Ten penthouse w układzie duplex, zlokalizowany w kompleksie Playa del Duque w Puerto Banús, oferuje 291 m² powierzchni mieszkalnej. Obiekt został wybudowany w 1970 roku i posiada status gotowy do zamieszkania. Nieruchomość składa się z trzech sypialni i czterech łazienek, usytuowanych na jednym z najbardziej ekskluzywnych obszarów Costa del Sol. Budynek charakteryzuje się orientacją wschodnio-południową, co zapewnia dostęp do naturalnego światła przez znaczną część dnia.
W porównaniu z nowymi projektami deweloperskimi, takimi jak Aquamar w Torre del Mar czy Lantana Residencial w Mijas, gdzie ceny zaczynają się poniżej 300 000 euro, ten penthouse w Puerto Banús należy do znacznie wyższego segmentu cenowego. W przeciwieństwie do nieruchomości w Esteponie (np. Etherna Homes 2), które często celują w nowoczesny styl życia poza centrum, ten obiekt oferuje ugruntowaną lokalizację w established marina. Kupujący płaci tu przede wszystkim za lokalizację (address) i bliskość elitarnych udogodnień, a nie za nowość budynku. Cena 2,75 mln euro jest typowa dla segmentu frontline lub blisko linii brzegowej w Puerto Banús, podczas gdzie w Mijas czy Torre del Mar za podobną kwotę można nabyć willę z dużą działką, ale z mniejszym dostępem do infrastruktury marina.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt znajduje się w dzielnicy Nueva Andalucía, będącej integralną częścią Puerto Banús. Marina i kompleks handlowy położone są w odległości około 500 metrów. Lokalizacja jest typowo miejska, z dostępem do infrastruktury pieszej i rowerowej. W najbliższym otoczeniu dominują budynki mieszkalne oraz obiekty usługowe związane z turystyką i żeglarstwem.
Układ dwupoziomowy (duplex) odpowiada potrzebom przestronnego zamieszkania z wydzieleniem stref dziennych i nocnych. Trzy sypialnie zapewniają przestrzeń dla rodziny lub gości. Duża liczba łazienek (4) zwiększa funkcjonalność w przypadku intensywnego użytkowania. Balkony i tarasy wykorzystują orientację budynku, oferując miejsca do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Projekt nie jest inwestycją deweloperską (nowobudową), lecz nieruchomością z rynku wtórnego. Faza budowy została zakończona w 1970 roku, co oznacza brak okresu oczekiwania na odbiór kluczy. Stan techniczny budynku i lokalu został opisany jako doskonały, co sugeruje wcześniejsze modernizacje i utrzymanie standardów.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu; korzystanie z infrastruktury basenowej ogranicza się do części wspólnych osiedla. Ze względu na wiek budowy z 1970 roku, układ techniczny (instalacje) może wymagać regularniejszego przeglądu niż w przypadku nowych konstrukcji. Obiekt nie oferuje izolacji charakterystycznej dla willi na otwartych przestrzeniach, co wiąże się z obecnością sąsiadów w budynku.
Ten apartament jest odpowiedni dla osób poszukujących zamieszkania w centrum wydarzeń towarzyskich regionu. Stanowi rozwiązanie dla nabywców, którzy priorytet traktują dostęp do infrastruktury miejskiej, luksusowych sklepów i jachtowni nad posiadaniem dużego terenu rekreacyjnego lub ciszy. Może również spełniać funkcję apartamentu wakacyjnego dla osób ceniących sobie energiczny styl życia nad morzem.
Wnętrza wykończone są marmurowymi podłogami, co podnosi standard estetyczny i ułatwia utrzymanie czystości w klimacie śródziemnomorskim. Obiekt wyposażony jest w system klimatyzacji, niezbędny do komfortu podczas letnich upałów. Części wspólne kompleksu, obejmujące ponad 30 000 m² ogrodów i trzy baseny, utrzymane są w wysokim standardzie serwisowym.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 750 000 euro. Kwota ta stawia obiekt w segmencie premium rynku Puerto Banús. Biorąc pod uwagę metraż 291 m², cena za metr kwadratowy wynosi około 9 450 euro. Wysokość tej ceny odzwierciedla prestiż lokalizacji przy samej marinie oraz bezpośredni dostęp do plaży.
Codzienne życie w tej lokalizacji oscyluje wokolu marin. Okolica jest gęsto zabudowana i charakteryzuje się wysoką aktywnością, szczególnie w sezonie turystycznym. Większość codziennych potrzeb, takich jak zakupy w supermarketach czy wizyty w aptece, można zrealizować pieszo. Wieczory w tym obszarze są zazwyczaj głośniejsze i bardziej ożywione niż w typowych dzielnicach mieszkalnych, co wynika z bliskości licznych restauracji i barów przy mole.
W promieniu 2 km od obiektu znajduje się 73 restauracje, co ilustruje intensywność gastronomiczną okolicy. Znajduje się tu 4 apteki, 4 banki i liczne kawiarnie. Gęstość usług handlowych i usługowych w bezpośrednim sąsiedztwie jest jedna z najwyższych w regionie, co ogranicza konieczność korzystania z samochodu w życiu codziennym.
Mapa prezentuje położenie obiektu w kontekście linii brzegowej i infrastruktury drogowej. Widoczna jest bliskość mola (Marina) oraz układ ulic umożliwiających szybki dojazd do autostrady AP-7. Należy zwrócić uwagę na gęstą zabudowę miejską otaczającą kompleks.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús położone jest 7 km na zachód od centrum Marbelli. Stanowi odrębną, ekskluzywną jednostkę urbanistyczną wewnątrz obszaru Nueva Andalucía. W przeciwieństwie do historycznego centrum Marbelli, ta dzielnica zaprojektowana została w latach 70. XX wieku z myślą o turystyce luksusowej i żegludze, pełniąc funkcję complementu do szerszego obszaru metropolitalnego Costa del Sol.
Najbliższy plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się w odległości 686 metrów. Lotnisko w Maladze jest oddalone o około 45 km, co corresponds do około 40-45 minut jazdy samochodem. Pole golfowe Real Club de Golf Las Brisas położone jest w odległości 2,2 km. Najbliższy szpital mieści się 1,3 km od obiektu.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region odznacza się średnią roczną temperaturą 19,2°C i historyczną liczbą 3856 godzin słonecznych rocznie. Sezon kąpielowy, z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa około 6 miesięcy. Lokalizacja na wysokości 11 metrów nad poziomem morza oraz minimalne nachylenie terenu (0,3%) sprzyjają łatwemu dostępowi do plaży i korzystaniu z klimatu morskiego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W najbliższym otoczeniu znajdują się plaże piaszczyste, w tym Playa de Puerto Banús. Obszar dysponuje rozbudowaną infrastrukturą sportową, w tym wieloma polami golfowymi (Las Brisas, Magna Marbella). W promieniu kilku kilometrów dostępne są ośrodki tenisowe i centra sportowe, co wspiera aktywny wypoczynek przez cały rok.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús położone jest 7 km na zachód od centrum Marbelli. Stanowi odrębną, ekskluzywną jednostkę urbanistyczną wewnątrz obszaru Nueva Andalucía. W przeciwieństwie do historycznego centrum Marbelli, ta dzielnica zaprojektowana została w latach 70. XX wieku z myślą o turystyce luksusowej i żegludze, pełniąc funkcję complementu do szerszego obszaru metropolitalnego Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL444061
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID