Ovaj penthouse smješten je u stambenom kompleksu Playa del Duque, u srcu Puerto Banúsa. Nudi 291 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i četiri kupaonice. Objekt je izgrađen 1970. godine, a trenutno se nalazi u fazi dovršenetosti i spreman je za useljenje. Lokacija omogućuje panoramski pogled na more, planine i marinu, uz orijentaciju prema jugu i istoku. Radi se o prostranom stanu u urbaniziranom okolišu s izravnim pristupom obalnim sadržajima.
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Maru, Lantana u Mijasu i Etherna Homes u Esteponi, ovaj penthouse zauzima višu cjenovnu kategoriju. Dok su navedeni projekti novogradnje s cijenama od 205.000 € do 269.950 €, ova nekretnina se prodaje za 2.750.000 €. Razlika je uvjetovana elitnom lokacijom Puerto Banúsa, koji je globalno prepoznatljiv centar, za razliku od primarno stambenih područja poput Mijasa ili Estepone. Osim toga, ovdje se radi o renoviranom objektu iz 1970. godine, dok su usporedni projekti novi. Tržišna vrijednost ovdje odražava adresu i status, dok kod usporednih projekata cijena češće odražava energetsku učinkovitost i novu gradnju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u urbanom dijelu Puerto Banúsa, unutar područja Nueva Andalucía. Udaljen je manje od 700 metara od plaže Playa de Puerto Banús i približno 500 metara od lučkog nasipa. Okolica karakterizira gustu izgradnju luksuznih objekata i trgovina. Smještaj osigurava povezivanje s glavnim prometnicama prema Marbelli i San Pedru.
S površinom od 291 m², stan zadovoljava potrebe za većim obiteljskim stanovanjem ili potrebama za višim prostornim standardima. Raspolaganje s tri spavaće sobe i četiri kupaonice odgovara organizaciji doma s gostima ili članovima obitelji. Postojanje velikih terasa povećava mogućnost boravka na otvorenom. Zajednički prostori poput vrtova i bazena doprinose rekreacijskoj vrijednosti stanovanja.
Izgradnja je potpuno završena, budući da objekt datira iz 1970. godine. Nema aktivnih građevinskih radova ni kašnjenja u isporuci. Zgrada je klasificirana u stanju odličnog održavanja. Riječ je o gotovom projektu bez obveza čekanja na završetak radova, što omogućuje trenutno useljenje.
Objekt ne pripada kategoriji novogradnje, što znači da ne posjeduje najsuvremenije energetske certifikate ugrađene u izvorni projekti bez eventualne renovacije. Područje je izrazito turističko i prometno, te ne nudi izolaciju i tišinu. Zgrada nije dio zatvorenog golf resorta nudi pristup marini i urbane sadržaje umjesto zaštićenog prirodnog okoliša.
Ovaj projekt odgovara kupcima koji traže centralnu lokaciju s visokom razinom usluga i zabave. Pogodan je za onoga ko preferira život u srcu događanja uz mogućnost povlačenja u privatni prostor penthousea. Također je primjeren kao obiteljska kuća za odmor ili baza za istraživanje Costa del Sola. Za one koji traže mirnu okolicu i tihu noćnu spavanja, ova urbanizirana lokacija može predstavljati izazov. Zbog blizine međunarodnih škola u okolici, može biti opcija za obitelji s djecom koja pohađaju takve ustanove.
Izgradnja datira iz 1970. godine s čvrstom betonskom konstrukcijom. Opisano stanje objekta je odlično, što sugerira održavanje标准a. Podovi su izvedeni u mramoru, što doprinosi hladnoći i eleganciji prostora. Arhitektura slijedi mediteranski stil s naglaskom na prostranost i svjetlost. Zajedničke površine uključuju uređene vrtove površine preko 30.000 m², tri bazena i opremu za rekreaciju. Tehnički sustavi uključuju klimatizaciju. Ovo je objekt sa sadržajima koji su održavani desetljećima, a ne novi proizvod na tržištu.
