Ce duplex penthouse de 361 m² est situé à Nueva Andalucía, au sein de la résidence fermée Aloha Park. Construit en 2002 et récemment rénové, le bien dispose de quatre chambres et de quatre salles de bains. La propriété occupe une position surélevée offrant des vues panoramiques sur la végétation environnante, les montagnes et la Méditerranée. La résidence est connue pour ses installations collectives, dont plusieurs piscines, un spa, une salle de sport et une sécurité continue.
Comparé à des projets comme 'Elegance in Nueva Andalucía', ce penthouse offre une surface plus importante (361 m²) pour un prix légèrement supérieur, ce qui se justifie par la vue panoramique et les installations étendues de la communauté. En revanche, par rapport aux projets à Estepona comme 'Acqua Gardens' ou 'Aby Upper', le prix au mètre carré est significativement plus élevé ici. Cela s'explique par la prime de location Nueva Andalucía/Puerto Banús, qui est perçue comme plus centrale et plus prestigieuse que la zone d'Estepona. Contrairement aux projets neufs à Estepona qui offrent souvent des designs ultra-modernes, ce bien propose un style plus classique et établi, avec des volumes plus généreux. Le choix entre ces zones dépendra donc de l'arbitrage entre budget, préférence pour le neuf ou l'ancien de caractère, et l'importance accordée à la proximité immédiate de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, une zone urbanisée située à l'arrière-pays immédiat de Puerto Banús. Cette localisation assure une proximité directe avec les installations de golf et le port de plaisance, tout en maintenant une certaine distance par rapport à l'agitation touristique du front de mer. Les commerces du quotidien sont accessibles à pied depuis la résidence.
La configuration en duplex sépare clairement les zones de vie des espaces de nuit. Le niveau principal propose un espace de vie ouvert avec cuisine équipée et terrasse, tandis que l'étage supérieur est consacré aux chambres, dont une suite parentale avec dressing et sauna. La présence de piscines chauffées et communes répond aux besoins de loisirs sans les contraintes d'entretien d'une piscine privée.
Bien que la construction originale date de 2002, ce bien a fait l'objet d'une rénovation récente. Il ne s'agit donc pas d'un projet neuf, mais d'une propriété établie dont l'état intérieur et les installations techniques ont été modernisés. Les finitions actuelles correspondent aux standards contemporains, notamment avec des équipements ménagers de haute gamme et une isolation thermique renforcée.
Le projet ne dispose pas de piscine privée, l'accès se faisant uniquement via les piscines communautaires. L'architecture, de style classique des années 2000, peut ne pas correspondre aux critères de ceux recherchant un design moderne minimaliste. La hauteur de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une vue sur la mer, mais celle-ci est lointaine et panoramique plutôt que frontale.
Cette propriété convient aux acheteurs disposant d'un budget conséquent et cherchant un espace de vie important dans un environnement sécurisé. Elle est adaptée aux familles nécessitant plusieurs chambres ou à celles souhaitant une résidence secondaire spacieuse pour accueillir des invités. La proximité des parcours de golf rend le projet intéressant pour les amateurs de ce sport. La configuration en duplex offre également une solution pour ceux qui travaillent depuis la maison, grâce au coin bureau présent à l'étage principal. Ce n'est pas un bien adapté à ceux cherchant une petite maison de plage ou un appartement d'investissement locatif court séjour, vu sa taille et son standing.
La propriété présente des finitions soignées avec une palette de couleurs neutres et claires. Les sols sont en marbre dans les zones de vie et en moquette dans les chambres. La cuisine est entièrement équipée d'appareils de la marque Miele, réputée pour sa durabilité. Un élément distinctif est la cave à vin double aspect, contrôlée en température, d'une capacité de 300 bouteilles. Les menuiseries extérieures sont coulissantes du sol au plafond, maximisant l'apport en lumière naturelle. Les salles de bains disposent de sanitaires de qualité et, pour la suite principale, d'un sauna et d'une douche à l'italienne. La climatisation, le chauffage au sol et la cheminée gaz indiquent une gestion thermique complète.
Le prix de ce bien est fixé à 3 250 000 €. Ce montant place la propriété dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. Le prix reflète la superficie généreuse de plus de 360 m², la localisation proche de la marina et la qualité des services de la résidence. Il s'agit d'un prix « à partir de » pour cette typologie spécifique, sachant que les transactions dans ce secteur peuvent fluctuer selon l'état du marché et les négociations. Le coût au mètre carré est aligné sur les valeurs de prestige de la zone.
La vie quotidienne à Aloha Park se caractérise par un rythme résidentiel calme, typique des quartiers huppés de la Costa del Sol. Les déplacements pour les courses ou les restaurants se font aisément à pied. Le quartier est entouré de greens, ce qui garantit une densité de population faible et un environnement visuellement verdoyant. La proximité de Puerto Banús permet d'accéder rapidement à des boutiques de luxe et à des terrasses animées, tout en retournant vers un cadre plus privé. Le climat chaud permet l'utilisation des terrasses une grande partie de l'année, favorisant les repas en extérieur. La sécurité 24h/24 contribue à un sentiment de tranquillité constant.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On recense une soixantaine de restaurants et une dizaine de cafés dans un rayon de 2 km, offrant une large diversité culinaire. Les infrastructures de santé sont bien représentées avec plusieurs centres de santé et pharmacies à moins de 2 km. Le quartier est urbain mais verdoyant, avec de nombreux jardins publics et espaces ouverts. La mobilité est aisée grâce à la présence de dix lignes de transport en commun et cinquante arrêts à proximité, permettant de se déplacer vers Marbella ou San Pedro sans nécessairement utiliser une voiture.
La carte illustre la situation centrale du projet au cœur du « Golf Valley ». On y distingue la proximité immédiate avec les terrains de golf Los Naranjos et Las Brisas, ainsi que l'accès rapide à la route N-340 qui longe la côte. La position entre l'autoroute AP-7 et la côte explique la bonne accessibilité tout en restant à l'écart du bruit routier principal.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme le principal hub résidentiel à l'ouest de Marbella. Elle est située stratégiquement entre l'agitation touristique de Puerto Banús et les zones plus rurales de Benahavís. Cette localisation permet de bénéficier des infrastructures de Marbella (7 km) tout en évitant le centre-ville densément construit. C'est un point de passage privilégié pour accéder à la « Golden Mile » vers l'est ou aux vallées golfiques vers l'ouest.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à environ 300 mètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 km, soit environ 35 à 40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs ont accès à plusieurs clubs prestigieux comme Los Naranjos et Las Brisas, situés à moins de 2,5 km. Le port de Puerto Banús, avec ses commerces et son casino, est à quelques minutes de marche. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 400 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C. Les températures varient généralement entre 12 °C en hiver et 26 °C en été. L'enregistrement historique montre 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, dure environ six mois. La topologie autour du projet est très plate, avec une pente de seulement 0,2 % vers la mer, ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo. L'altitude de 10 mètres offre une légère brise marine sans être exposé aux vents forts.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes, telles que Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca, disposent du pavillon bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. La marina de Puerto Banús, à 1 km, offre des possibilités de navigation de plaisance et d'activités nautiques. L'offre sportive est dense avec plusieurs centres de fitness, des courts de tennis et des parcours de golf à proximité immédiate. Le Polideportivo San Pedro, à 3 km, propose des installations couvertes pour divers sports. Il existe également des spots d'escalade et des centres de CrossFit dans un rayon de 4 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme le principal hub résidentiel à l'ouest de Marbella. Elle est située stratégiquement entre l'agitation touristique de Puerto Banús et les zones plus rurales de Benahavís. Cette localisation permet de bénéficier des infrastructures de Marbella (7 km) tout en évitant le centre-ville densément construit. C'est un point de passage privilégié pour accéder à la « Golden Mile » vers l'est ou aux vallées golfiques vers l'ouest.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL505877
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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