关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚区，直接毗邻海岸线，距离普埃尔托巴努斯海滩仅301米。这片区域以其城市化的环境和便利设施而闻名，步行或骑自行车即可到达多数生活必需场所。物业周边环绕多家高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）和皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部（2.1公里），充分体现安达卢西亚海岸的生活特色。
这处三层式顶层公寓满足现代家庭的空间需求，其开放式厨房、餐厅和客厅设计创造了流畅的生活空间。三间卧室的布局适合家庭居住或接待宾客，而两个浴室的配置确保日常生活的便利性。私人露台的设计提供户外休闲空间，而安全封闭的社区环境则满足对隐私和安全的居住需求。
该物业于2002年完成建设，是一处已经完全建成的成熟住宅。与新建项目不同，这处顶层公寓已通过了时间的检验，其结构和设施已经稳定。社区内的公共设施，包括景观花园和游泳池，也已经成熟发展，为住户提供即时的生活便利，无需等待新设施的完善或社区的发展。
该物业不提供全新的建筑结构，因为它已于2002年完工。与新建项目相比，这处住宅不具备最新的建筑技术和材料标准。其位置处于城市环境中，意味着它不提供远离城市喧嚣的乡村宁静。此外，作为一处封闭式社区内的住宅，它不提供独立住宅的完全私密性和自主决策自由。
这处顶层公寓特别适合寻求地中海生活方式的国际买家，无论是作为主要居所、第二住宅还是度假物业。对于那些重视便利位置和城市设施的居民来说，新安达卢西亚提供了理想的平衡点, , 靠近马贝拉的繁华，同时保持住宅区的宁静。对于高尔夫爱好者，该物业的位置特别有利，步行即可到达多个世界级高尔夫球场，包括皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部和洛斯纳兰霍斯高尔夫球场。此外，靠近普埃尔托巴努斯码头的位置使其成为享受地中海航海文化和高端社交场合的理想选择。家庭可能会欣赏该物业的三卧室配置，为子女或访客提供充足的住宿空间，同时封闭式社区环境提供了安全保障。对于退休人士，平坦的地形和靠近医疗设施（1.9公里处有医院）的特点增加了日常生活的便利性。投资者可能会被该物业在成熟旅游区的位置所吸引，该地区拥有52家酒店和12,781张旅游床位，显示出强劲的短期租赁潜力。
该顶层公寓采用传统的地中海建筑风格，注重质量和耐久性，反映了2002年初期的建筑标准。主要结构采用钢筋混凝土框架，确保了建筑的稳定性和耐久性，这在安达卢西亚地区多变的气候条件下尤为重要。内部空间以开放式的布局为特点，厨房、餐厅和起居区相连，增强了空间的流动感和实用性。大型的滑动玻璃门不仅提供了充足的自然光线，还创造了室内外生活的无缝过渡，这在地中海气候中是一个显著优势。浴室采用高品质瓷砖墙面，注重实用性和易于维护，而艺术装饰元素的加入为空间增添了个性。主卧室区采用花卉图案的窗帘，为现代简约的设计注入了温馨感。露台区域采用藤制家具，既美观又耐用，适合地中海气候中的户外生活。
该顶层公寓的定价为125万欧元起，反映了其在马贝拉新安达卢西亚区的优越位置和高端住宅市场的定位。这一价格区间与该地区类似规模和位置的优质物业相符。考虑到174平方米的居住空间、三间卧室的配置以及毗邻海岸线的位置，这一价格体现了该物业在马贝拉房地产市场的价值。与周边地区的新建项目相比，如托雷德尔的马尔的阿夸玛项目（起价269,950欧元）或米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元），该物业定价较高，这主要归因于其成熟社区的位置、直接的海景以及现有设施的完善性。
在新安达卢西亚区的生活节奏融合了城市便利与海岸休闲。早晨，居民可以在阳光普照的露台上享用咖啡，欣赏地中海的全景，然后步行至附近的普埃尔托巴努斯海滩散步。对于高尔夫爱好者来说，数分钟车程即可到达多个世界级球场，包括洛斯纳兰霍斯和皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部。日常购物便利，距离最近的超市仅353米，而64米外就有药房，满足基本的健康需求。这个地区以其国际化氛围闻名，拥有69家餐厅和咖啡馆，提供从传统西班牙小吃到国际美食的多样选择。午后，居民可以选择在社区游泳池放松，或者探索周边地区的自然美景。由于地处平坦地形（向海滩的坡度仅为0.2%），步行和骑行成为日常生活的一部分，无需完全依赖汽车。傍晚，居民可以在附近的普埃尔托巴努斯码头欣赏日落，那里拥有众多精品店和高级餐厅，为社交和娱乐提供了丰富的选择。
新安达鲁西亚区的基础设施经过精心规划，为居民提供了高度的便利性。该地区以步行为导向的设计，使多数日常需求可通过步行或骑自行车满足，减少了私人汽车的依赖。从物业出发，步行范围内包括超市（353米）、药房（64米）和多家银行，确保基本生活服务的便利获取。教育设施丰富，周边有41所小学和28所中学，为有子女的家庭提供了充分的选择。医疗设施同样完善，区域内有5个健康中心和1.9公里处的医院，确保医疗服务的可及性。公共交通系统覆盖良好，有10条公交线路和50个公交站点，为没有汽车的居民提供了出行选择。该地区还注重可持续发展，368米处就有电动汽车充电站，反映了现代环保意识的融入。新安达鲁西亚区的街道设计注重行人和自行车友好的环境，平坦的地形（坡度仅0.2%）使步行和骑行成为愉悦的体验。
