关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于富恩希罗拉港（Puerto Banús）的城市中心地带，步行即可轻松抵达海滩，周围环绕着成熟的城市基础设施。距离45公里外的马拉加机场（Málaga Airport）提供了便捷的国际交通连接，而区域内的众多设施均可通过步行或骑行轻松到达，显示了该地点在交通便利性方面的优势。
该物业特别适合寻求在繁华且国际化的海滨环境中开展商业活动的投资者或企业。其优越的地理位置、高可见度以及可塑性强的空间设计（包括4.5米层高，允许加建夹层），使其能够满足多样化的商业需求，从零售到高端办公空间，均能在此找到理想的载体。
该项目并非新建住宅，而是一个已建成并可立即使用的商业地产。目前该物业已出租至2026年10月，意味着其具有即时的投资回报潜力。鉴于其已完工的状态，无需等待建设周期，可直接进行商业运营或转售。
此商业地产不提供住宅功能，因此不适合作为居住用途。项目配备一个地下停车位，但未提及是否有额外的公共或私人停车空间，这可能对需要大量停车位的商业活动构成限制。此外，该项目仅包含一个卫生间/淋浴间，可能不足以满足大规模商业运营的需求。
Ref: VL566349
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业特别适合寻求在欧洲南部顶级度假胜地建立或扩展业务的企业家或投资者。如果您的目标是进入一个高端、国际化的市场，并且看重可见度和便利性，那么该项目是一个值得考虑的选择。例如，一家奢侈品零售商、一家高端餐饮企业、一家精品画廊，或者一个需要高曝光度办公室的公司，都可能发现这里的环境非常契合。此外，对于希望获得稳定租金收入的投资者，该物业已出租至2026年10月，提供了一个即时的现金流。
该物业近期经过精心翻新，达到了优良的装修标准。其显著的特点是拥有一个4.5米层高的宽敞空间，这为未来根据具体商业需求进行个性化改造提供了极大的灵活性，例如通过加建夹层来增加使用面积。建筑立面大量采用玻璃材质，赋予了物业现代感和高采光度，同时确保了良好的街道可见性。内部的卫生间/淋浴间也符合基本的使用需求。虽然具体使用的材料未详细列出，但“近期翻新”和“现代外观”的描述表明，其整体品质达到了商业地产的标准，适合吸引高端客户。
该商业地产的挂牌价格为260万欧元。其面积为504平方米，单价约为每平方米5,159欧元。该物业已建成并可立即交付使用，且目前已出租至2026年10月，这意味着它具有即时的收入来源。价格反映了其在富恩希罗拉港这一黄金地段的优越位置、高可见度以及近期翻新的高品质。由于是商业地产，其价格的制定更多地基于市场潜力和商业价值，而非传统的住宅市场比较。
富恩希罗拉港（Puerto Banús）是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个标志性的豪华海滨目的地，以其高档的码头、精品店、餐厅和夜生活而闻名。该区域每年吸引约500万游客，其中不乏国际名人，这为商业活动提供了巨大的潜在客户基础。项目所处的商业区，邻近高端汽车品牌和加油站，使其成为一个高流量和高曝光度的商业节点。物业本身的现代化设计和玻璃幕墙，进一步增强了其吸引力。尽管这是一个商业性质的物业，但其靠近海滩和完善的城市配套设施，也使其融入了富恩希罗拉港的生活节奏，成为该繁华社区的一部分。
项目所在的富恩希罗拉港（Puerto Banús）区域，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的璀璨明珠，以其奢华游艇码头、顶级品牌商店、精致餐厅和热闹的夜生活而闻名。该区域年游客量高达500万人次，形成了独特的国际化氛围。步行范围内即可抵达海滩，享受地中海的生活方式。周边1.3公里内就有医院，451米处设有超市，274米处有药房，生活便利性极高。同时，该区域拥有73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆，满足日常及商务所需。虽然这是一个商业区，但其紧邻马贝拉（Marbella）等城市，生活配套设施完善，交通便利，为在此开展业务的人士提供了优越的环境。
此地图显示了该商业地产在富恩希罗拉港（Puerto Banús）的精确位置。地图标示了项目周边重要的地理特征和便利设施，包括海滩、高尔夫球场、餐厅、超市、医院和公共交通站点。通过地图可以直观地了解该项目与关键区域的距离和连接性，为潜在购买者提供直观的地理信息。
该物业位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的核心区域，坐落在马尔贝亚（Marbella）西南部的富恩希罗拉港（Puerto Banús）。富恩希罗拉港以其豪华游艇码头、高端购物和夜生活而闻名，是该地区最负盛名的目的地之一。该项目紧邻马贝拉市中心，通过A-7高速公路可快速连接周边城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和米哈斯（Mijas），距离马拉加（Málaga）约60公里。这种战略位置使其能够充分利用该地区丰富的旅游资源和商业机会，同时受益于完善的基础设施和交通网络。
该商业地产在交通和便利设施方面表现出色。距离最近的海滩——富恩希罗拉港海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可到达。其距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（Málaga-Costa del Sol Airport, AGP）约46公里（直线距离），驾车约45分钟可达，方便国际商务往来。此外，325米处设有电动汽车充电桩，274米有药房，451米有超市，1.3公里内有医院，为日常生活和商业运营提供了极大的便利。区域内有9条公共交通线路和50个公交站点，公共交通可达性良好。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地属于地中海气候，全年平均气温约为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时数高达3,856小时，是欧洲阳光最充足的地区之一。这为户外活动和海滩休闲提供了绝佳条件。游泳季节长达6个月，水温常年保持在20°C以上。项目位于海拔11米处，靠近海滨，地势平坦，前往海滩的坡度仅为0.3%，非常便于通行。科斯塔德尔索尔地区以其宜人的气候和充足的阳光而闻名，为在此居住或工作的人们提供了高品质的生活环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
项目地理位置优越，靠近多个海滩，包括距离686米的富恩希罗拉港海滩（Playa de Puerto Banús）和1.6公里外的文图拉德尔马尔海滩（Playa Canina Ventura del Mar）。周边2.2公里内就有皇家布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas）等著名高尔夫球场，以及The Range高尔夫课程中心（2.5公里）。此外，区域内设有体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.2公里）和攀岩馆（Rocodromo，2.8公里），提供了丰富的运动和休闲选择。富恩希罗拉港本身就是一个重要的游艇码头，是水上运动和休闲活动的中心。
来源: OpenStreetMap
该物业位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的核心区域，坐落在马尔贝亚（Marbella）西南部的富恩希罗拉港（Puerto Banús）。富恩希罗拉港以其豪华游艇码头、高端购物和夜生活而闻名，是该地区最负盛名的目的地之一。该项目紧邻马贝拉市中心，通过A-7高速公路可快速连接周边城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和米哈斯（Mijas），距离马拉加（Málaga）约60公里。这种战略位置使其能够充分利用该地区丰富的旅游资源和商业机会，同时受益于完善的基础设施和交通网络。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的其他区域相比，富恩希罗拉港（Puerto Banús）的商业地产市场具有其独特性。例如，相较于托雷 del Mar（Torre del Mar）或米哈斯（Mijas）等地区的项目（如Aquamar和Lantana Residencial），其价格区间明显更高，这反映了富恩希罗拉港作为高端旅游和生活目的地的市场定位。虽然Etherna Homes 2位于埃斯特波纳（Estepona），价格也相对较低，但富恩希罗拉港的项目在奢华氛围、国际知名度和游客流量方面具有显著优势。该商业地产的定价（260万欧元）与其面积和地段的独特性相符，尤其是在一个每年吸引500万游客的区域。考虑到其已出租状态，它为投资者提供了一个即时的收益机会，这在住宅物业市场中不那么常见。该物业的现代设计和高可见度，使其在商业地产领域具有竞争力，尤其适合需要高曝光度和高端形象的企业。
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