Bu duplex penthouse, Puerto Banús'ın prestijli liman bölgesinde, Nueva Andalucía'nın kalbinde yer almaktadır. 1970'lerde inşa edilmiş olan Playa del Duque kompleksi, Akdeniz mimarisini yoğun bir şekilde yansıtmaktadır. 291 m² kullanım alanı ve panoramik deniz ile marina manzarası sunan yapı, sahil şeridine ve limana çok yakın konumdadır. Bölgedeki yoğun sosyal yaşam, alışveriş olanakları ve liman tesislerine yürüme mesafesinde bulunması, mülkü hareketli bir kentsel ortamda konumlandırmaktadır.
Puerto Banús'taki fiyatlar, Costa del Sol'un diğer bölgelerine kıyasla çok daha yüksektir. Örneğin, Torremolinos'daki Aquamar projesi €269.950'den başlarken, Mijas'taki Lantana €205.000'den başlamaktadır. Bu proje €2.750.000 fiyat etiketiyle, karşılaştırılan diğer projelerden önemli ölçüde daha yüksek bir fiyata sunulmaktadır. Bu fark, konumun prestiji (liman bölgesi), denize yakınlık ve metrekare başına düşen lüks segment farkından kaynaklanmaktadır. Alıcı, Marbella'nın kalabalık ve sosyal merkezinde bir mülk satın alırken, Mijas veya Torremolinos'ta daha sakin, daha büyük ama daha düşük değer artışı potansiyeline sahip bölgelerde yatırım yapmış olur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Costa del Sol'un en tanınmış limanlarından biri olan Puerto Banús ile doğrudan ilişkili bir konuma sahiptir. Şehir merkezi ve marina ticaret alanlarına 5-10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Konumu, tamamen kentselleşmiş bir çevreyi (urbanisatie) temsil eder ve sahil bandının hemen arkasındaki yüksek yoğunluklu yapılaşma bölgesine yerleşmiştir.
291 m²'lik geniş iç mekan, 3 yatak odası ve 4 banyo ile geniş yaşam alanları arayan kullanıcılar için uygundur. Balkonlardaki güney ve doğu yönlendirmeleri, sabah güneşi ve gün boyu ışık almayı mümkün kılar. Beş kişilik oturma düzenine sahip oturma odası ve yemek alanı, sosyalleşme ihtiyaçlarına yönelik büyük hacimli odalar sunar.
Proje, 1970 yılında tamamlanmış, tamamen bitmiş bir binada yer almaktadır. Yeni bir inşaat projesi değildir; bu nedenle modern enerji yönetmeliklerine göre değil, dönemin inşaat standartlarına göre inşa edilmiştir. Ancak 'Sağlam Durum' (Excellent Condition) olarak sınıflandırılması, iç mekanların veya tesisatın bakımlı olduğunu gösterir. Olay temizdir ve hemen oturum sağlamaya hazırdır.
Bu proje, yeni inşa edilmiş enerji verimli bir bina değildir; eski bir binanın (1970) yapısal özelliklerini taşır. Yerden tavan ısıtması gibi modern inşaatta standart olan özellikler bulunmayabilir. Ayrıca Puerto Banús, özellikle yaz aylarında yüksek turist yoğunluğuna sahiptir; bu, kentsel gürültü ve hareketlilik arayanlar için değil, sessizliği ön planda tutanlar için dezavantaj olabilir.
Bu mülk, yüksek bütçeli alıcılar ve prestijli bir adres arayanlar için uygundur. Marbella'nın sosyal hayatına, lüks alışverişe ve deniz kenarı yaşamına aktif olarak katılmak isteyen, ancak kalabalık otellere bağlı kalmak istemeyen bireyler veya aileler için uygun bir seçenektir. Ayrıca, yatırım amacıyla satın almak isteyenler için, Puerto Banús'ün yüksek talep gören tatil kiralama pazarında potansiyel bulunmaktadır. Eski bir binayı ve mevcut bir komşuluk yapısını tercih eden, sıfır inşaatın beklenmesi riskini almak istemeyen alıcılar için bu proje uygundur.
Yapı, Akdeniz tarzında tasarlanmış olup, fotoğraf analizlerinde mermer zeminler ve modern mobilyalar dikkat çekmektedir. Oturma odasında kırmızı aksanlı modern mobilyalar, mutfakta ise mermer tezgahlar belirgindir. Bina dış cephesi 1970'lere dayansa da, iç mekanın bakımlı ve modernize edilmiş olduğu görülmektedir. Perdeler ve pencereler, ışık kontrolü için yeterli görünmektedir. Ortak alanlarda kullanılan malzemeler, güneş ve tuzlu havaya dayanıklıdır. 30.000 m²'lik bahçe tasarımı, yerel bitki türlerini içermektedir. Havuzların bakımı topluluk tarafından yapılmaktadır. Yüksek tavanlar ve geniş pencereler, ferah bir atmosfer yaratır.
