Das hier angebotene Penthouse befindet sich in der Wohnanlage Playa del Duque in Puerto Banús. Das im Jahr 1970 fertiggestellte Gebäude repräsentiert mediterrane Architektur in direkter Meereslage. Mit einer Wohnfläche von 291 Quadratmetern bietet das Objekt Platz für drei Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Positionierung in einer etablierten Urbanisation aus, die durch direkten Strandzugang und extensive Gartenanlagen definiert wird.
Verglichen mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt der Quadratmeterpreis hier signifikant höher. Während die Vergleichsprojekte oft als Einstiegsprojekte im Neubausegment fungieren und weitab der Hotspots liegen, reflektiert der Preis in Puerto Banús die Direktlage an einer der prestigeträchtigsten Adressen der Küste. Käufer zahlen hier für die etablierte Infrastruktur und die Walkability, die in Projekten am Stadtrand von Málaga oder Estepona so nicht gegeben ist. Auch im Vergleich zu modernen Neubaukomplexen in Nueva Andalucía bietet dieses Objekt durch das Baujahr 1970 oft größere Grundrisse, erfordert aber gegebenenfalls Aufwand für energetische Sanierung, der bei Neubauten entfällt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Residenz liegt an der Küste von Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an die Marina von Puerto Banús. Die Verbindung zur Promenade ist direkt gegeben. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus gehobenen Wohnanlagen, kommerziellen Einrichtungen und dem Yachthafen. Die Lage ist urban und zentral.
Das Objekt entspricht dem Bedarf an Wohnraum in exponierter Lage mit hoher Infrastrukturdichte. Die Aufteilung als Duplex-Penthouse ermöglicht eine Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die Ausrichtung nach Süden und Osten unterstützt natürliche Belichtung und bietet Aussichten auf das Meer und die Berge.
Das Bauwerk wurde im Jahr 1970 fertiggestellt; es handelt sich um einen Bestandsbau. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und weist keine Bauphasen mehr auf. Die Grundstücksnutzung und die Gemeinschaftsanlagen sind vollständig ausgereift und vorhanden.
Das Projekt bietet keine abgelegene Lage im Grünen und keine absolute Lautlosigkeit. Aufgrund der zentralen Position in Puerto Banús ist mit Umgebungslärm durch Tourismus und Verkehr zu rechnen. Die Gebäudehülle entspricht den Standards der 1970er Jahre und nicht neuesten Energiestandards für Neubauten.
Diese Immobilie passt für Käufer, die Wert auf einen repräsentativen Wohnsitz in zentraler Lage legen. Es eignet sich für Personen, die das aktive Leben am Hafen und Strand schätzen und keine langen Wege zu Freizeitaktivitäten in Kauf nehmen möchten. Auch für Familien, die viel Platz benötigen und Gäste bewirten wollen, ist das Objekt geeignet. Weniger passend ist es für jene, die eine ruhige, ländliche Umgebung suchen oder empfindlich auf Lärm reagieren. Die Situation trifft zudem auf Eigentümer zu, die eine Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen, die abseits der typischen touristischen Hotelzonen liegt, aber dennoch volle Infrastruktur vorfindet.
Die Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren und zeichnet sich durch massive Bauweise aus. Die Innenbereiche sind mit Marmorböden ausgestattet, was langlebig und pflegeleicht ist. Der angegebene Zustand ist „exzellent“, was auf laufende Instandhaltungsmaßnahmen hindeutet. Die Gemeinschaftsanlagen mit ihren Bars und Poolbereichen sind aufwändig gestaltet und zeugen von einer hohen Qualität der Außenanlagen, die im Laufe der Jahrzehnte gewachsen und gepflegt wurden. Technische Details wie die Klimaanlage sind vorhanden und funktional. Fenster und Isolierung entsprechen dem Baujahr; Modernisierungen an der Fassade wurden teilweise durchgeführt.
Der Kaufpreis für das Penthouse liegt bei 2.750.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von circa 9.450 Euro. Das Preisniveau spiegelt die Top-Lage am Hafen und die Größe des Objektes wider. Verfügbarkeit von vergleichbaren Wohnungen in dieser Größe und in dieser direkten Lage ist begrenzt. Der angegebene Preis gilt als Startpreis; Variationen können sich durch den Zustand der Innenausbauten ergeben. Das Segment oberhalb von zwei Millionen Euro in Puerto Banús ist stabil nachgefragt.
Puerto Banús definiert den Alltag durch eine permanente Präsenz von Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten. Wer hier wohnt, lebt in einem der belebtesten Zentren der Costa del Sol. Der Alltag wird durch kurze Wege geprägt; Einkäufe, Bankgeschäfte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Gemeindeanlage Playa del Duque fungiert als privater Rückzugsort, wo die großen Gartenflächen und Pools einen Kontrast zum Trubel des Hafens bilden. Der Rhythmus des Ortes folgt den Jahreszeiten und der touristischen Frequenz, was sich in einer lebhaften Atmosphäre尤其在 den Abendstunden äußert. Das Leben hier bedeutet Integration in ein internationales Publikum und ortsansässige Community zugleich.
Die direkte Umgebung bietet eine Dichte an Versorgungsmöglichkeiten, die selten anzutreffen ist. Neben zahlreichen Restaurants und Bars befinden sich Apotheken und Supermärkte in weniger als 500 Metern Entfernung. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Kliniken gesichert. Bildungseinrichtungen sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist vollständig auf den Bedarf von internationalen Bewohnern und Touristen ausgerichtet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Puerto Banús mit Marbella und San Pedro. Die hohe Dichte an Dienstleistern macht das Führen eines Haushalts ohne Auto praktisch möglich.
Die Lagekarte zeigt das Objekt direkt an der Küstenlinie zwischen Marbella und San Pedro. Die Promenade und der Yachthafen sind südlich des Grundstücks erkennbar. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraße A-7 verläuft nördlich. Golfplätze und Grünflächen prägen das unmittelbare Hinterland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella und ist Teil des Stadtteils Nueva Andalucía. Die Positionierung an der Küste ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Estepona im Westen und Málaga im Osten via der A-7. Das Stadtzentrum von Marbella ist etwa sieben Kilometer entfernt. Die Funktion als exklusives Wohn- und Tourismuszentrum unterscheidet den Standort von den eher ruhigen Wohngebieten im Hinterland.
Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von etwa 45 Kilometern. Die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehrslage zwischen 30 und 45 Minuten. Der nächste Strandabschnitt ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas liegen in einer Distanz von rund zwei Kilometern. Einkaufszentren und Boutiquen im Hafen sind zu Fuß erreichbar. EV-Ladestationen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem milden Mikroklima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius. Mit über 3.800 Sonnenstunden im Jahr ist das Wetter überwiegend sonnig. Die Höhenlage von 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Meeresbrisen, die die Hitze im Sommer mildern. Das Schwimmseason erstreckt sich über rund sechs Monate, da die Wassertemperaturen early im Jahr steigen und spät abfallen. Die Vegetation in den Gartenanlagen ist das ganze Jahr über grün und blüht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Playa de Puerto Banús ist in weniger als 700 Metern Entfernung zu erreichen. Die Anlage bietet direkten Zugang zu den Stränden. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, die dem sportlichen Freizeitangebot dienen. Die Marinas bieten Möglichkeiten für Wassersport. Die naheliegenden Sportzentren und Fitnessstudios ergänzen das Angebot. Die Gegend ist bekannt für ihre gepflegten Strandpromenaden und die Blaue Flagge Qualität des Wassers.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella und ist Teil des Stadtteils Nueva Andalucía. Die Positionierung an der Küste ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Estepona im Westen und Málaga im Osten via der A-7. Das Stadtzentrum von Marbella ist etwa sieben Kilometer entfernt. Die Funktion als exklusives Wohn- und Tourismuszentrum unterscheidet den Standort von den eher ruhigen Wohngebieten im Hinterland.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL444061
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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