L'appartement situé à Nueva Andalucía, Málaga, offre une position privilégiée dans l'une des zones résidentielles les plus prisées de la Costa del Sol. À seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et entouré de services de qualité, ce bien de trois chambres et deux salles de bains représente une opportunité résidentielle complète dans un environnement urbain développé. Sa proximité avec les installations sportives, commerciales et de loisirs en fait une adresse recherchée dans la région de Marbella.
Comparé à d'autres projets similaires sur la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix intermédiaire, plus élevé que les offres à Estepona ou Mijas mais plus abordable que les propriétés comparables dans le centre de Marbella ou Puerto Banús. Par exemple, Lantana Residencial à Mijas propose des propriétés à partir de 205 000 €, tandis qu'Aquamar à Torre del Mar offre des options à partir de 269 950 €, mais ces localisations ne présentent pas la même proximité avec les installations haut de gamme et les parcours de golf prestigieux que Nueva Andalucía. Le district de Nueva Andalucía bénéficie d'une position géographique particulièrement prisée, étant considéré comme l'un des secteurs les plus recherchés de la 'Golf Valley' où se concentrent plusieurs des meilleurs parcours d'Espagne. Cet emplacement stratégique, combiné à l'accessibilité à pied de nombreuses commodités, en fait un choix équilibré entre prix et qualité de vie, se distinguant des alternatives soit plus économiques mais plus éloignées des attractions, soit plus prestigieuses mais considérablement plus onéreuses.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Positionné dans Nueva Andalucía, le bien bénéficie d'un accès direct aux infrastructures urbaines avec une orientation nord offrant des vues montagneuses. La situation côtière permet de profiter à la fois de l'environnement urbain et de la proximité de la mer. Les espaces verts et équipements collectifs créent un équilibre entre vie urbaine et espaces ouverts.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire grâce à ses trois chambres et deux salles de bains. La cuisine équipée et la terrasse couverte offrent des espaces pratiques pour la vie quotidienne. La présence d'une place de parking et d'un débarras supplémentaire répond aux exigences de stockage et de mobilité des résidents.
Le projet est déjà achevé et prêt pour une occupation immédiate, éliminant les incertitudes liées aux délais de construction. Les parties communes, incluant la piscine et les jardins, sont déjà opérationnelles et entretenues, garantissant un accès direct aux équipements partagés dès l'acquisition. L'état général du bien est bon, avec des finitions standard conformes aux normes locales.
Le bien ne propose pas de vue directe sur la mer malgré sa proximité côtière. L'orientation nord implique moins d'ensoleillement direct sur la terrasse par rapport aux orientations sud. L'appartement n'est pas meublé, nécessitant un investissement supplémentaire pour l'équipement intérieur. La zone étant déjà développée, il n'y a pas de potentiel d'appréciation due à de nouvelles urbanisations majeures.
Ce profil d'appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement déjà établi avec accès immédiat aux services. Les familles avec enfants apprécieront la proximité des écoles et des espaces verts, tandis que les couples ou personnes seules bénéficieront des dimensions pratiques du logement et de la sécurité offerte par un immeuble avec équipements collectifs. Pour les acheteurs internationaux, cet appartement représente une option d'investissement ou de résidence secondaire sans les défis d'une construction neuve, avec l'avantage d'une localisation déjà fonctionnelle et bien desservie par les infrastructures touristiques et commerciales de la région.
L'appartement présente des finitions standards typiques de la construction locale, avec des sols en marbre et une double vitration garantissant une isolation thermique et acoustique correcte. Les placards intégrés offrent un espace de rangement suffisant dans les chambres. La cuisine entièrement équipée comprend les éléments essentiels mais ne présente pas d'équipements haut de gamme. La salle de bains principale est équipée de sanitaires standards en bon état. Les parties communes de l'immeuble, incluant la piscine et les jardins, sont entretenues régulièrement, garantissant un environnement extérieur agréable sans nécessiter d'efforts supplémentaires de la part des résidents.
Avec un prix à partir de 435 000 € pour un appartement de trois chambres et 100 m², le bien se positionne dans la gamme moyenne-supérieure du marché de Nueva Andalucía. Ce prix comprend déjà une place de parking et un débarras, des éléments qui représentent une valeur ajoutée dans cette zone où l'espace est limité. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans le secteur, le prix reste compétitif, notamment en raison de l'absence de frais supplémentaires liés à la construction ou aux finitions élevées.
