Dieses Penthouse Duplex in Nueva Andalucía, Málaga, bietet 73 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Das 1983 erbaute und kürzlich renovierte Objekt befindet sich in einer Gated Community mit Gemeinschaftspool und Garten. Die Südausrichtung sorgt für natürliche Lichtverhältnisse, während die private Terrasse Blick auf Meer, Berge, Golfplatz und Garten bietet. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús kombiniert städtische Bequemlichkeit mit Zugang zu Küsten- und Golfaktivitäten.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Costa del Sol Region bietet dieses Penthouse Duplex in Nueva Andalucía eine ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis. Während Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 Euro verfügbar ist, handelt es sich dabei um eine Neubauentwicklung in einer weniger etablierten Gegend. Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro bietet zwar einen niedrigeren Einstiegspreis, liegt aber weiter vom Meer und den zentralen Annehmlichkeiten entfernt. Etherna Homes 2 in Estepona ab 259.000 Euro stellt ebenfalls eine interessante Alternative dar, jedoch fehlt dort die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und den exklusiven Golfplätzen, die Nueva Andalucía so begehrt machen. Der Preis von 489.000 Euro für dieses Objekt spiegelt die etablierte Lage, die kürzliche Renovierung und die umfassende Ausstattung wider. Insbesondere für Käufer, die Wert auf eine balanceierte Mischung aus städtischer Infrastruktur, mediterranem Lebensstil und Zugang zu Golf- und Stranderholung legen, stellt diese Immobilie eine attraktive Option in der Region dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Küste. Die Umgebung bietet städtische Infrastruktur mit Gehwegverbindung zu Geschäften, Restaurants und Strand. Puerto Banús mit seiner Marina und Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Mehrere renommierte Golfplätze liegen in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für die täglichen Bedürfnisse attraktiv macht.
Die zwei Etagen des Penthouse Duplex schaffen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die 73 m² Wohnfläche bieten eine funktionale Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, die für Paare oder kleine Familien geeignet sind. Die vollständig ausgestattete Küche und das stilvoll fertiggestellte Badezimmer entsprechen modernen Ansprüchen. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht Leben unter freiem Himmel.
Obwohl das Gebäude ursprünglich 1983 fertiggestellt wurde, wurde die Wohnung kürzlich umfassend renoviert. Die Renovierung hat die Innenräume modernisiert, während die ursprüngliche Bausubstanz erhalten blieb. Der Baustatus wird als abgeschlossen angezeigt, was bedeutet, dass keine laufenden Bauarbeiten zu erwarten sind. Die kürzliche Modernisierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort in einer etablierten Immobilie.
Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer für zwei Schlafzimmer, was für manche Käufer eine Einschränkung darstellen könnte. Mit 73 m² Wohnfläche ist das Objekt eher kompakt dimensioniert, was für Personen, die mehr Raum benötigen, weniger geeignet sein könnte. Als Baujahr 1983 verfügt das Gebäude nicht über die neuesten Baumethoden und Energieeffizienzstandards moderner Neubauten, obwohl dies durch die Renovierung teilweise ausgeglichen wurde.
Diese Immobilie passt für Paare oder Einzelpersonen, die eine Zweitresidenz an der Costa del Sol suchen, ohne auf Komfort und Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die kürzliche Renovierung macht sie besonders attraktiv für Käufer, die nicht sofort in Modernisierungen investieren möchten. Die Lage in einer Gated Community spricht Sicherheitsbewusste an, die gleichzeitig Wert auf soziale Gemeinschaftseinrichtungen legen. Golfliebhaber werden die unmittelbare Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen zu schätzen wissen. Die Immobilie dient sowohl als Ferienhaus als auch als dauerhafter Wohnsitz für Personen, die an der Küste von Andalusien leben möchten. Die etablierte Lage mit guter Infrastruktur macht sie zu einer stabilen Investition in einem reifen Immobilienmarkt.
Die kürzliche Renovierung des Penthouse hat die Innenräume modernisiert und auf aktuelle Standards gebracht. Die Küche ist vollständig ausgestattet und funktional gestaltet, was eine effiziente Nutzung gewährleistet. Das Badezimmer wurde stilvoll fertiggestellt und zeugt von Aufmerksamkeit für Details. Die Südorientierung der Räume maximiert den natürlichen Lichteinfall und trägt zum Gefühl von Geräumigkeit bei. Die private Terrasse ist als qualitativ hochwertiger Außenlebensraum konzipiert, der die nutzbare Fläche der Wohnung erweitert. Die ursprüngliche Bausubstanz von 1983 wurde durch die Renovierung sinnvoll ergänzt, wobei die strukturelle Integrität erhalten blieb. Die Gemeinschaftsbereiche der Anlage sind gepflegt, was auf konsequente Wartung und Werterhalt schließen lässt.
Das Penthouse Duplex ist ab 489.000 Euro erhältlich, was den Marktpreisen in Nueva Andalucía entspricht. Diese Preispositionierung spiegelt die begehrte Lage in der Nähe von Puerto Banús sowie die kürzliche Renovierung wider. Bei 73 m² Wohnfläche ergibt dies einen Preis pro Quadratmeter, der im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes liegt. Die Kombination aus Eigentumswohnung, privater Terrasse und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen macht das Preis-Leistungs-Verhältnis für Langzeitinvestitionen in dieser etablierten Gegend attraktiv.
Dieses Penthouse Duplex eignet sich für ein entspanntes Mittelmeerkombiniert mit städtischer Bequemlichkeit. Die private Terrasse dient als verlängerter Wohnraum und ermöglicht Frühstückssonne im Freien oder entspannte Abende mit Meerblick. Zu Fuß können alltägliche Besorgungen erledigt werden, von Supermärkten bis zu Apotheken. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu exklusiven Geschäften, Restaurants und der berühmten Marina. Die Gated Community bietet Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen wie den Pool, der im Sommer zum geselligen Treffen einlädt. Die Lage in Nueva Andalucía bedeutet, dass man in einer etablierten Wohngegend mit gut ausgebauter Infrastruktur lebt, ohne den direkten Trubel des Zentrums.
Nueva Andalucía bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und mediterranem Lebensstil. Zu Fuß erreichbar finden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Apotheken. Die größere Stadt Marbella mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist nur 7 km entfernt. Puerto Banús mit seiner weltberühmten Marina und Luxusgeschäften liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Für die medizinische Versorgung steht ein Krankenhaus 1,9 km entfernt zur Verfügung. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut mit 10 Buslinien, die die Region erschließen. Das Bildungssystem ist mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umkreis gut vertreten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Immobilie in Nueva Andalucía. Das Penthouse Duplex befindet sich in der Nähe von Puerto Banús, mit direktem Zugang zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Einrichtungen. Die Darstellung verdeutlicht die kurzen Entfernungen zu wichtigen Annehmlichkeiten und die gute Anbindung an die umliegenden Städte der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem gehobenen Wohngebiet in der Gemeinde Marbella. Sie liegt etwa 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt und profitiert von den Dienstleistungen und der Infrastruktur dieser bedeutenden Küstenstadt. In der weiteren Region befindet sich die Stadt Málaga in 54 km Entfernung, die urbane Annehmlichkeiten, kulturelle Attraktionen und internationale Flughafenanbindung bietet. Gibraltar liegt 59 km westlich und bietet eine alternative Route für internationale Reisen. Die Lage des Objekts platziert es im Goldenen Dreieck der Costa del Sol zwischen Marbella, Estepona und Benahavís, bekannt für hochwertige Immobilien und Lebensqualität.
Die Immobilie bietet hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen. Der Strand von Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und ermöglicht mühelosen Zugang zu Küstenaktivitäten. Mehrere Golfplätze liegen innerhalb von 2 km, darunter Golf Los Naranjos in 2,0 km Entfernung und Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt, etwa 30-40 Minuten Fahrtzeit. Supermärkte sind 353 Meter entfernt und gewährleisten eine problemlose Versorgung mit Lebensmitteln des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke befindet sich nur 64 Meter entfernt, was die Gesundheitsversorgung im Alltag erleichtert. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen steht eine EV-Ladestation in 368 Metern Entfernung zur Verfügung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Objekt profitiert vom milden Mittelmeerklima der Costa del Sol mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12-26°C das ganze Jahr über. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 17,8°C, was angenehme Lebensbedingungen gewährleistet. Die Badesaison erstreckt sich über etwa 4 Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die Südausrichtung der Immobilie maximiert die Sonneneinstrahlung und verstärkt die natürliche Wärme in den Wohnbereichen. In einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und mit einer leichten Neigung von 0,2% in Richtung Strand bietet die Lage flaches, leicht zu begehendes Gelände, das ideal für tägliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Immobilie bietet Zugang zu mehreren mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden in der Umgebung. Playa de Puerto Banús ist der nächstgelegene Strand mit nur 301 Metern Entfernung und ermöglicht bequeme Strandbesuche. Weitere Strände in der Nähe sind Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 km und Playa de Nagüeles in 3,1 km Entfernung. Die Region ist bekannt für ihre Golfeinrichtungen mit drei erstklassigen Golfplätzen im Umkreis von 2 km: Golf Los Naranjos, The Range Golftrainingseinrichtungen und Real Club de Golf Las Brisas. Auch Sporteinrichtungen sind verfügbar, darunter das Polideportivo San Pedro in 2,9 km und CrossFit Marbella in 3,8 km Entfernung, die den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem gehobenen Wohngebiet in der Gemeinde Marbella. Sie liegt etwa 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt und profitiert von den Dienstleistungen und der Infrastruktur dieser bedeutenden Küstenstadt. In der weiteren Region befindet sich die Stadt Málaga in 54 km Entfernung, die urbane Annehmlichkeiten, kulturelle Attraktionen und internationale Flughafenanbindung bietet. Gibraltar liegt 59 km westlich und bietet eine alternative Route für internationale Reisen. Die Lage des Objekts platziert es im Goldenen Dreieck der Costa del Sol zwischen Marbella, Estepona und Benahavís, bekannt für hochwertige Immobilien und Lebensqualität.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL188781
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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