פנטהאוז דופלקס בן ארבעה חדרי שינה הממוקם בקהילה הסגורה אלוהה פארק בנואבה אנדלוסיה. הנכס, שהושלם בשנת 2002 ועבר שיפוץ מאוחר יותר, מציע שטח מגורים של 361 מטר רבוע. המבנה כולל גימור גבוה, מטבח מאובזר במלואו וטרסות נרחבות. המיקום מספק גישה נוחה למרכזי גולף, חופים ואזור פוארטו בנוס.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה, מחיר הנכס גבוה באופן ניכר, אך הוא משקף את המיקום המרכזי והמבוקש של נואבה אנדלוסיה. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע חסכון באנרגיה טוב יותר, נכס זה מציע שטח פנימי גדול יותר וקהילה מבוססת עם גינאות בשלות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, אזור הידוע בריכוז הגבוה של מגרשי גולף ('גולף ואלי'). המרחק ההליכי לנמל פוארטו בנוס הוא קצר, מה שמאפשר גישה מהירה למתקנים ימיים ומסחריים. השכונה היא אורבנית ומפותחת, המשלבת מגורים עם קרבה לתיירות.
הפרויקט מתאים למשפחות המחפשות פרטיות ושטח מגורים נרחב. התכנון כולל אזורי מגורים ואירוח נפרדים, כמו גם גישה למתקני פנאי קהילתיים כגון בריכות, ספא וחדר כושר. הקהילה הסגורה עם שמירה 24/7 מספקת סביבה מאובטחת.
מדובר בבנייה קיימת שהושלמה בשנת 2002, ולא בבנייה חדשה מהיסוד. הנכס עבר שיפוץ כדי לעדכן את המטבח וחדרי האמבטיה. מצב הבניין הוא מצוין, כאשר הקהילה מתאפיינת באדריכלות קלאסית ויציבה.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון, למרות הקרבה היחסית לים. זוהי דירה בבניין משותף ולא וילה עצמאית, מה שמחייב התחשבות בחוקי העמותה הקהילתית. האזור הוא אורבני ועמוס בעונת התיירות.
פתרון זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע באזור הים או נכס נופש גדול. הקהילה הסגורה מועילה לאלו ששם דגש על ביטחון ושקט. הקרבה למגרשי גולף ולמרינות הופכת אותו לאפשרות טובה עבור חובבי ספורט ואורח חיים פעיל.
הנכס מציג רמת גימור גבוהה עם שימוש בחומרים איכותיים. המטבח מצויד במכשירי Miele וכולל יחידת אחסון יין מבוקרת בטמפרטורה. חדר השינה הראשי כולל סאונה פרטית. הריצוף והחלונות מודרניים, תוך שמירה על הסגנון הקלאסי של הבניין.
מחיר הנכס עומד על כ-3,250,000 יורו. רמת תמחור זו משקפת את המיקום המבוקש, את שטח המגורים הנרחב (361 מ"ר) ואת השתייכות לקהילה יוקרתית. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה קהילתיות חודשיות בשל המתקנים המשותפים הרבים.
האורח חיים במקום מתאפיין בשילוב של פרטיות ונוחות. הטרסות הגדולות ומופנות דרום-מערב מאפשרות שימוש באור שמש לאורך היום. בשל הקרבה לפוארטו בנוס, ניתן להגיע ברגל למסעדות וחנויות בוטיק, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים: 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת ומספר בנקים ברדיוס של שני קילומטרים. רשת התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר תנועה באזור ללא רכב פרטי. האווירה היא שילוב של מגורים ותיירות יוקרתית.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לים ולמגרשי הגולף הסובבים. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לפוארטו בנוס ואת הנתיבים המובילים למרכזי הערים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבלה, באזור המכונה "גולף ואלי". המיקום משמש כחיץ בין התנועה הערה של פוארטו בנוס לשכונות המגורים השקטות יותר. נגישות לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לכיוון מאלגה או גיברלטר.
שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים. החופים הקרובים, כגון פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצאים במרחק הליכה קצר (כ-300 מטר). מגרשי הגולף Los Naranjos ו-Las Brisas נמצאים במרחק של כשני קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, מה שמאפשר שימוש במתקני החוץ והים לאורך זמן רב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים חופים עירוניים המציעים שירותים מלאים. מרכזי הספורט כוללים מגרשי גולף רבים, מתקני טניס וחדרי כושר. המרינות הסמוכות מאפשרות גישה לפעילויות ימיות ולמסעדות המשקיפות על הים.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבלה, באזור המכונה "גולף ואלי". המיקום משמש כחיץ בין התנועה הערה של פוארטו בנוס לשכונות המגורים השקטות יותר. נגישות לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לכיוון מאלגה או גיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL505877
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID