פנטהאוס דופלקס הממוקם במתחם המגורים 'פלאיה דל דוקה' בפוארטו באנוס, מרינה יוקרתית בקוסטה דל סול. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח חיים של 291 מטר רבוע ומתאפיין בתנאי שמירה מצוינים. המתחם כולל שטחים קהילתיים נרחבים של למעלה מ-30,000 מטר רבוע הכוללים גישה ישירה לחוף הים, בריכות שחייה וגנים מטופחים. מיקומו מספק קרבה לנמל היאכטות ולמתקני הפנאי המרכזיים של האזור, תוך שמירה על פרטיות בתוך הקומפלקס.
בהשוואה לפרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, שמחיריהם מתחילים סביב 200,000 עד 270,000 יורו, נכס זה בפוארטו באנוס נמצא בפלח שוק יוקרתי בהרבה. ההבדל העיקרי טמון לא רק במחיר, אלא במיקום: פוארטו באנוס הוא מרכז תיירותי ובילויים בינלאומי, בעוד שהפרויקטים המושווים נמצאים באזורי מגורים רגילים יותר או בעיירות קטנות יותר. בעוד ש-Etherna Homes באסטפונה מציעה בנייה חדשה ומודרנית, הנכס בפוארטו באנוס מציע מיקום מבוסס ומוכר עם גישה מיידית לשירותים יוקרתיים שאינם תמיד זמינים באזורים המתפתחים. הפרמיה במחיר משקפת את הביקוש הגבוה לנדל"ן באזור נואבה אנדלוסיה, שנחשב לאחד היקרים בספרד. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר באזורים מרוחקים יותר עשויים להציע גדלים גדולים יותר של הקרקע או בריכות פרטיות, אך הם חסרים את התשתית העירונית ואת הוויב החברתי הקיימים בפוארטו באנוס. החיים בפוארטו באנוס מציעים חשיפה לתרבות הים-תיכונית התוססת, בניגוד לשקט הכפרי יותר של הפרויקטים במיחאס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרבייה. המיקום הוא במרחק הליכה מהחוף ומנמל פוארטו באנוס, בסמיכות לאזור עירוני צפוף. הנגישות לשירותים ולתשתיות היא גבוהה, כאשר רוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ברגל או באופניים.
הפנטהאוס מציע פתרון דיור למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מגורים נרחב. עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה בפריסת דופלקס, הנכס מאפשר הפרדה בין אזורי היום והלילה. השטח הגדול תומך באורח חיים הכולל אירוח ושימוש תכוף באזורי החוץ המשותפים.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1970 ונמצא כיום במצב מצוין. הבניין אינו נחשב לבנייה חדשה, אך עבר שימור ותחזוקה לאורך השנים. המתחם מתפקד באופן מלא עם תשתיות מבוססות ומוסדרות, ללא תכנון בנייה עתידי בקמפוס.
הפרויקט אינו מציע בנייה חדשה עם טכנולוגיות אנרגיה מודרניות כברירת מחדל. המיקום אינו מבודד או שקט; הוא מצוי באזור עם תנועת תיירים גבוהה ורעש סביבתי בעונות השיא. המתחם אינו כולל מגרש גולף פרטי והגישה לים דורשת יציאה מהשטח הבנוי.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים בלב האזור התיירותי והמסחרי של הקוסטה דל סול, עם דגש על קרבה מידית לחוף ולמרינה. זוהי אפשרות רלוונטית עבור משפחות המעוניינות בשטח מגורים גדול ובסביבה מאובזרת, מבלי להיות מבודדים. הוא מתאים פחות למי שמעדיף שקט מוחלט או סביבה כפרית, שכן האווירה בפוארטו באנוס ערה ותוססת במשך רוב השנה. הנכס פונה גם למי שמעוניין בהשקעה בנכס קיים ומבוסס באזור בעל ביקוש גבוה להשכרות קיציות או ארוכות טווח. המיקום מאפשר גישה מהירה לאירועי תרבות ובילויים, מה שמתאים לאורח חיים חברתי פעיל.
הנכס נבנה בסגנון אדריכלי מדיטרני טיפוסי לשנות ה-70, עם דגש על חללים רחבים ופתיחה לאור. מצב השימור מתואר כמצוין, מה שמצביע על שיפוצים ועדכונים שבוצעו לאורך השנים. תמונות הנכס מציגות רצפות שיש, אשר משמשות חומר בנייה מרכזי באזור בשל עמידותן במזג האוויר המקומי. המטבח ואזורי המגורים מעוצבים בקווים מודרניים יחסית, תוך התאמה לסטנדרטים הנוכחיים. השטחים החיצוניים של המתחם מתוחזקים ברמה גבוהה, כפי שניתן לראות בגנים המטופחים. מערכות מיזוג האוויר נמצאות במצב פעיל, דבר הכרחי באקלים המקומי.
