Penthouse duplex récemment rénové à Nueva Andalucía, offrant 73 m² de surface habitable avec deux chambres et une salle de bain. Situé dans un environnement urbain près de la côte, ce bien bénéficie d'une vue panoramique sur le terrain de golf, la mer et les montagnes. La propriété dispose d'une terrasse privée spacieuse et d'accès à une piscine communautaire. Sa situation à proximité de Puerto Banús et des commodités essentielles en fait une option intéressante pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Comparé aux projets similaires dans la région, ce penthouse à Nueva Andalucía présente un positionnement de prix intermédiaire, significativement plus élevé que les offres à Torre del Mar (Aquamar à partir de 269 950 €) ou Mijas (Lantana Residencial à partir de 205 000 €), mais justifié par son emplacement exceptionnel près de Puerto Banús. Contrairement à ces zones plus éloignées, Nueva Andalucía bénéficie d'une plus grande proximité avec les infrastructures haut de gamme de la Costa del Sol. Par rapport à Estepona (Etherna Homes 2 à partir de 259 000 €), Nueva Andalucía offre un accès plus direct à Marbella et ses services internationaux, tandis qu'Estepona séduit par un développement plus récent et une atmosphère légèrement plus traditionnelle. La valeur immobilière à Nueva Andalucía est soutenue par sa position géographique privilégiée, la qualité des infrastructures environnantes et sa réputation de quartier résidentiel prisé de l'élite internationale. Le marché local, avec près de 4 750 transactions immobilières annuelles, démontre une liquidité satisfaisante et un intérêt constant pour les propriétés de ce type, contrairement à certaines zones plus rurales de la province où le marché peut être plus spéculatif et saisonnier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est positionné dans Nueva Andalucía, quartier résidentiel prisé de la région de Marbella. La propriété se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à proximité immédiate de plusieurs terrains de golf réputés. Cette localisation stratégique offre un accès facile aux infrastructures urbaines tout en bénéficiant de l'environnement naturel méditerranéen caractéristique de la Costa del Sol.
Ce penthouse duplex convient particulièrement aux personnes recherchant une espace de vie compacte mais fonctionnel, avec deux chambres idéales pour un couple ou une petite famille. La terrasse privée et l'orientation sud maximisent l'exposition au soleil, créant un espace extérieur agréable pendant une grande partie de l'année. La proximité des commerces et services quotidiens répond aux besoins pratiques de la vie courante sans nécessiter de déplacements en voiture.
Construit en 1983, ce penthouse a été entièrement rénové récemment pour répondre aux standards contemporains. Bien qu'il s'agisse d'une construction antérieure, les rénovations récentes ont modernisé l'espace intérieur et les installations, notamment avec une cuisine entièrement équipée et des finitions actuelles. La propriété est immédiatement disponible et ne nécessite pas de travaux supplémentaires.
La surface habitable de 73 m² limite l'espace disponible, ce qui peut être contraignant pour les familles nombreuses. Avec une seule salle de bain, le bien peut présenter des défis logistiques lors de l'accueil d'invités ou pour des familles avec enfants. Le caractère collectif de la piscine et des espaces extérieurs implique le partage de ces installations avec d'autres résidents. Le stationnement est également communautaire, sans garantie de place assignée.
Ce penthouse duplex convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une zone bien desservie. Sa situation à Nueva Andalucía, à mi-chemin entre l'animation de Puerto Banús et le calme résidentiel, répond aux besoins de ceux qui souhaitent profiter à la fois des commodités urbaines et d'un environnement détendu. Pour les professionnels travaillant à Marbella, la distance de seulement 7 km permet un trajet domicile-travail raisonnable. Les retraités apprécieront l'accessibilité à pied des commerces et services essentiels, ainsi que la proximité des infrastructures de santé. Les investisseurs seront intéressés par le potentiel locatif d'un bien dans une zone touristique, avec 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques dans la région. Les familles avec un ou deux enfants bénéficieront des 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires accessibles, bien que la surface limitée puisse être un facteur à considérer. Pour les amateurs de golf, la proximité immédiate de plusieurs terrains réputés constitue un avantage significatif.
Le penthouse présente des finitions récentes qui allient fonctionnalité et esthétique méditerranéenne. La cuisine, entièrement équipée, intègre des appareils modernes dans un agencement optimisé pour un espace compact. Les revêtements de sol en bois dans les chambres ajoutent une touche de chaleur naturelle, contrastant avec les murs principalement blancs qui amplifient la luminosité naturelle. Les espaces de vie sont conçus pour maximiser la sensation d'espace malgré la surface limitée, avec une configuration ouverte entre la zone salon et la salle à manger. La salle de bain bénéficie d'une rénovation récente avec des équipements modernes et des finitions soignées. La terrasse privée, véritable atout de la propriété, offre un espace extérieur bien aménagé qui prolonge naturellement l'espace de vie intérieur. La climatisation assure un confort thermique toute l'année, essentiel dans le climat méditerranéen où les températures estivales peuvent dépasser 30°C. Les matériaux de construction et les finitions sélectionnées lors de la rénovation visent à assurer durabilité et facilité d'entretien, aspects particulièrement importants pour une résidence secondaire.
À partir de 489 000 euros, ce penthouse duplex se positionne dans un segment de marché intermédiaire pour la région de Nueva Andalucía. Le prix reflète la rénovation récente, la surface de 73 m² et l'emplacement privilégié à proximité de Puerto Banús. Comparativement aux propriétés similaires dans la même zone, ce prix reste compétitif, notamment en raison de la terrasse spacieuse et des vues multiples qu'offre la propriété. Le marché immobilier local enregistre plus de 4 700 transactions annuelles, témoignant d'une demande soutenue pour des biens de ce type dans cette zone prisée de la Costa del Sol.
La vie dans ce penthouse duplex à Nueva Andalucía s'articule autour d'un rythme méditerranéen, où l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement. Les journées commencent souvent avec le soleil sur la terrasse privée, offrant un espace pour prendre le café du matin tout en profitant des vues sur le golf. La proximité immédiate des commerces permet de faire ses courses à pied, avec une pharmacie à seulement 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. Les restaurants et cafés à proximité offrent de multiples options pour les repas à l'extérieur sans avoir à utiliser la voiture. L'accès facile à la plage de Puerto Banús rend possible des baignades spontanées ou des promenades le long du front de mer. Les après-midis peuvent être consacrés à détente sur la terrasse ou à la piscine communautaire, tandis que les soirées s'apprécient particulièrement sur la terrasse supérieure avec ses vues panoramiques. La proximité des terrains de golf offre également des activités récréatives régulières pour les résidents intéressés. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'animation de Puerto Banús et du calme résidentiel de Nueva Andalucía.
La vie quotidienne autour de ce penthouse à Nueva Andalucía est caractérisée par une grande accessibilité aux services et infrastructures. À seulement 7 km de Marbella, les résidents bénéficient d'un accès facile à une ville majeure de la Costa del Sol avec ses commerces, services administratifs et vie culturelle. La distance de 54 km jusqu'à Malaga offre la possibilité de profiter des infrastructures d'une grande ville, notamment l'aéroport international, sans subir les inconvénients de la vie dans un grand centre urbain. Les transports publics, avec 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, fournissent des alternatives à la voiture pour les déplacements locaux. La présence de nombreuses écoles (41 primaires et 28 secondaires dans la région) en fait un environnement adapté aux familles, tandis que les 5 centres de santé accessibles garantissent une couverture médicale satisfaisante. La proximité immédiate de restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et d'établissements commerciaux crée un environnement vivant où les services essentiels sont facilement accessibles à pied.
La carte illustre la position privilégiée du penthouse au cœur de Nueva Andalucía, entre la côte et les terrains de golf. On constate la proximité immédiate avec Puerto Banús à l'est et l'accès direct à la côte méditerranéenne. La configuration urbaine montre une densité moyenne avec de nombreux espaces verts intégrés, créant un environnement équilibré entre nature et commodités. La position stratégique entre Marbella et San Pedro Alcántara explique la valeur immobilière soutenue de ce quartier résidentiel prisé.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné à Nueva Andalucía, ce penthouse bénéficie d'une localisation stratégique au sein de la Costa del Sol. À seulement 7 km de Marbella, principal centre urbain et économique de la région avec près de 148 000 habitants, il offre un accès facile à toutes les commodités d'une ville importante tout en conservant une atmosphère plus résidentielle. La distance de 54 km avec Malaga, grande ville andalouse de près de 580 000 habitants et siège de la province, permet de profiter des infrastructures majeures comme l'aéroport international sans subir les contraintes d'une vie en milieu urbain dense. Cette position intermédiaire entre centres urbains et espaces naturels caractérise Nueva Andalucía comme un quartier recherché combinant praticité et qualité de vie.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres du penthouse, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Les plages de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) élargissent les choix pour les baignades et activités maritimes. Pour les amateurs de golf, la proximité de plusieurs terrains de réputation internationale comme Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas (tous entre 2,0 et 2,1 km) constitue un atout majeur. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, est situé à 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. La ville de Marbella, centre administratif et commercial majeur de la région, n'est qu'à 7 kilomètres, rendant les déplacements pour achats ou services particulièrement aisés.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen typique, avec des températures annuelles moyennes comprises entre 12°C en hiver et 26°C en été, et une température moyenne annuelle de 17,8°C. Le penthouse, situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, profite de l'influence régulatrice de la mer qui modère les extrêmes thermiques. La pente minimale de 0,2% vers la plage indique un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied. La saison de baignade, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. Avec une orientation sud, le penthouse maximise l'exposition au soleil pendant la majeure partie de la journée, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver où les températures restent douces. Les 32 jours fériés locaux par an reflètent la riche culture andalouse et offrent de multiples occasions de découvrir les traditions et festivités de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue l'un des principaux atouts récréatifs de ce penthouse. À seulement 301 mètres, Playa de Puerto Banús offre un accès direct à la mer, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) élargissent les options. Pour les amateurs de golf, Nueva Andalucía est un lieu privilégié avec l'accès rapide à plusieurs terrains de prestige : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Les installations sportives sont également bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un rocódrome à 3,5 km et un centre CrossFit à 3,8 km. Les résidents peuvent profiter du port de plaisance José Banus à 1,0 km, offrant des possibilités de navigation et de promenades portuaires, tandis que les autres marinas de la région comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (5,4 km) et Marina la Bajadilla (6,7 km) sont facilement accessibles pour des activités nautiques diverses.
Source: OpenStreetMap
Positionné à Nueva Andalucía, ce penthouse bénéficie d'une localisation stratégique au sein de la Costa del Sol. À seulement 7 km de Marbella, principal centre urbain et économique de la région avec près de 148 000 habitants, il offre un accès facile à toutes les commodités d'une ville importante tout en conservant une atmosphère plus résidentielle. La distance de 54 km avec Malaga, grande ville andalouse de près de 580 000 habitants et siège de la province, permet de profiter des infrastructures majeures comme l'aéroport international sans subir les contraintes d'une vie en milieu urbain dense. Cette position intermédiaire entre centres urbains et espaces naturels caractérise Nueva Andalucía comme un quartier recherché combinant praticité et qualité de vie.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL188781
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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