Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Puerto Banús, einem renommierten Yachthafen nahe Marbella an der Costa del Sol. Mit einer Fläche von 504 m² und einem Preis von 2.600.000 € bietet es eine strategisch günstige Lage in einer urbanen Umgebung. Das Objekt wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich mit einer modernen Glasfassade, die für ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt. Es ist derzeit bis Oktober 2026 vermietet und beinhaltet zwei Tiefgaragenstellplätze.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie dem Yachthafen, exklusiven Geschäften und Restaurants. Strandnähe und die gute Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen prägen die Lage. Die Ausrichtung nach Westen verspricht Abendsonne auf der Fassade und in umliegenden Bereichen.
Dieses Objekt richtet sich an Unternehmer oder Investoren, die eine prominente Geschäftsadresse in einem lebhaften touristischen Zentrum suchen. Die flexible Raumgestaltung mit hohen Decken ermöglicht die Anpassung an diverse Geschäftskonzepte. Die Infrastruktur vor Ort unterstützt einen reibungslosen Geschäftsbetrieb.
Das Objekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was auf eine sofortige Nutzungsmöglichkeit oder Vermietung hinweist. Es wurde kürzlich als Architekturbüro renoviert, was auf einen modernen Ausbaustandard schließen lässt. Die Bauphase ist abgeschlossen und es besteht keine Wartezeit auf die Fertigstellung.
Das Objekt ist primär als Gewerbefläche konzipiert und nicht für Wohnzwecke vorgesehen. Es bietet keine Grünflächen oder Gartenanteile. Die Privatsphäre ist durch die urbane Lage und die Ausrichtung zur Straße hin begrenzt, da es sich um ein Geschäftslokal handelt.
Ref: VL566349
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Investoren, die von der hohen Frequenz und dem exklusiven Image Puerto Banús profitieren möchten. Unternehmen, die eine repräsentative Präsenz in einem touristisch starken Gebiet suchen, werden hier fündig. Beispiele hierfür sind Luxusmarken, exklusive Dienstleister, renommierte Architekturbüros oder Galerien. Die Nähe zu anderen etablierten Geschäften und Dienstleistern, wie einer Tankstelle und Autohäusern, schafft ein Umfeld mit starkem Kundenaufkommen. Für Käufer, die eine laufende Mieteinnahme suchen, ist die Vermietung bis Oktober 2026 ein attraktives Merkmal. Die Möglichkeit, die Räumlichkeiten durch ein zusätzliches Zwischengeschoss zu erweitern, bietet Flexibilität für wachsende Unternehmen. Auch für Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung in einer erstklassigen Lage anstreben, ist dieses Objekt von Interesse.
Das Objekt wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, der einem modernen Design entspricht. Die Fassade ist überwiegend verglast, was für eine helle und einladende Optik sorgt und die Sichtbarkeit von der Straße aus maximiert. Diese Verglasung trägt auch zur modernen Ästhetik bei und ermöglicht den Einfall von Tageslicht in die Innenräume. Die Deckenhöhe von 4,5 Metern ist ein besonderes Merkmal, das nicht nur ein Gefühl von Weite vermittelt, sondern auch die Option bietet, ein zusätzliches Zwischengeschoss zu installieren. Dies erhöht die Nutzfläche und Flexibilität des Objekts erheblich. Im Untergeschoss befindet sich ein funktionaler Bereich mit einer Toilette und einer Dusche, was den Komfort für Mitarbeiter oder Kunden erhöht. Die Verlegung von zwei Tiefgaragenstellplätzen unterstreicht die durchdachte Infrastruktur des Objekts.
Das Gewerbeobjekt wird zu einem Preis von 2.600.000 € angeboten. Diese Summe spiegelt die erstklassige Lage in Puerto Banús, einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol, wider. Das Objekt hat eine Fläche von 504 m² und befindet sich in einem ausgezeichneten, kürzlich renovierten Zustand. Es ist wichtig zu beachten, dass das Objekt bis Oktober 2026 vermietet ist, was für Investoren eine sofortige Einnahmequelle bedeutet. Die Verkaufsentscheidung wird durch die Verfügbarkeit von zwei Tiefgaragenstellplätzen ergänzt, was in dieser Gegend ein erheblicher Vorteil ist. Aufgrund der exklusiven Lage und des Zustands ist dieser Preis als Premium-Segment für Gewerbeimmobilien in der Region einzuordnen.
Puerto Banús ist bekannt als ein luxuriöses Zentrum an der Costa del Sol, das jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Dieses Gewerbeobjekt liegt inmitten dieser lebendigen Atmosphäre, nahe an exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants und dem Jachthafen. Die tägliche Umgebung ist geprägt von einer hohen Frequenz an internationalen Touristen und gut betuchten Einheimischen, was eine ständige Belebung garantiert. Die Nähe zu namhaften Marken wie BMW und Porsche sowie eine Tankstelle unterstreichen die kommerzielle Bedeutung des Standortes. Die Aufteilung über zwei Etagen mit einer Toilette und Dusche im Untergeschoss sowie der Möglichkeit, durch die hohe Deckenhöhe von 4,5 Metern ein Zwischengeschoss einzuziehen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsideen.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von Luxus, Glamour und einer ständigen Präsenz von internationalen Besuchern. Als Teil von Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella gelegen, bietet dieser Ort eine einzigartige Mischung aus exklusiven Yachthäfen, High-End-Boutiquen, erstklassigen Restaurants und lebhaften Nachtlokalen. Die Umgebung ist sehr urban und belebt, mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, ebenso wie spezialisierte Geschäfte. Die Nähe zu angesehenen Golfplätzen und schönen Stränden ergänzt das Freizeitangebot. Die Atmosphäre ist kosmopolitisch und zieht eine vielfältige internationale Klientel an, was sich auch in der Verfügbarkeit von Dienstleistungen wie EV-Ladestationen widerspiegelt. Das Gebiet ist gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität für jene, die eine dynamische und mondäne Umgebung schätzen.
Diese Karte zeigt die exklusive Lage von Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen an der Costa del Sol. Die Positionierung des Objekts wird durch die Nähe zu Stränden, Golfplätzen, Einkaufszentren und dem lebhaften Hafenleben verdeutlicht. Die dargestellten Entfernungen zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Flughafen Málaga unterstreichen die gute Erreichbarkeit.
Puerto Banús liegt strategisch günstig im Südwesten von Marbella, an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es ist Teil der Gemeinde Marbella, die für ihre luxuriösen Annehmlichkeiten und ihr mediterranes Flair bekannt ist. Die Lage positioniert das Objekt in einer der exklusivsten Gegenden Andalusiens, umgeben von anderen gehobenen Wohn- und Geschäftsvierteln. Die Anbindung an die größeren Städte der Costa del Sol ist gut; Marbella ist nur wenige Kilometer entfernt und Málaga mit seinem internationalen Flughafen und kulturellen Angebot ist leicht erreichbar. Die Nähe zu anderen Küstenorten wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten ermöglicht Erkundungstouren entlang der Küste.
Die Erreichbarkeit von Puerto Banús ist ausgezeichnet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt und in rund 45 Minuten Fahrzeit erreichbar, was internationale Reisen erleichtert. Auch der Flughafen Gibraltar ist mit etwa 51 km Luftlinie eine Option. Innerhalb der unmittelbaren Umgebung sind viele Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt. Supermärkte sind nur 451 Meter und Apotheken 274 Meter entfernt, was die tägliche Versorgung vereinfacht. Mit 73 Restaurants und 4 Banken in einem 2-km-Radius ist die gastronomische und finanzielle Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 9 Linien und 50 Haltestellen ist gut, jedoch ist für die Erkundung der weiteren Umgebung und die Nutzung von Golfplätzen oder entfernteren Stränden ein Fahrzeug empfehlenswert.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,3°C und einer bemerkenswerten Anzahl von durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen schwanken angenehm zwischen 12°C im Winter und bis zu 27°C im Sommer. Das macht die Region zu jeder Jahreszeit attraktiv. Der offizielle Schwimmsaison dauert etwa 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig 20°C überschreiten. Die geringe Höhe von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel und die sehr geringe Hangneigung zum Strand (0,3%) sorgen für eine flache und gut zugängliche Umgebung. Diese klimatischen Bedingungen fördern einen aktiven Lebensstil im Freien und machen die Küstenregion zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Puerto Banús und seine Umgebung bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls nah gelegen. Mehrere renommierte Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km). Für sportlich Aktive gibt es auch Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km). Die Nähe zu Yachthäfen wie dem Puerto Deportivo José Banus (0,5 km) unterstreicht den maritimen Charakter der Region und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt strategisch günstig im Südwesten von Marbella, an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es ist Teil der Gemeinde Marbella, die für ihre luxuriösen Annehmlichkeiten und ihr mediterranes Flair bekannt ist. Die Lage positioniert das Objekt in einer der exklusivsten Gegenden Andalusiens, umgeben von anderen gehobenen Wohn- und Geschäftsvierteln. Die Anbindung an die größeren Städte der Costa del Sol ist gut; Marbella ist nur wenige Kilometer entfernt und Málaga mit seinem internationalen Flughafen und kulturellen Angebot ist leicht erreichbar. Die Nähe zu anderen Küstenorten wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten ermöglicht Erkundungstouren entlang der Küste.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilienangeboten an der Costa del Sol hebt sich dieses Objekt durch seine privilegierte Lage in Puerto Banús ab. Während Objekte in Orten wie Torre del Mar (Aquamar, ab €219.950) oder Mijas (Lantana Residencial, ab €205.000) oft Wohnimmobilien in neuen Entwicklungen darstellen und preislich deutlich darunter liegen, fokussiert sich dieses Angebot auf eine etablierte, luxuriöse Geschäftsadresse. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) repräsentiert ebenfalls eher Wohnkomplexe. Gewerbliche Flächen in solch exklusiven Lagen wie Puerto Banús sind selten und haben ihren Preis. Die hier aufgerufenen 2.600.000 € spiegeln den Wert einer Premium-Immobilie in einem der touristisch und wirtschaftlich stärksten Zentren Andalusiens wider. Die unmittelbare Nähe zu Luxusmarken, Yachthäfen und einem internationalen Klientel ist ein entscheidender Faktor, der diesen Standort von weniger zentralen oder auf Wohnzwecke ausgerichteten Gebieten unterscheidet. Die Tatsache, dass das Objekt bereits vermietet ist, positioniert es als eine attraktive Investition für Käufer, die sofortige Erträge suchen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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