מחיר הנכס נקבע החל מ-2,750,000 יורו, המשקף את המיקום היוקרתי בפוארטו באנוס ואת השטח הנרחב של הפנטהאוס (291 מטר רבוע). התמחור הגבוה נובע גם מהיותו דופלקס עם נופים פנורמיים וגישה למתקנים יוקרתיים במתחם. שוק הנדל"ן באזור זה נחשב ליציב וביקוש גבוה, מה ששומר על ערכי הנכסים. עלויות תחזוקה שונות של הקהילה עשויות להיות גבוהות יותר בהשוואה למתחמים קטנים יותר, בשל הגנים והבריכות המשותפים הגדולים.
המגורים בפוארטו באנוס מתאפיינים בדינמיות גבוהה ובקרבה לאירועים חברתיים ומסחריים. המתחם 'פלאיה דל דוקה' משמש כמעין מתחם מגורים מבודד יחסית בתוך האזור העמוס. היום-יום כולל נסיעות קצרות או הליכות לנמל הסמוך, שם נמצאים מסעדות, בוטיקים ושווקים. בשעות הבוקר, האוריינטציה המזרחית מאפשרת קבלת אור בטרסות, בעוד הצד הדרומי חשוף לשמש במשך היום. השימוש במתקני המתחם, כמו הבריכות והגנים הנרחבים, הוא חלק מהשגרה התוך-קהילתית. חשוב לציין כי בחודשי הקיץ ובעונת התיירות, האזור חווה עומס תנועה רב, מה שעשוי להשפיע על זמני הנסיעה ומציאת חניה מחוץ לשטח הפרטי. עם זאת, הגישה המהירה לחוף הים ולטיילת מאפשרת פעילות ספורטיבית ונופש ללא תלות ברכב.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים ותשתיות. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, המאפשרים גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. נוכחות של בתי מרקחת, בנקים ומרפאות שיניים בקרבה מבטיחה כיסוי רפואי ופיננסי מלא. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המקשרים את המתחם למרבייה ולערים אחרות. המרחק לנמל התעופה של מאלגה עומד על כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב בתנאי תנועה סבירים. התשתית המקומית כוללת גם עמדות טעינה לרכבים חשמליים במרחק קצר מהנכס.
המפה ממחישה את מיקומו של המתחם בפינה הדרום-מערבית של נואבה אנדלוסיה, בסמוך למעגל התנועה המרכזי של פוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ולנמל היאכטות, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש המהיר AP-7 המוביל לכיוון מאלגה וגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בחלק הדרום-מערבי של מרבייה, ומשמש כמרכז בילויים אזורי מרכזי. הוא נמצא בצומת הדרכים בין מרבייה ההיסטורית לבין סן פדרו דה אלקנטרה. מיקומו האסטרטגי לאורך הכביש הראשי החופי (N-340) מקל על הגעה לערים הגדולות יותר כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסיראס (59 ק"מ). האזור משמש כשער לאזור המערבי של הקוסטה דל סול.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של פחות מ-700 מטר מהנכס, הליכה של כ-10 דקות. מספר מגרשי גולף יוקרתיים, כגון Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. העיר מרבייה, המציעה מגוון רחב יותר של שירותים מוניציפליים ותרבותיים, מרוחקת כ-7 ק"מ צפונה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.3 ק"מ, מה שמבטיח טיפול רפואי מהיר במקרה הצורך.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% בדרך לחוף, המקל על ההליכה. החשיפה לשמש בטרסות המזרחיות והדרומיות מאפשרת ניצול מרבי של האקלים המקומי למטרות פנאי וחימום בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כולל פלאיה דל דוקה ופלאיה דה פוארטו באנוס, ידועים באיכותם ובשירותים המצוידים בהם. הפעילות הספורטיבית באזור מגוונת וכוללת גולף, עם כמה מהמגרשים המובילים בספרד במרחק קצר, כמו גם מתקני ספורט כגון הפולידפורטיבו סן פדרו. הנוכחות של המרינה מאפשרת עיסוק בספורט ימי ודיג. הגנים הציבוריים ושבילי ההליכה לאורך הטיילת הימית מספקים אפשרויות לפעילות גופנית באוויר הפתוח בסמיכות לבית.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בחלק הדרום-מערבי של מרבייה, ומשמש כמרכז בילויים אזורי מרכזי. הוא נמצא בצומת הדרכים בין מרבייה ההיסטורית לבין סן פדרו דה אלקנטרה. מיקומו האסטרטגי לאורך הכביש הראשי החופי (N-340) מקל על הגעה לערים הגדולות יותר כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסיראס (59 ק"מ). האזור משמש כשער לאזור המערבי של הקוסטה דל סול.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL444061
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID