Este ático dúplex se ubica en la urbanización Playa del Duque, situada en Puerto Banús. La propiedad forma parte de un complejo residencial consolidado desde 1970, caracterizado por su posición costera y extensas zonas comunes. Con una superficie de 291 m², el inmueble ofrece orientación sur y este, lo que garantiza iluminación natural durante gran parte del día. La estructura en dúplex permite una distribución funcional entre zonas de día y noche. Su ubicación en primera línea de complejo playa facilita el acceso peatonal al litoral y a las instalaciones del puerto deportivo.
En comparación con proyectos de obra nueva en zonas emergentes como Estepona o Mijas (como Lantana Residencial o Etherna Homes), este inmueble en Puerto Banús ofrece una ubicación consolidada con infraestructura madura y accesibilidad inmediata a servicios de gama alta. Mientras que los proyectos de nueva planta suelen presentar precios iniciales significativamente menores (entre 200.000 € y 270.000 €) y se encuentran a mayor distancia del mar o del núcleo principal, la propiedad en Playa del Duque sitúa al comprador en el centro del lujo de la Costa del Sol. A diferencia de áreas residenciales más tranquilas en el interior de Nueva Andalucía, esta ubicación es urbana y dinámica, con una plusvalía derivada de la escasez de propiedades frente al mar en este enclave específico. Aunque las construcciones modernas ofrecen mayor eficiencia energética, este ático compensa con superficies más generosas y una ubicación inmejorable que mantiene una demanda estable y alta, tanto para residencia como para inversión de alto rendimiento.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se encuentra integrado en el tejido urbano de Puerto Banús, en el área de Nueva Andalucía. La posición geográfica es costera, con una altitud de 11 metros sobre el nivel del mar y una topografía prácticamente llana hacia la orilla. Está conectado directamente a la red viaria principal que une Marbella y San Pedro de Alcántara. La proximidad al mar define el entorno inmediato, ofreciendo vistas panorámicas sobre la costa y el Mediterráneo.
La distribución en dos plantas responde a la necesidad de separar el área de descanso de la de convivencia. Con tres dormitorios y cuatro baños, la vivienda está dimensionada para albergar a familias o grupos numerosos. Los 291 m² construidos aportan amplitud y capacidad de almacenamiento. La cercanía a supermercados, farmacias y restaurantes permite cubrir necesidades diarias a pie,适应 un estilo de vida urbano donde el desplazamiento en coche no es siempre necesario.
Se trata de una propiedad de construcción completada en 1970, clasificada dentro del segmento de segunda mano residencial. El edificio presenta una estructura madura y consolidada, sin plazos de obra ni fases de desarrollo pendientes. La entrega es inmediata, lo que permite la ocupación o uso del inmueble sin esperas. La urbanización mantiene la configuración original del proyecto de José Banús, con jardinería ya desarrollada y establecida.
El inmueble no ofrece aislamiento acústico total debido a su ubicación en un entorno turístico de alta densidad. No dispone de jardín privado, ya que las zonas verdes son de uso comunitario. La tipología de ático en un edificio sin ascensor (si aplica) podría suponer una limitación para personas con movilidad reducida. Al ser una construcción de 1970, la eficiencia energética puede ser inferior a los estándares de obra nueva actual, salvo que se hayan realizado reformas de actualización.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una residencia establecida en una de las zonas más reconocidas de la costa. Encaja con perfiles que valoran el acceso inmediato a servicios de lujo, gastronomía y ocio náutico. La configuración en dúplex es funcional para familias que requieren espacios diferenciados. También se ajusta a quienes desean una vivienda lista para usar sin los tiempos de espera de la construcción nueva. No es la opción indicada para quienes buscan soledad o aislamiento, ni para presupuestos ajustados. Es pertinente para inversores que buscan activos en zonas consolidadas con alta demanda de alquiler vacacional de gama alta, siempre que se considere la normativa de alquiler turístico de la comunidad.
La construcción original de 1970 emplea estructuras de hormigón armado típicas de la época, caracterizadas por su solidez. Los materiales visibles en las imágenes incluyen suelos de mármol, un acabado habitual en la zona por su durabilidad y capacidad térmica. Las zonas comunes presentan una madurez paisajística notable, con jardines que han tenido décadas de crecimiento, lo que aporta privacidad y sombra. Respecto a las instalaciones, la presencia de aire acondicionado es una necesidad estándar dadas las temperaturas estivales. Es probable que la eficiencia energética (aislamiento, ventanas) no cumpla con los reglamentos más recientes de edificación sostenible, a menos que se hayan undertaken reformas específicas. La calidad general reside en la solidez de la construcción original y la mantenibilidad de los acabados clásicos elegidos para la renovación interior.
El precio de 2.750.000 € posiciona esta propiedad en el segmento premium del mercado de la Costa del Sol. Esta valoración refleja la combinación de la metraje (291 m²), la tipología de ático dúplex y la ubicación exclusiva en Puerto Banús. Al tratarse de una vivienda única en venta dentro del complejo, no hay variaciones de precio por tramos, sino un valor fijo de mercado. Los costes de adquisición adicionales incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los gastos de notaría y registro. La demanda en esta zona suele mantenerse estable, soportada por la escasez de propiedades en primera línea.
La residencia en Playa del Duque implica una convivencia con el dinamismo característico de Puerto Banús. El ritmo diario se ve influido por la actividad del puerto y la afluencia de visitantes, especialmente en temporada alta. Por las mañanas, la orientación este facilita la entrada de luz, mientras que la tarde se disfruta en las zonas orientadas al sur. El acceso directo a las zonas comunes de más de 30.000 m² amplía el espacio vital de los residentes, permitiendo el uso de piscinas y jardines sin salir del recinto. La vida práctica se simplifica al tener comercios y servicios a pocos minutos andando. Sin embargo, el entorno es urbano y cosmopolita, lo que implica un nivel de actividad y tráfico constante, alejado de la tranquilidad de zonas residenciales aisladas. Es un lugar adecuado para quienes buscan integración inmediata en un entorno social y comercial activo.
El entorno inmediato ofrece una concentración alta de servicios. A menos de 500 metros se encuentran el supermercado, la farmacia y diversos restaurantes y cafeterías. La infraestructura sanitaria está cubierta por centros de salud a 1,3 km y hospitales a pocos kilómetros en Marbella. La movilidad a pie es viable para la mayoría de gestiones diarias. El área cuenta con 9 líneas de transporte público y 50 paradas en un radio cercano, facilitando la conexión con Marbella y San Pedro. Sin embargo, el tráfico rodado en Puerto Banús es intenso, especialmente en verano, lo que puede afectar la fluidez de salida del recinto. La seguridad en la zona es alta, dada la presencia de vigilancia privada en muchas urbanizaciones y la policía local debido al flujo turístico.
El mapa ilustra la ubicación privilegiada del complejo en la línea de costa de Nueva Andalucía. Se observa su proximidad inmediata al puerto deportivo de Puerto Banús y a las principales vías de comunicación como la N-340 y la AP-7. Los puntos de interés resaltan la densidad de campos de golf hacia el norte y la continuidad del paseo marítimo que conecta con Marbella al este y San Pedro al oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El complejo se sitúa en el corazón de la Costa del Sol Occidental, actuando como un eje entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta posición central permite acceder a los servicios administrativos y culturales de Marbella en pocos minutos, así como a la oferta más local de San Pedro. En el contexto regional, Puerto Banús funciona como un polo de atracción diferenciado de otras zonas costeras por su concentración de lujo y oferta de ocio. La distancia de 54 km a Málaga capital permite visitas ocasionales a la gran ciudad, manteniendo la residencia en un entorno más exclusivo y menos masificado que el centro metropolitano.
La ubicación estratégica minimiza los tiempos de desplazamiento hacia puntos clave. La Playa de Puerto Banús está a 686 metros y el puerto deportivo a 500 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km (aprox. 35-40 minutos en coche). Para la práctica de golf, el Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km. La ciudad de Marbella se ubica a 7 km, mientras que San Pedro de Alcántara está a una distancia similar en dirección oeste. Existen puntos de recarga para vehículos eléctricos a 325 metros. Las conexiones viales son rápidas a través de la autopista AP-7, situada cerca.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición geográfica garantiza un clima mediterráneo con 3.856 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,2 °C. La altitud de 11 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al océano moderan las temperaturas, evitando extremos excesivos. La orientación sur y este del inmueble maximiza la captación de luz solar, beneficiando el confort térmico en invierno. La temporada de baño se extiende durante seis meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20 °C. La pendiente del 0,3% hacia el mar facilita el acceso a pie y asegura que la vivienda no se encuentre en una zona con fuertes desniveles.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El complejo dispone de acceso directo a la playa, siendo la Playa de Puerto Banús la más cercana a 686 metros. Esta zona costera es conocida por la calidad de sus servicios y la limpieza. A menos de 3 km se encuentran otras opciones como Playa de San Pedro y Playa de Nagüeles. La oferta recreativa incluye el Real Club de Golf Las Brisas y otras instalaciones como Magna Marbella Golf a 2,8 km. Para deportes acuáticos, el puerto ofrece instalaciones de vela y motor. También hay centros deportivos cubiertos como el Polideportivo San Pedro y gimnasios especializados en CrossFit dentro del radio de 3 km, permitiendo una variedad de opciones de ocio activo.
Fuente: OpenStreetMap
El complejo se sitúa en el corazón de la Costa del Sol Occidental, actuando como un eje entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta posición central permite acceder a los servicios administrativos y culturales de Marbella en pocos minutos, así como a la oferta más local de San Pedro. En el contexto regional, Puerto Banús funciona como un polo de atracción diferenciado de otras zonas costeras por su concentración de lujo y oferta de ocio. La distancia de 54 km a Málaga capital permite visitas ocasionales a la gran ciudad, manteniendo la residencia en un entorno más exclusivo y menos masificado que el centro metropolitano.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL444061
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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