Puerto Banús moodne jäätmisadmu jaoks mõeldud kinnisvaraobjekt asub ühes Costa del Sol kõige külastatavamas sadamapiirkonnas, kus aastased külastajate arvud ulatuvad viie miljonini. Objekt paikneb 246 ruutmeetrilisel pindalal, jagatuna kahele korrusele, ja sisaldab kahte sõltumatut sissepääsu ning vabaõhuterrassi. Ehitis valmis aastal 2000 ja asub otse mere kaldal asuvas linnakeskkonnas. Puerto Banús on tuntud oma luksusliku jahisadama, kõrgetasemeliste kaupluste ja meelelahutuskeskuste poolest, mis loob objekti ümber pideva inimvoogu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub Puerto Banüse südames, vahetult jahisadama kõrval. Kõige lähem rand, Playa de Puerto Banús, jääb 686 meetri kaugusele. Kogu ümbrus on moodne ja hõredalt ehitatud linnapiirkond, kus kõik teenused on jalgsi või jalgrattaga ligipääsetavad. Asukoht merepinna tasemel, 11 meetri kõrgusel, tagab tasase pinna kogu piirkonnas.
Kuna tegemist on kommertspinnaga ööklubi litsentsiga, ei ole see elamispind. Funktsionaalselt on see mõeldud ettevõtluseks, nõudes kahte sissepääsu, lao- ja tegevuspindu ning välisterrassi. Kahe korruse jaotus võimaldab eraldada näiteks baariala ja ladu. Objekti andmed näitavad kahte magamistuba ja kahte vannituba, mis viitab võimalikule personali või omaniku ruumidele.
Objekt on valminud aastal 2000 ja selle staatus on täielikult valmis. Uue ehitise omadusi siin ei esine. Kogu struktuur, süsteemid ja jaotus vastavad 2000. aasta ehitusnormidele. Ümberehitamise või renoveerimise vajadus sõltub omandaja kavatsustest, kuid baasobjekt on kasutusvalmis.
Objekt ei ole elamispind ega sobi põhiresidentsiks. Andmetes märgitud kaks magamistuba ja kaks vannituba ei moodusta iseseisvat eluaset. Puuduvad eraõued, basseinid ja ühiskondlikud elamisvõimalused. Ööklubi litsents seab piirangud tegevusele ja tegevusaegadele. Parkimiskohti andmetes ei ole spetsifitseeritud.
Ref: VL278278
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt sobib ettevõtjatele, kes otsivad suuremahulist kommertspinda piirkonnas, kus aastane jalakäijate voog on ligi viis miljonit inimest. Ööklubi litsents teeb selle sobivaks öösel toimivale tegevusele, baaridele või meelelahutusettevõtetele. Kahe sissepääsu olemasolu võimaldab korraldada eraldi sissepääsu personali ja külastajate jaoks. Kui kavas on töötada vaid päevaelu segmendis, võib ööklubi litsents olla piirav. Objekt ei sobi investoritele, kes otsivad tavalist elamispinda või pikaajalist üüritulu tagavat korterit. Samuti ei ole see asendatav elamuna, kuna ruumijaotus on kommertseesmärkidel. Oluline on arvestada, et 2000. aastal ehitatud hoone võib nõuda uuendamist, et vastada kaasaegsetele nõuetele suuremahulisele ööklubitegevusele.
Objekt valmis aastal 2000, mis tähendab, et kõik konstruktiivsed lahendused ja põhisüsteemid vastavad selle aja ehitusnormidele Hispaanias. Kuna tegemist on kommertspinnaga, on sisustus ja viimistlus tõenäoliselt kohandatud restorani- või klubi kasutusele. Beeldmaterjali põhjal on näha sisebaariala, mis viitab spetsiaalsele valgustusele ja baarisõlmede paigaldusele. Teine pilt näitab elutoa stiilis ruumi, mis võib kajastada omaniku- või personali ruumide olemasolu. Kolmas pilt kinnitab baarilounge atmosfääri. Energiatõhususe sertifikaat puudub andmetes, mis on tavaline vanemate kommertspindade puhul. Renoveerimise vajadus sõltub omandaja plaanidest ja nõuetele vastavusest.
Hinnang on 7 000 000 eurot alates. See positsioneerib objekt kõrgeima segmendini Puerto Banüse kommertspindade seas. Võrdluseks on näiteks lähialal asuvate elamute hinnad alates 320 000 eurost, kuid need on erineva otstarbega objektid. 246 ruutmeetrit annab ühe ruutmeetri hinnaks umbes 28 455 eurot, mis on kommertspindade hulgas tippvahemikus. Võimalikud lisakulud hõlmavad notarikulusid ja kinnisturegistri tasusid.
Puerto Banús on üks Costa del Sol kõiremaid punkte. Viie miljoni aastase külastajaga piirkond toimib aastaringse meelelahutuskeskusena. Ööpäevaringne liiklusvool sadama ümber on konstantne, suviti tunduvalt tihedam. Kahe kilomeetri raadiuses asub 73 restorani, 9 kohvikut ja 4 panka, mis näitab äärilist kontsentratsiooni. Objekt asub otse selle voogu teel. Mere poole avanev terrass pakub lisaruumi, kuid asukoht tähendab ka öise müra olemasolu. 32 lokalset pidupäeva aastas toovad lisaliiklust, eriti suvehooajal. Sadama lähedus tähendab, et piirkond ei lähe kunagi täielikult magama. Käimisvõimalused piirduvad peamiselt sadamakalda, butiikide ja randade vahelise alaga. Auto ei ole siin esmatähtis, kuid suvehooajal on liiklus ümbruses raske ja parkimiskohtade leidmine komplitseeritud. Jalgsiliikluse domineerimine muudab asukoha kõrge jalakäijate vooguga alasid köitvamaks äritegevusele.
