Este imóvel comercial, localizado em Nueva Andalucía, Málaga, representa uma oportunidade estratégica no setor hoteleiro. Com 250 m² de área útil e concluído em 1980, o espaço está atualmente em fase de remodelação. A sua localização privilegiada, com alta visibilidade e acesso a diversas comodidades, posiciona-o como um ponto de interesse para negócios voltados para o público. O preço atual reflete o estado em que se encontra, com a possibilidade de soluções personalizadas.
Comparativamente a projetos residenciais como Aquamar em Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial em Mijas (€205,000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€239,000), este imóvel comercial em Nueva Andalucía apresenta um perfil de investimento distinto, focado no setor de hospitalidade e com um valor de entrada superior. Enquanto os projetos residenciais visam o mercado de habitação, este imóvel destina-se a empreendedores. A sua localização em Nueva Andalucía, uma área de maior poder aquisitivo e com forte componente turística, justifica o seu posicionamento de preço mais elevado. A oferta de um espaço comercial em vez de residencial, juntamente com a licença de operação e a possibilidade de personalização através de serviços de arquitetura, diferencia-o claramente. A proximidade a marinas de luxo e campos de golfe de prestígio, como Puerto Banús e os campos de golf de Marbella, posiciona-o num segmento de mercado com maior potencial de retorno para negócios de restauração e lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este estabelecimento comercial beneficia de uma localização urbana junto à costa, com serviços essenciais a uma curta distância a pé. A proximidade a infraestruturas como supermercados e farmácias, juntamente com o fácil acesso a praias e campos de golfe, define o seu contexto geográfico.
Este espaço destina-se a empreendedores que procuram um local com potencial para o setor de restauração e hotelaria. A sua estrutura atual e a possibilidade de personalização respondem a necessidades de quem deseja criar um negócio com identidade própria, num ambiente com procura turística e residencial.
O imóvel, construído em 1980, encontra-se em processo de remodelação abrangente. Esta fase de renovação permite ao futuro proprietário intervir no design e funcionalidade do espaço, moldando-o às suas necessidades operacionais e estéticas específicas, antes da sua conclusão final.
Atualmente, o imóvel não dispõe de quartos ou casas de banho, pois foi concebido como um espaço comercial. Não inclui mobiliário ou equipamento de restauração pré-instalado, exigindo um investimento adicional para a sua completa operacionalização. A licença ativa é para atividade de bar/restaurante.
Este imóvel é adequado para empresários do setor da restauração e hotelaria que procuram um ponto comercial estratégico com forte potencial de retorno. É uma opção para investidores que desejam capitalizar a dinâmica turística e residencial de Nueva Andalucía, criando um estabelecimento distinto. Adequa-se a quem pretende iniciar ou expandir um negócio, beneficiando de um espaço customizável e de uma localização com elevada visibilidade. Profissionais que buscam uma oportunidade com uma licença de atividade já existente e a possibilidade de um projeto 'chave na mão' encontrarão aqui um cenário promissor, com a vantagem de poder adaptar o espaço às tendências de mercado.
O imóvel está a passar por uma remodelação completa, o que permitirá ao futuro proprietário definir os acabamentos de acordo com o conceito do negócio. Embora a data de construção original seja de 1980, o processo de renovação abrangerá todos os aspetos estruturais e estéticos. Detalhes sobre os materiais específicos, como tipos de revestimento, sistemas de iluminação, climatização e infraestruturas de cozinha e bar, serão definidos em consulta com a equipa de arquitetura e construção. O objetivo é criar um ambiente moderno e funcional, adaptado às exigências de um estabelecimento comercial de sucesso.
O valor de €885,000 corresponde à aquisição do imóvel no seu estado atual de remodelação. Esta configuração permite ao comprador ter um controlo total sobre o design final e as especificações do espaço comercial. Não há unidades residenciais associadas a esta oferta, sendo exclusivamente um espaço dedicado à atividade comercial. A disponibilidade é imediata após a conclusão das obras de renovação, cujos prazos podem ser personalizados de acordo com o acordo estabelecido com a equipa de arquitetura e construção.
Este espaço comercial em Nueva Andalucía é ideal para quem ambiciona estabelecer um negócio no vibrante setor da restauração. A localização em área de tráfego elevado e com alta visibilidade garante um fluxo constante de potenciais clientes, tanto residentes como turistas. A proximidade a zonas residenciais e turísticas, como Puerto Banús, assegura uma procura contínua. A atmosfera urbana, combinada com o clima ameno da Costa del Sol, permite o desenvolvimento de atividades ao ar livre e um ambiente acolhedor durante a maior parte do ano. A infraestrutura local, com fácil acesso a transportes públicos e estacionamento, facilita a logística para clientes e fornecedores.
Viver e trabalhar em Nueva Andalucía significa estar imerso num ambiente cosmopolita, com acesso a uma vasta gama de serviços. A curta distância encontram-se supermercados, farmácias, bancos e cafés, facilitando o dia a dia. A proximidade a hospitais e centros de saúde garante tranquilidade. A região é também um polo de atração turística, com hotéis e restaurantes que criam uma atmosfera dinâmica. Para os amantes do golfe, vários campos de renome estão a poucos quilómetros. O acesso a escolas internacionais e a uma rede de transportes públicos robusta complementa a oferta, tornando a área conveniente para negócios e lazer.
A localização em Nueva Andalucía, Málaga, coloca este estabelecimento comercial numa zona de elevada atividade, próxima de importantes pontos de interesse turístico e residencial. A proximidade a praias, marinas, campos de golfe e centros urbanos como Marbella, realça o seu potencial estratégico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel encontra-se estrategicamente posicionado próximo de Marbella (7 km), um dos centros urbanos mais dinâmicos da Costa del Sol. A sua localização permite fácil acesso a outras cidades importantes como Málaga (54 km), capital da província, e Algeciras (59 km). Esta proximidade a centros urbanos maiores oferece um leque alargado de serviços, oportunidades de negócio e acesso a infraestruturas de transporte e culturais.
A acessibilidade a este imóvel é um dos seus pontos fortes. Situado a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2.2 km da Playa Canina Ventura del Mar, o acesso à costa é imediato. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a aproximadamente 45 km, com boas ligações rodoviárias. A área dispõe de 50 paragens de transporte público, com 10 linhas a servir a região, tornando a mobilidade facilitada. A 353 metros encontra-se um supermercado, a 64 metros uma farmácia e a 1.9 km um hospital, garantindo a conveniência das necessidades básicas. Os entusiastas do golfe têm à sua disposição campos como o Golf Los Naranjos a 2.0 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.2°C, variando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O índice histórico de 3,856 horas de sol anuais permite desfrutar de atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, com um período de praia de aproximadamente seis meses, onde a temperatura da água atinge os 20°C ou mais. A localização a 10 metros acima do nível do mar, numa área com uma inclinação muito suave em direção à praia (0.2%), contribui para um ambiente agradável e acessível. A paisagem é caracterizada pela proximidade ao mar e pela presença de vegetação subtropical.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de influência deste estabelecimento comercial é rica em opções de lazer. A Playa de Puerto Banús, a 301 metros, oferece acesso direto à costa. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.6 km) e a Playa de Nagüeles (2.7 km) são facilmente acessíveis. Para os praticantes de golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão nas proximidades. Existem também centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e infraestruturas náuticas como o Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), fomentando um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL241427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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