Le duplex penthouse de Nueva Andalucía est une propriété de 191 m² entièrement achevée comprenant quatre chambres et deux salles de bain. Situé à proximité immédiate de la côte, ce bien se trouve dans un environnement urbain doté de commodités accessibles à pied. La propriété jouit de vues panoramiques sur la mer et la montagne La Concha, avec plusieurs terraces et balcons offrant des espaces extérieurs multiples. Le développement inclut une piscine communautaire et un espace de stationnement privé. Sa localisation à Nueva Andalucía place le bien à proximité immédiate des installations de golf, des commerces et des services essentiels, à quelques minutes des plages et de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex penthouse se situe dans le quartier de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Il bénéficie d'une position stratégique à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús et à proximité immédiate des commerces et services. L'emplacement offre un accès direct à l'environnement urbain tout en conservant une proximité avec les installations de loisirs, notamment plusieurs parcours de golf à moins de deux kilomètres.
Avec ses quatre chambres et deux salles de bain sur 191 m², ce duplex répond aux besoins des familles ou des personnes recherchant un espace généreux. Les terrasses multiples et les balcons offrent des possibilités d'aménagement extérieur adaptées aux différentes heures de la journée. La présence d'une cuisine intégrée, d'espaces de vie ouverts et de chambres spacieuses répond aux exigences fonctionnelles d'une résidence principale ou secondaire confortable.
Le projet est déjà achevé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de délai d'attente pour la livraison. La construction a été réalisée selon des standards modernes avec une isolation thermique appropriée au climat méditerranéen. Les matériaux utilisés et la technique de construction sont conformes aux réglementations en vigueur, garantissant une durabilité satisfaisante sans défaut structureur apparent. L'état général est évalué comme excellent selon la documentation disponible.
Cette propriété ne bénéficie pas d'un jardin privatif, uniquement d'espaces extérieurs sous forme de terrasses et balcons. Il n'y a pas de piscine privée, seulement l'accès aux piscines communautaires. Le bien ne comprend qu'une seule place de parking, ce qui peut être insuffisant pour les familles possédant plusieurs véhicules. La hauteur du bâtiment peut également limiter l'exposition au soleil à certaines heures de la journée.
Ce duplex penthouse convient particulièrement aux familles ou aux couples recherchant une résidence secondaire ou principale dans la région de Marbella. Sa surface généreuse et ses quatre chambres en font une option appropriée pour les familles avec enfants ou pour ceux qui reçoivent régulièrement des invités. La proximité des écoles internationales, comme la British International School à 4,2 km, en fait également une option viable pour les familles expatriées souhaitant s'installer durablement dans la région. Les personnes actives apprécieront l'accès rapide aux parcours de golf et aux installations sportives, tandis que celles qui recherchent une vie sociale active bénéficieront de la proximité immédiate de Puerto Banús avec ses restaurants, commerces et vie nocturne. La présence de terrasses multiples et de vues panoramiques répond aux besoins de ceux qui apprécient passer du temps à l'extérieur sans nécessairement vouloir entretenir un jardin. La location saisonnière étant autorisée, cette propriété représente également une option pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs pendant les périodes d'inoccupation personnelle. Les professionnels travaillant à distance ou à temps partiel trouveront dans l'espace de vie bien agencé et la proximité des services un environnement fonctionnel pour leur mode de vie.
La finition de ce duplex penthouse se situe dans la catégorie supérieure selon la documentation disponible. Les matériaux utilisés comprennent des revêtements de sol de qualité, avec des carrelages dans les zones humides et probablement du bois ou des matériaux similaire dans les zones de vie. Les salles de bain sont équipées de sanitaires modernes et de robinetterie contemporaine, sans détails spécifiques sur les marques dans les informations fournies. La cuisine intégrée bénéficie d'équipements électroménagers intégrés de gamme standard, avec des finitions qui combinent fonctionnalité et esthétique moderne. Les menuiseries extérieures comprennent probablement des double vitrages avec isolation thermique adaptée au climat méditerranéen, réduisant les besoins en climatisation pendant les mois d'été. L'installation électrique est conforme aux normes en vigueur, avec des prises suffisamment réparties pour un usage moderne. L'aménagement intérieur met l'accent sur les espaces ouverts et communicants, avec une transition fluide entre les zones de jour et les terrasses extérieures. Les chambres sont conçues pour optimiser l'espace et la luminosité naturelle. Les finitions des murs comprennent vraisemblablement des peintures de qualité lavable dans les zones de passage et des papiers peints ou textures décoratives dans les chambres, contribuant à créer une atmosphère à la fois fonctionnelle et esthétiquement agréable.
Ce penthouse duplex est proposé à partir de 1 050 000 euros, ce qui le place dans la catégorie supérieure du marché local. Le prix reflète la surface habitable de 191 m², la qualité de finition et l'emplacement privilégié à Nueva Andalucía. La disponibilité immédiate est un facteur à considérer, puisque le bien est déjà achevé et livré. Le marché des propriétés similaires dans ce secteur montre une variation de prix significative en fonction de l'exposition, des vues spécifiques et de l'état général. Cette propriété, avec ses vues combinées sur la mer et la montagne, se situe dans la fourchette supérieure des prix comparables pour des logements de surface équivalente dans le quartier.
Vivre dans ce penthouse duplex à Nueva Andalucía implique un quotidien rythmé par la proximité des commodités et des activités. La matinée peut commencer avec une promenade vers le supermarché situé à 353 mètres ou vers l'une des cafeterias à proximité pour prendre le café du matin. Les courses quotidiennes se font facilement à pied, qu'il s'agisse de visiter la pharmacie située à 64 mètres ou de faire des emplettes dans les commerces du quartier. Pendant la journée, les résidents peuvent profiter des piscines communautaires pour se rafraîchir avant de partir explorer les installations de golf à proximité. Les passionnés de sport peuvent rejoindre le Polideportivo San Pedro à 2,5 km pour diverses activités. En fin d'après-midi, le retour à la maison offre l'occasion de profiter des terraces pour observer le coucher de soleil sur La Concha, avant de se préparer pour une soirée à Puerto Banús, accessible à pied en quelques minutes. Le week-end, la plage Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, offre une option pour une journée de détente, tandis que les restaurants et commerces du quartier permettent de profiter de la vie locale sans avoir à utiliser systématiquement une voiture. Cette propriété convient particulièrement à ceux qui recherchent un équilibre entre urbanité et accès aux loisirs.
L'environnement de vie autour de ce penthouse est caractérisé par son accessibilité à pied aux commodités essentielles. La zone commerciale la plus proche se trouve à moins de 400 mètres, avec un supermarché, des pharmacies et divers commerces. Cette proximité permet de réaliser les achats quotidiens sans nécessairement utiliser un véhicule. La présence de restaurants et de cafés à faible distance offre de multiples options pour la restauration à l'extérieur. La mobilité dans le quartier est facilitée par dix lignes de bus et cinquante arrêts desservant la zone, reliant Nueva Andalucía à Marbella et aux villes voisines. La configuration urbaine permet de se déplacer facilement à pied ou à vélo pour les déplacements de courte distance. L'accès à l'autoroute A-7 est relativement proche, permettant des déplacements vers Málaga ou d'autres villes de la Costa del Sol. L'environnement immédiat est urbain mais reste agréable grâce à la présence d'espaces verts aménagés et à l'architecture généralement harmonieuse du quartier. La vie communautaire s'articule autour des équipements partagés comme les piscines et les zones communes, favorisant les interactions entre résidents sans compromettre l'intimité. Cette combinaison d'urbanité et d'accès aux loisirs crée un environnement de vie équilibré, adapté à un mode de vie méditerranéen actif.
Cette carte situe le duplex penthouse dans le quartier de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús. La localisation montre l'accès direct aux installations côtières et aux parcours de golf, ainsi que la proximité des commerces et services essentiels. La position stratégique entre Marbella et Puerto Banús illustre l'équilibre entre urbanité et accès aux loisirs, avec des connexions routières facilitant les déplacements vers d'autres zones de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique dans la région de Marbella, formant une zone résidentielle bien établie entre le centre de Marbella et Puerto Banús. À 7 kilomètres à l'est de Marbella (147 958 habitants) et à environ 54 kilomètres de Málaga (579 076 habitants), le quartier bénéficie d'un accès facile aux services urbains importants tout en conservant son caractère distinctif. Sa position à l'ouest de Marbella en fait une base pratique pour explorer d'autres villes côtières comme Estepona, située plus à l'ouest. La proximité d'Algeciras (59 km) et du port international facilite également les liaisons avec le Maroc par ferry. Cette localisation place le développement au cœur de la "Golden Mile" de la Costa del Sol, une zone réputée pour ses installations haut de gamme et son attrait international.
La proximité des plages constitue un atout majeur de cette propriété, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, accessible en quelques minutes à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement joignables en voiture ou à vélo. La ville de Marbella, avec ses services plus étendus, se trouve à 7 kilomètres, soit environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, est situé à 45 kilomètres, soit environ 40-45 minutes de route. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles en quelques minutes : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Les installations hospitalières les plus proches sont situées à 1,9 km, garantissant un accès rapide aux soins médicaux si nécessaire.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,1°C et des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 27°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une luminosité importante tout au long de l'année, avec des journées claires même en hiver. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques agréables du printemps à l'automne. Situé à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bénéficie d'une influence maritime directe qui modère les températures extrêmes. L'altitude minimale et l'absence de dénivelé notable (0% de pente vers la mer) contribuent à un microclimat doux, sans écarts importants de température entre différentes parties du quartier. La configuration topographique plate facilite également les déplacements à pied ou à vélo, particulièrement agréables durant les mois de printemps et d'automne lorsque les températures sont idéales pour les activités en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière autour de Nueva Andalucía offre plusieurs options de plages, avec Playa de Puerto Banús comme la plus proche à seulement 301 mètres. Bien que les informations ne spécifient pas si ces plages bénéficient du Pavillon Bleu, la qualité générale des plages de cette zone de Marbella est réputée bonne, avec un entretien régulier et des services adaptés aux besoins des baigneurs. Pour les amateurs de golf, le quartier est exceptionnellement bien servi, avec trois parcours de qualité à moins de 2,1 kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons et le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas. Cette concentration de parcours en fait l'une des zones les plus prisées des golfeurs en Europe. Les installations sportives ne se limitent pas au golf, avec le Polideportivo San Pedro à 2,5 km offrant diverses activités, ainsi que des centres spécialisés comme le Rocodromo (escalade) et CrossFit Marbella à environ 3,2-3,5 km. Ces installations complètes permettent de pratiquer différentes disciplines sportives tout au long de l'année, profitant du climat favorable pour les activités en plein air.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique dans la région de Marbella, formant une zone résidentielle bien établie entre le centre de Marbella et Puerto Banús. À 7 kilomètres à l'est de Marbella (147 958 habitants) et à environ 54 kilomètres de Málaga (579 076 habitants), le quartier bénéficie d'un accès facile aux services urbains importants tout en conservant son caractère distinctif. Sa position à l'ouest de Marbella en fait une base pratique pour explorer d'autres villes côtières comme Estepona, située plus à l'ouest. La proximité d'Algeciras (59 km) et du port international facilite également les liaisons avec le Maroc par ferry. Cette localisation place le développement au cœur de la "Golden Mile" de la Costa del Sol, une zone réputée pour ses installations haut de gamme et son attrait international.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL744769
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex penthouse à Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de la Costa del Sol, avec un prix de départ de 1 050 000 euros. Comparé à des projets plus récents ou en développement dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 euros), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 euros), ce bien présente un prix significativement plus élevé, ce qui s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. La localisation dans le quartier prisé de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús, constitue un avantage notable par rapport aux projets plus éloignés comme Torre del Mar ou Mijas. Cette zone bénéficie d'une réputation établie et d'une infrastructure mature qui ne se compare pas directement aux zones en développement ou moins centrales. Le fait que le bien soit déjà achevé représente un avantage par rapport aux projets en construction, qui présentent des délais de livraison incertains et des risques potentiels. Cependant, certaines propriétés plus récentes dans la région peuvent offrir une meilleure efficacité énergétique ou des technologies plus modernes, ce qui pourrait justifier une différence de valeur à long terme. En termes de rapport qualité-prix, ce penthouse offre une combinaison distinctif d'espace (191 m²), de vues panoramiques et d'emplacement qui reste difficile à trouver dans les nouveaux développements de la région, où les propriétés de surface comparable sont souvent proposées à des prix encore plus élevés.
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