말라가 지방의 활기찬 해안 지역에 위치한 푸에르토 반두스(Puerto Banús)의 상업 시설입니다. 이 상업 공간은 504 제곱미터의 넓은 면적을 자랑하며, 현대적인 유리 외관과 2개 층으로 구성되어 있습니다. 주요 도로에서의 뛰어난 가시성을 제공하며, 쇼핑, 엔터테인먼트 및 해변 접근성이 뛰어난 지역의 중심부에 자리 잡고 있습니다. 이 시설은 현재 임대 중이며, 2026년 10월까지 임대 계약이 유효합니다. 이 상업 시설은 투자자에게 유리한 위치와 잠재력을 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
푸에르토 반두스의 중심부에 위치한 이 상업 시설은 해변에서 도보 거리에 있으며, 마리나와 고급 상점, 레스토랑에 인접해 있습니다. 자동차 대리점, 주유소, 쇼핑 단지와 같은 주요 랜드마크와 가깝고, 이 지역의 활기찬 분위기와 뛰어난 접근성을 누릴 수 있습니다. 이곳은 지역의 상업적 중심지 역할을 하며, 유동 인구가 많아 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다.
넓은 공간과 유연한 활용도를 중요시하는 사업체에게 적합한 상업 시설입니다. 4.5미터의 높은 천장고는 복층 구조 추가를 가능하게 하여 공간 활용도를 극대화할 수 있습니다. 최근 건축 사무실로 개조되어 현대적이고 전문적인 이미지를 갖추고 있으며, 가시성이 높은 유리 전면부는 브랜드 노출에 유리합니다. 현재 임대 수익이 발생하고 있어 안정적인 투자처를 찾는 사업체에 매력적입니다.
본 상업 시설은 이미 건축이 완료되어 즉시 사용 가능한 상태입니다. 최근 건축 사무실로 리모델링을 거쳤으며, 현대적인 마감과 설비를 갖추고 있습니다. 현재 2026년 10월까지 임대 계약이 체결되어 있어, 구매자는 즉시 임대 수익을 확보할 수 있습니다. 별도의 건축 일정이나 개발 과정을 기다릴 필요 없이 바로 비즈니스에 활용하거나 임대할 수 있는 장점이 있습니다.
이 상업 시설은 주거용으로 사용될 수 없으며, 오직 상업적 목적으로만 활용 가능합니다. 개인용 차량이 아닌, 사업 운영 및 고객 방문을 위한 대중교통 또는 도보 접근성에 더 적합한 위치입니다. 또한, 현재 임대 계약이 2026년 10월까지 유효하므로, 즉시 사용을 원할 경우 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 대규모 소매점보다는 특정 비즈니스 운영에 더 적합할 수 있습니다.
Ref: VL566349
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
푸에르토 반두스 지역에서 가시성이 높고 접근성이 좋은 상업 공간을 찾는 사업체에 적합합니다. 현대적인 디자인과 넓은 공간, 그리고 복층 구조 추가 가능성은 다양한 업종의 비즈니스에 유연성을 제공합니다. 예를 들어, 건축 사무실, 디자인 스튜디오, 컨설팅 회사, 또는 고급 소매점 등 전문적인 이미지를 중시하는 사업체에게 이상적입니다. 2026년 10월까지 임대 수익이 보장되므로, 안정적인 투자 수익을 원하는 투자자에게도 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 또한, 해변과 마리나, 쇼핑 시설이 가까워 직원들의 근무 환경 만족도를 높이고, 고객들에게 편리한 접근성을 제공할 수 있습니다. 이 지역의 높은 유동 인구는 신규 고객 확보에 유리한 환경을 조성합니다.
본 상업 시설은 최근 건축 사무실로 리모델링되어 우수한 품질의 마감 상태를 자랑합니다. 특히, 건물의 전면부는 현대적인 유리로 마감되어 있으며, 이는 내부 공간에 풍부한 자연광을 유입시키고 세련된 외관을 연출합니다. 지상층은 도로 레벨에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 지하층에는 화장실과 샤워 시설이 설치되어 있어 업무 편의성을 높입니다. 4.5미터의 높은 천장고는 추가적인 공간 창출을 위한 복층 구조 설치를 고려할 수 있도록 설계되었습니다. 모든 설비는 현대적인 기준에 부합하며, 지속적인 유지보수를 통해 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 높은 수준의 마감은 즉시 사용 가능한 상태를 보장하며, 사업 운영에 필요한 초기 투자를 최소화합니다.
이 상업 시설은 2,600,000유로부터 시작하는 가격으로 제공됩니다. 504 제곱미터의 넓은 면적과 푸에르토 반두스라는 고급 상업 지구의 위치를 고려할 때, 이는 해당 지역의 시장 가치를 반영하는 가격 책정입니다. 현재 2026년 10월까지 임대 계약이 유효하여, 구매 즉시 임대 수익을 창출할 수 있다는 점에서 투자 가치가 높습니다. 매물은 2개의 지하 주차 공간을 포함하고 있으며, 이러한 추가적인 편의 시설은 자산의 가치를 더욱 높입니다. 현재 유일한 매물로, 관심 있는 구매자는 신속하게 문의해야 합니다.
푸에르토 반두스의 상업 지구에 자리한 이 504 제곱미터 규모의 상업 시설은 활기찬 도심 환경을 제공합니다. 현대적인 유리 외관과 2개 층으로 구성된 내부 공간은 다양한 비즈니스 요구에 부응할 수 있도록 설계되었습니다. 지상층은 도로와 바로 연결되어 고객 접근성이 뛰어나며, 지하층에는 화장실과 샤워 시설이 완비되어 있습니다. 4.5미터 높이의 천장은 복층 구조 추가를 통해 공간 활용도를 높일 수 있는 잠재력을 제공합니다. 현재 건축 사무실로 사용 중이며, 인근에는 고급 자동차 대리점, 주유소, 쇼핑 단지가 있어 유동 인구가 풍부합니다. 푸에르토 반두스의 마리나와 해변이 가까워, 업무와 여가 활동을 병행하기에 이상적인 환경입니다. 이 지역은 연간 5백만 명의 방문객을 맞이하며 국제적인 명성을 자랑하는 곳입니다.
푸에르토 반두스의 상업 중심지에 위치하여 도시 생활의 편리함을 만끽할 수 있습니다. 도보로 1분 거리에 약 451미터 떨어진 슈퍼마켓이 있어 일상생활에 필요한 물품을 쉽게 구매할 수 있습니다. 274미터 거리에 있는 약국과 1.3킬로미터 떨어진 병원은 건강과 안전을 위한 접근성을 제공합니다. 또한, 73개의 다양한 레스토랑과 9개의 카페가 주변에 있어 식사와 여가 활동을 즐기기에 충분합니다. 325미터 거리에 전기차 충전소가 있어 친환경적인 이동 수단을 이용하는 사람들에게 편리합니다. 45km 떨어진 말라가 공항은 국내외 여행객에게 편리한 교통망을 제공하며, 9개의 대중교통 노선과 50개의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 이러한 환경은 사업 운영과 개인적인 삶의 균형을 맞추기에 유리합니다.
본 상업 시설은 스페인 남부 코스타 델 솔의 마르베야 지역에 위치한 유명한 푸에르토 반두스에 자리하고 있습니다. 지도를 통해 볼 수 있듯이, 마리나, 고급 상점, 레스토랑, 그리고 아름다운 해변이 가까운 도심형 상업 지구에 위치하여 뛰어난 접근성과 활기찬 분위기를 제공합니다. 이는 비즈니스 운영과 잠재 고객 접근에 유리한 입지 조건을 나타냅니다.
푸에르토 반두스는 마르베야 남서쪽에 위치하며, 코스타 델 솔 지역에서 가장 유명하고 고급스러운 마리나 중 하나입니다. 마르베야 중심부와는 약 6.3km 떨어져 있으며, 말라가 국제공항과는 약 45km 거리에 있어 접근성이 뛰어납니다. 주변 지역으로는 고급 골프 코스, 쇼핑 센터, 최고급 레스토랑이 밀집해 있어 국제적인 명성을 자랑합니다. 이 지역은 연간 약 5백만 명의 방문객이 찾는 활기찬 관광 및 엔터테인먼트 중심지로서, 국제적인 셀러브리티들에게도 인기가 높습니다. 푸에르토 반두스는 이러한 지역적 특징을 바탕으로 높은 수준의 라이프스타일과 비즈니스 기회를 제공합니다.
푸에르토 반두스의 핵심 상업 지역에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 도보 5분 거리에 해변이 있으며, 1.6km 떨어진 플라야 카니나 벤투라 델 마르 해변을 포함한 여러 해변으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 45km 떨어진 말라가-코스타 델 솔 공항은 항공 교통의 중심지 역할을 하며, 지브롤터 공항도 약 51km 거리에 있습니다. 골프 애호가들을 위해 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(2.2km), 더 레인지 골프 레슨(2.5km) 등 유명 골프장이 가까이 있습니다. 슈퍼마켓(451m), 병원(1.3km), 약국(274m) 등 필수 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 일상생활이 편리합니다. 또한, 9개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 시내 이동이 용이하며, 325미터 거리에 전기차 충전소가 있어 친환경 이동수단 이용자에게도 편리합니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 19.3°C의 온화한 지중해성 기후를 자랑하며, 연간 평균 3,856시간의 풍부한 일조량을 경험할 수 있습니다. 연평균 기온은 12°C에서 27°C 사이를 유지하며, 6개월 동안 평균 수온 20°C 이상의 쾌적한 수영 시즌을 즐길 수 있습니다. 해발 11미터의 낮은 고도와 해변까지의 완만한 0.3% 경사는 편안한 접근성을 제공합니다. 이러한 기후 조건은 연중 야외 활동을 가능하게 하며, 특히 해변에서의 레저 활동과 골프 등 스포츠 활동에 이상적인 환경을 제공합니다. 여름은 따뜻하고 건조하며, 겨울은 온화하여 연중 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 이 지역은 연평균 32개의 지역 축제와 행사가 열리는 등 활기찬 문화 생활도 경험할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
푸에르토 반두스는 아름다운 해변과 다양한 레크리에이션 활동으로 유명합니다. 686미터 거리에 있는 플라야 데 푸에르토 반두스를 비롯하여, 1.6km 떨어진 플라야 카니나 벤투라 델 마르, 2.8km 떨어진 플라야 데 산 페드로 등 여러 해변을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이 중 일부 해변은 블루 플래그 인증을 받아 뛰어난 수질과 시설을 자랑합니다. 또한, 2.2km 거리에는 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스를 포함한 여러 유명 골프 코스가 있어 골프 애호가들에게 최적의 환경을 제공합니다. 스포츠를 즐기는 사람들을 위해 2.2km 거리에 폴리데포르티보 산 페드로와 같은 스포츠 센터가 있으며, 암벽 등반을 위한 로코드로모(2.8km), 크로스핏 마르베야(3.1km) 등 다양한 시설을 이용할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
푸에르토 반두스는 마르베야 남서쪽에 위치하며, 코스타 델 솔 지역에서 가장 유명하고 고급스러운 마리나 중 하나입니다. 마르베야 중심부와는 약 6.3km 떨어져 있으며, 말라가 국제공항과는 약 45km 거리에 있어 접근성이 뛰어납니다. 주변 지역으로는 고급 골프 코스, 쇼핑 센터, 최고급 레스토랑이 밀집해 있어 국제적인 명성을 자랑합니다. 이 지역은 연간 약 5백만 명의 방문객이 찾는 활기찬 관광 및 엔터테인먼트 중심지로서, 국제적인 셀러브리티들에게도 인기가 높습니다. 푸에르토 반두스는 이러한 지역적 특징을 바탕으로 높은 수준의 라이프스타일과 비즈니스 기회를 제공합니다.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.1°C | 94 mm |
| 2월 | 12.4°C | 97 mm |
| 3월 | 14.4°C | 85 mm |
| 4월 | 16.3°C | 56 mm |
| 5월 | 18.3°C | 43 mm |
| 6월 | 22.5°C | 11 mm |
| 7월 | 26.4°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 2 mm |
| 9월 | 23.2°C | 19 mm |
| 10월 | 19.3°C | 80 mm |
| 11월 | 15.3°C | 116 mm |
| 12월 | 12.7°C | 104 mm |
평탄
코스타 델 솔 지역의 다른 상업용 부동산과 비교했을 때, 푸에르토 반두스에 위치한 이 상업 시설은 몇 가지 두드러진 특징을 가지고 있습니다. 예를 들어, 토레 델 마르의 아쿠아마르(Aquamar, 219,950유로부터 시작)는 해변 근처에 위치하지만, 푸에르토 반두스만큼의 고급 상업 지구의 명성과 높은 유동 인구를 제공하지는 못합니다. 미하스의 란타나 레지덴시알(Lantana Residencial, 205,000유로부터 시작)과 에스테포나의 에테르나 홈즈 2(Etherna Homes 2, 259,000유로부터 시작)는 주로 주거용 부동산으로, 상업적 잠재력 면에서 이 물건과 직접적인 비교 대상이 되기 어렵습니다. 푸에르토 반두스는 연간 5백만 명의 방문객을 유치하는 명소로서, 그 자체로 높은 상업적 가치를 지닙니다. 2,600,000유로의 가격은 이러한 독보적인 위치, 넓은 면적, 그리고 즉시 임대 수익이 가능하다는 점을 고려할 때, 투자 관점에서 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 다른 지역의 상업 시설들이 제공하는 가격 대비 잠재력보다는, 푸에르토 반두스의 프리미엄 입지가 가격을 결정짓는 주요 요인입니다.
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
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