Este local comercial de 504 m² se encuentra en el corazón de Puerto Banús, un enclave de prestigio en la Costa del Sol. Ubicado en una zona urbana con alta visibilidad, a poca distancia del mar y rodeado de servicios, este inmueble representa una oportunidad en un mercado dinámico. Su diseño moderno y su estado de conservación, recientemente reformado, lo preparan para diversas actividades comerciales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado estratégicamente en Puerto Banús, este local comercial goza de una proximidad notable a la playa, a tan solo 686 metros de Playa de Puerto Banús. Su emplazamiento urbano garantiza una conexión fluida con el entorno, ofreciendo accesibilidad a pie a numerosas comodidades y puntos de interés de la zona.
El espacio, con una altura de 4.5 metros, permite la adición de una entreplanta, maximizando su funcionalidad. Su diseño diáfano y la fachada acristalada lo hacen adaptable a distintas necesidades comerciales, desde oficinas a espacios de exposición o servicios.
El inmueble se encuentra en estado de construcción finalizado ('Gereed'), listo para su ocupación o para continuar con la actividad comercial existente. La propiedad ha sido recientemente reformada, presentando acabados modernos y una estética contemporánea.
Este local comercial no ofrece características residenciales, como dormitorios. No dispone de jardín propio ni terraza privativa. Tampoco incluye piscina comunitaria. Su orientación al oeste podría limitar la luz solar directa durante la mañana.
Ref: VL566349
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble es adecuado para inversores que buscan adquirir un activo comercial en una ubicación de alto perfil con potencial de rentabilidad a través del alquiler existente. También es una opción para empresas que desean establecer o expandir su presencia en un mercado concurrido y con alta visibilidad, aprovechando la infraestructura y el prestigio de Puerto Banús. Su diseño adaptable y la posibilidad de una entreplanta lo hacen versátil para una amplia gama de negocios, desde boutiques de lujo hasta oficinas de representación o espacios de servicios exclusivos. La proximidad a otros negocios de renombre y a infraestructuras de transporte sugiere un entorno propicio para el crecimiento empresarial y la captación de clientes internacionales y locales.
La propiedad ha sido objeto de una reforma reciente, lo que se traduce en acabados de alta calidad y una estética moderna. La fachada principal se caracteriza por su diseño acristalado, maximizando la entrada de luz natural y la visibilidad del interior. El interior presenta un diseño diáfano que permite una gran flexibilidad en la distribución y el uso del espacio. La altura de los techos, de 4.5 metros, es un elemento distintivo que posibilita la instalación de una entreplanta, duplicando la superficie útil y añadiendo valor funcional al inmueble. El local cuenta con un baño completo en el sótano, equipado con ducha. En cuanto a las instalaciones, dispone de conexión eléctrica y está situado cerca de puntos de recarga para vehículos eléctricos, lo que refleja una adaptación a las necesidades modernas.
El precio de salida para este local comercial es de €2,600,000. La propiedad está actualmente alquilada hasta octubre de 2026, lo que representa un flujo de ingresos pasivos para el comprador. La oferta incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo, un valor añadido significativo en una zona con alta demanda de estacionamiento. La ausencia de dormitorios y baños (solo uno en el sótano) confirma su naturaleza puramente comercial, sin opciones residenciales.
Este local comercial se ubica en Puerto Banús, un centro neurálgico de actividad en la Costa del Sol, conocido por su marina de lujo y su vibrante vida social. La zona atrae a un gran número de visitantes anuales, lo que sugiere un flujo constante de potencial clientela. La proximidad a marcas de renombre, como concesionarios de automóviles de alta gama y estaciones de servicio, subraya el carácter comercial y de alto tránsito del área. El diseño, con una fachada predominantemente de cristal, asegura una alta visibilidad desde la calle, un factor clave para negocios que dependen de la afluencia peatonal y vehicular. La distribución en dos plantas, con un sótano que incluye baño y ducha, amplía las posibilidades de uso, permitiendo separar áreas de trabajo o almacenamiento. La altura del techo, de 4.5 metros, abre la puerta a la creación de una entreplanta, duplicando el espacio útil y adaptándolo a necesidades específicas de diseño o operativa.
La vida en Puerto Banús se define por su dinamismo y exclusividad. Este local comercial se encuentra en un área urbana consolidada, rodeada de una infraestructura completa que facilita tanto la actividad empresarial como la vida cotidiana de sus empleados. A tan solo 451 metros se encuentra un supermercado, garantizando el acceso a productos básicos. La presencia de una farmacia a 274 metros y un hospital a 1.3 km proporciona seguridad y conveniencia en términos de salud. La movilidad es otro punto fuerte, con numerosas facilidades accesibles a pie o en bicicleta, y una red de 9 líneas de transporte público con 50 paradas cercanas, facilitando el desplazamiento de personal y clientes. La proximidad a reconocidos campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) y a puertos deportivos añade un atractivo adicional a la zona, frecuentada por un público internacional.
