נכס מסחרי זה, בשטח של 504 מ"ר, ממוקם בלב פוארטו באנוס, מחוז מאלגה, ומציע מיקום אסטרטגי בסביבה אורבנית תוססת. הפרויקט נבנה בשלמותו ומציג חזית זכוכית מודרנית, המשקפת את הסטנדרטים העדכניים של עיצוב מסחרי. עם גישה נוחה משני מפלסים, כולל מרתף עם שירותים ומקלחת, ומרווח תקרה של 4.5 מטרים המאפשר הוספת גלריה, הנכס מתאים למגוון שימושים עסקיים. המיקום מבטיח נראות גבוהה ונגישות קלה, אידיאלי לעסקים המבקשים למקסם את חשיפתם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מסחרי מרכזי בפוארטו באנוס, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהיצע מגוון של שירותים. קרבה זו לסביבה אורבנית תוססת ולעורקי תחבורה ראשיים מבטיחה נגישות נוחה ללקוחות ולספקים כאחד. המיקום מדגיש את הפוטנציאל המסחרי של הנכס בסביבה שוקקת חיים.
מדובר בנכס מסחרי, המתאים למטרות עסקיות או למשקיעים המחפשים הכנסה משכירות. הוא מציע מרחב גמיש לעיצוב פנים, חזית מרשימה ומיקום אסטרטגי במיקום מבוקש, המבטיחים פוטנציאל תפעולי וכלכלי גבוה. הגמישות הפנימית והחזית המודרנית מאפשרים התאמה אישית לצרכים עסקיים מגוונים.
הנכס הושלם ונבנה במלואו, ומציג מצב 'מוכן' לכניסה או להפעלה מיידית. הוא עבר שיפוץ אחרון ששידרג אותו למשרד אדריכלים, מה שמעיד על סטנדרט גימור גבוה ומראה מודרני. היעדר תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה מאפשר תכנון עסקי מיידי.
הנכס מוגדר כנכס מסחרי בלבד ואינו מיועד למגורים. הוא אינו כולל חדרים ייעודיים למגורים כגון חדרי שינה. השטח, אף שהוא רחב ידיים, כולל חדר שירותים ומקלחת אחד בלבד, ואינו מותאם לדרישות מגורים של משפחות. בנוסף, הנכס מושכר עד אוקטובר 2026, מה שמצריך התחשבות בחוזה השכירות הקיים.
Ref: VL566349
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס מסחרי במיקום יוקרתי עם פוטנציאל הכנסה גבוה משכירות. הוא אידיאלי עבור חברות המבקשות להקים משרד ראשי או סניף באזור תיירותי ומסחרי מרכזי, כגון משרד אדריכלים, סוכנות יוקרה, או מותג קמעונאי המעוניין בחשיפה מרבית. גם עבור יזמים המחפשים פרויקט עם הכנסה מיידית, מכיוון שהנכס מושכר כרגע, זוהי הזדמנות מעניינת. החזית המודרנית והמרחב הגמיש מאפשרים התאמה קלה למגוון רחב של שימושים עסקיים, תוך ניצול הביקוש הרב באזור פוארטו באנוס. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם תשואה יציבה, כאשר חוזה השכירות הקיים מבטיח זרם הכנסות עד לסיומו.
הנכס עבר שיפוץ אחרון, שהתמקד בהסבתו למשרד אדריכלים, דבר המעיד על רמת גימור גבוהה וסטנדרטים עיצוביים מודרניים. החזית, המורכבת בעיקר מזכוכית, מעניקה מראה עכשווי ומושך, ומשפרת את הנראות הטבעית של הנכס. גובה התקרה של 4.5 מטרים מאפשר גמישות רבה בעיצוב הפנים, כולל האפשרות להוסיף קומה נוספת (גלריה) להגדלת שטח השימוש הפעיל. מערכות חשמל ותשתיות צפויות להיות מעודכנות בהתאם לשיפוץ, ומספקות בסיס איתן להפעלה עסקית שוטפת. חדר השירותים והמקלחת במרתף תוכננו אף הם בסטנדרטים סבירים.
הנכס המסחרי בפוארטו באנוס מוצע במחיר של 2,600,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום המובחר, את גודל השטח (504 מ"ר) ואת הפוטנציאל העסקי הגלום בנכס. הוא כולל שתי חניות תת-קרקעיות, תוספת משמעותית באזור מבוקש זה. הנכס מושכר כעת עד אוקטובר 2026, מה שאומר שההכנסה משכירות הנוכחית תעבור לבעלים החדש עד לתאריך זה. מצב הנכס, לאחר שיפוץ, מציע מראה מודרני ומוכן לשימוש מיידי, ללא צורך בהשקעות נוספות לפני השכרה או הפעלה עצמית.
פוארטו באנוס (Puerto Banús) הוא אזור יוקרתי הידוע בנמל היפהפה שלו, בחנויות הדגל, במסעדות גורמה ובחיי הלילה התוססים שלו. האזור מושך אליו מבקרים בינלאומיים רבים, מה שהופך אותו למרכז עסקים ובילויים מרכזי בקוסטה דל סול. הנכס ממוקם במיקום מרכזי בתוך אזור זה, קרוב למותגי רכב יוקרה, תחנת דלק ומרכזי קניות, ומבטיח נראות גבוהה וגישה נוחה. המרחב הפנימי, המתפרס על פני שני מפלסים, מאפשר גמישות רבה בהתאמה לצרכים עסקיים שונים, החל ממשרדים ועד חנויות קמעונאיות או גלריות. ההשקעה באזור זה משקפת הכרה בפוטנציאל הכלכלי הגבוה שלו, המונע על ידי תנועת תיירים ומקומיים עשירים.
פוארטו באנוס, כמרכז יוקרתי, מציע סביבת חיים אורבנית עשירה. המרחקים הקצרים לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט (451 מ') ובתי מרקחת (274 מ') הופכים את ההתנהלות היומיומית לנוחה. הנגישות לשירותי תחבורה ציבורית, עם 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מפחיתה את התלות ברכב פרטי לצורך התניידות בתוך העיר. קרבה למרכזי בריאות (1.3 ק"מ לבית חולים) ובתי ספר (41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בסביבה) תורמת לנוחות התושבים. המרחק של 45 ק"מ משדה התעופה מאלאגה מבטיח קישוריות בינלאומית נוחה, בעוד שהקרבה למועדוני גולף יוקרתיים (כמו Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ) והים (686 מ' לחוף) מציעה אפשרויות פנאי מגוונות.
מפת האזור ממחישה את מיקומו המרכזי של הנכס המסחרי בפוארטו באנוס, מרינה יוקרתית הסמוכה למרבייה. ניתן לראות את הקרבה לחוף, למסלולי גולף, ולרשת התחבורה, המדגישה את הנגישות ואת הפוטנציאל המסחרי הגבוה של הנכס בסביבה תיירותית ומפותחת.
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום מזרח אנדלוסיה, כחלק מהקוסטה דל סול, ומהווה אזור יוקרתי הסמוך לעיר מרבייה. מיקומה האסטרטגי ממקם אותה בין ערי החוף המרכזיות של מחוז מאלגה, עם נגישות טובה לערים כמו אסטפונה (מערבה) ובנאלמדנה (מזרחה). קרבתה למרבייה (Marbella) מספקת גישה לשירותים עירוניים נרחבים, תרבות ואירועים. הנוכחות של נמל יוקרתי, חנויות יוקרה ומסעדות מובילות, מבדילה אותה מאזורים אחרים בקוסטה דל סול, וממצבת אותה כיעד תיירותי ומסחרי מוביל.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בפוארטו באנוס, עם נגישות מצוינת למגוון רחב של שירותים. חוף הים, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק הליכה של כ-686 מטרים. שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, וניתן להגיע אליו בנוחות. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק נסיעה קצר, ומציע מבחר נוסף של חנויות, מסעדות ומתקנים. מסלולי גולף ברמה עולמית, כגון Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ. סופרמרקטים (451 מ') ובתי מרקחת (274 מ') נגישים בקלות ברגל, מה שמבטיח נוחות יומיומית. קיימת גם עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מטרים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. כ-3,856 שעות שמש בשנה מבטיחות ימים בהירים רוב ימות השנה, והופכות את האזור לאטרקטיבי עבור פעילויות חוצות. עונת הרחצה, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C, נמשכת כשישה חודשים, מה שמאפשר הנאה מירבית מהים. מיקומו בגובה של 11 מטר מעל פני הים, ובקרבה לחוף עם שיפוע מתון של 0.3%, מבטיח תנאים נוחים ונגישים. הסביבה משלבת את הקרבה לים עם נוף אורבני, ללא נוכחות הררית בולטת בטווח המיידי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור סביב פוארטו באנוס מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 686 מטרים, ומושלם לפעילויות חוף. בנוסף, חופי Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) מציעים אפשרויות נוספות. עבור חובבי גולף, מועדונים יוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק נסיעה קצר (2.2 ק"מ). מתקני ספורט מגוונים, כולל מרכזי כושר ומתקני ספורט ימי, זמינים באזור. הנמל עצמו, Puerto Banús, הוא מרכז בילוי תוסס עם מגוון רחב של מסעדות, ברים וחנויות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום מזרח אנדלוסיה, כחלק מהקוסטה דל סול, ומהווה אזור יוקרתי הסמוך לעיר מרבייה. מיקומה האסטרטגי ממקם אותה בין ערי החוף המרכזיות של מחוז מאלגה, עם נגישות טובה לערים כמו אסטפונה (מערבה) ובנאלמדנה (מזרחה). קרבתה למרבייה (Marbella) מספקת גישה לשירותים עירוניים נרחבים, תרבות ואירועים. הנוכחות של נמל יוקרתי, חנויות יוקרה ומסעדות מובילות, מבדילה אותה מאזורים אחרים בקוסטה דל סול, וממצבת אותה כיעד תיירותי ומסחרי מוביל.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר או 'Lantana Residencial' במיחאס, נכס זה בפוארטו באנוס מציג מאפיינים ייחודיים. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים בדיור למגורים ומוצעים במחירים נמוכים משמעותית (החל מ-€205,000), נכס זה הוא מסחרי במהותו ומתומחר בהתאם למיקומו היוקרתי ופוטנציאל ההכנסה שלו (€2,600,000). מיקומו בפוארטו באנוס, הידוע כמרכז בינלאומי ליוקרה, תיירות ובילויים, מעניק לו יתרון תחרותי על פני נכסים באזורים פחות מרכזיים או מבוקשים. 'Etherna Homes 2' באסטפונה, לדוגמה, מציע דירות חדשות במחיר התחלתי של €259,000, אך אינו משתווה לפוטנציאל המסחרי והמיקום האסטרטגי של הנכס בפוארטו באנוס. ההכנסה השוטפת משכירות והיעדר צורך בפיתוח נוסף הופכים אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים תשואה יציבה בנכס בעל פוטנציאל ערך עתידי גבוה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
