Acest penthouse este situat în apropierea imediată a Puerto Banús, o marină dezvoltată în 1970 ca centru de lux. Locația se află în Nueva Andalucía, parte din Marbella. Cu o altitudine de 11 metri deasupra nivelului mării și o pantă plană de 0,3% spre mare, proprietatea se află la distanță scurtă de coastă. Zona înconjurătoare se caracterizează printr-o densitate ridicată de facilități, inclusiv magazine, restaurante și porturi pentru iahturi.
În comparație cu proiecte precum Aquamar în Torre del Mar și Lantana Residencial în Mijas, această proprietate se situează într-un segment de preț considerabil mai mare. Prețurile acestor proiecte de comparație pornesc de la aproximativ 200.000 €, ceea ce este sub nivelul acestui penthouse. Această diferență este cauzată în principal de locație. Puerto Banús are un profil internațional cu valori imobiliare ridicate, în timp ce Torre del Mar și Mijas sunt locații mai rezidențiale și turistice cu un nivel de preț mai scăzut. Mai mult, acest proiect, spre deosebire de multe proiecte noi în regiune, oferă proximitate directă la o infrastructură complet dezvoltată pentru facilități de lux. Clădirea este mai veche decât noile construcții din Estepona, dar locația este istoric mai exclusivistă. În timp ce Etherna Homes 2 în Estepona oferă o arhitectură mai modernă, Playa del Duque oferă un statut stabilit și acces direct la facilitățile portului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat la distanță scurtă de portul de iahturi Puerto Banús și de căile de acces către Marbella. Locația este urbană și conectată direct la rețeaua turistică și comercială din Nueva Andalucía. Proximitatea coridoarelor N-340/A-7 asigură legături cu restul Costa del Sol.
Proprietatea este concepută pentru locuire cu accent pe spațiul exterior și priveliști. Amplasarea include trei dormitoare și patru băi, potrivindu-se gospodăriilor care au nevoie de multiple camere. Prezența facilităților comune, cum ar fi piscinele și grădinile, facilitează utilizarea recreativă fără dependența de locații externe.
Clădirea datează din 1970, ceea ce înseamnă că are statut de construcție existentă și este disponibilă imediat pentru locuire. Nu există nicio planificare de construcție sau dată de predare în viitor aplicabilă. Starea actuală este indicată ca fiind excelentă, ceea ce sugerează modernizări recente sau întreținere.
Proprietatea nu este situată într-o zonă liniștită sau rurală, ci într-un centru de activitate turistică. Acest lucru implică existența zgomotului ambiental și a traficului intens, în special în sezon. Nu există o piscină privată; utilizarea se face prin facilitățile comune.
Acest tip de proprietate este potrivit pentru cumpărătorii care caută o reședință permanentă sau o a doua casă într-un mediu cu un nivel ridicat de facilități. Locația aproape de școli internaționale și facilități medicale susține familiile care folosesc aceste servicii. Este o opțiune logică pentru persoanele care preferă un mediu de viață urban în detrimentul unei locații izolate. De asemenea, poate servi ca reședință pentru persoanele călătoare frecvente datorită distanței relativ scurte până la aeroportul din Málaga. Pentru investitorii orientați către piața de închiriere din segmentul superior, locația oferă o cerere continuă din partea sectorului turistic.
Finisajele proprietății includ materiale asociate în general cu clasa superioară din această regiune. Prezența pardoselilor de marmură, vizibilă în analiza materialului foto, indică o alegere durabilă și ușor de întreținut pentru podele. Instalațiile tehnice includ aer condiționat, necesar pentru confort în timpul lunilor cele mai calde. Orientarea spre est și sud asigură iluminarea naturală, contribuind la durata de viață a componentelor de interior. Construcția din 1970 implică metode tradiționale cu pereți masivi, având proprietăți izolatoare. Starea 'excelentă' indică existența unei întrețineri bune sau renovări recente ale sistemelor sanitare și electrice.
Prețul de cerere pentru acest penthouse este de la 2.750.000 €. Acest lucru plasează obiectul în segmentul superior al pieței imobiliare din Nueva Andalucía. Având în vedere prețurile proiectelor comparabile din regiune, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar și Lantana Residencial în Mijas, acest nivel de preț este considerabil mai mare, fiind explicat în principal de locația din Puerto Banús. Este un preț de piață pentru proprietăți de lux în această micro-locație specifică.
Puerto Banús este o zonă dinamică cu activitate pe tot parcursul anului, cu vârfuri în timpul lunilor de vară. Viața de zi cu zi este determinată de prezența vizitatorilor internaționali, a magazinelor de lux și a facilităților portuare. Pentru rezidenți, acest lucru înseamnă că facilitățile sunt la distanță de mers pe jos, de la supermarketuri la restaurante. Mediul fizic constă în grădini amenajate, complexe de apartamente moderne și țărm. Atmosfera este comercială și expozițională, cu un flux constant de oameni. Proximitatea plajei permite plimbări zilnice, deși aglomerația de pe plajă poate fi considerabilă. Zona este orientată către consum și recreere, oferind o dinamică diferită față de cartierele rezidențiale mai spre interior.
Infrastructura din jurul Puerto Banús este organizată pentru traficul auto și pietonal. Există diverse locuri de parcare, deși acestea pot fi aglomerate în sezonul de vârf. Distanța până la spital este de 1,3 km, ceea ce înseamnă că asistența medicală specializată este accesibilă în câteva minute. Există cinci centre de sănătate în regiune, asigurând o acoperire medicală completă. Pentru cumpărăturile zilnice, există mai multe supermarketuri la distanță scurtă. Transportul public este reprezentat de nouă linii și cincizeci de stații în zonă, permițând mobilitatea fără mașină personală. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 325 de metri.
Harta arată poziționarea penthouse-ului direct pe linia de coastă, învecinat cu bazinele portului Puerto Banús. Structura cartierului se bazează pe un grilaj de străzi care merg perpendicular pe coastă. Vizualizarea mediului arată zonele verzi din jurul complexului și conexiunea directă cu plaja.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús este situat în sud-vestul Marbellei, în cadrul districtului Nueva Andalucía. Este conectat direct la șoseaua de coastă și se învecinează cu San Pedro de Alcántara în vest și Nagüeles în est. Poziționarea este centrală pe Costa del Sol, cu orașe precum Estepona în vest și Fuengirola în est la o distanță rezonabilă. Zona este unul dintre cele mai importante noduri pentru turism și imobiliare pe coasta de sud a Spaniei.
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la o distanță de 686 de metri, ceea ce reprezintă o plimbare de mai puțin de 10 minute. Aeroportul din Málaga se află la 45 de kilometri, ceea ce reprezintă un timp de condus de aproximativ 30 până la 40 de minute. Pentru iubitorii de golf, Real Club de Golf Las Brisas este situat la 2,2 kilometri. Portul Puerto Banús în sine este o marină pentru iahturi, dar există și alte porturi precum Marina la Bajadilla la 7,6 kilometri. Restaurantele și cafenelele sunt abundente în imediata vecinătate.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din această parte a Costa del Sol se caracterizează prin temperaturi medii între 12°C și 26°C. Cu aproximativ 3.856 de ore de soare anual, există o intensitate solară ridicată. Poziția pe lângă mare asigură un climat temperat, unde brizele marine temperează căldura în vară. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, temperatura apei fiind peste 20°C. Altitudinea scăzută a terenului, doar 11 metri deasupra nivelului mării, are o influență minimă asupra temperaturii față de nivelul mării. Panta spre plajă este plană, de 0,3%.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din zonă, inclusiv Playa de Puerto Banús și Playa Canina Ventura del Mar, sunt importante pentru valoarea recreativă. Aceste plaje cunosc o ocupație ridicată vara. Există diverse terenuri de golf în regiune, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf, care pot fi folosite pe tot parcursul anului. Facilitățile sportive precum Polideportivo San Pedro oferă posibilități de sport interior. Prezența marinelor oferă oportunități pentru sporturi nautice. Marina este, de asemenea, o locație pentru plimbări și observarea oamenilor.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús este situat în sud-vestul Marbellei, în cadrul districtului Nueva Andalucía. Este conectat direct la șoseaua de coastă și se învecinează cu San Pedro de Alcántara în vest și Nagüeles în est. Poziționarea este centrală pe Costa del Sol, cu orașe precum Estepona în vest și Fuengirola în est la o distanță rezonabilă. Zona este unul dintre cele mai importante noduri pentru turism și imobiliare pe coasta de sud a Spaniei.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL444061
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID