Projekt představuje duplexní penthouse situovaný v rezidenci Playa del Duque v oblasti Puerto Banús, Málaga. Budova z roku 1970 je situována v těsné blízkosti přístavu a pobřeží. Objekt s obytnou plochou 291 m² nabízí tři ložnice a čtyři koupelny. Nemovitost disponí výhledy na moře, hory a zahrady. Lokalita je charakteristická svou polohou v urbanizované zóně s plným vybavením.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas, které se pohybují v nižších cenových relacích (cca 200 000 až 270 000 eur), nabízí tento penthouse v Puerto Banús výrazně vyšší standard lokality a ceny. Zatímco Mijas a Torre del Mar nabízejí klidnější rezidenční prostředí a novější výstavbu v nižší cenové hladině, Puerto Banús vyžaduje prémiové investice za status a centralitu. Oproti těmto lokalitám je zde koncentrace služeb a zábavy mnohem vyšší. Srovnání s novými projekty v Esteponě, jako je Etherna Homes, ukazuje, že i za nižší cenu lze pořídit novostavbu, avšak chybí prestižní adresa Puerto Banús. Tato lokalita je specifická svým vyšším ročním příjmovým průměrem v provincii a mezinárodní klientelou, což se odráží v cenách nemovitostí. Pro srovnání, ceny v Marbelle jsou obecně vyšší než v průměru Andalusie, a Puerto Banús představuje vrchol tohoto cenového spektra.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse se nachází v městské části Puerto Banús, v těsném sousedství luxusní mariny. Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús činí přibližně 700 metrů. Okolí je vysoce urbanizované s koncentrací obchodů, restaurací a služeb. Poloha je strategická vzhledem k pobřeží a dopravním tepnám regionu.
Dispozice objektu vyhovuje požadavkům na nadstandardní bydlení s oddělením denní a noční zóny. Duplexní uspořádání poskytuje vertikální členění a soukromí. Tři ložnice nabízejí kapacitu pro rodinu nebo hosty. Prostory jsou dimenzovány pro reprezentativní bydlení s důrazem na světlo a výhledy.
Budova je kolaudovaná a dokončená v roce 1970. Jedná se o zavedenou rezidenci s prověřenou konstrukcí. Technický stav odpovídá udržovanému objektu své doby. Výhodou je okamžitá dostupnost bez stavebních prací v okolí. Architektura následuje tradiční středomořské linie.
Projekt nenabízí absolutní ticho, jelikož se nachází v centru turistické zóny. Vzhledem k roku výstavby 1970 nemusí dispozice plně odpovídat moderním trendům otevřených konceptů. Duplexní charakter zahrnuje schodiště, což může být omezením pro osoby s omezenou pohyblivostí. Není to novostavba.
Tento projekt vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají reprezentativní bydlení v srdci Costa del Sol. Je vhodný pro ty, kteří chtějí mít všechnu vybavenost na dosah ruky a nezajímá je údržba velké zahrady. Kombinace blízkosti golfových hřišť, pláže a nákupních center oslovuje aktivní životní styl. Pokud preferujete klidné rezidenční čtvrti bez turistick ruchu, tato lokalita nemusí být vhodná. Vhodný pro majitele, kteří oceňují prestižní adresu. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání, což vyhovuje těm, kteří nechtějí čekat na dokončení novostavby.
Interiéry jsou vyhotoveny s použitím tradičních materiálů, jako je mramor na podlahách, který zajišťuje chlad a snadnou údržbu v horkém klimatu. Okna jsou velkorysá, propouštějící dostatek přirozeného světla. Koupilny jsou vybaveny standardními sanitárními prvky. Společné prostory rezidence udržují zahrady o rozloze přes 30 000 m², které jsou součástí hodnoty lokality. Dva bary a tři bazény poskytují komunitní vybavení. Stavba z roku 1970 nese znaky tehdejšího betonového stavitelství, které zajišťuje masivní konstrukci. Technické instalace odpovídají době vzniku, případně byly aktualizovány.
Cena nemovitosti je stanovena na úrovni 2 750 000 eur. Tato částka odráží exkluzivní lokalitu v Puerto Banús a velikost obytné plochy. Trh v této oblasti je stabilní s vysokou poptávkou po nemovitostech v první linii k moři nebo v těsné blízkosti přístavu. Cenové rozpětí v tomto segmentu je ovlivněno výhledem a podlažím jednotky.
Každodenní život na tomto místě je definován blízkostí moře a dynamikou přístavu. Ranní káva může probíhat na terase s výhledem na golfová hřiště či moře. Všechny denní potřeby jsou dosažitelné pěšky, od čerstvého pečiva po luxusní nákupy. Odpoledne lze strávit v rozlehlých zahradách rezidence u jednoho ze tří bazénů. Večer přináší do okolí život nočních podniků a barů, zatímco penthouse může sloužit jako útočiště nad rušivými vlivy. Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují městský ruch před klidnou venkovem. Vzdálenost k pláži umožňuje časté koupání. Místní atmosféra je kosmopolitní a mezinárodní.
Okolí nabízí komplexní infrastrukturu pro denní život. Marbella centrum je vzdáleno 7 km, což zajišťuje přístup k širšímu spektru služeb. Zdravotnická zařízení se nacházejí ve vzdálenosti do 5 km. Pro rodiny s dětmi je k dispozici několik mezinárodních škol v okolí, jako je British International School ve vzdálenosti necelých 5 km. Golfová hřiště jsou koncentrována v okolí Nueva Andalucía. Oblast je zabezpečená a monitoringem. V létě je doprava v okolí hustší, ale chůze a kolo jsou efektivní alternativy.
Mapa ilustruje polohu penthouseu v kontextu Puerto Banús a jeho okolí. Zvýrazněna jsou golfová hřiště, vstupní cesty k pláži a vzdálenost k maríně. Uvedené jsou i hlavní dopravní tahy směrem k letišti a dálnici.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je situován v jihozápadní částě Marbella, v oblasti Nueva Andalucía. Tato pozice je klíčová vzhledem k poloze mezi centrem Marbella a San Pedro de Alcántara. Puerto Banús funguje jako nezávislý centru nočního života a nákupů. V rámci regionu Costa del Sol jde o jednu z nejprestižnějších adres.
Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 45 km vzdušnou čarou, což představuje jízdu autem přibližně 40 minut. Pláže jsou vzdáleny do 1,5 km, přičemž Playa de Puerto Banús je nejblíže. Golfová hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas jsou vzdálena 2,2 km. Supermarkty a lékárny jsou v docházkové vzdálenosti do 500 metrů. Přístup k dálnici A-7 je zajištěn přes místní komunikace.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje více než 3 800 slunečními hodinami ročně. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C. Zimní měsíce jsou mírné s průměry okolo 12 °C, léta horká s teplotami nad 30 °C. Nadmořská výška 11 metrů zajišťuje přímořské klimát bez extrémních výkyvů. Koupací sezóna trvá přibližně 6 měsíců. Terén je rovinatý s mírným sklonem směrem k moři, což usnadňuje mobilitu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí v Puerto Banús a Playa del Duque. Tyto pláže jsou uznány pro svou kvalitu a služby, včetně vodních sportů. Oblast disponuje certifikáty Blue Flag. Golfová hřiště v okolí, jako jsou Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf, patří k nejlepším v regionu. Sportovní centra nabízejí tenisové kurty a fitness zázemí. Rozlehlé zahrady rezidence slouží jako soukromá rekreační zóna.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situován v jihozápadní částě Marbella, v oblasti Nueva Andalucía. Tato pozice je klíčová vzhledem k poloze mezi centrem Marbella a San Pedro de Alcántara. Puerto Banús funguje jako nezávislý centru nočního života a nákupů. V rámci regionu Costa del Sol jde o jednu z nejprestižnějších adres.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL444061
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID