Dieses Büro liegt im lebendigen Herzen von Puerto Banús, einem weltweit renommierten Yachthafen in der Nähe von Marbella. Die Immobilie bietet eine besondere geschäftliche Gelegenheit in einer erstklassigen Lage, die für ihre gehobene Atmosphäre und hohe Besucherfrequenz bekannt ist. Dank der strategischen Position profitieren Anwohner und Unternehmen von einem unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Unterhaltungsmöglichkeiten und der Mittelmeerküste. Diese bezugsfertige Gewerbeeinheit stellt eine Chance dar, ein Unternehmen an einer der renommiertesten Adressen der Costa del Sol zu gründen oder zu erweitern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Dieses Büro befindet sich in Puerto Banús, nur wenige Schritte vom Strand und dem belebten Yachthafen entfernt. Es ist von einem dichten städtischen Umfeld umgeben, das unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Die Nähe zu wichtiger Infrastruktur wie Supermarkt und Apotheke erhöht den täglichen Komfort.
Diese Gewerbefläche eignet sich für Unternehmen, die eine prominente Lage mit hoher Sichtbarkeit und Zugänglichkeit suchen. Das urbane Umfeld bietet Nähe zu einer breiten Palette von Dienstleistungen, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden entgegenkommen. Die Lage in der Nähe von Strand und Yachthafen schafft zudem ein ansprechendes Umfeld für eine professionelle Arbeitsatmosphäre.
Diese Büroeinheit ist Teil eines 2002 fertiggestellten Gebäudes und ist bezugsfertig. Es handelt sich zwar nicht um einen Neubau, doch das Gebäude wurde instand gehalten und bietet eine funktionale Gewerbefläche ohne die Wartezeiten von Neubauprojekten. Dies ermöglicht eine sofortige Nutzung und Geschäftsgründung.
Diese Immobilie ist als gewerbliche Bürofläche ausgewiesen und eignet sich nicht für die Wohnnutzung. Sie verfügt nicht über Schlafzimmer oder Badezimmer, wie sie in Wohnungen üblich sind. Die Hauptfunktion der Immobilie ist der Geschäftsbetrieb, nicht das private Wohnen.
Ref: VL375755
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbefläche eignet sich für Unternehmer oder etablierte Unternehmen, die vom Prestige und der Besucherfrequenz Puerto Banús' profitieren möchten. Sie passt zu denen, die Nähe zu hochwertigem Einzelhandel, Gastronomie und dem Strand schätzen und eine anspruchsvolle Geschäftsadresse suchen. Unternehmen aus Branchen wie Beratung, Luxusdienstleistungen oder internationale Vertretung könnten die Lage als besonders vorteilhaft empfinden. Die Immobilie eignet sich auch für Investoren, die eine Gewerbeimmobilie in einem stark nachgefragten Tourismusgebiet suchen, mit dem Potenzial für eine hervorragende Rendite. Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass Unternehmen mit minimaler Verzögerung den Betrieb aufnehmen können.
Das Büro befindet sich im modernen Gebäude Tembo Banús, das für sein zeitgemäßes Design und seine Funktionalität bekannt ist. Die Einheit selbst wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert und ist für die sofortige geschäftliche Nutzung bereit. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Klimaanlage (warm/kalt), ein Aufzug für einen leichten Zugang und eine zuverlässige WLAN-Verbindung, die für moderne Geschäftsabläufe unerlässlich ist. Der Innenbereich ist auf praktische Bürobedürfnisse ausgelegt und umfasst laut visueller Analyse möglicherweise Glaswände und dedizierte Arbeitsbereiche. Das Gebäude bietet außerdem eine sichere Tiefgarage, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöht.
Der Angebotspreis für dieses Büro in Puerto Banús beträgt 395.000 €. Dies stellt einen Festpreis für eine bestehende Gewerbeeinheit dar, der ihre erstklassige Lage und den aktuellen Marktwert widerspiegelt. Die Immobilie wurde zuvor für 420.000 € angeboten, was auf eine Preissenkung hindeutet, die eine günstige Erwerbsgelegenheit darstellen kann. Als Bestandsfläche ist sie sofort käuflich und nutzbar, ohne die üblichen Wartezeiten von Neubauprojekten.
Puerto Banús ist mehr als nur ein Yachthafen; es ist ein dynamisches Zentrum an der Costa del Sol, das jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Dieses Büro befindet sich in diesem energiegeladenen Umfeld, angrenzend an El Corte Inglés und den Antonio-Banderas-Platz. Das tägliche Leben hier ist von ständiger Aktivität geprägt, von den Luxusboutiquen und erstklassigen Restaurants entlang des Yachthafens bis hin zu den nahegelegenen Stränden. Das urbane Umfeld stellt sicher, dass wichtige Dienstleistungen wie Apotheken und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar sind, während die zahlreichen Hotels auf einen stetigen Zustrom potenzieller Kunden und Besucher das ganze Jahr über schließen lassen. Das Gebiet ist auf Komfort und Prestige ausgelegt und bietet eine anspruchsvolle Kulisse für jedes Unternehmen.
Puerto Banús bietet einen lebendigen urbanen Lebensstil, der durch die Nähe zum Mittelmeer und eine Fülle von Annehmlichkeiten geprägt ist. Anwohner und Arbeitnehmer erreichen bequem zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken, wobei viele Dienstleistungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die hohen Tourismuszahlen der Region, gestützt von 52 Hotels, sorgen ganzjährig für eine dynamische Atmosphäre. Die Lage ist zudem gut angebunden, mit Haltestellen und Linien des öffentlichen Verkehrs, die die Fortbewegung in der Region erleichtern, wobei ein Auto für Ausflüge in weiter entfernte Gegenden von Vorteil sein kann. Das allgemeine Ambiente verbindet anspruchsvolles Küstenleben mit urbanem Komfort.
Diese Karte hebt die strategische Lage des Büros innerhalb von Puerto Banús, Spanien, hervor. Sie zeigt die Nähe zum Yachthafen, zu Stränden, zu wichtigen kommerziellen Zentren wie El Corte Inglés und zu wichtigen Dienstleistungen. Die Karte bietet eine visuelle Referenz für die urbane Dichte und Zugänglichkeit, die dieses erstklassige Gebiet der Costa del Sol auszeichnen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús ist ein wichtiger Bezirk innerhalb der Gemeinde Marbella, gelegen an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es dient als luxuriöse Enklave, abgegrenzt von den größeren urbanen Zentren von Marbella (7 km entfernt) und der Stadt Málaga (54 km entfernt). Seine Position platziert es zentral im beliebten Tourismuskorridor der Costa del Sol und bietet eine anspruchsvolle Basis. Bei aller exklusiver Atmosphäre bleibt es gut mit den breiteren wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region verbunden und verbindet Prestige mit Zugänglichkeit.
Dieses Büro besticht durch eine außergewöhnliche Zugänglichkeit. Es liegt nur 686 Meter vom Playa de Puerto Banús und 1,6 km vom Playa Canina Ventura del Mar entfernt, sodass der Strand in kurzer Gehweite liegt. Wichtige Dienstleistungen sind leicht verfügbar, mit einem Supermarkt in 451 Metern und einer Apotheke in 274 Metern Entfernung. Für Golfbegeisterte liegen renommierte Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas nur 2,2 km entfernt. Die Immobilie liegt etwa 45 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, eine gut machbare Distanz für internationale Reisen. Der öffentliche Verkehr ist mit 9 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut vertreten, und in der Nähe gibt es Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C und einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 19,2 °C. Die Region profitiert von reichlich Sonnenschein, was zu einer langen Badesaison von etwa sechs Monaten beiträgt, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen. Auf einer Höhe von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet das Gebiet ein flaches Gefälle Richtung Meer, was seinen Küstenreiz steigert. Das Klima ist förderlich für Aktivitäten im Freien und den Genuss des Küstenumfelds während eines Großteils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Umgebung von Puerto Banús bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Strand, der Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt, der Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km entfernt. Über die Strände hinaus ist das Gebiet ein Paradies für Golfer, mit dem Real Club de Golf Las Brisas nur 2,2 km entfernt. Sportanlagen, darunter das Polideportivo San Pedro und verschiedene Fitnesscenter, sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Der Yachthafen selbst ist ein Mittelpunkt der Freizeit, umgeben von gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, was zu einem Leben voller Genuss und Aktivität beiträgt.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Wohnprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) besetzt diese Gewerbeimmobilie in Puerto Banús ein anderes Marktsegment. Während diese anderen Projekte Einstiegspreise für Wohnungen bieten, ist dieses Büro mit 395.000 € preisgesetzt, was seine erstklassige, etablierte Gewerbelage statt einer neuen Wohnentwicklung widerspiegelt. Puerto Banús ist durch seinen Luxus-Yachthafen, den hochwertigen Einzelhandel und den bedeutenden Touristenzustrom geprägt, was ihn von den eher wohnorientierten oder sich entwickelnden Gebieten von Torre del Mar, Mijas und Estepona unterscheidet. Der Preis hier spiegelt das etablierte Prestige und die Nachfrage nach Gewerbeflächen in einem weltweit anerkannten Reiseziel wider, statt einen niedrigeren Einstiegspunkt für Wohnkäufer zu bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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