地图显示该物业位于新安达鲁西亚区的核心位置，与普埃尔托巴努斯码头和海滩形成紧密的地理关系。地势平坦，向海洋方向呈现轻微下降趋势。周边分布着多个高尔夫球场，形成绿色空间网络。道路系统呈网格状，连接着马贝拉市中心与周边区域。物业位置得天独厚，既靠近海滨娱乐区，又与城市基础设施保持良好连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达鲁西亚位于马贝拉市西部，是黄金米拉（Golden Mile）地区的重要组成部分，这一位置赋予其独特的区域意义。作为马贝拉市的高端住宅区之一，新安达鲁西亚连接着马贝拉市中心与圣佩德罗阿尔坎塔拉镇，形成了沿海地区的连续城市带。该地区距离马尔贝亚市中心约5公里，既避开了市中心的喧嚣，又保持了与城市中心的便利连接。向东延伸至马贝拉老城区，向西则通向埃斯特波纳方向，使新安达鲁西亚成为探索整个阳光海岸的理想基地。
该物业的地理位置确保了各种重要设施的高度可及性。海滩方面，距离普埃尔托巴努斯海滩仅301米，步行即可到达，而卡尼亚文图拉德尔马海滩和纳圭莱斯海滩分别位于2.2公里和3.1公里处，提供了多样化的海滨体验。高尔夫设施位于短距离内，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、兰奇高尔夫课程（2.0公里）和皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部（2.1公里），满足高尔夫爱好者的需求。马贝拉- Costa del Sol机场位于45公里处，大约需要30-40分钟车程，为国际旅行提供便利。区域内医疗设施齐全，1.9公里处设有医院，而64米外就有药房，确保医疗服务的即时获取。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达鲁西亚区享有典型的地中海气候，全年平均气温在12-26°C之间，创造了温和宜人的生活环境。该地区平均年气温为17.8°C，体现了其作为理想居住地的气候优势。海拔高度仅为10米，加上向海滩的极小坡度（0.2%），形成了平坦的地形，便于日常活动和户外休闲。这种地形特征特别适合步行和骑行，增强了居住体验的质量。日照充足，特别是在夏季月份，为户外活动和太阳能利用创造了有利条件。游泳季节可持续4个月，海水温度达到或超过20°C，从春季末一直延续到秋季初，为居民提供了享受海滨活动的长时间窗口。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
新安达鲁西亚区以其优质的海滩和丰富的休闲设施而闻名，为居民提供了多样化的娱乐选择。普埃尔托巴努斯海滩作为最接近的海滩（仅301米），是该地区标志性的海滨目的地，以其金色的沙滩和清澈的地中海海水吸引着游客和居民。区域内的高尔夫设施尤为突出，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部（2.1公里）和马格纳马贝拉高尔夫（3.0公里），这些世界级球场为高尔夫爱好者提供了挑战性的游戏体验和优美的自然环境。体育设施多样化，包括波利德波蒂沃圣佩德罗体育中心（2.9公里）、罗科德罗莫攀岩馆（3.5公里）和马贝拉CrossFit健身中心（3.8公里），满足不同健身需求的海上和陆地活动。
来源: OpenStreetMap
新安达鲁西亚位于马贝拉市西部，是黄金米拉（Golden Mile）地区的重要组成部分，这一位置赋予其独特的区域意义。作为马贝拉市的高端住宅区之一，新安达鲁西亚连接着马贝拉市中心与圣佩德罗阿尔坎塔拉镇，形成了沿海地区的连续城市带。该地区距离马尔贝亚市中心约5公里，既避开了市中心的喧嚣，又保持了与城市中心的便利连接。向东延伸至马贝拉老城区，向西则通向埃斯特波纳方向，使新安达鲁西亚成为探索整个阳光海岸的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL014648
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
新安达鲁西亚的这处顶层公寓与阳光海岸其他地区的住宅项目相比，展现出明显的区域特色和价值定位。与东部的托雷德马尔和阿基拉项目相比，新安达鲁西亚位于马贝拉市西部，这一地理位置赋予了其独特的高端定位和国际知名度。在价格方面，该物业的125万欧元起价明显高于托雷德马尔的阿夸玛项目（起价269,950欧元）和米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）。这种价格差异主要反映了新安达鲁西亚作为马贝拉黄金区域的声誉，以及其靠近普埃尔托巴努斯这样的国际知名地标的优势。与埃斯特波纳的埃瑟纳家园2号项目（起价259,000欧元）相比，新安达鲁西亚提供了更加国际化的环境和更完善的基础设施。该地区52家酒店和12,781张旅游床位的存在，表明其作为国际旅游目的地的成熟度，这为潜在的短期租赁投资提供了有利条件。
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