La ubicación de este local comercial se sitúa en el epicentro de Puerto Banús, un área conocida por su vibrante marina, tiendas de lujo y oferta gastronómica. El mapa muestra su proximidad a servicios esenciales, vías de comunicación principales y a la línea costera, destacando su accesibilidad y visibilidad.
Este local comercial está situado en Puerto Banús, un núcleo urbano reconocido internacionalmente y adyacente a Marbella. Su ubicación al suroeste de Marbella lo posiciona estratégicamente en la Costa del Sol. La cercanía a Marbella (aproximadamente 6.3 km al puerto deportivo) permite acceder a la oferta cultural y de servicios de esta ciudad de renombre. Al mismo tiempo, su proximidad a otras localidades como Estepona (aproximadamente 10 km de una estación de carga rápida) y San Pedro de Alcántara (2.8 km a la playa) lo integra en una red de municipios dinámicos y bien conectados.
La accesibilidad a este local comercial es destacable. Se encuentra a una distancia caminable de la playa, con Playa de Puerto Banús a 686 metros. La proximidad a la costa se complementa con una excelente conexión de transporte, situándose a 45 km del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), uno de los principales hubs aéreos del sur de España. Para los amantes del golf, varios campos de renombre se encuentran a poca distancia, incluyendo Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. La densidad de servicios en un radio de 2 km es considerable, con 73 restaurantes, 4 farmacias, 4 bancos y 9 cafeterías, asegurando que las necesidades diarias y de ocio estén cubiertas.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El entorno de Puerto Banús disfruta de un clima mediterráneo subtropical, caracterizado por temperaturas agradables durante todo el año. La temperatura media anual se sitúa en 19.3°C, con variaciones estacionales moderadas que van desde los 12°C en invierno hasta los 27°C en verano. La región recibe una media histórica de 3,856 horas de sol al año, lo que permite disfrutar de actividades al aire libre durante la mayor parte del año. El 'nadar' en el mar es posible durante aproximadamente 6 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud del local, a 11 metros sobre el nivel del mar, y su ligera pendiente hacia la playa (0.3%) confirman su ubicación costera y su acceso relativamente llano a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa en las proximidades de este local comercial es extensa. A poca distancia se encuentran playas de calidad, como Playa de Puerto Banús (686 m), galardonada frecuentemente con Bandera Azul. Otras opciones cercanas incluyen Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) y Playa de San Pedro (2.8 km). La zona es un paraíso para los golfistas, con campos de clase mundial como Real Club de Golf Las Brisas a tan solo 2.2 km. Para los aficionados al deporte, existen centros como el Polideportivo San Pedro (2.2 km) y opciones de escalada en Rocodromo (2.8 km). La presencia de marinas, incluyendo el propio Puerto Banús a 0.5 km, añade un componente náutico a las posibilidades de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
Este local comercial está situado en Puerto Banús, un núcleo urbano reconocido internacionalmente y adyacente a Marbella. Su ubicación al suroeste de Marbella lo posiciona estratégicamente en la Costa del Sol. La cercanía a Marbella (aproximadamente 6.3 km al puerto deportivo) permite acceder a la oferta cultural y de servicios de esta ciudad de renombre. Al mismo tiempo, su proximidad a otras localidades como Estepona (aproximadamente 10 km de una estación de carga rápida) y San Pedro de Alcántara (2.8 km a la playa) lo integra en una red de municipios dinámicos y bien conectados.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Puerto Banús se distingue en la Costa del Sol por su exclusividad y su enfoque en el lujo, atrayendo a un público internacional de alto poder adquisitivo. A diferencia de desarrollos más residenciales como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, que se centran en viviendas y ofrecen precios de acceso más bajos, este local comercial en Puerto Banús se dirige a un segmento de mercado enfocado en negocios y alta visibilidad. Proyectos como Etherna Homes 2 en Estepona, aunque también en la Costa del Sol, se orientan hacia la vivienda. El valor de este inmueble radica no solo en su tamaño y potencial de adaptación, sino fundamentalmente en su ubicación, un factor que justifica su precio en comparación con propiedades en áreas con menor reconocimiento internacional o menor concentración de servicios de alta gama. La demanda de locales comerciales en zonas prime como Puerto Banús suele ser constante, impulsada por la actividad turística y el establecimiento de marcas de prestigio.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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