Ce duplex penthouse se trouve au sein de la Résidentielle Playa del Duque, située directement sur le front de mer de Puerto Banús. Construit vers 1970, ce complexe est caractérisé par ses vastes jardins de plus de 30 000 m² et son architecture méditerranéenne classique. Avec une surface de 291 m², le bien offre trois chambres et quatre salles de bains, réparties sur deux niveaux. La position permet un accès direct aux plages et se trouve à proximité immédiate de la marina et de ses commerces de luxe.
Par rapport à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce penthouse à Puerto Banús se situe dans une gamme de prix nettement supérieure, débutant à 2,75 millions d'euros contre moins de 300 000 € pour les exemples cités. Ces autres projets offrent souvent des constructions plus récentes, mais ils manquent de la localisation exclusive et de l'infrastructure de luxe de Puerto Banús. Alors qu'Etherna Homes 2 à Estepona propose du neuf à des prix intermédiaires, le bien à Puerto Banús paie pour l'adresse établie et la maturité de l'environnement immédiat. L'offre à Puerto Banús est limitée par rapport aux zones en expansion comme Estepona, ce qui maintient une forte pression sur les prix. L'acheteur choisit ici la centralité et le prestige plutôt que le rapport qualité-prix pur ou la performance énergétique maximale des constructions neuves.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est localisé dans la zone de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, en bordure immédiate de la marina de Puerto Banús. La distance jusqu'à la plage est d'environ 700 mètres. Le quartier est urbain, avec une haute densité de services, de restaurants et de boutiques accessibles à pied. La connexion routière avec l'autoroute AP-7 se fait rapidement, facilitant les déplacements régionaux.
Cette propriété répond à un besoin d'espace habitable conséquent, typique des résidences secondaires familiales. La présence de trois chambres et de multiples terrasses convient aux familles ou à ceux qui reçoivent régulièrement des invités. L'accès aux piscines communautaires et aux jardins paysagers comble le désir d'espaces extérieurs sans les contraintes d'entretien privé. Les vues sur la mer et les montagnes ajoutent à la qualité de vie.
Il s'agit d'une propriété de construction existante, achevée en 1970. L'état général est indiqué comme étant excellent. Contrairement aux projets neufs, il n'y a pas de délai d'attente pour la livraison ou les finitions. Les installations communes, telles que les piscines et les jardins, sont matures et pleinement opérationnelles depuis des décennies. L'architecture respecte le style traditionnel de la côte.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, les habitants dépendent des zones communes. La construction datant de 1970, l'efficacité énergétique n'est pas conforme aux normes récentes, bien que la climatisation soit présente. La localisation dans Puerto Banús implique une forte affluence touristique et un niveau sonore potentiellement élevé, surtout en saison estivale. Ce n'est pas un environnement résidentiel isolé ou silencieux.
Ce logement convient aux personnes recherchant une résidence dans un environnement urbain et animé, plutôt que dans un quartier résidentiel calme. Il est adapté à ceux qui privilégient l'accès immédiat aux boutiques de luxe, aux restaurants et aux plages. La configuration en duplex avec plusieurs chambres est idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités. C'est également un choix pertinent pour les investisseurs visant le marché locatif haut de gamme. Cependant, ce projet est moins adapté aux personnes souhaitant une retraite paisible ou une grande intimité, en raison du flux touristique constant. L'absence de travaux de construction attire ceux qui souhaitent s'installer sans attendre.
La propriété présente des finitions classiques avec des sols en marbre, un matériau durable et frais apprécié dans le climat andalou. Les pièces de vie sont spacieuses et conçues pour capter la lumière naturelle grâce aux orientations sud et est. Les installations de climatisation assurent le confort thermique pendant les mois les plus chauds. Les parties communes du complexe affichent un aménagement paysager soigné, avec des jardins qui ont reçu des distinctions. L'architecture en duplex permet une séparation nette entre les zones de jour et de nuit. Bien que le bâtiment date des années 70, l'entretien semble avoir été maintenu à un niveau élevé, comme l'indique l'état « excellent ».
