Questo locale commerciale, situato a Nueva Andalucía, Málaga, rappresenta un'opportunità nel settore dell'ospitalità. Con una superficie di 250 m² e una licenza attiva per bar/ristorante, offre un potenziale significativo. La proprietà è stata completata nel 1980 e si trova in una zona urbana strategica, caratterizzata da un flusso costante di persone e un'elevata visibilità. La vicinanza a servizi essenziali e a infrastrutture di trasporto la rende un punto di riferimento nell'area.
La Costa del Sol offre un mercato immobiliare diversificato. Rispetto a progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000), questo locale commerciale a Nueva Andalucía presenta un profilo di investimento differente, orientato al settore terziario. Il prezzo di €885.000 riflette la sua natura commerciale, la licenza attiva e la posizione privilegiata in un'area ad alto traffico e potenziale turistico. Mentre i progetti residenziali offrono opportunità di vita o di affitto turistico, questo immobile è destinato a generare reddito tramite un'attività commerciale. La zona di Nueva Andalucía, vicina a Marbella, è generalmente caratterizzata da prezzi immobiliari superiori rispetto ad altre località della costa come Torre del Mar, indicando un posizionamento di mercato più esclusivo e potenzialmente più redditizio per un'attività commerciale di successo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione fronte mare di questo immobile commerciale a Nueva Andalucía lo inserisce in un contesto urbano vivace, con la comodità di avere numerosi servizi a portata di mano. La vicinanza a Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, ne sottolinea l'attrattiva costiera. Questa collocazione facilita l'accesso a piedi o in bicicletta a molteplici comodità, integrando l'attività commerciale nel tessuto quotidiano della zona.
Questo spazio è concepito per attività commerciali legate alla ristorazione e all'intrattenimento, non per residenza. L'assenza di camere da letto e bagni ne definisce la destinazione d'uso prettamente commerciale. La sua versatilità, pur essendo orientata a un'attività specifica, permette una personalizzazione interna per adattarsi alle esigenze operative e all'immagine desiderata dal futuro gestore.
L'immobile è stato completato nel 1980, con una superficie di 250 m². Non si tratta di un nuovo progetto costruttivo, ma di una struttura esistente con una storia edilizia consolidata. Attualmente, la proprietà è soggetta a una ristrutturazione completa, il che significa che gli acquirenti potranno beneficiare di aggiornamenti strutturali e di finiture moderne, pur partendo da un edificio con una base solida.
L'immobile non è destinato all'uso residenziale; non dispone di camere da letto né di bagni abitativi. La sua natura è esclusivamente commerciale, orientata all'esercizio di un'attività di ristorazione o simili. Non offre soluzioni abitative immediate né spazi privati configurabili come residenza. L'indicazione di 'completed 1980' suggerisce che non si tratta di una costruzione recente.
Questo immobile è adatto a un imprenditore o a un investitore che mira a stabilire o espandere un'attività nel settore della ristorazione o dell'intrattenimento in una località di richiamo turistico. La sua posizione, con un elevato potenziale di visibilità e afflusso, lo rende ideale per chi cerca di capitalizzare sul turismo stagionale e sulla domanda locale. L'acquirente ideale è qualcuno con una visione chiara per il tipo di locale da aprire, che necessita di uno spazio con licenza già esistente e la possibilità di personalizzarlo tramite una ristrutturazione, magari affidandosi a professionisti per una soluzione chiavi in mano. È una scelta per chi desidera inserirsi in un mercato consolidato.
L'immobile, originariamente costruito nel 1980, si presenta come una struttura con una solida base edilizia, che sta ora beneficiando di una ristrutturazione completa. Questo processo implica l'aggiornamento degli impianti, delle finiture interne e potenzialmente dell'involucro edilizio, secondo gli standard attuali. Sebbene i dettagli specifici dei materiali e delle tecniche di ristrutturazione non siano forniti, l'opzione di una 'turnkey solution' suggerisce che è possibile raggiungere elevati standard qualitativi e un design personalizzato. L'obiettivo della ristrutturazione è tipicamente quello di migliorare l'efficienza energetica, la funzionalità degli spazi e l'estetica generale, adattandola alle esigenze di un'attività commerciale moderna.
Il prezzo richiesto per questo locale commerciale è di €885.000. Questa cifra si riferisce all'immobile nello stato attuale. Sebbene il testo menzioni una 'comprehensive renovation' in corso e una 'optional turnkey solution' offerta da uno studio di architettura e costruzione, il prezzo base non include i costi di ristrutturazione o personalizzazione. È quindi consigliabile richiedere un preventivo personalizzato per comprendere l'investimento totale necessario per adattare lo spazio ai propri specifici gusti e necessità operative.
Questo locale commerciale si trova a Nueva Andalucía, un'area dinamica della Costa del Sol, caratterizzata da un'atmosfera vivace e dalla presenza di numerosi servizi. La sua posizione strategica, vicina a zone residenziali e turistiche, garantisce un flusso costante di potenziali clienti. Le caratteristiche dell'ambiente circostante, con una densità di ristoranti, bar e negozi, suggeriscono un ritmo di vita orientato verso l'intrattenimento e la socializzazione, specialmente durante le stagioni turistiche. La vicinanza al mare e a infrastrutture come porti turistici e campi da golf arricchisce ulteriormente il contesto, rendendolo attrattivo per un pubblico internazionale.
Vivere o operare a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente vivace e cosmopolita, noto per la sua vicinanza a Marbella e a rinomate aree di svago. La prossimità a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e a centri urbani garantisce un accesso facile a una vasta gamma di servizi, tra cui ristoranti, negozi, banche e strutture sanitarie, molte delle quali raggiungibili a piedi. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze, e la presenza di 3.856 ore di sole all'anno contribuisce a uno stile di vita all'aperto. La comunità locale è un mix di residenti e turisti, creando un'atmosfera dinamica tutto l'anno.
Questa mappa posiziona il locale commerciale nel cuore di Nueva Andalucía, un'area strategica della Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza immediata a servizi essenziali, spiagge e importanti vie di comunicazione, illustrando la connettività e l'attrattiva commerciale della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, questo locale commerciale gode di una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol. Dista solo 7 km da Marbella, un centro urbano rinomato per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture, e 54 km da Málaga, la capitale provinciale, un importante snodo culturale ed economico. La vicinanza a queste città maggiori facilita l'accesso a un'ampia gamma di servizi, opportunità professionali e culturali, pur mantenendo i vantaggi di un'ubicazione più orientata al turismo e alla ricreazione.
La posizione di questo locale commerciale è strategica per l'accessibilità. Si trova a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e a breve distanza da altre come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km, facilmente raggiungibile in auto. Le infrastrutture locali includono una farmacia a 64 metri e un supermercato a 353 metri, rendendo le necessità quotidiane estremamente comode. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2.0 km. La rete di trasporto pubblico locale, con 10 linee e 50 fermate, supporta ulteriormente la mobilità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è un elemento distintivo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.2°C e un elevato numero di ore di sole, circa 3.856 all'anno. Questo clima mite favorisce un'ampia gamma di attività all'aperto durante gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione che si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La zona si trova a un'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%), il che rende l'ambiente circostante piacevole e accessibile. L'area gode di paesaggi mediterranei tipici, con una vegetazione che prospera grazie al clima favorevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa ubicazione. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista appena 301 metri, offrendo un accesso immediato alla costa. Altre spiagge notevoli come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, la regione è rinomata, con numerosi campi a pochi chilometri di distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Sono presenti anche centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e varie strutture per attività ricreative, integrando un'offerta di svago completa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL241427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
