Този пентхаус е разположен в жилищния комплекс „Плая дел Дуке“ в Пуерто Банус, престижна марина в община Марбеля. Построен през 1970 г., обектът е представител на средиземноморската архитектура и предлага директен достъп до морето. С жилищна площ от 291 м² имотът разполага с три спални и четири бани. Локацията осигурява непосредствена близост до луксозните магазини, ресторанти и яхтеното пристанище. Комплексът се отличава с обширни озеленени площи от над 30 000 м² и общи басейни.
Сравнението с проекти като Aquamar в Тор дел Мар или Lantana Residencial в Михас показва фундаментална разлика в сегмента и ценовото ниво. Докато споменатите проекти предлагат жилища на цени между €200,000 и €270,000, насочени към по-широкия пазар на втори домове, пентхаусът в Пуерто Банус е позициониран в премиум сегмента с цена над €2,750,000. Тази разлика се дължи не само на квадратурата от 291 м², но и на глобалния престиж на адреса. Пуерто Банус е център на луксозния туризъм и международния бизнес, докато Тор дел Мар е по-резиденциален и сезонен. Освен това, испанската култура на бавния живот и късните вечери тук е съчетана с висока концентрация на VIP събития, което липсва в по-тихите квартали. В сравнение с новостроящите се жилища в Естепона, този имот предлага зряла зеленина и установена инфраструктура, които отнемат десетилетия за изграждане. Компромисът е остарялата конструкция от 1970 г. в сравнение с най-новите енергийни стандарти на новите проекти.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира на първа линия към плажа в урбанизацията Нуева Андалусия. Разстоянието до яхтеното пристанище Пуерто Банус е минимално, което позволява пеша достъп до основните търговски и развлекателни обекти. Намирането на комплекса в непосредствена близост до морето гарантира панорамни гледки към водната повърхност и защитената зона на пристанището.
С площ от 291 м² този пентхаус отговаря на нуждите от обемно жилищно пространство. Разпределението с три спални и четири бани създава възможност за настаняване на голямо семейство или гости. Наличието на множество тераси и ориентацията изток-юг допринасят за естественото осветление на стаите през деня и пряк достъп до откритите зони.
Проектът е напълно завършен и готов за обитаване, като строежът е финализиран през 1970 година. Сградата е утвърден обект в региона с установена история и развита инфраструктура в рамките на комплекса. Не се очакват строителни дейности или проекти за обновяване на общите части, които да нарушават спокойствието на обитателите.
Поради централната си локация в популярна туристическа дестинация, имотът не осигурява пълна изолация или тишина през цялото денонощие. Тясната връзка с градската среда и активния нощен живот на Пуерто Банус може да доведе до повишено ниво на шум в сравнение с по-спокойните жилищни квартали. Тъй като сградата е от 1970 г., изолацията и разпределението може да не отговарят на най-новите стандарти за ново строителство.
Този имот е подходящ за купувачи с значителен бюджет, които търсят резиденция в утвърден луксозен квартал. Ситуацията е подходяща за семейства или индивиди, водещи активен социален начин на живот и ценящи достъпа до висококачествени услуги. Локацията е удобна за хора, които не планират да използват автомобил за ежедневните си нужди, тъй като основните удобства са на пеша разстояние. Това решение пасва и на тези, които желаят да инвестират във втори дом с висока потенциална доходност от отдаване под наем през летния сезон. Също така, имотът отговаря на нуждите на тези, които предпочитат зрели имоти с установена околна среда пред риска от нови строеже.
Интериорът на пентхауса разполага с мраморни подове, което е характерен материал за луксозните имоти от този период. Този избор на подова настилка осигурява ниска поддръжка и висока издръжливост. Конструкцията на сградата позволява наличие на широки тераси, като парапетите и облицовките са изпълнени с материали, устойчиви на морския климат. Във вътрешните пространства са инсталирани климатични системи за контрол на температурата. Дограмата е проектирана така, че да осигурява изолация от външния шум. Общите части на сградата се поддържат в стил, съответстващ на оригиналната архитектура, като градините в комплекса са поддържани на високо ниво.
Пазарната стойност на този пентхаус започва от €2,750,000. Ценовото ниво се определя от локацията в Пуерто Банус, който е един от най-скъпите райони по испанското крайбрежие. В сравнение с по-нови строеже в периферни зони, тук цената включва премия за утвърдения адрес, първата линия море и размера на имота. Наличността на подобни имоти в тази конкретна урбанизация е ограничена, което влияе върху ценовата устойчивост.
Животът в този район се характеризира с динамика и достъпност до ключови удобства. Утринният ден често започва с разходка до близкия плаж Плая де Пуерто Банус, който е на по-малко от километър. Гладката топография между жилището и морето улеснява придвижването пеша. Обитателите разполагат с разнообразие от заведения за хранене в радиус от няколкостотин метра, което премахва необходимостта от ежедневно готвене. Супермаркетите и аптеките са функционално разпределени в квартала. Следобедът може да бъде посветен на използване на общите басейни в комплекса или посещение на голф игрищата в района. Вечерната атмосфера се определя от близостта до марината. Това не е място за търсещи пълна уединеност сред природата, а за тези, които предпочитат градската инфраструктура, съчетана с морския климат.
Районът Нуева Андалусия е добре свързан с по-големите градски центрове. Град Марбеля се намира на около 7 километра, предлагайки допълнителни административни услуги. На запад е разположен Сан Педро де Алкантара, на около 3 километра, който предоставя по-локални удобства. Инфраструктурата е добре развита с широки булеварди, но те могат да бъдат натоварени с трафик през сезона. В радиус от 2 километра са разположени множество банкови клонове и медицински центрове. Наличието на международни училища, като British International School, прави района привлекателен за семейства с деца.
Картата показва позицията на комплекса „Playa del Duque“ в северната част на марината Пуерто Банус. Обектът е непосредствено до крайбрежната ивица и булеварда, който води към Марбеля. Жълтите маркировки индикират близките спортни и търговски обекти, докато зелените зони показват запазените паркове между градската застройка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пуерто Банус заема централна позиция в западната част на Коста дел Сол. Той действа като свързващо звено между курортните градове Марбеля и Естепона. Тази локация осигурява достъп както до нощния живот на Марбеля, така и до по-спокойните зони на Сан Педро. В географски план районът е защитен от северните ветрове от планинската верига Сиера Бланка.
Близостта до летище Малага-Коста дел Сол е ключова, като разстоянието е около 45 километра. До най-близкия плаж, Playa de Puerto Banús, се стига за около 8-10 минути пеша. Голф игрищата са концентрирани в района, като Real Club de Golf Las Brisas е на 2,2 километра. Университетски болници и специализирани медицински центрове се намират в рамките на 5 километра. Логистичните центрове за електрически превозни средства са на разположение на по-малко от 500 метра.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните условия се характеризират с над 3856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2°C. Зимният сезон е мек, което позволява използване на откритите пространства целогодишно. Летните температури често надхвърлят 30°C, но близостта до морето и ориентацията на сградата допринасят за естествена вентилация. Районът е разположен на височина от 11 метра над морското равнище, а релефът е предимно равен.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Плая де Пуерто Банус е основна зона за отдих, разполагащ с пясъчна ивица и обслужващи съоръжения. Наличието на „Син флаг“ в региона показва високо качество на водата. Марината предлага възможности за водни спортове. В района има множество голф игрища, като Magna Marbella Golf и Las Brisas. Спортните центрове предлагат условия за тенис и фитнес, като много от тях са на кратко разстояние с кола.
Източник: OpenStreetMap
Пуерто Банус заема централна позиция в западната част на Коста дел Сол. Той действа като свързващо звено между курортните градове Марбеля и Естепона. Тази локация осигурява достъп както до нощния живот на Марбеля, така и до по-спокойните зони на Сан Педро. В географски план районът е защитен от северните ветрове от планинската верига Сиера Бланка.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL444061
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID