oberen Preissegment liegt. Der Preis spiegelt die Lage in Nueva Andalucía und die Nähe zu Puerto Banús wider. Die Inklusion eines Parkplatzes und eines Abteilraums im Preis reduziert zusätzliche Investitionskosten. Die Preisgestaltung entspricht dem Medianeinkommen der Provinz Málaga von 16.450 €, was auf eine mittelbis gehobene Preiskategorie hindeutet.
Das Leben in dieser Wohnung ist durch städtische Bequemlichkeit geprägt. Morgens können Bewohner die 64 m entfernte Apotheke oder eines der 10 Cafés im Umkreis zu Fuß erreichen. Der Parkplatz ermöglicht einfache Fahrten zu den drei Golfanlagen innerhalb von 2,1 km. Nachmittags lädt der Gemeinschaftspool zur Erfrischung ein. Abends bieten die 69 Restaurants in der Nähe vielfältige kulinarische Optionen. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) ermöglicht Einkäufe und Kulturveranstaltungen ohne Auto. Die flache Topographie erleichtert Spaziergänge, besonders zum nur 301 m entfernten Strand Playa de Puerto Banús.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt. Das Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt, was im Notfall schnell erreichbar ist. Mit 69 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Banken im 2 km-Radius sind tägliche Bedürfnisse gut abgedeckt. Die 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe erleichtern die Mobilität ohne Auto. Supermärkte sind 353 m entfernt, was Einkäufe zu Fuß ermöglicht. Die Nähe zu EV-Ladestationen (368 m) unterstützt umweltbewusste Mobilität. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr bieten kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Projekts in Nueva Andalucía, zwischen Puerto Banús und den Golfanlagen. Die Visualisierung verdeutlicht die kurzen Distanzen zu Stränden, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Die flache Topographie und die gute Anbindung an das Straßennetz sind erkennbar.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist Teil des urbanen Gürtels um Puerto Banús. Die Positionierung zwischen Marbella und Estepona macht es zu einem zentralen Punkt der westlichen Costa del Sol. Im Vergleich zu ländlicheren Gebieten wie der Axarquía bietet Nueva Andalucía eine höhere Infrastrukturdichte. Die Nähe zu Marbella (5,4 km bis zum Stadtzentrum) kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer eher residentialen Atmosphäre.
Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 m entfernt und zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind mit dem Fahrrad oder Auto leicht zugänglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt, was etwa 30-40 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfanlagen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bietet maritime Dienstleistungen und Freizeitoptionen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die viermonatige Badesaison (Wassertemperatur ≥20°C) erstreckt sich von Juni bis September. Die sonnenreichen Tage begünstigen Outdoor-Aktivitäten. Die Höhe von 10 m über dem Meeresspiegel und die flache Topographie (0,2% Hänge zum Strand) schaffen ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Höhenunterschiede.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Blue Flag Strände wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa de Nagüeles (3,1 km), die für ihre Wasserqualität bekannt sind. Die Golfanlagen Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) bieten exklusive Sportmöglichkeiten. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) ergänzen das Freizeitangebot. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ermöglicht Wassersportaktivitäten und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist Teil des urbanen Gürtels um Puerto Banús. Die Positionierung zwischen Marbella und Estepona macht es zu einem zentralen Punkt der westlichen Costa del Sol. Im Vergleich zu ländlicheren Gebieten wie der Axarquía bietet Nueva Andalucía eine höhere Infrastrukturdichte. Die Nähe zu Marbella (5,4 km bis zum Stadtzentrum) kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer eher residentialen Atmosphäre.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL917677
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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