Този търговски обект от 504 кв.м. се намира в сърцето на Пуерто Банус, Малага, на оживено място с директна видимост от пътя. Разположен в близост до луксозни марки като BMW и Porsche, както и бензиностанция Shell, имотът предлага отлично позициониране в един от най-динамичните райони на Коста дел Сол. Неговият съвременен дизайн с преобладаваща стъклена фасада го отличава в градската среда. Обектът е напълно завършен и готов за употреба, като в момента е отдаден под наем до октомври 2026 г. и включва две паркоместа в подземния гараж.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Местоположението в Пуерто Банус осигурява непосредствена близост до оживения пристанищен район, известен с луксозните си яхти, бутици и ресторанти. На пешеходно разстояние от плажа, имотът се възползва от изключително оживена и космополитна атмосфера. В рамките на 1.5 км са разположени няколко плажа, което допълнително подчертава атрактивността на локацията за достъп до крайбрежието.
Този обект е подходящ за предприемачи, които търсят видимо и достъпно пространство за развитие на своя бизнес в престижен район. Възможността за добавяне на мецанин поради високите тавани (4.5 м) предоставя гъвкавост за увеличаване на използваемата площ. Наличието на санитарен възел с душ и възможността за паркиране в подземния гараж допълват функционалността за търговски цели.
Имотът е завършен и готов за незабавно ползване. Въпреки че е построен по-рано, той е скорошно реновиран, което му придава модерен облик. В момента е отдаден под наем до октомври 2026 г., което осигурява незабавен поток от приходи за бъдещия собственик.
Проектът не предлага жилищни площи, тъй като е класифициран като търговско помещение. Не включва градина или открити пространства, освен потенциално външно пространство, свързано с фасадата. Не е проектиран за семейства с деца, тъй като няма съоръжения като детски площадки или училища в непосредствена близост. Не предоставя уединението на отдалечени жилищни зони, а е позициониран в изключително активен търговски център.
Ref: VL566349
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този търговски обект е подходящ за инвеститор, който търси обект с висок потенциал за наемни приходи в топ локация, и който иска да продължи настоящия договор за наем до октомври 2026 г. Също така е подходящ за предприемач, който планира да отвори собствен бизнес в луксозен и оживен район, като ще използва наема като временен период за планиране и подготовка. Височината на таваните и възможността за добавяне на мецанин го правят гъвкав за различни бизнес модели, от магазин за висок клас до офис или шоурум. Липсата на жилищни функции го насочва изцяло към бизнес приложения. Ако търсите място с видимост, лесен достъп и възможност за генериране на приходи в сърцето на Коста дел Сол, този обект може да отговори на тези нужди.
Имотът е в отлично състояние, като е претърпял скорошно реновиране, което му придава модерен и привлекателен вид. Фасадата е предимно от стъкло, което осигурява максимална видимост и светлина. Интериорът е бил конфигуриран като офис на архитект, което предполага висококачествени довършителни работи и внимание към детайла. Височината на таваните от 4.5 метра е значително предимство, позволяващо добавянето на мецанин етаж, което увеличава функционалността и използваемата площ. Наличието на санитарен възел с душ в подземния етаж е практично допълнение. Всички ключови елементи са в добро състояние, готови за бъдеща експлоатация.
Цената за този търговски обект от 504 кв.м. е €2,600,000. Имотът се продава в отлично състояние, след скорошно реновиране. Наличието на две паркоместа в подземния гараж е включено в цената. Обектът е отдаден под наем до октомври 2026 г., което означава, че може да генерира приходи от наем веднага след придобиването. Позиционирането му в най-престижната част на Пуерто Банус оправдава инвестицията, като се вземат предвид високият трафик и престижът на района. Предлага се като едно цяло.
Пуерто Банус е синоним на лукс и динамика. Този търговски обект се намира в епицентъра на този оживен район, предлагайки видимост и достъпност. Сутрешните часове могат да започнат с наблюдение на клиенти, привлечени от модерния дизайн и ключовото му местоположение до автосалони от висок клас. През деня районът пулсира от активност, привличаща както местни жители, така и международни посетители. Близостта до магазини, ресторанти и яхтеното пристанище създава непрекъснат поток от потенциални клиенти. Вечер Пуерто Банус оживява с ресторанти и барове, предлагайки оживена атмосфера. Наличието на паркинг допълнително улеснява достъпа. Обектът е разположен на две нива, като високите тавани позволяват гъвкавост при оформлението.
Разположен в Пуерто Банус, този търговски обект е потопен в динамична градска среда. На пешеходно разстояние от 686 метра се намира плажът Playa de Puerto Banús, което осигурява лесен достъп до морето. В радиус от 1.3 км има болница, а супермаркет е само на 451 метра. Гъстотата на ресторанти (73) и кафенета (9) в близост подчертава оживения характер на района. Общественият транспорт е добре развит с 9 линии и 50 спирки, което допълнително подобрява мобилността. Близостта до престижни голф игрища като Real Club de Golf Las Brisas (2.2 км) е привлекателна за определен сегмент от клиенти. Училища също са налични в рамките на 2 км, което предполага смесена демография на района.
Този интерактивен карта показва стратегическото разположение на търговския обект в Пуерто Банус, Малага. Маркирани са ключови точки като най-близките плажове, голф игрища, търговски центрове, супермаркети, болници и летище Малага, което позволява на потребителите лесно да оценят близостта до основни услуги и удобства.
Пуерто Банус е ексклузивен район, разположен западно от центъра на Марбея. Той е част от по-големия общински район на Марбея, известен с луксозния си начин на живот и космополитния си характер. Разстоянието до центъра на Марбея е около 6-7 км, което позволява лесен достъп до допълнителни услуги и културни събития. На запад, Естепона е на около 15-20 км, предлагайки различен, но също привлекателен район. Районът е добре свързан с останалата част на Коста дел Сол чрез магистралата A-7.
Достъпът до този търговски обект е отличен. Намира се на 45 км от летище Малага-Коста дел Сол (AGP), което е около 45 минути с кола. Плажовете са на пешеходно разстояние, като най-близкият е на 686 метра. В непосредствена близост има EV зарядна станция (325 м) и аптека (274 м). В рамките на 2 км са разположени няколко от най-престижните голф игрища в района, включително Real Club de Golf Las Brisas. Наличието на 73 ресторанта и 4 банки в близост подчертава удобството на локацията.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Пуерто Банус се радва на средиземноморски климат с меки зими и горещи лета. Средната годишна температура е 19.3°C, варираща между 12°C през зимата и достигаща до 27°C през лятото. С над 3,856 слънчеви часа годишно, районът предлага обилна слънчева светлина през по-голямата част от годината. Зимните месеци обикновено са по-хладни, но рядко падат под 10°C. Плувният сезон продължава около 6 месеца, като температурата на водата в морето достига над 20°C. Проектът е разположен на 11 метра надморска височина, а наклонът към най-близкия плаж е минимален (0.3%), което предполага равен терен.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Местоположението на търговския обект предлага лесен достъп до разнообразни плажове и възможности за отдих. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 686 метра, което позволява бързо достигане пеша. Плажът Canina Ventura del Mar е на 1.6 км, а Playa de San Pedro, на 2.8 км. Районът е известен и с множеството си голф игрища, като Real Club de Golf Las Brisas е само на 2.2 км. Съществуват и спортни центрове като Polideportivo San Pedro (2.2 км) и други съоръжения за активен отдих. Близостта до пристанището предоставя възможности за водни спортове и разходки с лодка.
Източник: OpenStreetMap
Пуерто Банус е ексклузивен район, разположен западно от центъра на Марбея. Той е част от по-големия общински район на Марбея, известен с луксозния си начин на живот и космополитния си характер. Разстоянието до центъра на Марбея е около 6-7 км, което позволява лесен достъп до допълнителни услуги и културни събития. На запад, Естепона е на около 15-20 км, предлагайки различен, но също привлекателен район. Районът е добре свързан с останалата част на Коста дел Сол чрез магистралата A-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 94 mm |
| Февруари | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Април | 16.3°C | 56 mm |
| Май | 18.3°C | 43 mm |
| Юни | 22.5°C | 11 mm |
| Юли | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септември | 23.2°C | 19 mm |
| Октомври | 19.3°C | 80 mm |
| Ноември | 15.3°C | 116 mm |
| Декември | 12.7°C | 104 mm |
Равен
Районът на Пуерто Банус се отличава от други райони по Коста дел Сол като Торре дел Мар или Мияс, където цените на имотите, като Aquamar (€219,950) и Lantana Residencial (€205,000), са значително по-ниски. Тези проекти предлагат предимно жилищни имоти, докато този обект е изцяло търговски. Etherna Homes 2 в Естепона (€259,000) също е жилищен проект. Цената от €2,600,000 за търговски обект в Пуерто Банус отразява изключителната локация, високия трафик и престижа на района, който е център на луксозна търговия и туризъм. За разлика от жилищните проекти, този имот предлага директен потенциал за генериране на бизнес приходи или наем, позициониран е в район с висока покупателна способност и годишен туристически поток от 5 милиона посетители. Това го прави специфична инвестиционна възможност, насочена към търговския сектор, а не към жилищния пазар, което обяснява и по-високата му стойност спрямо изброените сравними обекти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
