与邻近的房地产项目（如Torre del Mar的Aquamar，Mijas的Lantana Residencial，Estepona的Etherna Homes 2）相比，此位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的商业物业在性质和价格上存在显著差异。这些住宅项目起价在€205,000至€269,950之间，主要面向居住需求。而本项目作为一处250平方米的餐厅商业地产，起价为€885,000，其价值更多地体现在其商业潜力、地理位置（靠近著名高尔夫球场和海滩）、交通可达性以及马贝拉（Marbella）地区的高端市场定位。该物业的特定市场定位决定了其价格高于普通住宅单位，并吸引的是寻求在成熟旅游和商业中心投资餐饮业的专业买家，而非寻求首次置业或度假居所的个人。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业物业坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的黄金地段，直接毗邻海岸线，城市化环境提供便捷的生活方式。步行即可到达各类商业和服务设施，同时邻近重要的海滩和休闲区域。从该地出发，前往普拉亚·德·波多黎各·班努斯（Playa de Puerto Banús）海滩仅需约301米，体现了其优越的地理位置优势，便于吸引海滩游客。
此物业非住宅用途，而是为商业运营（餐厅）而设计。其250平方米的可用空间，结合其完善的设施和优越的地理位置，为餐饮业投资者提供了基础。它满足了在旅游旺区设立活跃经营场所的需求，能够支持多样化的餐饮概念，并提供高可见度的运营环境，吸引潜在顾客。
该物业的建设已于1980年完成，目前处于现房状态，可立即投入使用。虽然非新建项目，但其已完成的建筑结构提供了即时可用的商业空间。潜在买家可基于现有基础进行翻新或改造，以适应现代商业标准和个人经营需求，无需等待新的建筑周期。
本项目不提供住宅功能，不包含卧室或浴室，因此不适合居住用途。其面积为250平方米，为商业运营（餐厅）提供了特定的空间布局。该物业的当前价格反映了其1980年建成的原始状态，购买后可能需要进行升级或现代化改造以满足当前市场标准或特定商业运营需求。
此商业物业适合那些寻求在西班牙南部海岸成功建立或扩展餐饮业务的投资者。如果您计划在人流量大的旅游区开设一家餐厅，并且看重靠近海滩、高可见度以及周边完善的酒店和娱乐设施，那么这个位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的250平方米空间是一个值得考虑的选择。它也适合那些希望利用现有商业基础设施，通过现代化改造来打造独特餐饮体验的创业者。物业的完成状态（1980年）意味着您可以快速启动运营，而不需要等待建设周期。
该物业的建筑年份为1980年，因此当前的装修和技术标准可能已过时。250平方米的空间提供了基础的商业布局，但鉴于其历史，可能需要全面的翻新以达到现代餐厅运营的质量和效率标准。这可能涉及更新厨房设备、用餐区、卫生间设施以及确保符合当前的建筑和安全规范。潜在买家应将其视为一个带有坚实基础的白板，准备接受个性化的设计和高品质的材料升级，以创造符合目标客户群期望的环境。
该位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的餐厅物业，占地250平方米，起价为885,000欧元。该价格反映了物业的当前状况，即1980年已完工的商业空间，可立即用于餐饮业务。作为一处特定类型的商业地产，其价格受其地理位置、规模、现有设施及市场需求影响。附近区域物业交易活跃，显示出该地区的商业潜力。考虑到其独特的商业定位和优越的海岸附近位置，该价格旨在吸引寻求在安达卢西亚海岸地区投资并运营餐饮业务的买家。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的这个商业空间，作为一处250平方米的餐厅物业，坐落于一个熙熙攘攘的区域，日常生活节奏快。周边区域集聚了大量的餐厅、咖啡馆和商店，这预示着其作为餐饮场所的巨大潜力。日常运营将受益于高人流量，尤其是在旅游季节。步行即可轻松到达超市、药店和海滩，提供了便利的生活和工作条件。高密度酒店和旅游设施的存在，确保了持续的顾客基础。然而，作为商业物业，其核心功能在于支持活跃的商业活动，而非提供宁静的居住环境。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是一个充满活力的区域，尤其以其丰富的餐饮选择和靠近海滩的地理位置而闻名。这个250平方米的餐厅物业位于一个城市化程度高、生活便利的地区。步行即可到达各种服务设施，包括超市（353米）、药店（64米）和诊所（1.9公里）。周边分布着69家餐厅和10家咖啡馆，显示出该区域餐饮业的活跃程度。该区域拥有52家酒店和超过12,000张床位，这意味着持续的潜在客户流量，尤其是在旅游旺季。然而，该物业主要服务于商业目的，其“生活”体现在周边社区的活跃氛围和便利性，而非传统的居住体验。
此地图展示了位于西班牙南部科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的商业地产。其位置标示于城市化区域内，突出显示了其靠近海滨、主要道路和各类服务的便利性。地图上可见的周边设施，如海滩、高尔夫球场和商业中心，有助于理解该物业所处的动态环境及其作为餐饮场所的潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该商业物业位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），这是其作为独立于马拉加和阿尔赫西拉斯等大城市的区域经济组成部分。它位于马贝拉（Marbella）市的经济腹地，马贝拉距离该区域仅7公里，拥有超过14万人口，是该地区重要的经济和旅游中心。更远的城市如马拉加（Málaga）位于54公里处，是安达卢西亚的首府，拥有国际机场和更广泛的经济活动。该物业因此受益于马贝拉的繁荣，同时也能通过公路轻松连接到周边更大的城市区域。
该餐厅物业位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），地理位置便利，距离海滩（如Playa de Puerto Banús）仅301米，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里。该地区公共交通发达，拥有10条公交线路和50个公交站点，使得员工和顾客的出行更加便捷。购物便利性高，最近的超市仅353米，药店64米。医疗服务方面，距离一家医院约1.9公里。此外，该区域是高尔夫爱好者的天堂，多个知名高尔夫球场，如Golf Los Naranjos，距离项目仅2公里。电动汽车充电桩也近在咫尺（368米）。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区享有地中海气候，年平均气温为19.2°C，温度范围大致在12°C至26°C之间。该地区年日照时数高达3,856小时，为户外活动和餐饮提供了绝佳条件。长达6个月的游泳季节（水温≥20°C）吸引了大量游客，这对于餐饮业的季节性繁荣至关重要。物业海拔仅10米，地势平坦，距离海滩的坡度极小（0.2%），确保了便利的步行或自行车可达性。这种气候和地理条件共同营造了一个吸引人的海岸环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
本项目位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），地理位置上邻近多个海滩，最近的Playa de Puerto Banús距离仅301米，Playa Canina Ventura del Mar距离2.2公里。这些海滩为当地居民和游客提供了丰富的休闲选择，也为餐厅带来了潜在的客源。此外，该区域是高尔夫爱好者的理想之地，距离Golf Los Naranjos、The Range golf lessons和Real Club de Golf Las Brisas等著名高尔夫球场均在2公里范围内。体育爱好者也可以受益于附近的体育中心。其靠近海洋和高尔夫球场的特点，共同构成了一个活跃的休闲区域。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL241427
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