Cijena nekretnine iznosi 2.750.000 eura, što je razina karakteristična za luksuzni segment Puerto Banúsa. Vrijednost odražava kombinaciju površine (291 m²), tipa objekta (penthouse) i lokacije u prvoj liniji prometnice uz more. U usporedbi s prosjekom regije Costa del Sol, cijena po kvadratnom metru je znatno viša zbog visokog statusa lokacije. Tržišna raspoloživost u ovom segmentu ovisi o specifičnoj ponudi u to vrijeme.
Dnevni život na ovoj lokaciji odvija se u ritmu luksuzne turističke marine. Stanovnici imaju mogućnost pješčanog pristupa luksuznim buticima, restoranima i kafićima smještenima u neposrednoj blizini luke. Veliki zajednički vrtovi kompleksa nude alternativu gužvi u luci. Podsjećajući na mediteranski stil, okolina omogućuje duge šetnje obalom, posebice na plaži Playa del Duque. Ljeti je područje intenzivno posjećeno, dok zima donosi mirniju atmosferu. Prisustvo brojnih sadržaja na ruci smanjuje potrebu za korištenjem automobila za svakodnevne obaveze, poput odlaska u ljekarnu ili supermarket.
Okolina Puerto Banúsa definirana je mješavinom stanovanja, turizma i komercije. U radijusu od 2 km nalazi se 73 restorana, što ukazuje na bogatu gastronomsku ponudu. Infrastruktura uključuje 5 zdravstvenih centara i 41 osnovnu školu u široj okolici, osiguravajući pogodnosti za stanovnike. Prometna povezanost je dobra, s 9 linija javnog prijevoza i 50 stajališta. Ipak, visoka koncentracija hotela (52 jedinice) i posjetitelja tijekom sezone znači da je urbana gužva prisutna. Pješačke zone omogućuju sigurno kretanje prema obali i luci.
Karta ilustrira smještaj kompleksa Playa del Duque u odnosu na glavnu prometnicu N-340 i obalnu liniju. Vidljiva je blizina marine Puerto Banús na zapadu i širenje naselja prema unutrašnjosti. Oznaze prikazuju položaje golf terena i zračnih luka.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús se nalazi jugozapadno od Marbelle, u zoni Nueva Andalucía. To je poveznica između luksuznih naselja i većih gradskih središta. Marbella je udaljena 7 km, dok se San Pedro nalazi neposredno uz kompleks. U širem kontekstu, Málaga je udaljena 54 km, a Algeciras 59 km. Pozicija je izvrsna za istraživanje zapadne obale Costa del Sola.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je 686 metara. Do glavnog golf terena, Real Club de Golf Las Brisas, ima se 2,2 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 45 km udaljenosti, dok je bolnica udaljena 1,3 km. Supermarket je na 451 metara, a ljekarna na 274 metara. Ove kratkeistance omogućuju brzo rješavanje svakodnevnih potreba pješice ili kratkom vožnjom.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatologija regije ukazuje na prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C, s ljetnim maksimumima oko 26 °C i zimskim minimumima od 12 °C. Godišnje se bilježi 3.856 sunčanih sati. Sezona kupanja traje šest mjeseci kada je temperatura mora iznad 20 °C. Lokacija je na nadmorskoj visini od 11 metara s nagibom terena od 0,3% prema moru, što osigurava laku pristupačnost i ravne površine pogodne za kretanje starijih osoba.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Odmorišni sadržaji fokusirani su na more i golf. U blizini se nalaze plaže kao što su Playa Canina Ventura del Mar i Playa de San Pedro. Golf tereni su brojni, uključujući Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf. Nautičke aktivnosti su moguće u marini Puerto José Banus. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro i CrossFit Marbella. Postoji veliki broj parkova i šetališta uz obalu, a zajednički vrtovi kompleksa nude rekreaciju unutar samog objekta.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto Banús se nalazi jugozapadno od Marbelle, u zoni Nueva Andalucía. To je poveznica između luksuznih naselja i većih gradskih središta. Marbella je udaljena 7 km, dok se San Pedro nalazi neposredno uz kompleks. U širem kontekstu, Málaga je udaljena 54 km, a Algeciras 59 km. Pozicija je izvrsna za istraživanje zapadne obale Costa del Sola.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL444061
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID