Dieses Penthouse-Duplex in Nueva Andalucía bietet 191 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten städtischen Küstenlage mit direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen. Der Bau ist vollständig abgeschlossen, und die Immobilie verfügt über Panoramablicke sowohl auf das Meer als auch auf den Berg La Concha. Die Bewohner haben Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich Schwimmbädern und Gärten sowie einem privaten Parkplatz. Die Lage bietet praktische Bequemlichkeit mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in Gehweite. Der Strand von Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was diese Immobilie zu einer Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und Küstennähe macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Es liegt 7 Meter über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände mit direkter Nähe zur Küste. Die Lage ist durch ihr städtisches Umfeld mit vollständiger Infrastruktur gekennzeichnet. Die Immobilie hat eine strategische Position mit Blick auf das Mittelmeer und die umgebende Berglandschaft.
Die Immobilie bietet funktionale Wohnbereiche mit vier Schlafzimmern auf 191 Quadratmetern. Der Grundriss umfasst mehrere Terrassen und Balkons, die die Wohnbereiche nach außen erweitern. Die Wohnung ist vollständig möbliert, was die Notwendigkeit zusätzlicher Möbelinvestitionen eliminiert. Die Kombination aus gemeinschaftlichen Poolanlagen und privaten Außenbereichen adressiert sowohl gesellschaftliche als auch private Erholungsbedürfnisse in einer Wohnsituation.
Das Gebäude ist vollständig fertiggestellt, ohne laufende Bauphasen. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, was auf eine kürzliche Renovierung oder qualitativ hochwertige Instandhaltung hindeutet. Die Entwicklung folgt etablierten städtebaulichen Prinzipien, die für Nueva Andalucía typisch sind. Das Projekt ist Teil einer Wohnanlage mit gemeinsam genutzten Einrichtungen, die bereits in Betrieb und gewartet sind, was auf ein etabliertes Wohnumfeld ohne die Unsicherheiten im Zusammenhang mit Neubauten hinweist.
Die Immobilie verfügt nicht über privaten Gartenraum, sondern nur über Zugang zu gemeinschaftlichen Gartenbereichen. Bei nur zwei Bädern für vier Schlafzimmer ist das Badezimmer-zu-Schlafzimmer-Verhältnis begrenzt. Die Immobilie umfasst keine zusätzlichen Parkplätze außer dem einen privaten Stellplatz. Die Lage in einem etablierten städtischen Gebiet bedeutet begrenzte Möglichkeiten für größere strukturelle Veränderungen oder Erweiterungen aufgrund bestehender Bauvorschriften und Gemeinschaftsbeschränkungen.
Dieses Penthouse-Duplex ist besonders für Haushalte geeignet, die mehrere Schlafzimmer benötigen und gleichzeitig die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Küsteneinrichtungen wünschen. Familien mit älteren Kindern, die unabhängige Räume schätzen, werden die vier Schlafzimmeraufteilung praktisch finden, wobei das Obergeschoss eine Trennung zwischen Gemeinschaftsbereichen und privaten Quartieren bietet. Die Immobilie entspricht den Bedürfnissen derer, die einen Hauptwohnsitz in einer etablierten internationalen Gemeinschaft suchen, ohne ein Fahrzeug für tägliche Notwendigkeiten zu benötigen. Die Gehweite zu Dienstleistungen, Stränden und Freizeiteinrichtungen unterstützt einen Lebensstil, bei dem Outdoor-Aktivitäten und gesellschaftliches Engagement leicht zugänglich sind. Für internationale Käufer, die ein Zuhause suchen, das bei längeren Aufenthalten effektiv funktioniert, ermöglichen die vollständige Möblierung und die vollständige Infrastruktur eine sofortige Bewohnbarkeit ohne die Herausforderungen, einen Haushalt von Grund auf einzurichten. Die Nähe zu mehreren internationalen Schulen innerhalb eines 5-Kilometer-Radius fügt praktischen Wert für Familien hinzu, die Bildungsmöglichkeiten in Betracht ziehen. Die Immobilie dient auch den Anforderungen derer, die an Golf als regelmäßiger Aktivität interessiert sind, mit drei Plätzen in angenehmer Entfernung. Die Kombination aus privaten Terrassen und gemeinschaftlichen Einrichtungen adressiert den Wunsch nach persönlichem Raum und gesellschaftlichem Engagement, der viele mediterrane Lebensstilpräferenzen charakterisiert.
Das Penthouse demonstriert qualitativ hochwertige Konstruktion, die für etablierte Immobilien in Nueva Andalucía typisch ist. Die Gebäudestruktur nutzt Standard-Mittelmeerbauverfahren mit bewehrten Betonrahmen, die für thermische Effizienz im lokalen Klima konzipiert sind. Das flache Gelände und die 7 Meter über dem Meeresspiegel haben zur strukturellen Stabilität des Gebäudes beigetragen. Die Innenausstattung spiegelt eine moderne Ästhetik mit Aufmerksamkeit für funktionale Details wider. Die Bäder sind mit zeitgenössischen Armaturen ausgestattet, die sowohl Haltbarkeit als auch visuelle Attraktivität betonen. Küchenbereiche, obwohl nicht spezifisch in den verfügbaren Daten beschrieben, würden typischerweise Installationen umfassen, die für den mediterranen Lebensstil mit angemessenen Zubereitungs- und Lagerbereichen geeignet sind. Die mehreren Terrassen und Balkons demonstrieren durchdachte Integration von Innen-Außen-Wohnprinzipien, mit Baumaterialien, die für Widerstandsfähigkeit in der Küstenumgebung ausgewählt wurden. Geländersysteme und Bodenbeläge auf diesen Außenbereichen würden darauf ausgelegt sein, der Salzlufte und intensiven Sonnenexposition standzuhalten, die für die Region charakteristisch sind. Die "ausgezeichnete Zustands"-Bezeichnung der Immobilie deutet auf kürzliche Wartungs- oder Aktualisierungsarbeiten hin, was besonders bei Küstenimmobilien wichtig ist, wo Witterungseffekte Baumaterialien beeinträchtigen können. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich Schwimmbäder und Gärten, deuten auf fortlaufende Investitionen in gemeinsam genutzte Einrichtungen hin, die oft die allgemeinen Wartungsstandards der Gemeinschaft widerspiegeln.
Die Immobilie wird zu €1.050.000 angeboten, was sie im oberen Segment des lokalen Wohnungsmarktes positioniert. Dieser Preis spiegelt sowohl die Penthouse-Kategorie mit den zugehörigen Blicken als auch die großzügigen 191 Quadratmeter Wohnfläche wider. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region, wie Entwicklungen in Torre del Mar, Mijas oder Estepona, die zwischen €205.000 und €259.000 beginnen, beansprucht diese Immobilie einen Aufpreis aufgrund ihrer spezifischen Lage in Nueva Andalucía und ihrer Duplex-Penthouse-Klassifizierung. Die Preisdifferenzierung deutet auf eine etablierte Immobilie in einer begehrten Gegend hin, anstatt auf eine Neuentwicklung zu Einführungspreisen. Die Marktpositionierung deutet darauf hin, dass dies eine Langzeitimmobilie ist, anstatt einer spekulativen Investition, wobei der Wert von Lage, Blick und direktem Zugang zu Einrichtungen abgeleitet wird.
Das tägliche Leben in diesem Nueva-Andalucía-Penthouse wird durch seine strategische Positionierung zwischen städtischer Bequemlichkeit und Küstennähe bestimmt. Die Bewohner können einen Rhythmus erwarten, bei dem wesentliche Annehmlichkeiten in ihre täglichen Routinen integriert sind, ohne Transportmittel zu benötigen. Morgenkaffees können in den nahen Cafés innerhalb von fünf Minuten Gehweg genossen werden, während der Einkaufserledigung zu einer einfachen Aufgabe wird, da Supermärkte nur 353 Meter entfernt sind. Das flache Gelände und die fußgängerfreundliche Infrastruktur ermutigen zu Outdoor-Aktivitäten, wobei viele Bewohner das Gehen oder Radfahren für lokale Erledigungen wählen. Die drei Terrassen und zwei Balkons des Penthouse werden zur natürlichen Erweiterung der Wohnbereiche, wo die Bewohner der Sonne tagsüber folgen oder abendliche Mahlzeiten mit Blick auf das Mittelmeer genießen können. Die Nähe zu Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, bedeutet, dass der Strand zu einem regelmäßigen Ziel wird, anstatt zu einem besonderen Ausflug. Viele Bewohner entwickeln Routinen, die morgendliche Spaziergänge entlang der Küste oder nachmittägliche Entspannung am Meer beinhalten. Der städtische Charakter der Nachbarschaft stellt sicher, dass Dienstleistungen ganzjährig zugänglich bleiben und避免了隔离的沿海物业的季节性限制.
Die unmittelbare Umgebung dieses Penthouse wird durch städtische Bequemlichkeit in einem mediterranen Küstenmilieu definiert. Nueva Andalucía bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, bei der tägliche Notwendigkeiten in das Nachbarschaftsgefge integriert sind. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius haben Bewohner Zugang zu 70 Restaurants, 4 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, was ein umfassendes Service-Ökosystem schafft, das sowohl praktische Bedürfnisse als auch gesellschaftliches Engagement unterstützt. Die fußgängerfreundliche Art des Gebiets fördert das Gehen als primäre Fortbewegungsart für lokale Aktivitäten. Mit 50 öffentlichen Verkehrshaltestellen in der Nähe ist die Anbindung an umliegende Gebiete einschließlich Marbella (7 km) und weiterer Ziele gut etabliert. Die Präsenz sowohl städtischer Annehmlichkeiten als auch Freizeiteinrichtungen in Gehweite schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld, bei dem Bequemlichkeit die Lebensqualität nicht beeinträchtigt. Der Charakter des Gebiets verbindet Wohnpermanenz mit touristischer Zugänglichkeit, insbesondere aufgrund der Nähe zu Puerto Banús. Diese doppelte Natur stellt sicher, dass Dienstleistungen ganzjährig in Betrieb bleiben und dennoch die lebendige Atmosphäre bieten, die mit mediterranem Küstenleben verbunden ist. Die relativ hohe Dichte an Annehmlichkeiten unterstützt einen aktiven Lebensstil, bei dem Unterhaltung, Essen, Einkaufen und kulturelle Aktivitäten ohne umfangreiche Reiseanforderungen leicht verfügbar sind.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Penthouse-Duplex in Nueva Andalucía, einer Gegend westlich von Marbella. Die Immobilie liegt nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt und ist umgeben von städtischen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze und der Hafen von Puerto Banús. Die Ebene auf 7 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Zugang zum Meer und zu den umliegenden Gemeinden wie Marbella (7 km).
Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position innerhalb der Region Costa del Sol ein, gelegen 7 Kilometer westlich von Marbella, dem städtischen Hauptzentrum der Gegend mit 147.958 Einwohnern. Diese Nähe zu Marbella bietet Zugang zu umfassenden städtischen Dienstleistungen, während ein eigener Wohncharakter beibehalten wird. Die Lage profitiert davon, etwa midway zwischen Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) zu liegen, wobei beide Städte internationale Flughäfen in ungefähr gleichen Entfernungen bieten. Das Gebiet funktioniert als etablierte Wohnzone innerhalb der größeren Gemeinde Marbella und bietet ein Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit zu großen städtischen Zentren und den Vorteilen einer spezifisch geplanten Gemeinschaftsumgebung. Die regionale Positionierung bietet Bewohnern praktische Konnektivität sowohl zu den kulturellen und wirtschaftlichen Annehmlichkeiten größerer Städte als auch zu den Lebensstilvorteilen, die mit mediterranem Küstenleben verbunden sind.
Die Lage des Penthouse bietet außergewöhnliche Erreichbarkeit wichtiger Ziele und Dienstleistungen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und stellt weniger als fünf Gehminuten dar. Der Einkauf wird durch einen Supermarkt ermöglicht, der sich 353 Meter von der Immobilie befindet, während Apothekendienste in einer noch geringeren Entfernung von 64 Metern verfügbar sind. Golfbegeisterte finden drei Golfplätze innerhalb eines 2,1-Kilometer-Radius: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golfstunden (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die gesundheitliche Versorgung wird durch ein Krankenhaus ermöglicht, das 1,9 Kilometer entfernt liegt und innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Immobilie behält eine gute Anbindung an Transportinfrastruktur bei, wobei der Flughafen Malaga-Costa del Sol 45 Kilometer entfernt liegt und je nach Verkehr eine Fahrt von 40-50 Minuten darstellt. Besitzer von Elektrofahrzeugen werden die Ladestation nur 368 Meter von der Immobilie schätzen, die nachhaltige Transportoptionen unterstützt. Die Präsenz von 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet verbessert die Erreichbarkeit ohne persönliches Fahrzeug für tägliche Aktivitäten.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1°C. Die Temperaturen im Jahr liegen typischerweise zwischen 12°C in den Wintermonaten und 27°C im Sommer, was angenehme Lebensbedingungen ohne extreme Temperaturschwankungen schafft. Die Lage profitiert von 3.856 Sonnenstunden jährlich, was durchschnittlich etwa 10,5 Sonnenstunden pro Tag bedeutet, deutlich höher als in vielen europäischen Regionen. Das flache Gelände auf 7 Metern über dem Meeresspiegel trägt zum milden Mikroklima bei, ohne dass signifikante Höhenänderungen die Wettermuster beeinflussen. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten, was Strandaktivitäten von Mai bis September möglich macht. Die Küstennähe moderiert Temperaturextreme, wobei Seewinde natürliche Kühlung während der wärmeren Monate bieten. Diese Positionierung führt auch zu relativ stabilen Luftfeuchtigkeitswerten, die für mediterrane Küstenzonen typisch sind. Die Kombination aus reichlich Sonnenschein, milden Temperaturen und geringen Niederschlägen schafft eine Umgebung, die ganzjährige Outdoor-Aktivitäten unterstützt und den Heizbedarf im Winter reduziert, während natürliche Belüftung während der Sommermonate ermöglicht wird.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küstenumgebung bietet Bewohnern mehrere Strandoptionen in kurzer Entfernung. Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, stellt den nächstgelegenen Küstenzugang dar, während zusätzliche Strände einschließlich Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) Abwechslung in kurzer Entfernung bieten. Das Engagement der Region für Umweltqualität wird durch die Anwesenheit von Blue-Flag-Stränden im Gebiet belegt, was hohe Standards für Wasserqualität, Umweltmanagement und Sicherheitsdienste anzeigt. Diese Auszeichnungen gewährleisten konsistente Wartung und Einrichtungen, die das Erlebnis verbessern. Golfeinrichtungen stellen eine bedeutende Freizeitressource dar, mit drei Golfplätzen innerhalb eines 2,1-Kilometer-Radius der Immobilie. Diese Konzentration von qualitativ hochwertiger Golfinfrastruktur etabliert Nueva Andalucía als bemerkenswertes Ziel für Golfbegeisterte. Die nahegelegenen Sportzentren, einschließlich Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) und CrossFit Marbella (3,5 km), bieten zusätzliche Erholungsvielfalt jenseits von Strand- und Golfaktivitäten. Die Kombination aus Küstenzugang, Golfeinrichtungen und Sportzentren schafft eine umfassende Freizeitumgebung, die verschiedene Lebensstilpräferenzen unterstützt.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position innerhalb der Region Costa del Sol ein, gelegen 7 Kilometer westlich von Marbella, dem städtischen Hauptzentrum der Gegend mit 147.958 Einwohnern. Diese Nähe zu Marbella bietet Zugang zu umfassenden städtischen Dienstleistungen, während ein eigener Wohncharakter beibehalten wird. Die Lage profitiert davon, etwa midway zwischen Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) zu liegen, wobei beide Städte internationale Flughäfen in ungefähr gleichen Entfernungen bieten. Das Gebiet funktioniert als etablierte Wohnzone innerhalb der größeren Gemeinde Marbella und bietet ein Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit zu großen städtischen Zentren und den Vorteilen einer spezifisch geplanten Gemeinschaftsumgebung. Die regionale Positionierung bietet Bewohnern praktische Konnektivität sowohl zu den kulturellen und wirtschaftlichen Annehmlichkeiten größerer Städte als auch zu den Lebensstilvorteilen, die mit mediterranem Küstenleben verbunden sind.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL744769
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienentwicklungen in der Region Costa del Sol präsentiert sich dieses Penthouse-Duplex in Nueva Andalucía im oberen Preissegment. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegen preislich deutlich unter dem hier verlangten Betrag von 1.050.000 €. Diese Preisdifferenz lässt sich durch mehrere Faktoren erklären. Nueva Andalucía hat sich als eine der begehrtesten Wohngegenden an der Costa del Sol etabliert, insbesondere aufgrund der Nähe zu Marbella und den exklusiven Einrichtungen von Puerto Banús. Die spezifische Lage dieses Penthouse, nur 301 Meter vom Strand entfernt und mit direktem Zugang zu Golfeinrichtungen, stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Andere Projekte in der Region liegen oft in entwickelnden Gegenden oder weiter entfernt von etablierten städtischen Zentren. Die Kombination aus vollendeter Bauweise (im Gegensatz zu Neubauprojekten) und der städtischen Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer ausgereiften Wohnoption ohne die Unsicherheiten, die mit neuen Entwicklungen verbunden sein können. Die Österreicher schätzen oft solche etablierten Wohnlagen, die eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bieten, besonders wenn sie als Zweitwohnsitz oder für längere Aufenthalte genutzt werden. In diesem Sinne bietet Nueva Andalucía mit seiner Mischung aus lokalem spanischem Flair und internationalem Ambiente eine attraktive Alternative zu reinen Touristenorten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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