このプエルト・バヌスのペントハウスは、コスタ・デル・ソルの他の高級物件と比較して、特に立地の面で優れています。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（26万9950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（20万5000ユーロから）と比較すると、価格面では明らかに高級セグメントに位置しますが、その立地の価値と exclusivity は格段に高いです。エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9000ユーロから）と比較しても、プエルト・バヌスの国際的な知名度とブランド価値は突出しています。プエルト・バヌスは年間500万人の観光客が訪れるコスタ・デル・ソル有数のエンターテイメントエリアであり、このエリアに位置すること自体が物件の価値を高めています。また、近隣のマルベージャ市内の他の高級物件と比較しても、ビーチ、マリーナ、高級ショップなどへのアクセスが良好で、生活の利便性の面でも優位性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はプエルト・バヌスのマリーナ地区に位置し、海岸からわずか686メートル、市街地の中心部にあります。周囲にはレストラン、カフェ、ブティックなどの都市施設が集中しており、すべて徒歩または自転車でアクセス可能な距離にあります。地中海の眺めを楽しみつつ、都会的な利便性を兼ね備えた立地です。
3つの寝室と3つの浴室を備えたこのペントハウスは、高級な生活環境を求める居住者に適しています。196平方メートルの居住スペースと145平方メートルのテラスにより、快適な居住空間と屋外でのくつろぎの両方を提供します。南と南西向きの向きにより、一日中十分な日照を享受できます。
このペントハウス・デュプレックスは2023年に完成した新築物件で、すべての設備が最新の状態です。建設はすでに完了しており、即時の入居が可能です。物件の状態は「新築」と分類され、現代的な設備と仕様が特徴となっています。
この物件は都市部に位置するため、静かな田園地帯の環境を求める方には適していない可能性があります。また、プエルト・バヌスは観光地として人気が高いため、特に夏季には多くの観光客が周辺に集まる傾向があります。物件はコストハウス市場の最高価格帯に位置するため、予算に制限がある購入者には適さないでしょう。
このペントハウスは、地中海沿岸で高級な第二の住居を求める国際的な投資家に特に適しています。プエルト・バヌスの活気ある環境を楽しみつつ、プライバシーと快適性を重視する方にも向いています。ゴルフ愛好家には、複数の有名ゴルフコースへのアクセスが良好である点が魅力です。また、南欧でのバカンスを充実させたい方や、温暖な気候の中で過ごすリタイア後の生活を計画している方にも理想的です。さらに、投資目的を考える場合、プエルト・バヌスの不動産市場は安定しており、賃貸需要も高いため、収益性の高い投資対象となる可能性があります。
このペントハウスの内装は高級素材を使用し、現代的なデザインが特徴です。床材には大理石が使用されており、高級感と耐久性を兼ね備えています。キッチンは完全に設備されており、最新の家電が備え付けられています。浴室は最高品質の衛生陶器と金具が使用され、すべての浴室に専用の設備が完備されています。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と防音性に優れています。エアコンシステムは冷暖房両方に対応し、年間を通して快適な室内環境を維持します。物件全体にエレベーターへのアクセスがあり、各階への移動が容易です。さらに、私有の貯蔵室が備え付けられており、収納スペースに悩む必要がありません。
このペントハウス・デュプレックスの価格は439万5000ユーロからとなっており、プエルト・バヌスにおける高級不動産市場の最高価格帯に位置します。この価格は物件の立地、広さ、設備、完成度を考慮したものです。同じエリアの類似物件と比較すると、価格面では競争力がありますが、プエルト・バヌスのプレミアムロケーションであることを考慮すると、この価格帯は市場の実情を反映しています。
このペントハウスでの日常生活は、地中海の高級リゾート体験を中心に展開します。朝は南向きのテラスで朝食をとりながら、地中海の景色を楽しめます。日中はプエルト・バヌスのマリーナ周辺を散策したり、近くのビーチで過ごしたりできます。夕方には、私有のテラスでくつろぎながら、マリーナの夜景や山々の夕日を鑑賞することができます。週末には、地域のゴルフコースを利用したり、近くのレストランで食事を楽しんだりすることが可能です。物件の立地から、ほとんどの日常的な活動に車を必要とせず、徒歩または短い移動で済ませることができます。
この物件の周辺環境は、都会的な利便性とリゾートの魅力が融合しています。プエルト・バヌスの中心部に位置するため、高級ブティック、レストラン、カフェ、銀行などがすべて徒歩圏内にあります。特に、73軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局、4軒の銀行が2キロメートル圏内に集中しており、日常生活に必要なものがすべて近くに揃っています。医療施設も充実しており、1.3キロメートルの距離に病院があります。公共交通機関も発達しており、9路線のバスと50の停留所が利用可能です。教育機関に関しては、41の小学校と28の中学校が地域にあり、国際学校も英国系の学校が4.8キロメートルの距離にあります。
