Este penthouse dúplex de 191 m² ubicado en Nueva Andalucía, Málaga, presenta cuatro dormitorios y dos baños. La propiedad, ya finalizada, incluye terrazas panorámicas con vistas al mar y a la montaña La Concha. La distribución se articula en dos plantas con espacios diáfanos que conectan con el exterior. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento privada y acceso a dos piscinas comunitarias, una de ellas climatizada para uso durante todo el año.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se sitúa en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, a escasos 300 metros de Puerto Banús. La ubicación ofrece proximidad inmediata al mar y acceso a pie a múltiples servicios comerciales. La altura de siete metros sobre el nivel del mar y la topografía plana facilitan el desplazamiento peatonal hacia la costa y zonas circundantes.
La distribución del penthouse se adapta a necesidades residenciales permanentes o de temporada, con cuatro dormitorios que permiten alojar a familias numerosas o grupos. Las múltiples terrazas y espacios exteriores responden a la demanda de áreas al aire libre para actividades de ocio, mientras que la cocina abierta y el salón generoso ofrecen espacios para la vida social y familiar diaria.
La propiedad se encuentra completamente finalizada y lista para su ocupación inmediata. Al tratarse de un proyecto concluido, no existen plazos de construcción ni esperas asociadas a fases de desarrollo. La estructura está completamente ejecutada según las especificaciones originales, con todas las instalaciones operativas y recibidas por las autoridades competentes.
La propiedad no ofrece jardín privado exclusivo, sino zonas verdes comunitarias. No dispone de servicio de conserjería las 24 horas ni seguridad privada permanente. El diseño no contempla accesibilidad total para personas con movilidad reducida, ya que se distribuye en dos plantas conectadas mediante escalera interior. No incluye sistema domótico integrado de última generación.
Esta propiedad responde a perfiles de compradores que buscan una vivienda principal o secundaria con características exclusivas. Resulta adecuada para familias que valoran el espacio y las zonas exteriores para disfrutar del clima mediterráneo. También se ajusta a quienes buscan una propiedad con potencial de alquiler vacacional dada su ubicación turística. La disposición de cuatro dormitorios permite flexibilidad para alojar invitados o destinar espacios a oficina. La proximidad a campos de golf y al mar lo hace apropiado para personas que practican estas actividades regularmente. Asimismo, su condición de obra finalizada lo hace interesante para quienes desean ocupar la vivienda sin demoras asociadas a procesos constructivos.
La propiedad presenta acabados de categoría estándar-alta, con materiales seleccionados para garantizar durabilidad en entorno costero. Los suelos son de cerámica de primera calidad en zonas de paso y madera laminada en dormitorios. Las carpinterías exteriores emplean perfiles de PVC con rotura de puente térmico para aislamiento acústico y térmico. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos de marcas reconocidas y encimeras de materiales sintéticos de alta resistencia. Los baños incluyen sanitarios de diseño y grifería con tecnología de ahorro de agua. Los sistemas de climatización son independientes por zonas mediante bombas de calor de alta eficiencia. Los acabados de techos y paredes presentan detalles moldurados en espacios principales, mientras que en las terrazas se han utilizado materiales antideslizantes y resistentes a la intemperie.
El precio de partida para esta propiedad se sitúa en €1,050,000, posicionándose en el segmento alto del mercado de Nueva Andalucía. Esta valoración responde a su categoría de penthouse dúplex con vistas panorámicas y su ubicación próxima a Puerto Banús. En comparación con viviendas similares en la zona, el precio refleja tanto la superficie útil como las características exteriores múltiples y la ubicación privilegiada. La inversión representa un valor significativamente superior a las opciones de entrada en el mercado local.
La vida diaria en este penthouse se desarrolla entre el interior espacioso y las múltiples zonas exteriores. Las mañanas comienzan con el desayuno en alguna de las terrazas con orientación sur, aprovechando las primeras horas de sol. La proximidad de supermercados y comercios permite realizar compras cotidianas a pie, mientras que por la tarde, la zona ofrece numerosas cafeterías y restaurantes a corta distancia. Los fines de semana, las opciones de ocio incluyen playa, golf o simplemente disfrutar de las piscinas comunitarias. La ubicación proporciona un equilibrio entre la vida urbana y el acceso a espacios recreativos sin necesidad de utilizar vehículo frecuentemente.
El entorno residencial de Nueva Andalucía ofrece una red de servicios completos que facilitan la vida diaria sin necesidad de desplazamientos largos. A menos de 400 metros se encuentran supermercados, farmacias y centros comerciales que cubren necesidades básicas. La conexión con Marbella (7 km) garantiza acceso a servicios especializados y oferta cultural más amplia. La red de transporte público incluye 10 líneas de autobús con 50 paradas en el entorno inmediato, conectando eficazmente con localidades cercanas. La zona combina áreas residenciales con zonas comerciales y de ocio, creando un ambiente vital durante todo el año. La proximidad al mar y a campos de golf define el carácter del barrio, orientado al disfrute del exterior y actividades recreativas.
El complejo se localiza en la franja costera de Nueva Andalucía, ocupando una posición privilegiada entre el mar Mediterráneo y las urbanizaciones interiores. El mapa muestra su proximidad inmediata a Puerto Banús y las conexiones viales que facilitan el acceso a Marbella y resto de la Costa del Sol. La topografía plana del entorno y la red de servicios circundante definen un área consolidada con elevada accesibilidad peatonal.
Nueva Andalucía se posiciona como área residencial estratégica al oeste de Marbella, a tan solo 7 km del centro de esta ciudad. Esta ubicación permite beneficiarse de los servicios de una urbe de casi 150,000 habitantes mientras se mantiene un ambiente más localizado. A nivel regional, el área se integra en el corridor costero entre Málaga (54 km) y Algeciras (59 km), dos importantes núcleos urbanos y económicos. La posición geográfica permite desplazamientos relativamente breves a estos centros urbanos principales, tanto para negocios como para servicios especializados. La distancia relativa al aeropuerto de Gibraltar (52 km) amplía las opciones de conexión aérea internacional.
La ubicación del penthouse ofrece accesibilidad privilegiada a servicios y puntos de interés. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a tan solo 301 metros, mientras que otros accesos a la arena están entre 2.2 y 3.1 km. Los campos de golf están especialmente próximos: Golf Los Naranjos a 2.0 km y Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 km en línea recta, aproximadamente 35-40 minutos en coche según tráfico. El acceso a servicios médicos incluye un hospital a 1.9 km y farmacias a menos de 100 metros. Las opciones de ocio comercial como Puerto Banús están a 700 metros, permitiendo desplazamientos peatonales.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo subtropical con una temperatura media anual de 19.1°C. Las temperaturas oscilan entre mínimas invernales de 12°C y máximas estivales de 27°C. La ubicación a solo 7 metros sobre el nivel del mar y sin pendientes significativas (0.0%) modera las variaciones térmicas extremas. La región registra aproximadamente 3,856 horas de sol al año, garantizando abundante luminosidad. El período apto para el baño se extiende durante cinco meses al mantener la temperatura del agua por encima de 20°C. Estas condiciones climáticas permiten el uso continuado de espacios exteriores durante gran parte del año y definen el estilo de vida mediterráneo característico de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El entorno costero ofrece múltiples opciones de recreación acuática. Playa de Puerto Banús, a escasos 300 metros, representa el acceso más inmediato al mar, mientras que otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) amplían las posibilidades. La zona cuenta con diversas instalaciones deportivas que incluyen el Polideportivo San Pedro (2.5 km), CrossFit Marbella (3.5 km) y Rocodromo (3.2 km). El golf destaca como actividad principal con hasta tres campos a menos de 3 km: Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella. Las instalaciones deportivas se complementan con centros para clases particulares como The Range golf lessons. La proximidad a Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) facilita actividades náuticas y acceso a clubes marítimos.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como área residencial estratégica al oeste de Marbella, a tan solo 7 km del centro de esta ciudad. Esta ubicación permite beneficiarse de los servicios de una urbe de casi 150,000 habitantes mientras se mantiene un ambiente más localizado. A nivel regional, el área se integra en el corridor costero entre Málaga (54 km) y Algeciras (59 km), dos importantes núcleos urbanos y económicos. La posición geográfica permite desplazamientos relativamente breves a estos centros urbanos principales, tanto para negocios como para servicios especializados. La distancia relativa al aeropuerto de Gibraltar (52 km) amplía las opciones de conexión aérea internacional.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL744769
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El penthouse en Nueva Andalucía se sitúa en un segmento de precio significativamente superior a los proyectos de entrada en la región. Comparado con iniciativas como Aquamar en Torre del Mar (desde €219,950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000), esta propiedad representa una inversión de categoría superior. La diferencia justifica su posición geográfica privilegiada en Nueva Andalucía, zona consolidada con mayor valor inmobiliario que otras áreas emergentes. Mientras que los proyectos comparativos se localizan en mercados con mayor crecimiento potencial pero menor consolidación, Nueva Andalucía ofrece estabilidad y servicios consolidados. La tipología de penthouse dúplex con vistas panorámicas también representa un producto más exclusivo que las viviendas estándar disponibles en los desarrollos de referencia. La ubicación dentro del área metropolitana de Marbella y su conexión directa con Puerto Banús proporcionan un valor añadido difícilmente comparable con otras zonas costeras de la provincia.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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