Puerto Banüs asub Nueva Andalucía piirkonnas, Marbella edelaosas. Infrastruktuur on kõrge tihedusega: 2 km raadiuses on 5 tervisekeskust, 41 algkooli ja 28 keskkooli. 9 ühistranspordiliini ja 50 peatust teenindavad piirkonda, kuid peamiselt on liiklus suunatud jalakäijatele. Supermarket asub 451 meetri kaugusel, apteek 274 meetri kaugusel. Suurem haigla jääb 1,3 km kaugusele. Raadiusest leiab 73 restorani, mis loob intensiivse konkurentsikeskkonna, kuid toob ka pideva külastajate voo. Piirkond on ümber ehitatud Vahemere arhitektuuristiilis, kus sadama ümber paiknevad kaubanduskeskused, toitlustuskohad ja baarid.
Kaart näitab objekti asukohta Puerto Banüse jahisadama vahetus läheduses. Mereäärne asend ja sadama infrastruktuur on selgelt nähtavad. Ümbruses paiknevad peamiselt kommerts- ja meelelahutushooned. Lähedal asub Mirador del Muelle de Honor vaateplats, mis pakub ülevaatlikku vaadet sadamale. Olukord Hispaania lõunarannikul, kus sadam moodustab piirkonna keskse telje, on kujundanud kogu ümbruse karakteri.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús asub Marbella edelaosas, Nueva Andalucía linnaosas. See on osa suuremast rannikuribast, mis ulatub San Pedro de Alcántarast kuni Marbella kesklinnani. Positsioon on loodusliku jahisadama juures, mis eristab seda teistest rannikuasulatest. Marbella kesklinn jääb umbes 6 km kaugusele, San Pedro de Alcántara vahetult ida pool. Piirkond on ühendatud rannikumaanteega, mis võimaldab kiiret ligipääsu nii Málaga kui Gibraltar suunda.
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on 686 meetri kaugusel. Teised randadevahelised vahemaad on Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km. Lähim golfklubi, Real Club de Golf Las Brisas, asub 2,2 km kaugusel, teised golfvõimalused on The Range golf lessons 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel. Málaga lennujaam on 45 km kaugusel, Gibraltar 51 km. EV-laadepunkt asub 325 meetri kaugusel.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkond asub 11 meetri kõrgusel merepinna tasemest, kaldaga 0,3 protsenti mere poole, mis on praktiliselt tasane. Aasta keskmine temperatuur on 19,3 kraadi Celsiust, kus talved jäävad 12 ja suved 27 kraadi juurde. Aastas on umbes 3856 päikesetundi. Ujumishooaeg kestab kuus kuud, kui vee temperatuur on vähemalt 20 kraadi. Madal kõrgus ja lähedus merele võimaldavad kergeid õhtupõhjeid, kuid tuule kaitset piirab vaid ümbrelev ehitus.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de Puerto Banús, mis asub 686 meetri kaugusel. Piirkonna randade hulgas on Blue Flag kvaliteedimärgiga laguunid, kuid andmetes pole spetsiifiliselt märgitud, kas lähimad randadevahelised on selle märgiga. Golfimisvõimalused on mitmed: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel. Spordikeskuste hulgas on Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km ja CrossFit Marbella 3,1 km kaugusel. Jahisadama lähedus lubab veespordi aktiivsust, kuid need teenused on komertsliku olemusega.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto Banús asub Marbella edelaosas, Nueva Andalucía linnaosas. See on osa suuremast rannikuribast, mis ulatub San Pedro de Alcántarast kuni Marbella kesklinnani. Positsioon on loodusliku jahisadama juures, mis eristab seda teistest rannikuasulatest. Marbella kesklinn jääb umbes 6 km kaugusele, San Pedro de Alcántara vahetult ida pool. Piirkond on ühendatud rannikumaanteega, mis võimaldab kiiret ligipääsu nii Málaga kui Gibraltar suunda.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.1°C | 94 mm |
| Veebruar | 12.4°C | 97 mm |
| Märts | 14.4°C | 85 mm |
| Aprill | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juuni | 22.5°C | 11 mm |
| Juuli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktoober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Detsember | 12.7°C | 104 mm |
Tasane
Võrreldes lähialal asuvate elamuprojektidega on see objekt fundamentaalselt erineva otstarbega. Acqua Gardens Esteponas algab 418 800 eurost ja Aby Upper 320 000 eurost, kuid need on elamud erineva kasutusloo ja väärtuse struktuuriga. Puerto Banüse asukoht toob kaasa oluliselt kõrgema hinnakujunduse, kuna 5 miljoni aastase külastajate vooguga piirkond on ärimaastiku tipp. Kommerstsoonides on hinnad tavaliselt kõrgemad ruutmeetri kohta kui elamutes, eriti kui litsents hõlmab ööklubi tegevust. Kui elamud lähialal pakuvad rahu ja residentiaalset keskkonda, siis see objekt asub kõige intensiivsema liikluse keskel. Erinevalt Estepona või Benalmádena projektidest, kus fookus on elamispindadel ja ühiskondlikel teenustel, on siin fookus äritegevusel. Investori vaates on riskiprofiil erinev: elamu üüritulu on stabiilsem, samas kui ööklubi sissetulek sõltub otseselt turismihooajast ja toimimisvõimest kõrge konkurentsiga piirkonnas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