この地図はプエルト・バヌスのマリーナエリアを示しており、ペントハスの正確な位置を表しています。物件はマリーナからわずか686メートル、ビーチに近い立地にあり、周囲にはレストラン、ショップ、娯楽施設が集中しています。マルベージャ市の他の主要エリアとの位置関係も把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルの南西部に位置するプエルト・バヌスにあります。マルベージャ市の一部であるプエルト・バヌスは、マラガ県内で最も知名度が高いリゾートエリアの一つです。マラガ市からは約60キロメートル、エステポナからは約20キロメートルの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中でも特に高級なリゾートエリアとして知られ、国際的な観光客や富裕層に人気のあるロケーションです。マルベージャの市街地へは車で約15分、マラガの州都へは約45分の距離にあり、アクセスも良好です。
このペントハウスからは、主要なレクリエーション施設までのアクセスが良好です。最も近いビーチであるプエルト・バヌスビーチまでは686メートル、プライヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マールまでは1.6キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロメートルの距離があります。ゴルフ愛好家には、2.2キロメートルの距離にあるレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなど、複数の有名ゴルフコースが近くにあります。日常生活に必要な施設として、451メートルの距離にスーパーマーケット、274メートルに薬局、325メートルにEV充電スタンドがあります。これらの施設のほとんどが徒歩圏内にあり、日常的な生活に車を必要としません。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスの気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は19.3度、年間の日照時間は3,856時間に達します。気温は年間を通して安定しており、平均で12度から27度の範囲内にあります。海水温が20度以上になる6ヶ月間は水泳に適したシーズンです。物件は海抜11メートルに位置し、海に向かってわずか0.3%の勾配があるため、平坦な地形です。この気候条件により、年間を通じて屋外活動を楽しむことができ、特にテラスやソラリウムでのくつろぎに最適な環境です。地域には年間32の祝祭日があり、文化的な活動も豊富です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プエルト・バヌス周辺には、質の高いビーチとレクリエーション施設が豊富にあります。最も近いプエルト・バヌスビーチまでは686メートル、プライヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マールまでは1.6キロメートルです。これらのビーチはブルーフラッグ認定を受けており、清潔で安全な水質を保っています。ゴルフ愛好家には、2.2キロメートルの距離にあるレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスをはじめ、2.5キロメートルのザ・レンジ・ゴルフレッスン、2.8キロメートルのマグナ・マルベージャ・ゴルフなど、複数の高品質ゴルフコースが利用可能です。スポーツ施設としては、2.2キロメートルにポリデポルティーボ・サン・ペドロ、2.8キロメートルにロコドロモ（クライミング施設）、3.1キロメートルにクロスフィット・マルベージャがあります。これらの施設は、アクティブなライフスタイルを送る居住者にとって理想的な環境を提供します。
出典: OpenStreetMap
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルの南西部に位置するプエルト・バヌスにあります。マルベージャ市の一部であるプエルト・バヌスは、マラガ県内で最も知名度が高いリゾートエリアの一つです。マラガ市からは約60キロメートル、エステポナからは約20キロメートルの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中でも特に高級なリゾートエリアとして知られ、国際的な観光客や富裕層に人気のあるロケーションです。マルベージャの市街地へは車で約15分、マラガの州都へは約45分の距離にあり、アクセスも良好です。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL520187
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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