Le prix de départ pour ce penthouse est fixé à 2 750 000 €. Ce montant place le bien dans le segment haut de gamme du marché de Marbella. Le coût au mètre carré est élevé, justifié par l'emplacement de premier ordre à Puerto Banús et la surface généreuse de 291 m². Il convient de prévoir des frais de communauté pour l'entretien des parties communes. La disponibilité est immédiate, ce qui peut être un facteur déterminant pour les acheteurs pressés.
Vivre ici signifie s'installer au cœur d'une destination touristique mondiale. Le rythme quotidien est marqué par la proximité de la mer et l'activité constante du port. Les matins peuvent être consacrés à la promenade sur la plage de Playa del Duque ou au sport dans l'un des nombreux clubs de golf voisins. Les déplacements pour les courses quotidiennes se font aisément à pied, les commerces étant à moins de 500 mètres. L'après-midi, les vastes jardins du complexe offrent un espace de détente à l'ombre des arbres matures. Le soir, l'animation de Puerto Banús est à deux pas, offrant une large gamme de restaurants et de bars. La vie sociale est omniprésente. Bien qu'une voiture soit utile pour explorer la région, elle n'est pas indispensable pour les besoins quotidiens. C'est un cadre de vie urbain et dynamique, où les résidents sont en contact permanent avec l'effervescence de la Costa del Sol. L'environnement est cosmopolite et orienté vers les loisirs.
L'environnement immédiat est dense en services. On trouve 73 restaurants et plusieurs supermarchés dans un rayon de 2 km. Les soins de santé sont accessibles via des centres de santé et des hôpitaux situés à quelques kilomètres. La vie nocturne et les commerces de la marina offrent un divertissement continu. Les infrastructures sportives sont abondantes, incluant des centres de fitness et des courts de tennis. C'est un quartier conçu pour la commodité, où presque tout est accessible sans véhicule, bien que la circulation puisse être intense aux heures de pointe.
La carte illustre la position front de mer du complexe Playa del Duque, directement adjacent au port de Puerto Banús. On y observe la proximité des terrains de golf au nord et l'accès rapide à la route N-340/A-7. La zone urbaine dense apparaît autour de la marina, contrastant avec les zones vertes du complexe résidentiel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús est situé à 7 km à l'ouest du centre de Marbella. Il agit comme un pôle d'attraction pour le luxe dans la région. La localisation permet de rejoindre facilement San Pedro de Alcántara à l'ouest et le centre de Marbella à l'est. C'est un point central sur la Costa del Sol occidental, bien connecté aux autres municipalités côtières comme Estepona ou Fuengirola.
La plage de Puerto Banús est à environ 700 mètres. Un supermarché se trouve à 450 mètres. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km. Le Real Club de Golf Las Brisas est accessible en 5 minutes de voiture (2,2 km). Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 325 mètres. L'hôpital le plus proche est à 1,3 km. Les écoles internationales, comme la British International School, se trouvent à environ 5 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un climat méditerranéen avec environ 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. Le site est situé à une faible altitude (11 m), ce qui favorise une douceur constante. La saison de baignade dure environ six mois, de mai à octobre. Les vents sont généralement modérés venant de la mer. L'exposition des terrasses permet de profiter du soleil toute la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Playa del Duque est la plus proche, offrant des services de plage et des eaux calmes. La marina de Puerto Banús permet la pratique du nautisme et l'accès aux bars en bord de mer. Plusieurs parcours de golf de prestige se trouvent dans un rayon de 3 km, dont Las Brisas. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro sont à moins de 3 km. Les promenades en bord de mer sont un point fort de l'environnement récréatif.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est situé à 7 km à l'ouest du centre de Marbella. Il agit comme un pôle d'attraction pour le luxe dans la région. La localisation permet de rejoindre facilement San Pedro de Alcántara à l'ouest et le centre de Marbella à l'est. C'est un point central sur la Costa del Sol occidental, bien connecté aux autres municipalités côtières comme Estepona ou Fuengirola.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL444061
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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