Nueva Andalucía se caractérise par un rythme de vie où commodités urbaines et loisirs côtes s'entremêlent harmonieusement. Les résidents peuvent accéder à pied à de nombreux commerces, restaurants et services, créant une atmosphère de quartier vivant mais sans agitation excessive. La présence de nombreuses installations sportives et golfs dans le secteur favorise un mode de vie actif en plein air. Les weekends, la proximité de Puerto Banús offre des options de loisirs variées, des boutiques de luxe aux restaurants haut de gamme. La vie quotidienne s'organise autour des déplacements à pied ou à vélo pour les courses et services, tandis que la voiture reste pratique pour explorer d'autres parties de la Costa del Sol. Les habitants apprécient particulièrement la possibilité de combiner vie résidentielle calme et accès aux attractions touristiques et loisirs.
L'emplacement de l'appartement permet de rejoindre à pied le supermarché à 353 mètres et la pharmacie à seulement 64 mètres, facilitant les courses quotidiennes. L'hôpital se trouve à 1,9 km, accessible en quelques minutes en voiture. La proximité de trois parcours de golf (Los Naranjos à 2,0 km, The Range à 2,0 km et Las Brisas à 2,1 km) offre des options récréatives variées pour les amateurs de ce sport. L'aéroport de Málaga, situé à 45 km, reste accessible en environ 30-40 minutes par voiture selon le trafic. La présence de stations de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres ajoute un confort supplémentaire pour les résidents possédant ce type de véhicule.
La carte montre l'emplacement privilégié de l'appartement dans Nueva Andalucía, avec sa proximité immédiate avec la Playa de Puerto Banús et les multiples services urbains. Les différentes icônes indiquent l'accessibilité à pied aux commerces, pharmacies et restaurants. La position relative aux parcours de golf et à la marina de Puerto Banús est clairement visible, illustrant l'équilibre solide entre vie urbaine et loisirs que ce quartier offre à ses résidents.
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la municipalité de Marbella, à l'ouest du centre-ville. Cette zone résidentielle bien établie jouit d'une réputation de quartier aisé tout en restant plus abordable que les zones exclusives comme Sierra Blanca ou la Golden Mile. Sa proximité avec Puerto Banús en fait un emplacement recherché pour ceux qui souhaitent être près des attractions et commodités haut de gamme sans nécessairement résider dans les secteurs les plus chers de la Costa del Sol. Cette localisation offre un équilibre entre prestige et accessibilité.
La Playa de Puerto Banús, l'une des plages les plus célèbres de la région, n'est qu'à 301 mètres de l'appartement, permettant d'y accéder à pied en quelques minutes. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) restent facilement accessibles. Le centre de Marbella se trouve à environ 5 km, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 km, soit environ 35-40 minutes en voiture. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs parcours réputés, le plus proche étant Golf Los Naranjos à seulement 2,0 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 10 mètres d'altitude, le bien bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C et des extrêmes allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La faible pente vers la mer (0,2%) crée un environnement plat, facilitant les déplacements à pied. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, avec une saison de baignade s'étendant sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de qualité, dont la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, offre un accès direct aux activités balnéaires. Bien que les plages les plus proches ne disposent pas nécessairement du Pavillon Bleu, elles sont régulièrement entretenues et surveillées pendant la saison estivale. Les résidents ont accès à trois parcours de golf réputés dans un rayon de 2,1 km, dont le célèbre Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives locales comprennent également le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, tandis que les amateurs d'escalade peuvent profiter du Rocodromo à 3,5 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la municipalité de Marbella, à l'ouest du centre-ville. Cette zone résidentielle bien établie jouit d'une réputation de quartier aisé tout en restant plus abordable que les zones exclusives comme Sierra Blanca ou la Golden Mile. Sa proximité avec Puerto Banús en fait un emplacement recherché pour ceux qui souhaitent être près des attractions et commodités haut de gamme sans nécessairement résider dans les secteurs les plus chers de la Costa del Sol. Cette localisation offre un équilibre entre prestige et accessibilité.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL917677
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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