Ce bien immobilier commercial, d'une superficie de 504 m², est situé à Puerto Banús, un quartier réputé de Marbella sur la Costa del Sol. Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de commodités et à distance de marche de la plage. Récemment rénové, il présente une façade vitrée moderne et une hauteur sous plafond généreuse, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le bien est actuellement loué jusqu'en octobre 2026, avec deux places de parking souterrain incluses.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce local commercial est niché au cœur de Puerto Banús, une enclave prestigieuse de la Costa del Sol. Son positionnement assure une excellente visibilité et un accès aisé aux infrastructures urbaines, tout en étant à quelques pas des rivages méditerranéens, ce qui accentue son attractivité dans un environnement dynamique.
Destiné à un usage commercial, cet espace répond aux besoins d'entreprises recherchant une adresse de prestige. La configuration sur deux niveaux, le potentiel d'ajout d'une mezzanine et la façade vitrée moderne sont des atouts fonctionnels pour optimiser l'espace de travail et l'image de marque de l'entreprise occupante.
Bien qu'il ne s'agisse pas d'une nouvelle construction, ce local a fait l'objet d'une rénovation récente, lui conférant un aspect moderne. Sa structure et son agencement sont prêts à l'emploi, offrant une solution immédiate pour les entreprises cherchant à s'établir dans cette zone prisée sans attendre de délais de construction.
Ce local commercial, par sa nature, n'est pas conçu comme une résidence principale ou secondaire. Il ne dispose pas de chambres à coucher ni d'espaces de vie résidentiels. L'absence de jardin ou de terrasse privée le distingue des biens résidentiels, et il n'offre pas de vues panoramiques sur la mer, mais plutôt sur l'environnement urbain.
Ref: VL566349
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local commercial s'adresse aux entreprises ou investisseurs qui recherchent une présence dans l'un des épicentres du luxe et du tourisme sur la Costa del Sol. Il conviendra parfaitement à une enseigne de mode haut de gamme, un showroom de luxe, une agence immobilière internationale, un cabinet d'architectes ou de design, ou toute activité nécessitant une forte visibilité et une adresse prestigieuse. La proximité des marinas, des boutiques de créateurs et des restaurants branchés en fait un lieu de choix pour attirer une clientèle locale et internationale aisée. De plus, le bail en cours jusqu'en octobre 2026 offre une sécurité locative pour un investisseur qui souhaite générer des revenus immédiats tout en valorisant son actif immobilier.
Le local commercial a été récemment rénové, adoptant une esthétique moderne axée sur la fonctionnalité et l'image. Sa façade est principalement composée de verre, conférant une grande luminosité à l'intérieur et une vitrine attrayante pour les passants. La hauteur sous plafond de 4,5 mètres au rez-de-chaussée est un élément clé, permettant l'ajout potentiel d'une mezzanine, doublant ainsi la surface utile utilisable pour l'installation de bureaux ou d'espaces d'exposition. L'intérieur, bien que décrit comme ayant été un bureau d'architecte, présente un état général excellent, prêt à être adapté aux besoins spécifiques du futur occupant. Les finitions sont contemporaines, visant à créer un environnement professionnel et élégant. La présence d'une salle d'eau dans le sous-sol répond aux besoins pratiques d'une occupation commerciale.
Le prix de ce local commercial est fixé à 2 600 000 €, reflétant son emplacement exceptionnel à Puerto Banús et sa superficie de 504 m². Ce tarif est indicatif et peut varier en fonction des conditions du marché. Le bien est actuellement loué jusqu'en octobre 2026, constituant une opportunité d'investissement locatif immédiate. L'espace est disponible tel quel, avec la possibilité d'ajouter une mezzanine grâce à sa hauteur sous plafond. Deux places de parking souterrain sont incluses dans la vente, ajoutant une valeur significative compte tenu de la demande dans la région.
Ce local commercial de 504 m² est situé dans le centre de Puerto Banús, à proximité immédiate de concessions automobiles de luxe et d'une station-service, garantissant une visibilité constante. L'espace s'étend sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée au niveau de la rue et un sous-sol comprenant une salle d'eau. La hauteur sous plafond de 4,5 mètres ouvre la possibilité d'aménager une mezzanine pour optimiser l'utilisation de l'espace. Récemment rénové en bureau d'architecte, le bien arbore un design contemporain, notamment grâce à sa façade largement vitrée. Il est vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol, un atout majeur dans cette zone très fréquentée. Son emplacement permet un accès facile aux nombreuses commodités de Puerto Banús, tout en offrant une distance raisonnable de la plage et des infrastructures de transport.
