Este penthouse duplex localiza-se em Puerto Banús, uma das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol. Com conclusão em 2023, oferece 196m² de espaço habitável distribuídos por três quartos e três casas de banho. Situado a poucos minutos a pé do porto de iates e das praias, o imóvel beneficia da posição privilegiada de Puerto Banús, conhecido pelo seu ambiente exclusivo e pela concentração de instalações de luxo na região de Marbella.
Em comparação com projetos disponíveis noutras zonas da Costa del Sol, este penthouse duplex em Puerto Banús representa uma proposta distinta pelo seu posicionamento no segmento de luxo. Projetos como Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, ou Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000, situam-se em faixas de preço significativamente inferiores. Da mesma forma, o Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, não atinge o nível de exclusividade associado a Puerto Banús. A diferença de preço reflete não apenas as características do imóvel, mas principalmente a localização numa das áreas mais prestigiadas e caras da Costa del Sol. Enquanto outras localizações oferecem bom acesso a praias e serviços, poucas conseguem igualar a concentração de infraestruturas de luxo e a vibrante vida social associados a Puerto Banús.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado no coração de Puerto Banús, a aproximadamente 686 metros da Playa de Puerto Banús. A localização oferece acesso pedestre ao porto marítimo, estabelecimentos comerciais de alto padrão e diversas opções de restauração. A área caracteriza-se pelo seu ambiente urbano sofisticado, com uma densidade significativa de serviços e infraestruturas de apoio ao turismo de luxo.
A disposição do penthouse duplex atende às necessidades residenciais de quem procura espaço e conforto. Os três quartos e três casas de banho proporcionam adequada capacidade para famílias ou utilização como segunda residência. A cobertura dupla com 145m² de terraço oferece áreas exteriores generosas, essenciais para o estilo de vida mediterrânico. A existência de ar condicionado e vistas para o mar e montanhas responde a exigências de conforto térmico e valor estético.
O projeto foi concluído em 2023, posicionando-o como construção recente no mercado imobiliário de Puerto Banús. Esta situação garante que o imóvel cumpre com os atuais regulamentos de construção e eficiência energética. A condição de nova construção implica que todos os sistemas, instalações e acabamentos apresentam estado excelente, sem desgaste associado a propriedades mais antigas nesta zona de elevada procura.
O projeto não oferece isolamento total do ambiente turístico devido à sua localização no coração de Puerto Banús, uma das zonas mais visitadas da Costa del Sol. A natureza urbana da área implica limitações de privacidade comparativamente a propriedades em zonas residenciais mais tranquilas. A disponibilidade limitada de estacionamento de superfície pode representar uma restrição durante períodos de alta afluência turística na marina.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram uma segunda residência de prestígio numa das localizações mais cobiçadas da Costa del Sol. É particularmente apropriado para quem valoriza o acesso imediato a instalações de luxo, gastronomia de alta qualidade e vida marítima. Para investidores, a localização em Puerto Banús, combinada com a condição de construção recente, oferece potencial de valorização a longo prazo. Famílias que desejam uma base de férias sofisticada com fácil acesso a praias, escolas internacionais e serviços de saúde de qualidade encontrarão neste imóvel uma opção conveniente. Aqueles que apreciam a vida social e o ambiente cosmopolita irão beneficiar da posição central em Puerto Banús, onde podem participar na vibrante vida social que caracteriza esta marina.
Os acabamentos deste penthouse duplex refletem os padrões de construção de luxo esperados em Puerto Banús. O piso em mármore especificado na ficha técnica indica uma escolha de material nobre e duradouro, adequado ao clima mediterrânico. O vidro duplo (double glazing) melhora o isolamento térmico e acústico, essencial numa localização urbana. As casas de banho "suite" sugerem instalações privativas de qualidade superior. A cozinha totalmente equipada (fully fitted) provavelmente incorpora eletrodomésticos de gama alta e acabamentos modernos. O terraço coberto e o terraço privado oferecem áreas exteriores bem planeadas, características valorizadas no clima local.
Com um preço de €4.395.000, este penthouse duplex posiciona-se no segmento de luxo do mercado imobiliário de Puerto Banús. Esta avaliação reflete tanto a localização privilegiada como as características premium do imóvel, incluindo a sua condição de construção recente e a área generosa de 196m². Os preços na zona de Puerto Banús situam-se consistentemente entre os mais elevados da Costa del Sol, com este imóvel a representar uma oferta dentro do padrão esperado para propriedades de novo desenvolvimento com vistas para o mar nesta área específica.