€2.750.000 satış fiyatı, Puerto Banús bölgesinde üst segment mülk piyasasına hitap etmektedir. Bu fiyat seviyesi, sadece metrekare başına maliyeti (yaklaşık €9.450/m²) değil, aynı zamanda konumun primini de yansıtır. Fiyatlandırma, benzer büyüklükteki (3 yatak odalı) dairelere göre genellikle daha yüksektir çünkü penthouse statüsü ve geniş teraslar değer katar. Piyasa fiyatları, tam deniz manzarası ve marina yakınlığı nedeniyle bu bölgede dalgalanma gösterse de stabil kalma eğilimindedir.
Bu konut, sahil yaşamının ve marina aktivitelerinin tam merkezinde yer alan bir adresdir. Güne, marinanın lüks teknelerini izleyerek veya plaj clublarına kısa bir yürüyüşle başlanabilir. Sahil şeridine 600 metreden daha kısa bir mesafede olması, arabasız deniz keyfi imkanı sunar. Akşamları, çok sayıdaki restoran ve barın yürüme mesafesinde olması, dışarıda yemek yeme kültürünü destekler. Kompleksin içindeki 30.000 m²'lik ortak alanlar, çok yoğun bir şehir ortamında bile yeşil bir kaçış noktası ve üç havuz ile dinlenme imkanı sağlar. Yaşam ritmi, dışarıdaki yoğun turistik hareketlilik ile kompleksin içindeki gölgeli bahçeler arasında dengelenir.
Puerto Banús, Marbella'nın en dinamik bölgelerinden biridir. Bölgede 73 restoran, 9 kafe ve 4 eczane gibi çok sayıda hizmet noktası bulunmaktadır. Alışveriş için lüks markaların mağazaları marina çevresinde sıralanmıştır. Marbella şehir merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km mesafede olması, kültürel etkinliklere ve büyük havalimanına kolay erişim sağlar. Çevre bölge Nueva Andalucía, golf sahaları (Las Brisas 2.2 km) ile bilinir. Bölge, uluslararası bir topluluğa ev sahipliği yapar ve 52 otel ile 12.000'den fazla yatak kapasitesine sahiptir; bu da çevrenin sürekli canlı olduğunu gösterir.
Harita, mülkün Puerto Banús limanının batı tarafında, sahil şeridine hemen bitişik konumunu gösterir. Karadan denize bakan zirvede yer alır. Yeşil alanlar ve golf sahalarının (kuzeyde) yoğunluğu, marina ve plajların (güneyde) yakınlığı haritada açıkça görülür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Marbella şehrinin güneybatısında, San Pedro de Alcántara'nın hemen kuzeyinde yer alır. Bu nokta, Nueva Andalucía bölgesinin bir parçasıdır ve 'Altın Mil'in batı ucuna denk gelir. Bölgesel olarak, Marbella (7 km) doğusunda, Estepona (yaklaşık 20 km) batısında yer alır. Bu konum, hem Marbella'nın hem de San Pedro'nun imkanlarına eşit uzaklıktadır ve bölgesel ulaşım ağının bir kavşak noktasıdır.
Mülkten en yakın plaj olan Playa de Puerto Banús'e 686 metre, Playa Canina Ventura del Mar'a 1.6 km yürüme mesafesindedir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 45 km uzaklıktadır ve yaklaşık 30-40 dakikalık sürüş mesafesindedir. Golf tutkunları için Real Club de Golf Las Brisas 2.2 km mesafededir. Acil durumlar için hastane 1.3 km, eczane ise 274 metre uzaklıktadır. Toplu taşıma duraklarına yürüme mesafesinde olması, araba kullanmadan bölge içinde hareket etmeyi kolaylaştırır.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 saat güneşlenme süresi ile Akdeniz ikliminin karakteristik özelliklerini gösterir. Ortalama sıcaklıklar kışın 12°C ile yazın 26°C arasında değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 6 aylık bir yüzme sezonu bulunmaktadır. Rakım 11 metre olup, deniz seviyesine çok yakın ve arazi eğimi %0.3 ile düzdür; bu da yürüyüş için elverişlidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Playa de Puerto Banús ve çevresindeki plajlar yüksek standartlara sahiptir ve güneşlenme platformları ile donatılmıştır. Bölge, liman çevresinde su sporları ve yatçılık imkanları sunar. Golf oyuncuları için 2.2 km mesafedeki Las Brisas ve 2.8 km mesafedeki Magna Marbella gibi prestijli sahalar mevcuttur. Kompleksin kendisinin doğrudan plaj erişimi olduğu belirtilmiştir, bu da sahil yaşamını merkeze alır. Spor merkezleri ve kross-fit salonları yakınlıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella şehrinin güneybatısında, San Pedro de Alcántara'nın hemen kuzeyinde yer alır. Bu nokta, Nueva Andalucía bölgesinin bir parçasıdır ve 'Altın Mil'in batı ucuna denk gelir. Bölgesel olarak, Marbella (7 km) doğusunda, Estepona (yaklaşık 20 km) batısında yer alır. Bu konum, hem Marbella'nın hem de San Pedro'nun imkanlarına eşit uzaklıktadır ve bölgesel ulaşım ağının bir kavşak noktasıdır.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL444061
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID