Questo penthouse situato al sesto piano del complesso Albatros VI a La Campana, Nueva Andalucía, offre una superficie abitabile di 108 m² con una superficie costruita totale di 188 m². Completato nel 2020, l'immobile dispone di quattro camere da letto e due bagni, con un orientamento privilegiato a sud ed est. La proprietà è arredata e pronta per l'ingresso immediato. La sua posizione nell'entroterra di Marbella fornisce accesso diretto alle infrastrutture della Costa del Sol, mantenendo una distanza ravvicinata dal mare e dai principali campi da golf della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona residenziale di La Campana, parte del distretto di Nueva Andalucía. Questa area è geograficamente posizionata tra la zona costiera e le colline interne, a breve distanza dal porto di Puerto Banús. L'altitudine di circa 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima dello 0,2% verso la costa indicano un terreno prevalentemente pianeggiante, che facilita gli spostamenti pedonali e ciclabili verso le aree urbane circostanti.
Il layout risponde alla necessità di spazi abitativi ampi con una zona giorno open-plan che si affaccia su una terrazza privata. La presenza di quattro camere da letto e due bagni soddisfa le esigenze di nuclei familiari numerosi o di coloro che richiedono spazi per ospiti. L'unità include un posto auto coperto e una stanza di deposito, risolvendo le esigenze di stoccaggio e parcheggio che sono spesso critiche nelle zone residenziali urbane della Costa del Sol.
Il progetto è stato completato nel 2020, classificandosi quindi come proprietà di recente costruzione sul mercato secondario. Non vi sono tempi di attesa per la consegna o fasi di costruzione in corso. Lo stato di conservazione è descritto come eccellente, con impianti di climatizzazione e riscaldamento centralizzato già installati e funzionanti. L'edificio presenta un ascensore, garantendo l'accessibilità al sesto piano senza barriere architettoniche.
Questo progetto non offre una piscina privata esclusiva, ma l'accesso a una piscina comunale. Non si tratta di una nuova costruzione su carta, quindi non è possibile personalizzare gli interni o la distribuzione prima dell'acquisto. L'immobile non dispone di servizi alberghieri o concierge 24 ore su 24. La metratura è fissa e non espandibile orizzontalmente, essendo un'unità angolare definita. Inoltre, la vicinanza all'area di Puerto Banús implica che la zona non sia isolata dal traffico turistico stagionale.
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano una residenza stabile con camere multiple per i figli o gli ospiti. È appropriata anche per professionisti che lavorano in remoto ma richiedono vicinanza a hub internazionali come Marbella e Malaga. La configurazione si adatta a chi desidera una proprietà pronta all'uso ("chiavi in mano") senza i rischi associati agli acquisti off-plan. Inoltre, la combinazione di spazio e arredamento la rende idonea per l'uso come seconda casa per lunghi soggiorni stagionali.
La finitura interna presenta materiali scelti per garantire durabilità e stile. La cucina è completamente attrezzata e dotata di una lavanderia separata, un dettaglio tecnico che migliora la funzionalità operativa della casa. I pavimenti e i rivestimenti sono coerenti con gli standard del 2020. L'uso di armadi a muro ottimizza lo spazio di stoccaggio. Il sistema di aria condizionata canalizzato e il riscaldamento centrale indicano un focus sul comfort termico durante tutto l'anno, un aspetto cruciale data la variabilità delle temperature tra inverno ed estate nella regione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.149.000 euro. Considerando la superficie costruita di 188 m², il prezzo al metro quadrato si colloca in una fascia competitiva per la tipologia penthouse nella zona di Nueva Andalucía. La disponibilità è limitata a questa specifica unità all'interno dell'edificio Albatros VI. Il prezzo include l'arredamento completo progettato da un interior designer, il che rappresenta un valore aggiunto immediato in termini di tempistiche di trasferimento e abitabilità.
Vivere a La Campana significa inserirsi in un ritmo quotidiano che mixa residenzialità e servizi. La mattina, l'orientamento a est della terrazza cattura la luce per la colazione all'aperto. Le distanze brevi verso supermercati e farmacie (entro 400 metri) permettono di gestire le commissioni a piedi. Nel pomeriggio, l'area vivibile diventa uno spazio di riposo o di lavoro da casa. La sera, la vicinanza a Puerto Banús e ai suoi ristoranti offre opzioni di intrattenimento senza la necessità di utilizzare l'auto per lunghi tragitti. L'ambiente urbano, tuttavia, mantiene una certa tranquillità rispetto al nucleo centrale di Marbella.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una forte densità di servizi. A meno di 2 km di raggio sono presenti 69 ristoranti e numerose caffetterie, indicando un'offerta culinaria variegata. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di 5 centri sanitari e un ospedale a meno di 2 km. La mobilità è supportata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area, riducendo la dipendenza dall'auto. La vicinanza a scuole internazionali, come la British International School a 3,8 km, rende l'area logistica per famiglie con figli in età scolare.
La mappa mostra la posizione strategica del complesso Albatros VI a La Campana. Si evidenzia la breve distanza verso sud per raggiungere il porto di Puerto Banús e il mare, e verso ovest per l'accesso ai campi da golf. I cerchi indicano la prossimità di servizi essenziali come farmacie e supermercati, confermando la vocazione pedonale del quartiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro di Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di accedere alle zone più esclusive della Costa del Sol senza trovarsi nel cuore del traffico cittadino. La distanza da Malaga (54 km) è sufficiente per garantire tranquillità, pur restando collegata alla metropoli regionale. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e il carattere più disteso dei quartieri residenziali periferici.
La proprietà gode di una posizione centrale rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km di distanza, circa 50 minuti in auto. Il più vicino punto balneare, Playa de Puerto Banús, è accessibile a piedi o in pochi minuti di guida. I campi da golf di prestigio come Los Naranjos e Las Brisas sono situati a circa 2 km, rendendo lo sport accessibile quotidianamente. I supermercati sono a meno di 400 metri, garantendo l'autonomia per la spesa di base.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è classificato come mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. L'altitudine di 10 metri e la vicinanza al mare mitigano le escursioni termiche. La zona riceve una media di oltre 300 giorni di sole all'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'esposizione a sud-est dell'edificio ottimizza la cattura solare, specialmente durante le stagioni intermedie, riducendo l'umidità interna e favorendo la ventilazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con Playa de Puerto Banús a soli 300 metri in linea d'aria. Le spiagge nella zona sono servite da servizi e chioschi. Per gli appassionati di sport, la "Golf Valley" circostante ospita tre campi da golf principali entro 3 km. Ci sono anche opportunità per attività sportive indoor e outdoor presso il Polideportivo San Pedro. La presenza di 52 hotel nella regione vicina indica un'infrastruttura turistica sviluppata, che offre anche servizi accessibili ai residenti tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro di Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di accedere alle zone più esclusive della Costa del Sol senza trovarsi nel cuore del traffico cittadino. La distanza da Malaga (54 km) è sufficiente per garantire tranquillità, pur restando collegata alla metropoli regionale. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e il carattere più disteso dei quartieri residenziali periferici.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL287873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti lungo la Golden Mile, questo penthouse offre generalmente un prezzo al metro quadrato più contenuto a fronte di una maggiore metratura interna ed esterna. A differenza delle zone più a ovest come Estepona, qui si gode di una centralità superiore per quanto riguarda accessori e ristoranti, con una densità di servizi molto più alta (69 ristoranti entro 2 km). Mentre progetti come Lantana Residencial a Mijas offrono prezzi d'ingresso significativamente più bassi, la distanza dai servizi internazionali e dall'aeroporto è maggiore. La Campana rappresenta quindi un compromesso tra il costo elevato di Marbella centro e la distanza periferica di altre zone residenziali.
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