Viver neste penthouse duplex em Puerto Banús significa ter acesso a um ritmo de vida marcado pela sofisticação e conveniência. Pelas manhãs, pode desfrutar do sol no terraço sul enquanto observa a atividade do porto. O dia pode incluir um passeio até à praia a poucos minutos a pé, seguido de almoço num dos 73 restaurantes existentes num raio de 2km. As tardes podem ser preenchidas com compras nas lojas de luxo ou atividades desportivas nas proximidades. Ao final do dia, o regresso ao tranquilo ambiente do terraço com vistas para o mar oferece um contraponto à vibrante vida urbana exterior. A proximidade a todos os serviços essenciais e de lazer elimina a necessidade de deslocações prolongadas para satisfazer necessidades diárias ou de entretenimento.
A envolvente deste penthouse duplex caracteriza-se pela excepcional concentração de infraestruturas e serviços. A curta distância de 451 metros até ao supermercado mais próximo facilita as compras diárias. A 274 metros encontra-se a farmácia mais próxima, garantindo acesso fácil a cuidados de saúde básicos. O hospital mais próximo situa-se a 1,3km, uma distância razoável para emergências. A existência de 9 linhas de transportes públicos nas proximidades e 50 paragens oferece múltiplas opções para deslocações sem veículo próprio. Esta proximidade a serviços essenciais e de lazer contribui significativamente para a qualidade de vida e conveniência do dia a dia.
A localização do penthouse duplex destaca-se na zona central de Puerto Banús, junto à marina e a curta distância da linha costeira. A visualização mostra a privilegiada posição do imóvel em relação ao porto de iates, praias e principais artérias de circulação, evidenciando a conveniência da sua localização no contexto urbano de Puerto Banús.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este imóvel situa-se em Puerto Banús, integrado na área de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. A sua localização coloca-o no coração de um dos centros de entretenimento mais importantes da Costa del Sol, que atrai anualmente cerca de 5 milhões de visitantes. A aproximadamente 6,3km encontra-se o Porto Desportivo de Marbella, enquanto o Porto de la Bajadilla se situa a 7,6km. Esta posição estratégica permite fácil acesso a Marbella e outras localidades costeiras, mantendo simultaneamente a identidade distinta de Puerto Banús como enclave de luxo.
A localização privilegiada deste penthouse oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas-chave. A distância até à Playa de Puerto Banús é de apenas 686 metros, tornando as idas à praia convenientes a pé. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 45km, correspondendo a uma viagem de 30-40 minutos de automóvel. Para entusiastas de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas encontra-se a apenas 2,2km de distância. A existência de uma estação de carregamento para veículos elétricos a apenas 325 metros representa uma vantagem para proprietários de automóveis elétricos.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Puerto Banús caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 19,3°C, com variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A localização beneficia de aproximadamente 3.856 horas de sol anuais, criando condições ideais para atividades ao ar livre. O período de natação estende-se por aproximadamente 6 meses, com temperatura da água a atingir ou exceder 20°C. Situado a apenas 11 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de influências marítimas moderadoras. Esta combinação de elementos climáticos favoráveis cria um ambiente especialmente propício para aproveitar o estilo de vida mediterrânico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros, oferece acesso direto ao mar Mediterrâneo. Outras praias próximas incluem a Playa Canina Ventura del Mar (1,6km) e a Playa de San Pedro (2,8km). Para entusiastas de golfe, a área dispõe de várias opções de excelência, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2km. As infraestruturas desportivas na área incluem o Polideportivo San Pedro (2,2km) e CrossFit Marbella (3,1km). Esta concentração de instalações recreativas a curtas distâncias posiciona a localização como particularmente apropriada para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Este imóvel situa-se em Puerto Banús, integrado na área de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. A sua localização coloca-o no coração de um dos centros de entretenimento mais importantes da Costa del Sol, que atrai anualmente cerca de 5 milhões de visitantes. A aproximadamente 6,3km encontra-se o Porto Desportivo de Marbella, enquanto o Porto de la Bajadilla se situa a 7,6km. Esta posição estratégica permite fácil acesso a Marbella e outras localidades costeiras, mantendo simultaneamente a identidade distinta de Puerto Banús como enclave de luxo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL520187
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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