Vivre ou travailler dans ce local commercial à Puerto Banús signifie être immergé dans un environnement vibrant et cosmopolite. La zone est un centre névralgique d'activités, avec une concentration élevée de restaurants, de boutiques de luxe, de yachts et d'une vie nocturne animée, attirant 5 millions de visiteurs annuellement. La proximité des commodités essentielles comme les supermarchés (à 451 m) et les pharmacies (à 274 m) assure une fonctionnalité au quotidien. L'accès facile aux transports publics, avec 9 lignes et 50 arrêts à proximité, facilite la mobilité. Bien que l'environnement soit urbain et animé, le caractère exclusif de Puerto Banús, célèbre pour son port de plaisance et son ambiance glamour, offre une expérience unique aux professionnels et aux entreprises.
Ce local commercial est situé à Puerto Banús, une marina de luxe emblématique sur la Costa del Sol, au sud de l'Espagne. La carte met en évidence sa proximité avec la plage, les terrains de golf de renommée mondiale et les principales voies de communication, soulignant son emplacement privilégié au sein d'une région dynamique et prisée par une clientèle internationale.
Ce local commercial est stratégiquement positionné à Puerto Banús, un district emblématique au sud-ouest de Marbella. Il se situe dans la zone de Nueva Andalucía, reconnue pour son caractère exclusif et ses infrastructures de luxe. La proximité de Marbella (environ 6 km) offre un accès facile à une ville plus grande avec une gamme étendue de services et d'activités culturelles. La localisation sur la Costa del Sol le place au cœur d'une des régions touristiques les plus prisées d'Espagne, bénéficiant d'une excellente connectivité et d'une réputation internationale.
Ce local commercial jouit d'une excellente accessibilité. Il se trouve à seulement 686 mètres de la plage de Puerto Banús et à 1.6 km de la Playa Canina Ventura del Mar, rendant l'accès à la mer aisé. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 45 km, offrant une connexion internationale rapide. Les supermarchés sont à 451 m, les pharmacies à 274 m et un hôpital à 1.3 km, garantissant la disponibilité des services essentiels. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas sont accessibles à moins de 2.2 km. Les infrastructures de recharge pour véhicules électriques sont également présentes à 325 m, témoignant de la modernité de la zone.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús est typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.3°C. La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, permettant de profiter de la plage et des activités extérieures pendant un zwemseizoen de 6 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. La faible altitude (11m au-dessus du niveau de la mer) et la pente quasi nulle (0.3%) vers la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, rendent l'environnement très accessible et agréable. Cet environnement climatique favorise un style de vie extérieur tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Puerto Banús et ses environs immédiats offrent une richesse d'options récréatives. Les plages, telles que la Playa de Puerto Banús (686 m) et la Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), sont facilement accessibles, offrant des espaces de détente et de loisirs. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours de renommée mondiale comme le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2.2 km. D'autres installations sportives, comme des centres de fitness et des terrains de sport, sont également disponibles dans un rayon de 3 km, répondant à divers besoins d'activités physiques. La présence de marinas renforce l'attrait pour les sports nautiques et la plaisance.
Source: OpenStreetMap
Ce local commercial est stratégiquement positionné à Puerto Banús, un district emblématique au sud-ouest de Marbella. Il se situe dans la zone de Nueva Andalucía, reconnue pour son caractère exclusif et ses infrastructures de luxe. La proximité de Marbella (environ 6 km) offre un accès facile à une ville plus grande avec une gamme étendue de services et d'activités culturelles. La localisation sur la Costa del Sol le place au cœur d'une des régions touristiques les plus prisées d'Espagne, bénéficiant d'une excellente connectivité et d'une réputation internationale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparativement à d'autres opportunités commerciales sur la Costa del Sol, ce local à Puerto Banús se distingue par son emplacement et son prestige. Les projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, proposés à des prix nettement inférieurs, sont principalement résidentiels et situés dans des zones moins exclusives. Etherna Homes 2 à Estepona, également résidentiel, offre des prix d'entrée plus abordables mais sans la visibilité et le cachet d'une marina de luxe. Ce bien se positionne dans le segment haut de gamme, ciblant une clientèle spécifique recherchant une adresse iconique. Son prix de 2 600 000 € est justifié par la rareté des locaux commerciaux de cette taille et de cette qualité dans un tel emplacement, offrant une forte attractivité pour les entreprises visant une clientèle aisée et internationale, et un potentiel de valorisation immobilière significatif dans une zone à forte demande touristique et commerciale.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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