关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落在普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的核心地带，这是一个以其奢华码头、精品店和充满活力的夜生活而闻名的区域。其城市环境确保了高人流量和极佳的可见度，这对于以客户为导向的业务至关重要。步行即可到达海滩，进一步增强了其吸引力。
作为一个商业地产，该物业特别适合希望在马贝拉首屈一指的地点开设高档餐厅、酒吧或娱乐场所的企业家和投资者。其双层设计、独立入口和露台提供了多功能性，以满足各种商业需求，特别是那些需要区分区域或最大化客户体验的业务。
该物业已于近期完工，这意味着它已准备好投入使用，无需经历漫长的建造过程。这种即时可用性对于希望迅速启动或扩展其业务的企业家来说是一个关键优势，可以避免开发延误并开始盈利。
该物业主要被定位为一个商业空间，并且已完工。它不提供住宅功能，如卧室和浴室的典型布局（尽管有两个卧室和两个浴室，但其主要用途是商业）。其容量和配置最适合夜总会或餐厅用途，而不是传统的住宅生活。
Ref: VL278278
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业最适合寻求在西班牙南部一个享有盛誉的地点建立或扩展其业务的企业家或投资者。那些希望开设一家高档餐厅、豪华酒吧或独特的夜生活场所的人会发现其位置和现有许可证非常有吸引力。对于那些重视可见度、高人流量以及靠近海滩和高档商店的商业人士来说，这是一个理想的选择。鉴于其地理位置和现有设施，它也可能吸引那些寻求在旅游旺季提供高品质体验的活动策划者或品牌。
虽然提供的细节有限，但普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的商业空间通常以其高品质的建设和装修而闻名，以满足其高端客户群的期望。该物业拥有 246 平方米的可用空间，分布在两个楼层，并有两个独立的入口，这表明其内部经过了精心设计，可以容纳不同的功能区域，可能包括一个酒吧区、餐饮区和后台服务区。露台增添了户外用餐或社交的空间。夜总会许可证表明该空间可能配备了相关的音响和照明系统。该物业的整体质量很可能符合其在该地区标志性地点的地位。
该物业的标价为 700 万欧元，这反映了其在普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的黄金地段。作为一种商业地产，其定价考虑了其地理位置、潜在的客流量以及夜总会许可证等独特功能。该物业已完工，可立即投入使用，这可以节省潜在买家的时间和开发成本。与周边类似商业地产的价格相比，这个价格点可能意味着一个建立高端场所的机会，尽管其成本反映了该地区作为国际知名目的地的价值。
普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的中心是一个繁华的枢纽，以其奢华码头、高端购物和充满活力的夜生活而闻名。该物业坐落在这个充满活力的环境中，享受着巨大的步行人流量，这对于任何希望吸引大量客流的企业来说都是一个显著的优势。步行即可到达海滩，同时靠近各种便利设施，包括餐厅、商店和银行，这使得它成为一个充满活力的商业目的地。周边地区以其国际吸引力而闻名，吸引了来自世界各地的游客和居民，这为该物业的商业潜力提供了坚实的基础。
普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的生活节奏很快，以其充满活力的社交场景和国际化的氛围而闻名。该地区以其豪华游艇、高端商店和世界级餐厅而闻名，吸引了寻求精致生活方式的游客和居民。该物业的城市位置意味着日常生活将围绕着便利性和活力。步行即可到达各种便利设施，包括超市、药店和银行，这使得日常任务变得轻松。此外，靠近海滩提供了休闲和放松的机会，而众多的餐厅和咖啡馆则提供了丰富的餐饮选择。
该地图显示了普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的战略位置，重点介绍了该物业靠近海滩、主要道路和该地区众多娱乐场所的便利性。它突出了该地点作为国际知名目的地内的核心枢纽的吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马贝拉 (Marbella) 西南部著名的普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 区域。它坐落在科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的一个高度知名的地段，以其奢华和国际化的吸引力而闻名。该地区战略性地靠近其他主要城镇，如埃斯特波纳 (Estepona) 和马贝拉市中心，提供了对更广泛地区便利设施和景点的便捷访问。其地理位置使其成为该地区充满活力的海岸线中心。
该物业在可达性方面具有战略优势。它距离海滩（如 Playa de Puerto Banús）仅 686 米，步行即可到达。附近有各种便利设施，包括距离 451 米的超市、距离 274 米的药店和距离 4 个的银行。对于高尔夫爱好者来说，Real Club de Golf Las Brisas 等著名高尔夫球场距离仅 2.2 公里。主要交通枢纽方面，马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 距离约 45 公里，驾车即可轻松抵达。公共交通也很便利，该地区有 9 条公交线路和 50 个公交站点，方便出行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，特点是冬季温和，夏季炎热干燥。平均气温在 12°C 到 27°C 之间，全年阳光充足，年平均日照时间高达 3,856 小时。这意味着该地区全年都适合户外活动，包括夏季长达 6 个月的游泳季节（水温高于 20°C）。该物业位于海拔 11 米处，靠近海滨，享受宜人的海风。该地区相对平坦，前往海滩的坡度仅为 0.3%，非常平缓。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 及其周边地区提供丰富的休闲活动。最近的海滩，如 Playa de Puerto Banús，距离不到一公里，而 Playa Canina Ventura del Mar 也在 1.6 公里以内。对于高尔夫爱好者来说，该地区是天堂，拥有 Real Club de Golf Las Brisas 和 The Range golf lessons 等著名球场，都在 2.5 公里以内。此外，该地区还设有体育中心，如 Polideportivo San Pedro，距离 2.2 公里，提供各种体育设施。对于那些寻求水上活动的人来说，普埃尔托·巴努斯码头本身就是一个主要景点。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马贝拉 (Marbella) 西南部著名的普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 区域。它坐落在科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的一个高度知名的地段，以其奢华和国际化的吸引力而闻名。该地区战略性地靠近其他主要城镇，如埃斯特波纳 (Estepona) 和马贝拉市中心，提供了对更广泛地区便利设施和景点的便捷访问。其地理位置使其成为该地区充满活力的海岸线中心。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的其他项目相比，普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的这个商业地产代表了一个显著的投资。与其他提供住宅单位的项目（如托雷·德尔·马尔 (Torre del Mar) 的 Aquamar，起价 269,950 欧元，或 Mijas 的 Lantana Residencial，起价 205,000 欧元，或 Estepona 的 Etherna Homes 2，起价 259,000 欧元）不同，该物业的重点是商业用途，价格为 700 万欧元。这种价格差异反映了普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 作为国际知名奢侈品目的地所带来的独特价值和高需求。虽然其他项目提供住宅选择，但该物业提供了一个在西班牙最负盛名的地点之一建立高端商业企业的机会。其地理位置、高人流量和现有许可证的结合，使其成为寻求独特商业投资的买家的一个独立类别。
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