Este penthouse de quatro quartos situa-se no sexto andar do complexo Albatros VI em La Campana, Nueva Andalucía. Com uma área construída de 188 m² e conclusão em 2020, o imóvel oferece uma varanda privada com orientação sul e leste. A localização urbana permite o acesso a pé a serviços e está próxima de Puerto Banús. O edifício dispõe de piscina comunitária e estacionamento subterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado em La Campana, um bairro residencial consolidado de Nueva Andalucía. A localização proporciona acesso imediato à zona costeira e a Puerto Banús, situado a cerca de 300 metros. O entorno é urbano, com infraestruturas desenvolvidas e serviços integrados na malha viária local. A proximidade à N-340 facilita a mobilidade regional.
A distribuição funcional inclui uma sala de estar ampla e cozinha equipada. Os quatro quartos oferecem espaço para alojamento familiar ou de grupos. A existência de ar condicionado e aquecimento central garante conforto térmico anual. Uma lavandaria independente e armários embutidos apoiam a organização doméstica. A varanda estende o espaço de estar para o exterior.
A construção do edifício Albatros VI foi finalizada em 2020, apresentando o imóvel estado pronto a habitar. Trata-se de um edifício recente, cumprindo as normativas de construção atuais. Não estão previstas obras futuras no complexo, permitindo uma ocupação imediata. O estado de conservação reportado é excelente, com acabamentos de design integrado.
O imóvel não dispõe de vista frontal direta para o mar, sendo as vistas predominantemente urbanas e panorâmicas. A relação entre o número de quartos (quatro) e casas de banho (duas) pode implicar partilha de instalações sanitárias em períodos de alta ocupação. O estacionamento está limitado a um lugar na garagem. Não existe jardim privado na unidade.
Este imóvel é adequado para famílias que procuram uma residência permanente com espaço para hóspedes, dado os quatro quartos. Também se ajusta a compradores que pretendem uma segunda casa para uso sazonal sem pretenderem iniciar obras de renovação, beneficiando do estado 'chave na mão'. A localização é funcional para quem valoriza o acesso a pé a serviços e a vida urbana, estando próximo de zonas de entretenimento. A presença de elevador e a distribuição horizontal facilitam a mobilidade. É uma opção para quem pratica golfe regularmente ou aprecia a vida marítima, sem necessitar de residir na primeira linha de praia.
O edifício, concluído em 2020, utiliza materiais e técnicas de construção modernas focados na eficiência. As fachadas e o isolamento térmico estão desenhados para o clima mediterrânico. Interiormente, o penthouse destaca-se pelo mobiliário selecionado por um designer, conferindo um acabamento cuidado. As casas de banho apresentam equipamentos modernos e cerâmicas de fácil manutenção. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos integrados. Os revestimentos do chão são选择 para durabilidade e conforto térmico. Os caixilhos das janelas, provavelmente de alumínio com duplo vidro, contribuem para o isolamento acústico. As instalações elétricas e de canalização são recentes, minimizando riscos de manutenção a curto prazo.
O preço indicado para este penthouse é de 1.149.000 euros. Este valor posiciona o imóvel no segmento de gama média-alta de Nueva Andalucía, refletindo a área construída de 188 m² e o ano de construção recente. O mercado na área mostra procura estável por propriedades com múltiplos quartos e boa localização. A disponibilidade de imóveis prontos a habitar com estas características influencia a manutenção do valor de mercado. Custos adicionais como a taxa de condomínio e o IBI devem ser considerados no orçamento.
A vida em La Campana é definida pela conveniência urbana e pela proximidade às zonas de lazer da Costa del Sol. A localização permite que as necessidades diárias, como compras em supermercados e idas à farmácia, sejam resolvidas a pé. O ritmo da zona é influenciado pela proximidade de Puerto Banús, um centro de atividade turística e comercial. Os residentes podem desfrutar de passeios matinais aos mercados locais ou utilizar os campos de golfe próximos, como Los Naranjos e Las Brisas, que fazem parte da paisagem local. O ambiente no complexo é tranquilo, garantido pelo condomínio fechado, contrastando com o dinamismo das avenidas adjacentes. A orientação do apartamento permite aproveitar a luz solar na varanda, um espaço adequado para refeições ao ar livre. O acesso a praias como a Playa de Puerto Banús é rápido, tornando o banho de mar uma atividade regular no verão. A zona é servida por uma boa rede de transportes, reduzindo a dependência do automóvel para deslocações locais.
O entorno imediato é caracterizado por uma mistura de residências e serviços comerciais. A acessibilidade a pé é elevada, com farmácias, cafés e supermercados a menos de 400 metros. A infraestrutura de saúde é coberta por hospitais regionais e centros locais. As ligações rodoviárias permitem aceder rapidamente à AP-7 e à estrada N-340, conectando a Málaga e Gibraltar. A zona de San Pedro de Alcántara e Marbella está bem servida por transportes públicos, com paragens nas proximidades. A iluminação pública e o estado das vias são adequados ao nível de urbanização.
O mapa destaca a localização de La Campana dentro de Nueva Andalucía. É possível visualizar a proximidade do complexo Albatros VI em relação ao porto de Puerto Banús a sul. As áreas verdes a norte indicam a zona dos campos de golfe. A infraestrutura viária principal (N-340) é visível a leste, demonstrando as ligações de transporte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial nobre entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Encontra-se a cerca de 7 km do centro de Marbella e a 54 km da cidade de Málaga. Esta localização central permite usufruir das comodidades de uma grande cidade (Marbella) mantendo uma atmosfera mais localizada. A região é delimitada pelo mar a sul e pelas colinas a norte, onde se situam os campos de golfe.
O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 45 km de distância, aproximadamente 35 minutos de carro. As praias mais próximas, como a Playa de Puerto Banús, estão a 300 metros. Os campos de golfe de referência (Los Naranjos, Las Brisas) situam-se num raio de 2 a 3 km. O centro histórico de Marbella está a 7 km, enquanto serviços essenciais como supermercados e bancos estão a menos de 500 metros. O porto de Puerto Banús, com marina e restaurantes, é acessível a pé.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do local é de 10 metros acima do nível do mar, com um declive suave de 0,2% em direção à costa. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17,8°C. A orientação sul e leste do imóvel maximiza a exposição solar, especialmente na varanda. A região goza de cerca de 300 dias de sol por ano. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A vegetação circundante é adaptada ao clima seco, com jardins irrigados no complexo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira adjacente dispõe de praias urbanas com serviços completos, sendo a Playa de Puerto Banús a mais acessível. A qualidade da água e areal são características da região. A recreação é dominada pelo golfe, com três campos de classe mundial num raio de 3 km. Desportos náuticos estão disponíveis no porto próximo. Existem ainda centros desportivos, ginásios e parques infantis na área, bem como ciclovias que ligam as povoações costeiras.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial nobre entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Encontra-se a cerca de 7 km do centro de Marbella e a 54 km da cidade de Málaga. Esta localização central permite usufruir das comodidades de uma grande cidade (Marbella) mantendo uma atmosfera mais localizada. A região é delimitada pelo mar a sul e pelas colinas a norte, onde se situam os campos de golfe.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL287873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos noutras áreas da Costa del Sol, este imóvel em Nueva Andalucía apresenta um preço superior ao de projetos como Lantana Residencial em Mijas ou Aquamar em Torre del Mar. Esta diferença reflete-se na localização premium e na proximidade a infraestruturas de lazer de alta demanda, como Puerto Banús e os campos de golfe da 'Golf Valley'. Enquanto zonas como Estepona (Etherna Homes) oferecem preços mais acessíveis e um crescimento emergente, Nueva Andalucía proporciona um ambiente já consolidado e com menor necessidade de deslocação para serviços essenciais. Ao contrário de zonas mais rurais ou isoladas, esta área oferece uma densidade de comércio e restauração superior, o que pode ser um fator decisivo para quem procura conveniência. A qualidade da construção de 2020 contrasta favoravelmente com o stock antigo de Marbella, que muitas vezes exige renovações. No entanto, o custo por metro quadrado é aqui mais elevado do que na periferia de Málaga.
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